Attraktives Mehrgenerationenhaus in guter Wohnlage von Rodalben mit zwei Garagen und großem Garten
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 66976 Rodalben
- Kaufpreis 350.000,00 €
- Wohnfläche ca. 280 m²
- Grundstück ca. 504 m²
- Zimmer 13
- Baujahr 1968
- Nutzfläche ca. 100 m²
- Etagenzahl 4
- Heizungsart Zentralheizung
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Fahrzeit Hauptbahnhof 6 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 99220832
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Ihr Immobilienmakler für Pirmasens und die Pfalz
Immobilie
Solides Mehrfamilienhaus für Anleger und Eigennutzer
Dieses leerstehende Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in guter Wohnlage von Rodalben verbindet solide Substanz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Raumangebot auf vier Ebenen. Die Immobilie bietet Anlegern und Eigennutzern eine attraktive Kombination aus Neuvermietungspotenzial, Eigennutzung einzelner Einheiten, Garten, Balkonen und zwei großen Garagen.
MFH| 13-Z2K3B | 4 Etagen (UG/EG/OG/DG) | ca. 380m² Wohn- und Nutzfläche gesamt | ca. 280m² Wfl. | ca. 100m² Nutzfl.im UG | ca. 504 m² Grundstück | Baujahr 1968 | 3 separate Wohnungen | 2 große Balkone | 2 Garagen mit elektrischen Sektionaltoren | Garten mit Holzhütte und Grillkamin | aktuell leerstehend | Soll-Miete ca. 25.000 € p.a.
Das Mehrfamilienwohnhaus wurde in massiver BAUWEISE errichtet und stammt aus dem BAUJAHR 1968. Es befindet sich in guter Wohnlage von Rodalben und erstreckt sich über insgesamt vier Etagen (UG/EG/OG/DG). Die Immobilie verfügt über eine solide Gesamtstruktur mit klassischem Satteldach, straßenseitiger Ecklage und guter Sichtbarkeit innerhalb eines gewachsenen Wohnumfelds. Hervorzuheben sind die hellen Wohnräume mit großen Fensterflächen und die beiden große Balkone. Das Objekt steht aktuell leer und bietet damit attraktive Möglichkeiten zur Neuvermietung, zur Eigennutzung einzelner Einheiten oder zur individuellen Neupositionierung am Markt.
Die WOHN- und NUTZFLÄCHE beträgt insgesamt ca. 380m². Davon entfallen ca. 280m² auf die Wohnfläche, verteilt auf ca. 100 m² im EG, ca. 100m² im OG und ca. 80m² im DG. Die Wohnungen verfügen jeweils über praktische Grundrisse (4-ZKB | Küche fehlt im DG).
Zusätzlich stehen im UG ca. 100m² Nutzfläche zur Verfügung, inklusive Heizraum, Waschküche, zwei Lagerräumen und zwei großen Garagen mit elektrischen Sektionaltoren.
Das GRUNDSTÜCK umfasst ca. 504m² (Flurstück#: 573/2) und bietet einen wertvollen Mehrwert für Eigennutzer, Mieter und Mehrgenerationenhaushalte. Der blickgeschützte Gartenbereich ist pflegeleicht angelegt und verfügt über alten Baumbestand, eine kleine Holzhütte sowie einen massiv gebauten Grillkamin. Besonders komfortabel ist die direkte Verbindung vom Erdgeschossbalkon über die Stahltreppe in den Garten, wodurch Wohn- und Außenbereich funktional miteinander verbunden werden. Für Kapitalanleger erhöht der nutzbare Außenbereich zusätzlich die Vermietungsattraktivität der Immobilie.
Die BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (BJ 2001, ABIC EURONOVA III 34 / 2010). Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Ein Warmwasserboiler Buderus TBS Isocal unterstützt das Heizungssystem. Für die Heizölversorgung steht ein Erdtank mit einem Fassungsvermögen von ca. 10.000 Litern zur Verfügung im Garten.
Die FENSTER sind überwiegend 2-fach verglast und je nach Etage unterschiedlich ausgeführt.
EG: überwiegend Aluminiumfenster mit unbekanntem Baujahr; das Wohnzimmerfenster wurde als Kunststofffenster im Jahr 2016 erneuert.
OG: überwiegend Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung aus dem Jahr 2008, im Wohnzimmer aus dem Jahr 2016.
