Kompaktes Einfamilienhaus mit Garten, Burgblick und Nebengebäude in Merzalben

Kompaktes Einfamilienhaus mit Garten, Burgblick und Nebengebäude in Merzalben

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage Lindenstrasse 28
    66978 Merzalben
  • Kaufpreis 159.000,00
  • Wohnfläche ca. 100
  • Grundstück ca. 589
  • Zimmer 5
  • Kellerfläche ca. 55
  • Baujahr 1956
  • Nutzfläche ca. 20
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Stellplatztyp Carport Aussenstellplatz
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 14 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 16 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
  • Immobilien-ID 442401
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Kompaktes Einfamilienhaus mit Aussicht: Genießen Sie den Blick auf die Burg Gräfenstein von diesem charmant gelegenen Einfamilienhaus mit Carport und zusätzlichem Nebengebäude, eingebettet in eine ansprechende Pfälzer Landschaft.

EFH | 5-ZK2B | 3 Etagen (UG/EG/DG) | ca. 175m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 100m² Wohnfläche auf 2 Etagen | Nebengebäude | Carport | Garten | Unterkellert | Burgblick | ruhige und sonnige Ortslage nahe am Waldrand

WOHNEN MIT CHARME UND RUHE
Das in massiver Bauweise errichtete freistehende Haus aus dem Baujahr 1956 überzeugt durch sein kompaktes Platzangebot, einem angenehmen Wohngefühl und den zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich auf dem Grundstück in toller Ortslage.

Die Immobilie in Merzalben mit insg. 175m² WOHN-und NUTZFLÄCHE, mit ca. 100m² WOHNFLÄCHE verteilt auf ca. 55m² Wohnfläche im EG und 45m² Wohnfläche im DG bietet genügend Platz zum Leben trotz größeneffizientem Grundriss. Beide Wohnetagen verfügen über eine abschließbare Wohnungseingangstür. Zusätzlich stehen Ihnen noch ca. 55m² NUTZFLÄCHE im Untergeschoss zur Verfügung sowie ein Nebengebäude mit rund 20m² direkt hinter dem Haus. Das Carport und die Einfahrt bieten genügend Fläche für PKW, Motorrad oder Fahrräder zum Abstellen.

Das gut geschnittene GRUNDSTÜCK mit 589m² Fläche (FlSt.Nr. 270/19 ) bietet Ihnen genügend Raum zum Planen, Entfalten und Genießen. Einfahrt, Vorgarten, Nebengebäude und Garten findet sich alles rund um das Haus auf dem eigenen Grundstück. Der geräumige Freizeitbereich lädt ein zum Grillen, Spielen und lässt genügend Raum zum Verwirklichen der eigenen Gartenträume.
Es wird nicht der gesamte Gartenbereich verkauft, sondern nur der Teil hinter dem Haus. Das Gartengrundstück mit der Flurnummer 266/10 gehört nicht zum Angebot. Details hierzu können wir gerne persönlich besprechen, kommen Sie hier gerne auf uns zu.

KAUFEN – EINZIEHEN – WOHLFÜHLEN
Das Haus ist möbliert und könnte direkt bezogen werden. Der Großteil der Möbel und die Küche sind im Kaufpreis inklusive und können mit übernommen werden.

Das Haus wurde 1992 renoviert. Es wurden zum größten Teil die Elektro- und Wasserleitungen erneuert, die Heizung und Fenster ausgetauscht und die Bäder renoviert.

Die BEHEIZUNG und WARMWASSERBEREITUNG erfolgt über eine ÖL-Zentralheizung (BJ 1992, Brötje – Eurosparbloc ESB IV). Ein Öltank mit ca. 3.200l Fassungsvermögen steht neben dem Heizraum.
Zusätzlich steht ein Holzofen im Flur des Erdgeschosses zur Verfügung, welcher über ein Luftschachtsystem fast alle Wohnräume des Hauses mit Wärme versorgen kann. Der Ofen wurde in den letzten Jahren jedoch nicht mehr genutzt. Eine Reaktivierung sollte nach Rücksprache mit dem Schornsteinfeger wieder möglich sein. Dann verspricht der Holzofen eine kostengünstige Wohlfühlwärme im Haus.

