Attraktive Landimmobilie mit Charme – Freistehend, naturnah und modernisiert
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 66996 Schönau (Pfalz)
- Kaufpreis 296.412,00 €
- Wohnfläche ca. 145 m²
- Grundstück ca. 799 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1965
- Nutzfläche ca. 80 m²
- Etagenzahl 3
- Stellplatztyp Aussenstellplatz, Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 30 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 90 min
- Immobilien-ID 032604
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Geschäftsführer
Immobilie
Dieses liebevoll renovierte, freistehende Einfamilienhaus verbindet naturnahes Wohnen in sehr ruhiger Waldrandlage mit einem vollständig eingefriedeten Grundstück, Terrasse, neu angebautem Balkon und schönem Ausblick bis zum Friedenskreuz und zur Madonna in Fischbach. Besonders Paare und kleinere Haushalte finden hier ein gemütliches Zuhause mit hochwertig erneuerten Bereichen, viel Platz für Hobby und Freizeit im Untergeschoss sowie interessanten Erweiterungsmöglichkeiten im bereits vorbereiteten Dachgeschoss.
EFH | 4ZKB | 3 Etagen (UG/EG/DG) | ca. 225 m² derzeitige Wohn- und Nutzfläche inkl. ca. 65m² vorbereitete DG-Ausbaufläche | ca. 80m² Wfl. im EG | ca. 80m² Nutzfl. im UG | 799 m² Grundstück | Baujahr 1965 | 2024 umfassend renoviert mit bspw. neuem Dach 2024, z.T. Fenster, Elektroleitungen, alle Wasserleitungen sowie neuem Balkon, etc. | Balkon | Terrasse | Pergola | Gartenschuppen | Garage | ruhige Waldrandlage mit traumhaftem Ausblick
Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1965 in MASSIVER BAUWEISE errichtet und befindet sich in dem kleinen charmanten Ort Schönau-Gebüg. Seit 2024 wurde die Immobilie umfassend renoviert und in zahlreichen Bereichen technisch wie auch optisch aufgewertet. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen das neu gedämmte und eingedeckte Satteldach, die teilweise Erneuerung der Fenster sowie großer Teile der Elektroleitungen, die gesamten Wasserleitungen, ein komplett erneuertes Badezimmer im Erdgeschoss, neuer Wandputz und hochwertige Vollholz-Eichendielen. Die Fassade wurde neu gestrichen, der Sockel gefliest und das Erdreich zum Untergeschoss aufgegraben sowie gegen Feuchtigkeit abgedichtet. Ein neu angebauter Stahlbalkon an der Küche schafft einen direkten Übergang Richtung Garten und eröffnet einen reizvollen Ausblick. Das vollständig eingefriedete Grundstück mit Terrasse, Pergola und Geräte-/Holzschuppen passt hervorragend zur sehr ruhigen Waldrandlage und zur kleinteiligen Dorfstruktur mit intakter Nachbarschaft. BAUJAHR des Hauses ist 1965.
Die WOHN- und NUTZFLÄCHE beträgt insgesamt ca. 225m². Davon ca. 80m² Wohnfläche im EG sowie ca. 80m² Nutzfläche im UG. Das Untergeschoss eröffnet mit seinen Nebenbereichen interessante Möglichkeiten für Hobby, Werkstatt, Fitness, Freizeit und Hauswirtschaft. Zusätzlich stehen im Dachgeschoss nach einem entsprechenden Ausbau ca. 65m² weitere Fläche zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist noch nicht fertig ausgebaut, wurde jedoch bereits in mehreren Punkten vorbereitet: Fenster und Dachfenster wurden erneuert, Klima-Innengeräte installiert und Sanitäreinrichtungen für ein zukünftiges Bad vorbereitet. Ein Ausbau zu Wohnzwecken ist hinsichtlich der erforderlichen baulichen und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen vom Käufer zu prüfen. Alle drei Etagen sind über das Treppenhaus erreichbar und jeweils durch separate Eingangstüren abgetrennt.
