Alternative zum Neubau!!! Moderner Bungalow mit 1-2 Wohneinheiten in ruhiger Lage

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Alternative zum Neubau!!! Moderner Bungalow mit 1-2 Wohneinheiten in ruhiger Lage

Eckdaten

  • Art Bungalow
  • Lage Daniel-Theysohn-Str. 31
    66996 Fischbach bei Dahn
  • Kaufpreis 420.000,00
  • Wohnfläche ca. 122
  • Grundstück ca. 723
  • Zimmer 5
  • Baujahr 2018
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 31 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 70 min
  • Immobilien-ID 99220616
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

ALTERNATIVE ZUM NEUBAU mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten.
Moderner BARRIEREFREIER BUNGALOW (KfW40) mit 1-2 Wohneinheiten in ruhiger Lage.
Keine Lust auf unkalkulierbare Baumaterialienpreise und Neubaustress?
Sie finden keinen passenden Bauplatz?
Dann ist diese Immobilie die ideale Alternative für Sie.

EFH – ZFH | 5-ZK2B+HWR+Lagerraum | 1 Etage (EG) | Barrierefrei | ca. 140m² Wohn- und Nutzfläche | zwei große Terrassen (Südausrichtung) | traumhafter Garten | Carport | Gerätehäuschen | viel Raum zum Wohnen | hochwertige Ausstattung

Der Bungalow ist in ZWEI WOHNEINHEITEN aufgeteilt, wird aber aktuell als eine Wohneinheit genutzt.

AUFTEILUNG der WOHNUNGEN:
Wohnung 1: [2-ZKB + Lagerraum – ca. 60m² Wfl.]
Wohnung 2: [3-ZB + Küche (Küchenanschlüsse vorhanden) – ca. 61,7m² Wfl.]
HWR im Flur zur gemeinsamen Nutzung

ALTERSGERECHT WOHNEN!
Hier finden Sie ein besonderes Immobilien-Angebot für Ihren Traum vom gehobenen Landleben im Eigenheim mit viel Ausstattung, angenehmer Umgebung und einem herrlichen Ausblick auf den Pfälzerwald!!
Das Ein- Zweifamilienhaus überzeugt durch seine massive Bauweise (KfW40) und hochwertige Ausstattung, sowie Barrierefreies Wohnen auf insgesamt ca. 140m² WOHN- und NUTZFLÄCHE.
Auf einer Ebene steht ausreichend Platz zur Verfügung – ideal für junge Familien, zur Vermietung, als Ferienwohnungshaus, Altersruhesitz oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Immobilie steht auf einem kompakten GRUNDSTÜCK mit 723m² (Flurstück: 426/12) mit Haus, Garten, Gerätehäuschen und Carport.

EINE AUSSTATTUNG DIE SICH SEHEN LASSEN KANN!
In dieser Immobilie steckt mehr, als man von außen erkennen kann. Mit im Kaufpreis inklusive sind 1 Küche, Photovoltaikanlage, teilweise Elektrische Rollläden, Frischluftautomatik (kontrollierte Wohnungslüftung mehrstufig Schaltbar), Fußbodenheizung, Gerätehäuschen, 2 Regenwassertanks, 2 Markise auf den Terrassen und Carport.

Die BEHEIZUNG und Warmwasserbereitung der Immobilie erfolgt durch eine Wärmepumpe (BJ 2018 – Vaillant aro Therm VWL mit 8kW Nenn-Wärmeleistung) mit 190 Liter Warmwasser Rohrwendelspeicher. Die Wärmeverteilung in den Räumen erfolgt über Fußbodenheizung.

Die FENSTER sind dreifach verglast mit Kunststoffrahmen und teilweise mit Elektrorollläden (BJ 2018). Die vielen Fenster sorgen für ein helles und freundliches Wohngefühl.

Die BÖDEN sind gefliest und verfügen über eine Fußbodenheizung.

Die Elektro- und Wasserleitungen (BJ 2018).

PV ANLAGE (BJ 2018)

KÜCHE im Kaufpreis inkl.

VORTEILE DIESER IMMOBILIE:
– Alternative zum Neubau: Kein Stress mit Baumaterialpreisen und Bauplatzsuche.
– Moderner Bungalow (KfW40): Barrierefrei, ca. 140m² Wohn- und Nutzfläche, hochwertige Ausstattung.
– Vielseitige Nutzung: 1-2 Wohneinheiten, ideal für Familien, Vermietung, Ferienhaus oder Altersruhesitz.
– Ausstattung: Küche, Photovoltaikanlage, elektrische Rollläden, Frischluftautomatik, Fußbodenheizung, Carport, zwei Terrassen, Gerätehäuschen.
– Beheizung: Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster, Fliesenböden.
– Traumhafte Lage: Ruhige Umgebung, schöner Garten, herrlicher Ausblick auf den Pfälzerwald.
– Komfort und Effizienz: Barrierefreies Wohnen, moderne Technik und Ausstattung, sofort bezugsfertig.