Die doppelt verglasten FENSTER mit Kunststoffrahmen und Rollläden wurden vermutlich Anfang der 1990er Jahre eingebaut. Die Elektro- und Wasserleitungen wurden zum größten Teil 1992 erneuert.

Das DACH wurde vermutlich im Jahr 2000 neu eingedeckt und ist vollverschalt mit Unterspannbahn.

Wenn Sie ein neues Zuhause im Grünen suchen als Ausgangspunkt für viele Aktivitäten im Pfälzerwald, umringt von einer intakten Dorfstruktur und viel Lebensqualität dann ist dies genau die richtige Immobilie für Sie!
Kompaktes Wohnen, gute Nachbarschaft und ein toller Garten mit Ausblick gepaart mit einer ruhigen und sonnigen Lage, macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot.

Lage

LAGE BEI GOOGLE MAPS:
https://maps.app.goo.gl/FRwabyYYNbH59Kfm7
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MOBILFUNK:
5G Mobilfunkverträge über Telekom (bis zu 150 Mbit/s im Download) sowie 4G über Vodafone (bis zu 100 Mbit/s Download) verfügbar.

INTERNETVERFÜGBARKEIT:
DSL: Bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
Kabel: Kein Kabelanschluss vorhanden.
Breitband: Ein Glasfaserausbau ist aktuell von Seiten der Gemeinde gewünscht, es bestehen aber noch keine konkreten Ausbauziele.


WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN!
Immer mehr Menschen entdecken die Südwestpfalz nahe der deutsch-französischen Grenze als neue Heimat. Überzeugt von Land, Leuten und Freizeitangebot bietet die Region noch bezahlbares Wohnen für Jung und Alt, sowie einen Mehrwert für die eigene Lebensqualität.

Die kleine Gemeinde MERZALBEN mit ca. 1.200 Einwohnern liegt im Landkreis Südwestpfalz, ca. 15 km bis nach Pirmasens, und gehört der Verbandsgemeinde Rodalben an. Durch die gute Anbindung an die B10 erreicht man Pirmasens in nur ca. 15 Minuten, Landau in nur ca. 30 Minuten und Karslruhe in nur. ca. 60 Minuten.

Merzalben liegt mitten im Naturpark Pfälzerwald und bietet alles, was man sich als Erholungssuchender oder Aktivsportler wünscht.

Durch den Ort führt die Landesstraße 496. Die Kreisstraße 52 verbindet das Siedlungsgebiet mit der Burg Gräfenstein. Über die nahegelegene Auffahrt Thaleischweiler-Fröschen der A 62 besteht Anschluss an den Fernverkehr.

Am Ortsrand befindet sich die vom Ortsverein Merzalben des Pfälzerwald-Vereins bewirtschaftete Gräfensteinhütte. Durch die Gemeinde verläuft mit der Pfälzerwald-Tour ein Radweg, der von Kaiserslautern bis nach Hinterweidenthal führt. Durch die Gemeinde führt mit dem Pfälzer Waldpfad ein sogenannter Prädikatswanderweg; er verbindet sie mit Kaiserslautern und Schweigen-Rechtenbach. Zudem liegt Merzalben am Fernwanderweg Donnersberg–Donon und am Fernwanderweg Nahegau-Wasgau-Vogesen.

