Teilsaniertes Einfamilienhaus mit Gartenidylle und Blick auf den See in Ludwigswinkel
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
-
Lage
Bitscher Str. 6
66996 Ludwigswinkel - Kaufpreis 179.000,00 €
- Wohnfläche ca. 124 m²
- Grundstück ca. 779 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1960
- Nutzfläche ca. 80 m²
- Etagenzahl 2
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 30 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 90 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 99220745
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Ihre Immobilienmaklerin für die Pfalz
Immobilie
In ruhiger Seitenstraßenlage und nur rund 30 Meter vom Badesee entfernt, bietet dieses Einfamilienhaus eine angenehme Wohnlage für alle, die naturnah leben möchten. Der Anbau mit hellem Wohnzimmer und direktem Zugang zum Garten, der Seeblick sowie einige bereits durchgeführte Modernisierungen – wie neue Fenster, eine barrierearme Dusche und ein neues Dach auf der Scheune – bilden eine gute Basis. Gleichzeitig bietet die Immobilie noch Potenzial für individuelle Anpassungen und weitere Renovierungen, um sie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Einfamilienhaus | 5-ZKBWC | 2,5 Etagen (EG/OG/DG) | ca. 204m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 124m² Wfl. | ca. 80m² Nutzfl. | Grundstück 779m² | Baujahr 1960, Anbau 2019 | Seeblick von Garten | Garten mit überdachtem Freisitz | Garage | ruhige Seitenstraße
Die in massiver BAUWEISE errichtete Immobilie mit einem Anbau in Holzständerbauweise stammt ursprünglich aus dem BAUJAHR 1960 und wurde 2019 erweitert. Sie erstreckt sich über zwei Etagen und präsentiert sich in einem gepflegten, teilsanierten Zustand. Der lichtdurchflutete Anbau mit Wohnzimmer und Zugang zum Garten bietet ein modernes Wohngefühl. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen rund um den See oder durch die Wälder des Luftkurorts ein – perfekt für Naturfreunde, Ruhesuchende und Familien.
Die Immobilie in LUDWIGSWINKEL mit insgesamt ca. 124m² WOHN- und NUTZFLÄCHE teilt sich auf in ca. 56m² Wohnfläche im Erdgeschoss und 68m² Wohnfläche im Obergeschoss sowie ca. 80m² Nutzfläche im Untergeschoss, Garage und Dachboden. Der Dachboden bietet zusätzliche Ausbau- oder Lagermöglichkeiten. Zum Haus gehört auch eine Garage, sowie eine überdachte Sitzmöglichkeit im Garten mit Blick ins Grüne.
Das pflegeleichte, kompakte GRUNDSTÜCK mit insgesamt 779m² (Flurnummer: 79) ist ein echtes Highlight dieser Immobilie: Der liebevoll gestaltete Garten mit direktem Blick auf den See bietet zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen ein – ganz ohne großen Pflegeaufwand.
Die BEHEIZUNG erfolgt über eine Öl-Zentralheizung der Marke “Vissmann Vitola comferral” aus dem Jahr 1997. Vier Tanks mit je 1.000 Litern Fassungsvermögen sind im Heizungskeller untergebracht und von außen zugänglich. Die Wärmeverteilung erfolgt über klassische Heizkörper. Für die WARMWASSERAUFBEREITUNG in Küche und Bad sorgt ein Durchlauferhitzer. Eine Ergänzung mit modernen Energiequellen wäre grundsätzlich möglich.
Die doppelt verglasten FENSTER mit Kunststoffrahmen wurden 2013 im Altbau und 2019 im Anbau erneuert. Überall – außer im Wohnzimmer – sind Holzrollläden verbaut. Die Elektro- und Wasserleitungen wurden bereits vor 2013 größtenteils erneuert.
WOHNEN MIT SEEBLICK IM LUFTKURORT
Diese Immobilie vereint Ruhe, Naturnähe und eine gute Grundausstattung – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende. Die besondere Lage mit Seeblick, der teilsanierte Zustand sowie der schöne Garten machen dieses Haus zu einem echten Wohlfühlort. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Nicole Klonig – StadtLandWald-Immobilien
Ihre Immobilienmaklerin für die Pfalz
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Lage
👀 Zu klein? Dann schauen Sie nebenan! 🏠
Falls Ihnen dieses charmante Haus zu klein sein sollte, haben wir direkt daneben noch ein Doppelhaus. Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Familien, Paare, Ferienhaus oder alle, die etwas mehr Platz benötigen, und auf die wunderschöne Lage nicht verzichten möchten 💚.
