Teilvermietetes MFH – 5WE – Garten – in zentraler Lage

Teilvermietetes MFH – 5WE – Garten – in zentraler Lage

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage Maximilianstraße 5
    66954 Pirmasens
  • Kaufpreis 169.000,00
  • Wohnfläche ca. 341
  • Grundstück ca. 400
  • Zimmer 15
  • Kellerfläche ca. 110
  • Baujahr 1933
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 3 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 90 min
  • Immobilien-ID 952402
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

AKTUELL IST DIESE IMMOBILIE RESERVIERT!
Sollten Sie Interesse an dieser Art von Immobilie haben oder andere Immobilien in der Region suchen, senden wir Ihnen gerne passende Angebote automatisch und unverbindlich zu. Dazu reicht eine kurze Nachricht was für eine Art von Immobilie Sie suchen. Oder Sie nutzen einfach unser Kaufwunsch-Formular welches Sie hier finden:
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INVESTOREN UND KAPITALANLEGER AUFGEPASST!
MEHRFAMILIENHAUS (Reihenmittelhaus) mit 5 WOHNUNGEN davon 4 VERMIETET + Garten in zentraler Lage in Pirmasens!
Ideal für Investoren, Kapitalanleger, für eine große Familie oder Personen mit hohem Platzbedarf.

5 Etagen (UG/EG/1.OG/2.OG/DG) | 455 m² Wohn- und Nutzfläche | 5 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 345 m² Wfl. | 400 m² Grundstück | RMH | Garten | attraktive Kapitalanlage

AUFTEILUNG
5 abgeschlossene WOHNEINHEITEN [ca. 345m² Wohnfläche]:
ERDGESCHOSS [ca. 85m²]:
1. OBERGESCHOSS [ca. 90 m²]
2. OBERGESCHOSS [ca. 90 m²]
DACHGESCHOSS [ca. 80 m²]:

WOHNUNGSÜBERSICHT
WHG 1: EG li. – 2 ZKB mit ca. 45m²
WHG 2: EG re. – 2 ZKB mit ca. 40m²
WHG 3: 1.OG – 4 ZKB+WC mit ca. 90m²
WHG 4: 2.OG – 4 ZKB+WC mit ca. 90m²
WHG 5: DG – 3 ZKB mit ca. 80m²

UNTERGESCHOSS [ca. 110 m²]
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Untergeschoss. Hier finden Sie drei Kellerräume. Waschküche | 2 Abstellräume mit Holzunterteilungen | Gaszähler für jede Wohneinheit, Wasseruhr allgemein.

MIETÜBERSICHT:
Aktuell sind vier von fünf Wohnungen vermietet:
Jahresnetto-Kaltmiete [IST]: 17.780,00 € /Jahr
Jahresnetto-Kaltmiete [SOLL]: zwischen 18.000,00 und 21.000,00 € / Jahr

Auf insgesamt vier Wohnebenen mit rund 345m² WOHNFLÄCHE, einem Kellergeschoss mit ca. 110m² NUTZFLÄCHE und einer GRUNDSTÜCKSFLÄCHE von insgesamt 400m² (Flurnummer: 3183/10) steht ausreichend Raum zur Verfügung. Der gemütliche Garten hinter dem Haus rundet das Immobilienangebot ab.

Das Objekt aus dem Baujahr 1933 mit 5 Wohnungen wurde in den 2000er Jahren teilweise renoviert .

Die BEHEIZUNG der Immobilie erfolgt über Gaseinzelöfen, welche jeweils separat über einen eigenen Gaszähler abgerechnet wird. Die Warmwasserbereitung wird über Durchlauferhitzer oder Boiler in den Küchen und Bäder geregelt. Die Wärmeverteilung in den Räumen erfolgt über die Gaseinzelöfen.

Die FENSTER sind doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden welche ca. im Jahr 1995 eingebaut wurden.

Das DACH ist ein Holzdach – Mansardengiebeldach, Dachziegel – Ton, nicht gedämmt, Dachrinnen und Fallrohre Zinkblech.

Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Strom und Gaszähler. Die Wasserversorgung erfolgt über eine gemeinsame Wasseruhr.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Wohngegend von Pirmasens. Die Stadt besticht durch ihre strategische Lage nahe der französischen Grenze und hervorragende Anbindung an größere Städte wie Kaiserslautern und Saarbrücken. Diese Lage zieht sowohl Familien als auch Berufspendler an, was die Mietnachfrage konstant hoch hält.

Die Vorteile dieser Immobilie auf einen Blick:

🏡 Vielseitige Nutzung: Mit fünf separaten Wohnungen bietet diese Immobilie eine flexible Nutzungsmöglichkeit und minimiert das Risiko durch Streuung auf mehrere Mietparteien.

🏡Solide Rendite: Die stabile Mietnachfrage in Pirmasens garantiert Ihnen regelmäßige Mieteinnahmen und eine attraktive Rendite.

🏡Gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, was die Attraktivität der Lage zusätzlich unterstreicht.

🏡Investieren Sie in eine sichere und rentable Immobilie in Pirmasens 🏡
Dieses Mehrfamilienreihenhaus bietet Ihnen eine hervorragende Möglichkeit, Ihr Kapital gewinnbringend anzulegen und von den Vorteilen einer wachstumsstarken Region zu profitieren.

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Nicole Klonig – StadtLandWald-Immobilien
Ihre Immobilienmaklerin für die Pfalz

Lage

LAGE bei Google Maps erkunden: https://maps.app.goo.gl/5xCPVLjA9xadDVgKA
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MOBILFUNK:
5G Mobilfunkverträge über Vodafone (bis zu 500 Mbit/s Download) und Telekom (bis zu 450 Mbit/s im Download) verfügbar.

INTERNETVERFÜGBARKEIT:
DSL Magenta Zuhause ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload über Telekom verfügbar.
Vodafone Giga Zuhause 1000 Kabel Tarif mit bis zu 1000 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload verfügbar.

Pirmasens ist eine kreisfreie Stadt in Rheinland-Pfalz. Sie liegt am Westrand des Pfälzerwaldes und ist Verwaltungssitz des Landkreises Südwestpfalz, von dem sie umschlossen ist.

Im Westen liegen die kreisfreie Stadt Zweibrücken und der Saarpfalz-Kreis, im Norden die Landkreise Kusel und Kaiserslautern, im Nordosten der Landkreis Bad Dürkheim, im Osten der Landkreis Südliche Weinstraße und im Süden die Staatsgrenze zu Frankreich mit den Départements Moselle und Bas-Rhin.
Die Region zeichnet sich durch eine sehr hohe Lebensqualität und jede Menge Möglichkeiten an Freizeitaktivitäten aus. Rund um Pirmasens gibt es ein großes Wander- und Radwegenetz, zahlreiche Burgen und bizarre Felsformationen. Etwa 70 Sportvereine, Kulturveranstaltungen und vieles mehr laden zum mitmachen und dabei sein ein.

BILDUNG:
Für Familien mit Kinder gibt es ein gutes Angebot an Kita´s, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Teilbereiche der Fachhochschule Kaiserslautern sind in Pirmasens und Zweibrücken zu finden. Universitäten in Kaiserslautern, Landau und Saarbrücken sowie die Uni-Klinik in Homburg runden das Angebot an Hochschulen ab.

GESUNDHEIT/TAGLICHER BEDARF:
Krankenhaus, Medicenter und Fachärzte: vor Ort, in wenigen Minuten erreichbar.
Große Auswahl an Einkaufsmöglichkeit, Fußgängerzone und Wochenmarkt.
Und vieles mehr…

Mehr Informationen unter – https://www.pirmasens.de/leben-in-ps/

Die schönste Form die Region, die Stadt und die Immobilie zu entdecken, geht zu Fuß.
Beispielsweise mit einer Wanderung durch den Neufferpark – https://www.pirmasens.de/leben-in-ps/freizeit-gesellschaft-sport/parks-im-stadtgebiet/
oder rund um Pirmasens – https://www.komoot.de/guide/220978/ausflugsziele-rund-um-pirmasens

Ausstattung

JETZT DIE IMMOBILIE ONLINE ENTDECKEN:
Zur Sicherung der Persönlichkeitsrechte der Mieter liegt kein virtueller Rundgang des 5-Parteienhaus vor.
Bitte nehmen Sie keine eigene Besichtigung vor. Ein Betreten des Grundstückes ist nur im Beisein des Maklers gewünscht.
Gerne senden wir Ihnen die AUSFÜHRLICHERE EXPOSEVERSION mit vielen Bildern nach einer qualifizierten Anfrage mit Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mailadresse von Ihnen zu und stehen bei Fragen gerne zur Verfügung.

