Wir benötigen Ihre Zustimmung um den Inhalt von YouTube laden zu können.
Außergewöhnlicher und großer Bauplatz mit eigenem alten Mischwald in Elmstein/Schafhof
Eckdaten
- Art Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
- Lage 67471 Elmstein
- Kaufpreis 165.000,00 €
- Grundstück ca. 10.580 m²
- Bebaubar nach Nachbarbebauung
- Erschließung Nicht erschlossen
- Fahrzeit Hauptbahnhof 40 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 40 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 90 min
- Immobilien-ID 992505
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Ihr Immobilienmakler für Pirmasens und die Pfalz
Immobilie
Inmitten der reizvollen Natur von ELMSTEIN-SCHAFHOF im PFÄLZERWALD, innerhalb der VERBANDSGEMEINDE LAMBRECHT (PFALZ), eröffnet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Ein großzügiger Bauplatz in ruhiger Ortsrandlage 🌿 mit weitläufiger, direkt angrenzender Waldfläche 🌳. Dieses besondere Grundstück vereint naturnahes Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ihren Traum vom Eigenheim im Grünen verwirklichen möchten 🏡.
Bau- und Waldgrundstück | ca. 10.580m² Grundstücksfläche | davon ca. 1.330m² Wohnbaufläche | Rest Waldfläche |ebene Fläche | große Waldfläche | ruhige Ortsrandlage 🌳
Das Grundstück befindet sich in ELMSTEIN-SCHAFHOF und überzeugt durch seine überwiegend ebene Beschaffenheit sowie die idyllische Lage am Ortsrand 🌄. Die als Wohnbaufläche ausgewiesene Teilfläche bietet beste Voraussetzungen für eine Bebauung, während die angrenzenden Waldflächen ein Höchstmaß an Privatsphäre und Naturerlebnis garantieren 🌳. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Umgebung, die zu Spaziergängen, Naturerkundungen oder einfach zum Entspannen einlädt 🚶♂️✨.
Die gesamte Fläche umfasst ca. 9.750m², wovon ca. 1.330m² als Wohnbaufläche ausgewiesen sind 🏡. Die restliche Fläche verteilt sich auf weitläufige Waldgrundstücke 🌲, die direkt an den Bauplatz angrenzen und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Diese Kombination eröffnet Ihnen vielfältige Perspektiven – vom privaten Rückzugsort bis hin zur naturnahen Freizeitgestaltung 🌿.
Flurstücknummern: 591, 591/2, 591/3, 591/4, 591/5, 593, 594, 594/2
🌟 IHR TRAUM VOM EIGENHEIM IM GRÜNEN 🌟
Dieses besondere Grundstück bietet Ihnen die seltene Chance, Wohnen und Natur harmonisch zu verbinden 🌿. Die ruhige Lage, die großzügige Fläche und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Angebot zu einer idealen Grundlage für Ihr persönliches Bauvorhaben 🏡. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und verwirklichen Sie Ihre Wohnideen in idyllischer Umgebung ✨.
🎥 Video zur Immobilie & Umgebung:
👉 https://youtu.be/mAk3U4eLdNw
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Jürgen Stilgenbauer – StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmakler für Pirmasens und die Pfalz
PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/
finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien – Bauen – Wohnen.
Lage
📍 Lage bei Google Maps erkunden
https://maps.app.goo.gl/K7HhkYjQkFyfpZuU7
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)
Der Bauplatz befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage am Ortsrand von ELMSTEIN-SCHAFHOF, einem idyllisch gelegenen Ortsteil im Landkreis BAD DÜRKHEIM. Als Teil der VERBANDSGEMEINDE LAMBRECHT (PFALZ) bietet dieser Standort ein Wohnen mitten im UNESCO-Biosphärenreservat Pfälzerwald 🌳🌍. Hier genießen Sie absolute Ruhe, eine unvergleichliche Naturkulisse und gleichzeitig die besondere Lebensqualität der Pfalz – perfekt für alle, die dem Alltag entfliehen und im Grünen ankommen möchten.
📡 Solide angebunden – INTERNETVERFÜGBARKEIT
Auch im ländlich geprägten Elmstein profitieren Sie von einer stabilen Internetanbindung:
DSL-Anschlüsse mit soliden Bandbreiten stehen zur Verfügung und ermöglichen Homeoffice, Streaming und alltägliche Online-Anwendungen 💻📶. Der fortschreitende Ausbau der Infrastruktur in der Region schafft zudem перспективisch zusätzliche Möglichkeiten für noch schnellere Verbindungen.
🚗 Gut erreichbar – naturnah und dennoch angebunden
ELMSTEIN-SCHAFHOF vereint ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit. Über die umliegenden Landstraßen gelangen Sie in kurzer Zeit nach Lambrecht, Neustadt an der Weinstraße oder Kaiserslautern. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht flexible Mobilität, während Sie gleichzeitig fernab von Hektik und Verkehrslärm wohnen 🛣️🌄.
🌲 Direkt im Naturparadies – Leben im Pfälzerwald
Das Grundstück liegt eingebettet in eine der schönsten Naturlandschaften Deutschlands: den Pfälzerwald. Dichte Wälder, sanfte Hügel und zahlreiche Wander- und Radwege beginnen praktisch direkt vor Ihrer Haustür 🚶♂️🚴♀️🌿. Hier erleben Sie Natur in ihrer ursprünglichsten Form – ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und aktive Menschen gleichermaßen.
