Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Rodalben – Balkon, Garage & zusätzliche Nutzfläche
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 66976 Rodalben
- Kaufpreis 177.900,00 €
- Wohnfläche ca. 92 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1999
- Nutzfläche ca. 27 m²
- Etagenzahl 5
- Etage 2
- Heizungsart Etagenheizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 402602
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Ihr Immobilienmakler für Pirmasens und die Pfalz
Immobilie
FREIE ETAGENWOHNUNG FÜR EIGENNUTZER ODER KAPITALANLEGER
Ankommen, einziehen und wohlfühlen: Diese freie 3-Zimmer-Wohnung verbindet ca. 92 m² Wohnfläche mit Balkon, Garage und Stellplatz zu einem attraktiven Zuhause in ruhiger Wohnlage von Rodalben.
ETW | 3-ZKB | ca. 119,5m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 92m² Wohnfläche | ca. 27,5m² Nutzfläche im UG | ca. 805 m² Grundstück | Baujahr 1999 | aktuell frei | Balkon | Garage | Stellplatz
Das 1999 in MASSIVER BAUWEISE errichtete Mehrfamilienwohnhaus befindet sich in Rodalben und umfasst insgesamt sieben Einheiten. Die angebotene Wohnung liegt rechts im 2. Obergeschoss. Die ruhige, kleine Wohnanlage und die praktische Raumaufteilung bilden die wesentlichen Eckpunkte des Angebots. Zur Wohnung gehören drei Zimmer, Küche, Badezimmer, separates Gäste-WC, Abstellmöglichkeiten und ein Balkon.
Die WOHN- und NUTZFLÄCHE beträgt zusammengerechnet ca. 119,5m². Davon entfallen ca. 92 m² auf die Wohnfläche der Wohnung im 2. Obergeschoss. Ergänzend stehen im Untergeschoss ca. 27,5m² Nutzfläche mit Abstellraum und Garage zur Verfügung. Vor der Garage befindet sich zusätzlich der Stellplatz.
Das GRUNDSTÜCK des Mehrfamilienwohnhauses umfasst insgesamt ca. 805m² (Flurstück 636/6).
Die BEHEIZUNG der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung des Herstellers Junkers aus dem Jahr 1999. Die Wärmeverteilung innerhalb der Wohnung erfolgt über Heizkörper.
Die FENSTER sind 2-fach verglast. Bei den Fassadenfenstern kommen Kunststoffrahmen zum Einsatz; diese Fenster verfügen über Rollläden. In der Küche befindet sich ein Dachflächenfenster mit Holzrahmen.
FREI VERFÜGBAR – VIELSEITIG NUTZBAR
Mit ca. 92m² Wohnfläche, drei Zimmern, Balkon, zusätzlicher Nutzfläche, Garage und Stellplatz bietet diese Etagenwohnung ein überzeugendes Gesamtpaket in einer ruhigen, kleinen Wohnanlage. Da die Wohnung aktuell frei ist, eröffnet sie sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern flexible Möglichkeiten für die weitere Nutzung.
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Jürgen Stilgenbauer – StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmakler für Pirmasens und die Pfalz
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Lage
📍 LAGE BEI GOOGLE MAPS ERKUNDEN:
👉 https://maps.app.goo.gl/x5NDoQy7ut7FGF6H9
[Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen]
🌐 INTERNETVERFÜGBARKEIT:
Kabel: Bis zu 1.000 MBit/s Download möglich
DSL: Bis zu 250 MBit/s Download
Glasfaser: In Ausbauplanung
🏞 RODALBEN – NATURNAHES WOHNEN IN DER SÜDWESTPFALZ
Die charmante Stadt RODALBEN liegt im Landkreis SÜDWESTPFALZ in Rheinland-Pfalz und gehört zur VERBANDSGEMEINDE RODALBEN. Umgeben von ausgedehnten Wäldern, markanten Buntsandsteinformationen und dem Pfälzerwald-Naturpark bietet Rodalben eine einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortslage von Rodalben – direkt am Waldrand und dem Einstieg zum Rodalber Felsenwanderweg, gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen in den Ortskern mit allen wichtigen Einrichtungen.
🚗 VERKEHR & INFRASTRUKTUR:
Gute Erreichbarkeit über die B10 und die B270
Der Bahnhof Rodalben ist nur wenige Minuten entfernt – mit Anschluss nach Pirmasens, Landau, Kaiserslautern und weiter Richtung Rhein-Neckar.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Tankstellen direkt in Rodalben oder der nahen Kreisstadt Pirmasens.
Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über Buslinien – Haltestellen in fußläufiger Entfernung.
🎓 FAMILIENFREUNDLICHKEIT & VERSORGUNG:
Kitas und Grundschulen direkt in Rodalben vorhanden.
Weiterführende Schulen (IGS, Realschule Plus, Gymnasium) im Ort, in umliegenden Orten, oder in der Nachbarstadt Pirmasens.