DG: Velux-Notausstiegsfenster Baujahr ca. 2016, sowie Fassadenfenster aus dem Jahr 2008.
Die Rollläden sind aus Kunststoff und tlw. elektrisch/tlw. manuell bedienbar.
FLEXIBLE CHANCE FÜR ANLEGER, EIGENNUTZER UND MEHRGENERATIONEN
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine interessante Ausgangslage für Käufer, die gestalten, vermieten oder selbst nutzen möchten. Drei separate Wohneinheiten, ca. 280 m² Wohnfläche, zwei große Garagen, zusätzliche Nutzflächen und ein geschützter Garten schaffen ein vielseitiges Gesamtpaket. Die angegebene Soll-Miete liegt bei angenommener Miete von 7€/m² bei ca. 25.000 € pro Jahr. Wer ein solides Objekt mit klarer Struktur, Entwicklungspotenzial und attraktiven Nutzungsmöglichkeiten sucht, findet hier eine überzeugende Gelegenheit.
Lage
📍 LAGE BEI GOOGLE MAPS ERKUNDEN:
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🌐 INTERNETVERFÜGBARKEIT:
Kabel: Bis zu 1.000 MBit/s Download möglich
DSL: Bis zu 250 MBit/s Download
Glasfaser: In Ausbauplanung
🏞 RODALBEN – NATURNAHES WOHNEN IN DER SÜDWESTPFALZ
Die charmante Stadt RODALBEN liegt im Landkreis SÜDWESTPFALZ in Rheinland-Pfalz und gehört zur VERBANDSGEMEINDE RODALBEN. Umgeben von ausgedehnten Wäldern, markanten Buntsandsteinformationen und dem Pfälzerwald-Naturpark bietet Rodalben eine einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortslage von Rodalben – in einer verkehrsarmen Seitenstraße und Sie profitieren gleichzeitig von kurzen Wegen in den Ortskern mit allen wichtigen Einrichtungen.
🚗 VERKEHR & INFRASTRUKTUR:
Gute Erreichbarkeit über die B10 und die B270
Der Bahnhof Rodalben ist nur wenige Minuten entfernt – mit Anschluss nach Pirmasens, Landau, Kaiserslautern und weiter Richtung Rhein-Neckar.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Tankstellen direkt in Rodalben oder der nahen Kreisstadt Pirmasens.
Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über Buslinien – Haltestellen in fußläufiger Entfernung.
🎓 FAMILIENFREUNDLICHKEIT & VERSORGUNG:
Kitas und Grundschulen direkt in Rodalben vorhanden.
Weiterführende Schulen (IGS, Realschule Plus, Gymnasium) im Ort, in umliegenden Orten, oder in der Nachbarstadt Pirmasens.
Ärztliche Versorgung durch Allgemeinmediziner und Fachärzte, Krankenhaus Pirmasens-Rodalben in ca. 10 Minuten erreichbar.
Sportvereine, Spielplätze, Freibad und kulturelle Angebote bieten ein familienfreundliches Umfeld.
🌿 RUHIG WOHNEN – NAH AM WALD UND DOCH MITTEN IM LEBEN
Im Gräfensteiner Land wohnen Sie am Rande des Pfälzerwaldes, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands – mit direktem Zugang zur Natur und doch eingebettet in die gut erschlossene Stadtstruktur von Rodalben. Ob Spaziergänge auf dem Felsenwanderweg, sportliche Aktivitäten in der Natur oder einfach nur Ruhe und Aussicht genießen – hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen.
Ein weiteres Plus: Die Nähe zu Ausflugszielen wie dem Naturpark Pfälzerwald, dem Dynamikum in Pirmasens, der Wander- und Mountainbike Region Südwestpfalz, dem Dahner Felsenland sowie die Nähe zum benachbarten Frankreich, macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Gäste- oder Vermietungskonzept
Ausstattung
🔍 Entdecken Sie Ihr neues Zuhause – digital & hautnah!
Nutzen Sie die Vielzahl an Bildern 📸 sowie den virtuellen Rundgang 🏡, um sich einen realistischen Eindruck dieser besonderen Immobilie zu verschaffen. Dank hochauflösender 360°-Aufnahmen können Sie die Räume bequem von Zuhause aus erkunden und bereits vor einer Besichtigung ein Gefühl für die Wohnatmosphäre gewinnen.