KOFFER PACKEN UND EINZIEHEN!!!!
Hochwertiger BARRIEREFREIER BUNGALOW (KfW40) mit CARPORT, TERRASSE und traumhaftem GARTENIDYLL im Neubaugebiet von FISCHBACH bei Dahn im SAUERTAL!
Genügend Platz auf einer Wohnetagen, sowie großer traumhafter Garten der Ihnen viele Möglichkeiten zum Grillen, Entspannen oder Energietanken ermöglicht.
Ein Haus zum Wohlfühlen im Pfalzflair zwischen Wald, Sandsteinfelsen und Wiesental mit schönem Ausblick zur heiligen Madonna (das Wahrzeichen von Fischbach).

Lage

LAGE BEI GOOGL MAPS:
https://maps.app.goo.gl/hKAgc6Rn5fdJseRA9
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)

INTERNETFERFÜGBARKEIT:
Festnetz-Tarife: DSL GigaZuhause Internet & Phone mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload über Vodafon verfügbar.

MOBILFUNK-Tarife mit bis zu 4G/LTE (bis zu 75 Mbit/s) über Telekom, 4G Mobiles High Speed Internet im Freien: sehr gut | in Gebäuden: sehr gut über O2 und 2G über Vodafon.

In der Region ist für 2023-2025 ein GLASFASERAUSBAU geplant. Mehr Informationen unter: https://bbv-deutschland.de/wir-sind-toni/ausbaugebiet-dahner-felsenland/

WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN!
Immer mehr Menschen entdecken die Südwestpfalz nahe der deutsch-französischen Grenze als neue Heimat. Überzeugt von Land, Leuten und Freizeitangebot bietet die Region noch bezahlbares Wohnen für Jung und Alt sowie einen Mehrwert für die eigene Lebensqualität.

Fischbach bei Dahn – gut angebundene Idylle im Herzen des Biosphärengebietes Pfälzerwald-Nordvogesen.
Fischbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Sie gehört der Verbandsgemeinde Dahner Felsenland an.

Lohnenswerte Ausflugsziele, viele Sehenswürdigkeiten, Burgen, Badeseen und das Felsland-Badeparadies mit Saunawelt sorgen für einen abwechslungsreiche und aktive Freizeitgestaltung. Ein mehr als 100 km großes Rad- und Wanderwegenetz rund um Fischbach versorgt Sie mit jeder Menge Tourenspaß.
Insgesamt gibt es zwölf Premiumwanderwege die "Felsenland-Touren" sowie drei neue Premium Spazierwanderwege die "Felsenland-Pfädchen", welche in einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Mitteleuropas, dem Biosphärenreservat Pfälzerwald-Nordvogesen, liegen. Drei Badeseen, Barfußpfad, Pferdehof, Skulpturenweg, Besuchererzbergwerk sind nur ein paar wenige der zahlreich vorliegenden touristischen Ausflugsziele der Nachbargemeinden im Dahner Felsenland.

21 Vereine, ein Haus der Vereine und 4 Spielplätze bieten genügend Möglichkeiten für Aktivitäten und sozialen Austausch für Jung und Alt. Auch das Angebot der Kreismusikschule ist im Ort zu finden.

GESUNDHEIT:
Der nächste Allgemeinmediziner und Zahnarzt sowie die nächste Apotheke befindet sich in Bundenthal etwa 10 km entfernt. Für die Apotheke besteht ein Lieferservice.
Weitere Ärzte (Allgemeinmediziner, Zahnärzte etc.) gibt es in Bruchweiler, Dahn und der näheren Umgebung.
Medicenter in Pirmasens – ca. 25km entfernt
Nächste Krankenhäuser: Pirmasens und Bad Bergzabern – ca. 25km, sowie Landau – ca. 40km

BILDUNG:
Für junge Familien sind KINDERTAGESSTÄTTE in Fischbach, Schönau und Ludwigswinkel in kurzer Fahrzeit zu erreichen. Ebenso die GRUNDSCHULE in Fischbach sowie die Angebote der Kreismusikschule und der umliegenden Vereine.
Die nächsten weiterführenden Schulen (Realschule+ und Gymnasium) sind in Dahn ca. 17km entfernt.