LAGE BEI GOOGLE MAPS:
https://maps.app.goo.gl/5xCPVLjA9xadDVgKA
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ERDGESCHOSS: [1 WHG mit 1-ZKB á ca.40 m² WF und 1 WHG mit 1-ZKB á ca.45 m² WF ]
Zentrales Treppenhaus mit Eingang von Straße aus
Wohnung links [45m²] bestehend aus: Küche mit Essbereich | Bad | Wohn/Schlafzimmer | Flur
Wohnung rechts [40m²] bestehend aus: Küche mit Essbereich | Bad | Wohn/Schlafzimmer | Flur

1. OBERGESCHOSS [WHG mit 4-ZKB ca. 90m² WF ]
Zentrales Treppenhaus | Eingang/Flur | Küche | Bad | großes Wohnzimmer/Esszimmer | Gäste – WC |
zwei Schlafzimmern

2. OBERGESCHOSS [WHG mit 4-ZKB ca. 90m² WF ]
Zentrales Treppenhaus | Eingang/Flur | Küche | Bad | Wohnzimmer | Schlafzimmer | Gäste – WC |
zwei Kinderzimmer

DACHGESCHOSS: [WHG mit 3-ZKB ca. 80m² WF ]
Zentrales Treppenhaus | Eingang/Flur | Küche | Bad mit Badewanne | Wohnzimmer/Esszimmer | Schlafzimmer | Vorratsraum

UNTERGESCHOSS: [ca. 110 m²]
Treppenhaus mit Zugang zu Hof und Untergeschoss. Hier finden Sie mehrere Kellerräume. Waschküche | 2x Kellerraum mit Holzunterteilungen (für jede Wohneinheit ein Abteil). Im vorderen Bereich Gaszähler für jede Wohneinheit, allgemeine Wasseruhr.

GARTEN
Garten mit individueller Gestaltungsmöglichkeit egal ob Grillplatz, Gemüsebeet oder Spielecke.
Ein Kellerraum (vom Garten zugänglich) – Lagermöglichkeiten – Raum für Hobby´s, Fahrräder oder Werkstatt.

Keller

Sonstiges

PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/ finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien – Bauen – Wohnen.

Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und suchen noch nach einer unverbindlichen regionalen wie auch unabhängigen Finanzierungsberatung? Dann kommen Sie gerne auf uns zu und profitieren Sie von unserem Netzwerk. Gerne stellen wir den Kontakt für Sie her.
Oder senden Sie uns direkt Ihre Anfrage: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/

Eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE würde sich aufgrund der sonnigen Exposition anbieten.
Gerne können wir diesbezüglich oder für weitere energetische Sanierungen und Beratungen den Kontakt zu regionalen Handwerkern herstellen.

Engpass HANDWERKER? Nicht bei uns!
Wir bieten Ihnen gerne Zugang zu unseren überregionalen Handwerkerkontakten. Durch jahrelange Kooperationen haben wir eine große Auswahl an Handwerkerfirmen, die wir gerne unseren Kunden empfehlen.
Einen Handwerkerüberblick finden Sie hier: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/

Schnelle und kompetente Beratung rund ums Bauen erhalten Sie von unserem regionalen Partner
www.TROBISCH-BARUDIO.de
Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst
Alles aus einer Hand seit über 45 Jahren. Aus der Region, für die Region.

Alle ANGABEN wurden aufgrund der Informationen durch den Verkäufer bzw. Verwaltung bereitgestellt.
Eine Prüfung der Informationen, insbesondere aus steuerlicher oder baurechtlicher Sicht, muss durch den Käufer selbst durchgeführt werden. Die bereitgestellten Informationen sind nur Anhaltspunkte.

Grundrisse

Weitere Informationen

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