📸 Virtueller Immobilienrundgang:
👉 https://my.matterport.com/show/?m=Ev8Wzmv2hDB
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🏠 Raumaufteilung & Ausstattung
🔹 Erdgeschoss [4-ZKB | ca. 100 m² Wohnfläche | Balkon]
Flur | Küche | Abstellraum | Wohn-/Esszimmer | Balkon | Arbeitszimmer | Bad | Schlafzimmer
🔹 Obergeschoss [4-ZKB | ca. 100 m² Wohnfläche | Balkon]
Flur | Küche | Abstellraum | Wohn-/Esszimmer | Balkon | Arbeitszimmer | Bad | Schlafzimmer
🔹 Dachgeschoss [5-ZB | ca. 80 m² Wohnfläche]
Flur | Schlafzimmer | Abstellraum | Wohn-/Esszimmer | Balkon | Arbeitszimmer | Bad | Schlafzimmer
🔹 Untergeschoss [4-Z | ca. 60 m² Nutzfläche + 2 Garagen mit ca. 40 m² Nutzfläche]
Flur | Keller | Vorratsraum | Hauswirtschaftsraum | Heizungsraum | zwei Garagen mit elektrischen Sektionaltoren
🌿 Außenbereich / Garten / Hof / Garage
Das Grundstück umfasst ca. 504 m² und bietet einen kompakten, pflegeleichten Garten mit kleiner Gartenhütte. Der Außenbereich ist eingezäunt und durch Bäume sowie Hecken angenehm eingefasst. Ergänzend stehen ein alter Baumbestand und ein massiv gebauter Grillkamin zur Verfügung. Vom Balkon im Erdgeschoss führt eine verzinkte Stahltreppe direkt in den Garten. Zwei große Garagen mit elektrischen Sektionaltoren bieten komfortable Stellplatz-, Lager- und Nutzungsmöglichkeiten.
✨ Highlights der Immobilie
🏘️ Drei separate Wohneinheiten im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
🔑 Aktuell leerstehend – ideal zur Neuvermietung, Eigennutzung oder Neupositionierung
📐 Ca. 280 m² Wohnfläche plus ca. 100 m² Nutzfläche im Untergeschoss
🚗 Zwei große Garagen mit elektrischen Sektionaltoren
🌿 Pflegeleichter, eingezäunter Garten mit Gartenhütte, Baumbestand und Grillkamin
☀️ Helle Wohnräume mit großen Fensterflächen und freundlicher Belichtung
🏡 Zwei große Balkone mit verzinkten Geländern und Steinplattenbelag
🔥 Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
🪟 Überwiegend 2-fach verglaste Fenster, teils modernisiert
🛠️ Teilweise erneuerte Wasser- und Elektroleitungen aus 2020
🏗️ Dachgeschoss 2021 saniert, inklusive fest montiertem Rettungsweg auf dem Dach
📡 Satellitenantenne für Fernsehempfang vorhanden
Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine starke Grundlage für Käufer, die Flexibilität, Raumangebot und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Durch den aktuellen Leerstand lassen sich die drei Einheiten nach eigenen Vorstellungen vermieten, teilweise selbst nutzen oder für ein Mehrgenerationenkonzept gestalten. Die Kombination aus separaten Wohnbereichen, Garagen, Nutzflächen und Garten schafft einen vielseitigen Mehrwert. Besonders Kapitalanleger, Eigennutzer mit Vermietungsoption und Käufer mit Platzbedarf finden hier ein Objekt mit klarer Struktur und attraktiver Perspektive.
Sonstiges
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Jürgen Stilgenbauer – StadtLandWald-Immobilien
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☀️ Photovoltaik & Solarenergie
Die sonnige Exposition des Hauses bietet ideale Voraussetzungen für eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE.
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ℹ️ Wichtige Hinweise
Alle Angaben wurden auf Basis der Informationen des Verkäufers bzw. der Verwaltung bereitgestellt.
Eine eigenständige Prüfung, insbesondere in steuerlicher oder baurechtlicher Hinsicht, obliegt dem Käufer. Die bereitgestellten Daten dienen als erste Orientierung.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 146 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 30.06.2025
- Energieausweis gültig bis 29.06.2035
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Die Maklerprovision wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsanspruch des Maklers entsteht mit Abschluss des rechtswirksamen Kaufvertrags (Notartermin), unabhängig von der Kaufpreiszahlung oder Übergabe des Objekts.
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