Ärztliche Versorgung durch Allgemeinmediziner und Fachärzte, Krankenhaus Pirmasens-Rodalben in ca. 10 Minuten erreichbar.
Sportvereine, Spielplätze, Freibad und kulturelle Angebote bieten ein familienfreundliches Umfeld.
🌿 RUHIG WOHNEN – NAH AM WALD UND DOCH MITTEN IM LEBEN
Im Gräfensteiner Land wohnen Sie am Rande des Pfälzerwaldes, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands – mit direktem Zugang zur Natur und doch eingebettet in die gut erschlossene Stadtstruktur von Rodalben. Ob Spaziergänge auf dem Felsenwanderweg, sportliche Aktivitäten in der Natur oder einfach nur Ruhe und Aussicht genießen – hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen.
Ein weiteres Plus: Die Nähe zu Ausflugszielen wie dem Naturpark Pfälzerwald, dem Dynamikum in Pirmasens, der Wander- und Mountainbike Region Südwestpfalz, dem Dahner Felsenland sowie die Nähe zum benachbarten Frankreich, macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Gäste- oder Vermietungskonzept interessant
Ausstattung
🔍 Entdecken Sie Ihr neues Zuhause – digital & hautnah!
Nutzen Sie die Vielzahl an Bildern 📸 sowie den virtuellen Rundgang 🏡, um sich einen realistischen Eindruck dieser besonderen Immobilie zu verschaffen. Dank hochauflösender 360°-Aufnahmen können Sie die Räume bequem von Zuhause aus erkunden und bereits vor einer Besichtigung ein Gefühl für die Wohnatmosphäre gewinnen.
📸 Virtueller Immobilienrundgang:
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🏠 Raumaufteilung & Ausstattung
🔹 2. Obergeschoss [3-ZKB | ca. 92 m² Wohnfläche mit Balkon]
Eingang/Flur | Lagerraum | Schlafzimmer | Arbeitszimmer | Badezimmer | Wohn-/Esszimmer | Balkon | Küche | Gäste-WC
🔹 Untergeschoss [ca. 27,5 m² Nutzfläche]
Abstellraum | Garage
🌿 Außenbereich / Garten / Hof / Garage
Zur Wohnung gehören ein Balkon sowie die Garage Nr. 5 im Untergeschoss. Direkt vor der Garage befindet sich der zugehörige Stellplatz. Das Mehrfamilienwohnhaus steht auf einem insgesamt ca. 805 m² großen Grundstück.
✨ Highlights der Immobilie
🏡 Ca. 92 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss
🛋️ 3 Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
🌤️ Balkon als private Außenfläche
🛁 Badezimmer plus separates Gäste-WC
📦 Ca. 27,5 m² zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss
🚗 Eigene Garage
🅿️ Zusätzlicher Stellplatz direkt vor der Garage
🔥 Gasetagenheizung von Junkers mit Wärmeverteilung über Heizkörper
🪟 2-fach verglaste Fenster, Fassadenfenster mit Kunststoffrahmen und Rollläden
🏠 Massiv errichtetes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1999, mit insgesamt sieben Einheiten
🔑 Aktuell frei und damit flexibel für Eigennutzer oder eine Neuvermietung nutzbar
Die Wohnung überzeugt mit einer ausgewogenen Kombination aus großzügiger Wohnfläche, praktischer Raumaufteilung und wertvollen Nebenflächen. Balkon, Küche, Garage und zusätzlicher Stellplatz erhöhen den Wohnkomfort im Alltag. Durch die aktuelle Verfügbarkeit eignet sich das Angebot sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine Neuvermietung anstreben.
Sonstiges
💶 Finanzierung gesucht?
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☀️ Photovoltaik & Solarenergie
Die sonnige Exposition des Hauses bietet ideale Voraussetzungen für eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE.
Auch bei weiteren energetischen Sanierungen unterstützen wir Sie gerne – auf Wunsch stellen wir Kontakt zu regionalen Fachbetrieben her.
🛠️ Handwerker gesucht? Nicht bei uns!
Sie benötigen Unterstützung beim Ausbau oder Sanierung?
Kein Problem – durch unsere langjährige Zusammenarbeit mit regionalen und überregionalen Betrieben haben wir ein umfassendes Handwerkernetzwerk, auf das Sie als Käufer gerne zurückgreifen können.
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Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst
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ℹ️ Wichtige Hinweise
Alle Angaben wurden auf Basis der Informationen des Verkäufers bzw. der Verwaltung bereitgestellt.
Eine eigenständige Prüfung, insbesondere in steuerlicher oder baurechtlicher Hinsicht, obliegt dem Käufer. Die bereitgestellten Daten dienen als erste Orientierung.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Die Maklerprovision wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsanspruch des Maklers entsteht mit Abschluss des rechtswirksamen Kaufvertrags (Notartermin), unabhängig von der Kaufpreiszahlung oder Übergabe des Objekts.
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