TÄGLICHER BEDARF:
Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Tankstelle und vieles mehr) sind im Ort vorhanden.
Nächster Discount-Supermarkt (Aldi/Lidl): Dahn-Reichenbach – ca. 15km entfernt.

Erfahren sie mehr über die Region, sowie über das Sauertal:
https://www.trobisch-immobilien.de/entdecken/das-sauertal/

Die schönste Form die Region, das Dorf und die Immobilie zu entdecken, geht zu Fuß. Beispielsweise mit einer Wanderung rund um Fischbach.
https://www.komoot.com/de-de/smarttour/1602869

Ausstattung

Bitte nutzen Sie die große Anzahl an Bildern und vor allem den virtuellen Rundgang. Mit Hilfe der 360-Grad-Aufnahmen können Sie jeden Raum in hoher Auflösung betrachten und das Haus in 3D anschauen.

VIRTUELLER IMMOBILIENRUNDGANG:
https://my.matterport.com/show/?m=SuGNBHJLXAb

VIDEO ZUR IMMOBILIE UND UMGEBUNG:
https://youtu.be/3R-fxvirxc4

LAGE BEI GOOGLE MAPS:
https://maps.app.goo.gl/hKAgc6Rn5fdJseRA9
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)

EG-ERDGESCHOSS: [5-ZK2B + HWR + Lagerraum, und 2 Terrassen – ca. 122m² Wfl.]
Flur | HWR | Küche/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten (Küche im Preis inkl.) 2 Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und WC | 3 Schlafzimmer | Lagerraum | Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten

AUFTEILUNG der WOHNUNGEN:
Wohnung 1: [2-ZKB + Lagerraum – ca. 60m² Wfl.]
Küche/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten (Küche im Preis inkl.) Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und WC | Schlafzimmer | Lagerraum.

Wohnung 2: [3-ZB + Küche (Küchenanschlüsse vorhanden) – ca. 61,7m² Wfl.]
Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und WC | 2 Schlafzimmer | Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
HWR im Flur zur gemeinsamen Nutzung

SPEICHER:
Nicht ausgebauter Speicher, dieser ist über eine Dachbodentreppe erreichbar, der jedoch ideal als Stauraum verwendet werden kann. Strom und Licht befindet sich bereits im Speicher.
Oberste Geschossdecke gedämmt.

GARTEN/TERRASSE:
Wunderschöner pflegeleichter Garten mit Sträuchern und gemütlicher Gartenfläche mit saftgrünem Rasen.
Ökologisch und günstig durch Regenwassertank den Garten gießen | Gerätehäuschen mit viel Stauraum | viele Gestaltung- und Nutzungsmöglichkeiten.
Zwei Terrassen mit Südausrichtung bieten Ihnen eine herrliche Sicht in den Pfälzerwald und viel Sonnengenuss. Eine Markise je Terrasse sorgt an heißen Tagen für ein gemütliches Schattiges Plätzchen.

CARPORT:
Von der Straße aus erreichen Sie das Carport mit Zugang zum wunderschönen Garten.

Seniorengerecht

Sonstiges

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Nicole Klonig – StadtLandWald-Immobilien
Ihre Immobilienmaklerin für die Pfalz

PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/ finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien – Bauen – Wohnen.

Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und suchen noch nach einer unverbindlichen regionalen wie auch unabhängigen Finanzierungsberatung? Dann kommen Sie gerne auf uns zu und profitieren Sie von unserem Netzwerk. Gerne stellen wir den Kontakt für Sie her.

Engpass HANDWERKER? Nicht bei uns!
Wir bieten Ihnen gerne Zugang zu unseren überregionalen Handwerkerkontakten. Durch jahrelange Kooperationen haben wir eine große Auswahl an Handwerkerfirmen, die wir gerne unseren Kunden empfehlen.

Schnelle und kompetente Beratung rund ums Bauen erhalten Sie von unserem regionalen Partner
www.TROBISCH-BARUDIO.de
Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst
Alles aus einer Hand seit über 45 Jahren.
Aus der Region, für die Region.

Alle ANGABEN wurden aufgrund der Informationen durch den Verkäufer bzw. Verwaltung bereitgestellt.
Eine Prüfung der Informationen, insbesondere aus steuerlicher oder baurechtlicher Sicht, muss durch den Käufer selbst durchgeführt werden. Die bereitgestellten Informationen sind nur Anhaltspunkte.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 22 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 16.11.2018
  • Energieausweis gültig bis 15.11.2028
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Befeuerung / Energieträger Strom

Grundrisse

Weitere Informationen

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