Mehr Informationen zur Gemeinde finden Sie unter: http://merzalben.de/

Die schönste Form die Region, das Dorf und die Immobilie zu entdecken, geht zu Fuß. Beispielsweise mit einer Wanderung welche in der Nähe der Immobilie vorbei führt – https://www.komoot.de/smarttour/139918

Ausstattung

Bitte nutzen Sie die große Anzahl an Bildern und vor allem den virtuellen Rundgang. Mit Hilfe der 360-Grad-Aufnahmen können Sie jeden Raum in hoher Auflösung betrachten und das Haus in 3D anschauen.

VIRTUELLER IMMOBILIENRUNDGANG:
https://my.matterport.com/show/?m=aSwf6rQS2Pf

LAGE BEI GOOGLE MAPS:
https://maps.app.goo.gl/FRwabyYYNbH59Kfm7
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EG-ERDGESCHOSS: [2-ZKB – ca. 55m² Wfl.]
Überdachte Veranda vor dem Haus | Eingangsbereich mit Holztreppe ins OG und Betontreppe ins UG sowie Übergang in den Garten | Flur der EG-Wohnung (abgeschlossen) mit Holzkamin | Wohnzimmer mit direktem Anschluss ans Esszimmer | Küche (im Kaufpreis inkl.) mit Essbereich | helles Bad mit Eckdusche, WC und Waschbecken

OG-OBERGESCHOSS: [3-ZB – ca. 45m² Wfl.]
Treppenhaus mit Übergang zur abgeschlossenen OG-Wohnung (Balkontür vorhanden, da früher über Hauseingang ein Balkon war) | Wohnungsflur | Schlafzimmer 1 | Schlafzimmer 2 (Durchgangszimmer) | Schlafzimmer 3 | Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken

UG – UNTERGESCHOSS: [3-Zimmer + Heizraum – ca. 55m² Nutzfl.]
Betontreppe | Flur mit Wasseruhr | 2 Räume, welche sich als Werkstatt, Hobby- oder Lagerraum anbieten | Waschküche mit Waschmaschinen-Anschluss und Öltank

GARTEN + NEBENGEBÄUDE:
Eine große Hofeinfahrt bietet genügend Stellplatz für mehrere PKWs. Zusätzlich befindet sich ein Carport und ein Nebengebäude auf dem Grundstück.
Das ca. 20m² große massive Nebengäude wurde ursprünglich als Kuhstall genutzt und dient heute als Gerätelager. Nebenan steht ein Carport zum Unterstand von PKW, Motorrad oder Fahrrädern zur Verfügung.
Der kompakte Garten ist pflegeleicht, bietet trotzdem viele Möglichkeiten: egal ob Grillecke, Spielplatz oder Gemüsebeet – vieles ist hier möglich).

Keller Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

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Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Alexander Trobisch – StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmakler für die Pfalz

PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/ finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien – Bauen – Wohnen.


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Eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE würde sich aufgrund der sonnigen Exposition anbieten.
Gerne können wir diesbezüglich oder für weitere energetische Sanierungen und Beratungen den Kontakt zu regionalen Handwerkern herstellen.

Engpass HANDWERKER? Nicht bei uns!
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Wir bieten Ihnen gerne Zugang zu unseren überregionalen Handwerkerkontakten. Durch jahrelange Kooperationen haben wir eine große Auswahl an Handwerkerfirmen, die wir gerne unseren Kunden empfehlen.
Einen Handwerkerüberblick finden Sie hier: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/

Schnelle und kompetente Beratung rund ums Bauen erhalten Sie von unserem regionalen Partner
www.TROBISCH-BARUDIO.de
Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst
Alles aus einer Hand seit über 40 Jahren. Aus der Region, für die Region.

Alle ANGABEN wurden aufgrund der Informationen durch den Verkäufer bzw. Verwaltung bereitgestellt.
Eine Prüfung der Informationen, insbesondere aus steuerlicher oder baurechtlicher Sicht, muss durch den Käufer selbst durchgeführt werden. Die bereitgestellten Informationen sind nur Anhaltspunkte.

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Energieausweisangaben

  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Weitere Informationen

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