📍 LAGE bei Google Maps erkunden:
https://maps.app.goo.gl/oFGSDigzddqyAjW1A
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)
🌐 INTERNETVERFÜGBARKEIT / MOBILFUNK:
Telekom MagentaZuhause: bis 250 MBit/s Download, 40 MBit/s Upload
Vodafone DSL Red Internet & Phone: bis 250 MBit/s Download, 40 MBit/s Upload
Glasfaserausbau 2025 geplant: Ausbau befindet sich aktuell in Planung. Mehr Informationen unter: https://wir-sind-toni.de/ludwigswinkel/
🏡 LUDWIGSWINKEL – WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN
Ludwigswinkel ist mit rund 1.100 Einwohnern die jüngste Gemeinde im Landkreis Südwestpfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Dahner Felsenland. Immer mehr Menschen entdecken die Südwestpfalz nahe der deutsch-französischen Grenze als neue Heimat. Die Region überzeugt mit bezahlbarem Wohnen, intakter Natur und einer hohen Lebensqualität – ideal für Jung und Alt.
🌲 FREIZEIT & NATUR:
Geschichtsträchtige Gebäude und Kulturdenkmäler
Mehrere Badeseen, darunter der Sägmühlweiher („Dorfweiher“) [direkt an der Immobilie]
Talaue mit Barfußpfad, Skulpturenweg und Abenteuerspielplatz
Quellklares Wasser aus 11 Brunnen im Ort
Zahlreiche ökologisch wertvolle Naturseen und Naturschutzgebiete
Über 100 km Wander- und Radwege im Biosphärenreservat Pfälzerwald/Nordvogesen
Angebote für Sportliche: Wanderreiten, Vita-Parcours, Tennis, Basketball, Minigolf
🛒 TÄGLICHER BEDARF:
Kindertagesstätte im Ort, Grundschule im Nachbarort Fischbach
Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker, Metzger) in Fischbach (3 km)
Ärzte, Zahnarzt und Apotheke mit Lieferservice in Bruchweiler, Bundenthal (ca. 10 km) und Dahn
Discounter (Aldi/Lidl) in Dahn-Reichenbach (ca. 15 km)
Nächstes Krankenhaus: Pirmasens (ca. 25 km)
🤝 LEBENSQUALITÄT & GEMEINSCHAFT:
Ludwigswinkel ist ein staatlich anerkannter Luftkurort mit herausragender Luftqualität. Die Mischung aus Seen, Wäldern, Wiesen und intakter Dorfgemeinschaft macht den Ort ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende gleichermaßen.
ℹ️ Mehr Informationen:
Gemeinde: http://www.ludwigswinkel.de/
Region „Sauertal“ entdecken: https://www.trobisch-immobilien.de/entdecken/das-sauertal/
Ausstattung
🔍 Entdecken Sie Ihr neues Zuhause – digital & hautnah!
Nutzen Sie die Vielzahl an Bildern 📸 sowie den virtuellen Rundgang 🏡, um sich einen realistischen Eindruck zu verschaffen. Mit hochauflösenden Aufnahmen können Sie alle Räume bequem am Bildschirm erkunden – als wären Sie selbst vor Ort!
📸 Virtueller Immobilienrundgang:
👉 https://my.matterport.com/show/?m=RRaTDsubdgD
✨Wohnen, wo andere Urlaub machen – dieses charmante Einfamilienhaus in Seenähe vereint naturnahes Lebensgefühl mit liebevoll gestaltetem Garten, hellen Wohnräumen und viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Ob gemütlicher Rückzugsort oder kreativer Lebensmittelpunkt – hier finden Ihre Wohnideen ein Zuhause.