Das GRUNDSTÜCK umfasst insgesamt ca. 799 m² (Flurstücke 1292/1 mit 209m² + 1293/7 mit 590m²). Die vollständig eingefriedete Fläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber, Ruhesuchende und Käufer, die attraktive Außenbereiche zu schätzen wissen. Terrasse, Pergola, Gartenschuppen sowie der Balkon mit Übergang in den Garten schaffen unterschiedliche Aufenthaltsbereiche und machen das Grundstück zu einer wertvollen Erweiterung des Wohnraums.
NATURNAH WOHNEN MIT RAUM FÜR DIE ZUKUNFT
Ein freistehendes Eigenheim für Käufer, die Ruhe, Garten und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. Die umfangreichen Renovierungen ab 2024 schaffen eine attraktive Basis, während Untergeschoss und vorbereitetes Dachgeschoss wertvolle zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit, Arbeit und zukünftigen Platzbedarf eröffnen. Besonders die ruhige Waldrandlage, das eingefriedete Grundstück und die vielseitigen Außenbereiche machen eine persönliche Besichtigung lohnenswert.
Lage
📍 LAGE BEI GOOGLE MAPS:
https://goo.gl/maps/CVVCzqgxMociz97s6
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)
🌐 INTERNETVERFÜGBARKEIT / MOBILFUNK:
Festnetz-Tarife: Magenta Zuhause L ist mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload über Telekom und Vodafone verfügbar.
Glasfaser: Ausbau ist in der Planungs-/Sondierungsphase.
🏡 SCHÖNAU – GEBÜG – RUHIGES WOHNEN MITTEN IN DER NATUR
Das Wasgaudorf Gebüg ist ein Ortsteil von Schönau (Pfalz), liegt im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz und hat ca. 80 Einwohner.
Zu Gebüg gehört der in unmittelbarer Nachbarschaft von Petersbächel gelegene Biehlerhof. Es liegt zu Füßen des Maimont mit seinem bekannten Friedenskreuz, dem keltischen Ringwall und der Opferschale im Dahner Felsenland.
🌲 FREIZEIT & NATUR:
Mehrere Burgen auf deutscher wie auf französischer Seite sind nur eine kurze Wanderung entfernt.
Das Sauertal: vier Gemeinden – Fischbach bei Dahn mit dem Ortsteil Petersbächel, Ludwigswinkel, Schönau mit dem Ortsteil Gebüg und Hirschthal – idyllisch gelegen im Herzen des Wasgaus – der deutsch-französischen Mittelgebirgslandschaft im Süden des Pfälzerwalds und Norden der französischen Vogesen. Charakteristisch für die Region sind die bizarren Felsformationen aus verwittertem Sandstein, die bis zu 70 Meter hochragen; für Kletterbegeisterte mehr als nur ein Geheimtipp. Die Felsen bieten neben leichten bis schwierigen Kletterrouten auch noch ein Zuhause für viele Tier- und Pflanzenarten, beispielsweise für den Wanderfalken. Aber auch frühere Könige hatten sich auf den Felsen niedergelassen und Burgen auf den Sandsteinmassiven errichtet. Das Gebiet hat eine der höchsten Burgendichten in ganz Mitteleuropa. So kann man mehrere Burgen auf einmal entdecken, beispielsweise auf der Sieben-Burgen-Tour durchs Sauertal.
Gleich mehrere Prädikatswanderwege bietet das Sauertal. Vom kleinen Spaziergang über den informativen Lehrpfad bis zur anspruchsvollen Mehrtagestour findet jeder Wander- und Naturfreund auf ausgeschilderten Pfaden seinen Weg. Auf www.wanderarena.com sind die Wanderrouten beschrieben und sogar als GPS-Datei downloadbar.
Auch für Mountainbikefans hat das Sauertal einiges zu bieten. Seit kurzem ist nun auch das Dahner Felsenland ein Teil des Mountainbikepark Pfälzerwald. Auf 900 Kilometern kann man sich austoben auf Deutschlands größtem MTB-Park.
🛒 TÄGLICHER BEDARF:
Alles für den täglichen Bedarf finden Sie im nahegelegenen Fischbach (ca. 3 km entfernt). Dort stehen Ihnen unter anderem ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Metzgerei, eine Poststelle, eine Tankstelle und weitere Einrichtungen zur Verfügung – bequem erreichbar und ideal für den Alltag.