👨👩👧👦 Lebensqualität in ruhiger Umgebung
In Elmstein und den umliegenden Orten finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen – von Einkaufsmöglichkeiten über Gastronomie bis hin zu medizinischer Versorgung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer gewachsenen Dorfgemeinschaft, Ruhe und einem entschleunigten Lebensstil 🤝🛍️.
✨ Ihr Platz inmitten der Natur
Dieser Bauplatz bietet Ihnen die perfekte Grundlage für ein Leben im Einklang mit der Natur. Großzügige Flächen, die ruhige Ortsrandlage und die einzigartige Umgebung machen dieses Grundstück zu einem Ort, an dem Sie nicht nur bauen, sondern wirklich ankommen können 🏡🌞.
Bebaubarkeit
Die vorliegenden Unterlagen eröffnen für dieses Grundstück eine besonders spannende Perspektive für Bauinteressenten mit Weitblick 🌿🏡. Laut Flächennutzungsplan ist das gesamte Flurstück 594 bereits als geplante Wohnbaufläche ausgewiesen – eine hervorragende Grundlage für die Realisierung eines individuellen Bauvorhabens in naturnaher Lage.
Zwar liegt das Grundstück nicht im Geltungsbereich eines klassischen Bebauungsplans, jedoch wurde seitens der Gemeinde bereits eine Abrundungssatzung erlassen, um eine Bebauung grundsätzlich zu ermöglichen. Bauvorhaben richten sich somit nach § 34 BauGB – das bedeutet: Ihr zukünftiges Zuhause sollte sich harmonisch in die bestehende Umgebungsbebauung einfügen und entsprechend erschlossen sein 🏡✨. Diese Regelung bietet Ihnen einerseits klare Leitplanken, andererseits aber auch einen angenehmen gestalterischen Spielraum.
Besonders hervorzuheben ist, dass eine Bebauung seitens der zuständigen Stellen grundsätzlich in Aussicht gestellt wird. Zur konkreten Klärung Ihres individuellen Bauvorhabens wird – wie üblich – die Einreichung einer Bauvoranfrage empfohlen 📄. So erhalten Sie frühzeitig Planungssicherheit und können Ihr Bauprojekt optimal auf Ihre Wünsche abstimmen.
Im Hinblick auf die Erschließung bietet das Grundstück ebenfalls klare und kalkulierbare Rahmenbedingungen 🔧. Aktuell ist das Flurstück noch nicht erschlossen, sodass die Ver- und Entsorgungsleitungen (Wasser und Abwasser) neu hergestellt werden müssen. Die voraussichtlichen Kosten können auf Anfrage mitgeteilt werden.
Aufgrund der Lage kann zudem die Installation einer Druckerhöhungsanlage für die Wasserversorgung sinnvoll bzw. erforderlich sein. Auch dies ist heutzutage eine gängige und technisch gut lösbare Maßnahme.
Insgesamt ergibt sich somit ein transparentes und gut planbares Gesamtbild: Ein Grundstück mit ausgewiesener Wohnbauperspektive, klar geregelten baurechtlichen Rahmenbedingungen und überschaubaren Erschließungskosten 🌄. Mit der richtigen Planung und Abstimmung schaffen Sie hier die ideale Grundlage für ein Zuhause, das Natur, Ruhe und individuelle Architektur perfekt miteinander verbindet.
Sonstiges
🧱 Noch auf der Suche nach einem Bauträger?
Profitieren Sie von unserem breiten Netzwerk zu Hausbaufirmen:
👉 stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/hausbaufirmen/
💶 Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und suchen noch nach einer unverbindlichen, regionalen und unabhängigen Finanzierungsberatung?
Dann kommen Sie gerne auf uns zu und profitieren Sie von unserem Netzwerk 🤝.
Gerne stellen wir den Kontakt für Sie her.
📩 Direkt zur Anfrage:
👉 stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/
🛠️ Engpass HANDWERKER? Nicht bei uns!
Wir bieten Ihnen gerne Zugang zu unseren überregionalen Handwerkerkontakten 🔧👷.
Durch jahrelange Kooperationen haben wir eine große Auswahl an zuverlässigen Handwerksfirmen, die wir gerne an unsere Kunden weiterempfehlen.
🔍 Einen Überblick finden Sie hier:
👉 stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/
🏗️ Schnelle und kompetente Beratung rund ums Bauen erhalten Sie von unserem regionalen Partner:
🌍 www.TROBISCH-BARUDIO.de
🧱 Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst
✔️ Alles aus einer Hand – seit über 40 Jahren
📍 Aus der Region, für die Region
ℹ️ Hinweis:
Alle ANGABEN wurden aufgrund der Informationen durch den Verkäufer bzw. die Verwaltung bereitgestellt.
Eine eigene Prüfung der Angaben – insbesondere aus steuerlicher oder baurechtlicher Sicht – ist durch den Käufer selbst vorzunehmen.
Die bereitgestellten Informationen dienen lediglich als erste Orientierung 📄.
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Die Maklerprovision wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsanspruch des Maklers entsteht mit Abschluss des rechtswirksamen Kaufvertrags (Notartermin), unabhängig von der Kaufpreiszahlung oder Übergabe des Objekts.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
Neueste Kommentare