🏠 5-ZKBWC mit ca. 124 m² Wohnfläche + ca. 80 m² Nutzfläche
🔹 Erdgeschoss (EG): [2-ZKB mit ca. 56m² Wohnfläche + ca. 34m² Nutzfläche]
Eingang/Flur | Esszimmer | kleines Lesezimmer | Küche mit Essecke | Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, ebenerdiger Dusche, Waschtisch und WC
🔹 Obergeschoss (OG): [3-ZWC mit ca. 68m² Wohnfläche + ca. 11 m² Nutzfläche]
Treppenhaus | 2 Schlafzimmer | helles Wohnzimmer mit Zugang zu Garten | WC mit Zugang zu Speicher
🔹 Untergeschoss UG: [Kellerraum mit ca. 15m² Nutzfläche]
Heizungsraum
🔹 Speicher: [ca. 20m² Nutzfläche]
🌿 Außenbereich & Garten
Der liebevoll gestaltete Garten ist das grüne Herzstück der Immobilie. Mit direktem Blick auf den nur wenige Meter entfernten Badesee lädt der Außenbereich zum Entspannen, Verweilen und Genießen ein. Eine überdachte Sitzgelegenheit schafft Raum für gemütliche Stunden im Freien – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Grillabend mit Freunden. Die gepflegte Bepflanzung, der praktische Zugang vom Wohnzimmer in den Garten sowie die angeschlossene Garage im Garten, die als Gerätehaus genutzt wird, machen den Außenbereich nicht nur idyllisch, sondern auch funktional. Hier lässt sich Natur ganz unmittelbar erleben – ein echtes Highlight für Naturliebhaber.
✨ Highlights auf einen Blick:
🏞️Seeblick & Seenähe: Nur ca. 30 m bis zum Badesee – traumhafte Aussicht direkt vom Garten aus.
🛠️Teilsaniert & erweitert: Anbau mit hellem Wohnzimmer (2019), Fenster erneuert (2013/2019), behindertengerechte Dusche (2024).
🌳Idyllische Lage: Ruhige Seitenstraße im anerkannten Luftkurort Ludwigswinkel – Natur und Erholung pur.
🌿Pflegeleichter Garten: Liebevoll angelegt mit überdachter Terrasse und direktem Zugang vom Wohnbereich.
🏡Viel Platz & flexible Nutzung: Zwei Etagen + ausbaufähiger Dachboden, Garage, teilunterkellert.
Sonstiges
🏡 Sanierungsgebiet mit Steuervorteil 🧾
Ein echtes Pluspunkt: Die Immobilie befindet sich im offiziellen Sanierungsgebiet der Gemeinde LUDWIGSWINKEL. Das eröffnet Ihnen attraktive steuerliche Vorteile bei zukünftigen Renovierungen oder Modernisierungen 💡. Ideal also, wenn Sie das Haus nach Ihren Vorstellungen weiterentwickeln möchten!
➡️ Weitere Infos dazu finden Sie im Flyer der Gemeinde: https://www.trobisch-immobilien.de/app/download/9298934076/2019-07_Sanierungsgebiete_Ludwigswinkel+FLYER.pdf?t=1632480777
💶 Finanzierung gesucht?
Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und wünschen sich eine unverbindliche, regionale und unabhängige Beratung?
Dann sprechen Sie uns gerne an – wir stellen den passenden Kontakt aus unserem qualifizierten Netzwerk für Sie her.
👉 Jetzt Finanzierungsanfrage senden: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/
☀️ Photovoltaik & Solarenergie
Die sonnige Exposition des Hauses bietet ideale Voraussetzungen für eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE.
Auch bei weiteren energetischen Sanierungen unterstützen wir Sie gerne – auf Wunsch stellen wir Kontakt zu regionalen Fachbetrieben her.
🛠️ Handwerker gesucht? Nicht bei uns!
Sie benötigen Unterstützung beim Ausbau oder Sanierung?
Kein Problem – durch unsere langjährige Zusammenarbeit mit regionalen und überregionalen Betrieben haben wir ein umfassendes Handwerkernetzwerk, auf das Sie als Käufer gerne zurückgreifen können.
🔧👉 Zum Handwerkernetzwerk:
https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/
🧱 www.TROBISCH-BARUDIO.de – Ihr regionaler Baupartner 🏗️
Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst
Schnelle, kompetente Beratung rund ums Bauen, Sanieren oder Materialbeschaffung bietet unser Partner: 👉 Alles aus einer Hand – seit über 40 Jahren. Aus der Region, für die Region.
ℹ️ Wichtige Hinweise
Alle Angaben wurden auf Basis der Informationen des Verkäufers bzw. der Verwaltung bereitgestellt.
Eine eigenständige Prüfung, insbesondere in steuerlicher oder baurechtlicher Hinsicht, obliegt dem Käufer. Die bereitgestellten Daten dienen als erste Orientierung.
🏡 Weitere Immobilienangebote
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Grundrisse
Weitere Informationen
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