Nächster Discount-Supermarkt (Aldi/Lidl): Dahn-Reichenbach – ca. 15km entfernt.
🎓 BILDUNG:
Für junge Familien sind KINDERTAGESSTÄTTEN in Fischbach, Schönau und Ludwigswinkel in kurzer Fahrzeit zu erreichen. Ebenso die GRUNDSCHULE in Fischbach sowie die Angebote der Kreismusikschule und der umliegenden Vereine.
Die nächste weiterführende Schule (Realschule+ und Gymnasium) ist in Dahn.
🏥 GESUNDHEIT:
Der nächste Allgemeinmediziner und Zahnarzt sowie die nächste Apotheke befindet sich in Bundenthal etwa 10 km entfernt. Für die Apotheke besteht ein Lieferservice.
Weitere Ärzte (Allgemeinmediziner, Zahnärzte etc.) gibt es in Bruchweiler, Dahn und der näheren Umgebung.
Medicenter und nächstes Krankenhaus: Pirmasens – ca. 25km entfernt.
ℹ️ Mehr Informationen unter: – https://www.schoenau-pfalz.de/
Entdecken Sie z.B. die Blumensteinstraße im Gebüg bei SWR-Hierzulande entdecken: https://www.swrfernsehen.de/landesschau-rp/hierzuland/video-gebueg-100.html
Ausstattung
🔥❄️ BEHEIZUNG & WARMWASSERAUFBEREITUNG
Die BEHEIZUNG erfolgt über zwei im Jahr 2024 eingebaute Multi-Split-Klimaanlagen mit mehreren angeschlossenen Inneneinheiten der Systeme Hisense 2AMW52U4RXC und Hisense 3AMW72U4RJC. Die Wärmeverteilung erfolgt direkt über die jeweiligen Inneneinheiten im Erd- und Dachgeschoss. Ergänzend sorgt ein moderner Hark-Holzofen mit Specksteinummantelung im Wohnzimmer des EG für angenehme Wärme und eine behagliche Atmosphäre im offenen Wohn-/Küchenbereich. Die WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.
🪟 FENSTER
Die FENSTER verfügen über Kunststoffrahmen und 2-fach-Verglasung. Die braunen Fenster stammen aus dem Jahr 1990; die weißen Fenster sowie die Dachfenster wurden 2024 erneuert. Kunststoffrollläden ergänzen die Fensterausstattung. Im Zuge der umfassenden Renovierungen wurden insbesondere im Dachgeschoss sämtliche Fenster erneuert und auch im Erdgeschoss einzelne Fenster ausgetauscht.
🔍 Entdecken Sie Ihr neues Zuhause – digital & hautnah!
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🏠 Raumaufteilung & Ausstattung
🔹 Erdgeschoss [2ZKB | ca. 80 m² Wohnfläche inkl. Balkon und Terrasse]
Eingangsbereich mit Betontreppe zum Dach- und Untergeschoss | Flur | Schlafzimmer | geräumiges Badezimmer mit freistehender Badewanne, ebenerdiger Dusche, Waschbecken und WC | großes Wohnzimmer mit modernem Hark-Holzofen und direktem Übergang auf die Terrasse | markante Wandgestaltung in Natursteinoptik | offene Küche mit Übergang auf den neu angebauten Balkon und herrlichem Ausblick | hochwertiger Echtvollholzboden aus Eichendielen
🔹 Dachgeschoss [2ZB | ca. 65 m² Wohnfläche nach Ausbau]
Treppenhaus mit Übergang zum Balkon | zwei große offene Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten | Klima-Innengeräte bereits installiert | Sanitäreinrichtungen für ein zukünftiges Badezimmer vorbereitet | erneuerte Fenster und Dachfenster | Dachspitzboden mit zusätzlicher Staumöglichkeit
⚠️ Hinweis zum Dachgeschoss:
Die ca. 65 m² große Dachgeschossfläche wird in den vorliegenden Angaben als Wohnfläche nach Ausbau berücksichtigt. Das Dachgeschoss ist derzeit ausdrücklich noch nicht fertig ausgebaut. Ein Ausbau zu Wohnzwecken ist vorgesehen bzw. möglich und wurde bereits technisch vorbereitet.
