4-ZKB-Reihenhaus mit Gartenanteil in Ludwigswinkel zu vermieten

Immobilie

MODERNES WOHNEN IN RUHIGER WALDRANDLAGE
Geräumiges Reihenmittelhaus mit 4-ZKB und Garten auf vier Etagen in ruhiger Seitenstraße zu vermieten

In der charmanten Gemeinde LUDWIGSWINKEL – mitten im idyllischen DAHNER FELSENLAND und der VERBANDSGEMEINDE DAHN – erwartet Sie ein gepflegtes REIHENMITTELHAUS mit ca. 103 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Etagen: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Ruhig gelegen in einer Seitenstraße und mit direkter Nähe zum Waldrand, bietet dieses Mietobjekt naturnahes Wohnen mit viel Platz, Komfort und Stauraum – ideal für Paare, Familien oder das Arbeiten von zu Hause.

Reihenmittelhaus | 4-ZKB | 4 Etagen (KG/EG/OG/DG) | ca. 103 m² Wohnfläche | Wohn-Esszimmer | Küche | Bad | 2 Schlafzimmer | große Galerie mit Waschzelle | Keller | Garten | PKW-Stellplatz | ruhige Seitenstraße in Waldrandlage | sofort bezugsfrei

Das durchdachte Raumkonzept bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten über insgesamt vier Etagen:
Im Erdgeschoss befinden sich das helle Wohnzimmer mit Essbereich, die Küche sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC.
Im ersten Obergeschoss stehen zwei geräumige Schlafzimmer zur Verfügung.
Das Dachgeschoss überzeugt mit einer großzügigen Galerie – ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich – und wird durch ein integrierten Waschzelle ausgestattet.
Abgerundet wird das Platzangebot durch das Kellergeschoss, das direkt vom Haus aus begehbar ist und mehrere Räume zur Lagerung oder als Hauswirtschaftsbereich bereithält.

Die BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt über eine Pellet-Zentralheizung. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper in allen Räumen und sorgt für ein angenehmes Wohnklima bei gleichzeitig nachhaltiger Energienutzung.

Die FENSTER sind doppelt verglast, mit Kunststoffrahmen ausgestattet und bieten sowohl gute Wärmedämmung als auch viel Tageslicht.

RAUM FÜR FAMILIE, NATUR UND INDIVIDUALITÄT
Dieses Reihenmittelhaus in LUDWIGSWINKEL bietet Ihnen ein modernes Zuhause mit viel Raum auf vier Etagen – kombiniert mit der Ruhe einer naturnahen Lage. Ein ideales Angebot für alle, die großzügiges und funktionales Wohnen in einer ruhigen Umgebung schätzen.

MIETKONDITIONEN
Kaltmiete: 700 €
Nebenkostenvorauszahlung: 220 €
Gesamtmiete: 920 €
Kaution: 3 Monatskaltmieten (2.100 €)
Provisionsfrei für den Mieter
Bezugsfrei: sofort

Sie haben INTERESSE an der Mietwohnung? Dann senden Sie uns bitte eine QUALIFIZIERTE ANFRAGE mit Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mailadresse. Danach können wir einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren.
👉 https://stadtlandwald-immobilien.de/kontakt/vermietung/

BITTE PRÜFEN SIE VORAB DAS EXPOSÈ UND DIE BEREITGESTELLTEN INFORMATIONEN, bevor Sie eine Anfrage senden.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Nicole Klonig – StadtLandWald-Immobilien
Ihre Immobilienmaklerin für das Dahner Felsenland und die Pfalz

Lage

📍 LAGE bei Google Maps erkunden:
https://maps.app.goo.gl/98kevPXnsv6cKxiq9
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)

🌐 INTERNETVERFÜGBARKEIT / MOBILFUNK:
Telekom MagentaZuhause: bis 250 MBit/s Download, 40 MBit/s Upload
Vodafone DSL Red Internet & Phone: bis 250 MBit/s Download, 40 MBit/s Upload
Glasfaserausbau 2025 geplant: Ausbau befindet sich aktuell in Planung. Mehr Informationen unter: https://wir-sind-toni.de/ludwigswinkel/

🏡 LUDWIGSWINKEL – WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN
Ludwigswinkel ist mit rund 1.100 Einwohnern die jüngste Gemeinde im Landkreis Südwestpfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Dahner Felsenland. Immer mehr Menschen entdecken die Südwestpfalz nahe der deutsch-französischen Grenze als neue Heimat. Die Region überzeugt mit bezahlbarem Wohnen, intakter Natur und einer hohen Lebensqualität – ideal für Jung und Alt.

🌲 FREIZEIT & NATUR:
Geschichtsträchtige Gebäude und Kulturdenkmäler
Mehrere Badeseen, darunter der Sägmühlweiher („Dorfweiher“) [direkt an der Immobilie]
Talaue mit Barfußpfad, Skulpturenweg und Abenteuerspielplatz
Quellklares Wasser aus 11 Brunnen im Ort
Zahlreiche ökologisch wertvolle Naturseen und Naturschutzgebiete
Über 100 km Wander- und Radwege im Biosphärenreservat Pfälzerwald/Nordvogesen
Angebote für Sportliche: Wanderreiten, Vita-Parcours, Tennis, Basketball, Minigolf

🛒 TÄGLICHER BEDARF:
Kindertagesstätte im Ort, Grundschule im Nachbarort Fischbach
Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker, Metzger) in Fischbach (3 km)
Ärzte, Zahnarzt und Apotheke mit Lieferservice in Bruchweiler, Bundenthal (ca. 10 km) und Dahn
Discounter (Aldi/Lidl) in Dahn-Reichenbach (ca. 15 km)
Nächstes Krankenhaus: Pirmasens (ca. 25 km)

🤝 LEBENSQUALITÄT & GEMEINSCHAFT:
Ludwigswinkel ist ein staatlich anerkannter Luftkurort mit herausragender Luftqualität. Die Mischung aus Seen, Wäldern, Wiesen und intakter Dorfgemeinschaft macht den Ort ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende gleichermaßen.

ℹ️ Mehr Informationen:
Gemeinde: http://www.ludwigswinkel.de/
Region „Sauertal“ entdecken: https://www.trobisch-immobilien.de/entdecken/das-sauertal/

Ausstattung

Sonstiges

ℹ️ Wichtige Hinweise
Alle Angaben wurden auf Basis der Informationen des Verkäufers bzw. der Verwaltung bereitgestellt.
Eine eigenständige Prüfung, insbesondere in steuerlicher oder baurechtlicher Hinsicht, obliegt dem Käufer. Die bereitgestellten Daten dienen als erste Orientierung.

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Auf 👉 www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien – Bauen – Wohnen.