🔹 Untergeschoss [3Z | ca. 80 m² Nutzfläche inkl. Garage]
Treppenhaus/Flur mit Stromunterverteilerkasten | Fitness-/Freizeitraum | Werkstatt | Garage mit erneuertem Sektionaltor und direktem Übergang in den Garten | Waschküche mit Waschmaschinenanschluss und Gartenzugang | Treppenaufgang zum Balkon | Boden in weiten Teilen erneuert und mit Dichtschlämme gegen Feuchtigkeit durch die Bodenplatte versehen
🌿 Außenbereich / Garten / Hof / Garage
Das insgesamt ca. 799 m² große Grundstück ist vollständig eingefriedet und verfügt über ein großes Einfahrtstor. Terrasse, neu angebauter Stahlbalkon mit Übergang in den Garten sowie ein Pergola-Freisitz schaffen mehrere attraktive Aufenthaltsbereiche im Freien. Der Garten bietet viel Platz, eine sonnige Ausrichtung und einen herrlichen Ausblick bis zum Friedenskreuz und zur Madonna in Fischbach. Die ruhige Waldrandlage unterstreicht den naturnahen Charakter des Grundstücks.
Sonstiges
✨ Highlights der Immobilie
🏡 Freistehendes Einfamilienhaus in sehr ruhiger Waldrandlage
🔨 Umfassende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ab 2024
🏠 2024 neu eingedecktes und gedämmtes Satteldach
🌳 Komplett eingefriedetes Grundstück mit ca. 799 m² Fläche, Pergola und zwei Geräte-/Holzschuppen
🌅 Neu angebauter Balkon mit schönem Ausblick und direkter Verbindung zum Garten
🔥 Moderner Hark-Holzofen mit Specksteinummantelung im offenen Wohn-/Küchenbereich
❄️ Zwei Multi-Split-Klimaanlagen aus 2024 für Erd- und Dachgeschoss
🛁 Komplett erneuertes Badezimmer im Erdgeschoss mit freistehender Badewanne und ebenerdiger Dusche
🛠️ Vielseitige Nutzflächen im Untergeschoss mit Garage, Werkstatt, Fitness-/Freizeitraum und Waschküche
📐 Vorbereitetes Dachgeschoss mit ca. 65 m² Fläche nach Ausbau und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten
🚗 Garage mit erneuertem Sektionaltor sowie zusätzlicher PKW-Außenstellplatz
Dieses freistehende Einfamilienhaus verbindet naturnahes Wohnen mit einem hohen Maß an Ruhe, attraktiven Außenbereichen und vielseitig nutzbaren Flächen. Besonders Paare und kleinere Haushalte profitieren von der bereits umfassend modernisierten Wohnebene im Erdgeschoss und den zusätzlichen Möglichkeiten im Unter- und Dachgeschoss. Gartenliebhaber, Hobbyhandwerker und Käufer mit Homeoffice- oder künftigem Erweiterungsbedarf finden hier besonders interessante Voraussetzungen. Das vorbereitete Dachgeschoss eröffnet zusätzlich langfristige Perspektiven für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Alexander Trobisch – StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmakler für das Dahner Felsenland und die Pfalz
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☀️ Photovoltaik & Solarenergie
Die sonnige Exposition des Hauses bietet ideale Voraussetzungen für eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE.
Auch bei weiteren energetischen Sanierungen unterstützen wir Sie gerne – auf Wunsch stellen wir Kontakt zu regionalen Fachbetrieben her.
🛠️ Handwerker gesucht? Nicht bei uns!
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ℹ️ Wichtige Hinweise
Alle Angaben wurden auf Basis der Informationen des Verkäufers bzw. der Verwaltung bereitgestellt.
Eine eigenständige Prüfung, insbesondere in steuerlicher oder baurechtlicher Hinsicht, obliegt dem Käufer. Die bereitgestellten Daten dienen als erste Orientierung.
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Die Maklerprovision wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsanspruch des Maklers entsteht mit Abschluss des rechtswirksamen Kaufvertrags (Notartermin), unabhängig von der Kaufpreiszahlung oder Übergabe des Objekts.
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