StadtLandWald-Immobilien

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Charmantes EFH mit Balkon und kompaktem Gartengrundstück in Lemberg (Pfalz)

Eckdaten

Art Haus
Lage Landgrafenstraße 13A
66969 Lemberg
Kaufpreis 197.000,00 €
Wohnfläche ca. 160 m²
Grundstück ca. 993 m²
Zimmer 5
Kellerfläche ca. 50 m²
Baujahr 1975
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Immobilien-ID 99220554
Provision 3,57 inkl. MwSt.

StadtLandWald-Immobilien

Bitscher Str. 30A, 66996 Fischbach bei Dahn

Nicole Klonig

Ihre Immobilienmaklerin für die Pfalz

+49 1511 0734026

Immobilie

Sehr RUHIG gelegenes EFH in leicht erhöhter ORTSRANDLAGE, Garage, Stellplatz und kompaktem GARTENGRUNDSTÜCK mit gepflegtem Rasen direkt gegenüber der Burg in LEMBERG !

EFH | 5-ZK2B | 4 Etagen (UG/EG/1.OG/DG) | ca. 225m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 160m² Wohnfläche auf 3 Etagen | Terrasse | separate Garage | Stellplatz am Haus | kompaktes Gartengrundstück | ruhige Ortsrandlage

VIEL PLATZ FÜR FAMILIE, HOBBY UND BERUF IN LÄNDLICHER UMGEBUNG

Das Highlight dieses Anwesens ist zweifelsohne das große Platzangebot, sowie das kompakte Gartengrundstück. Hier haben Sie ausreichend Platz, um sich nach Herzenslust zu entfalten, sei es beim Gärtnern, Spielen mit den Kindern oder Entspannen inmitten der Natur oder im Gebäude mit Hobbyraum und Arbeitsmöglichkeiten. Das Objekt liegt am Fuße der Burg Lemberg mit Zugang zu tollen Wanderwegen um die Natur in vollen Zügen zu genießen. Egal ob Wandern, Fahrradfahren oder mit dem Hund eine Runde laufen – diese Immobilie ist ein super Ausgangspunkt.

Die Immobilie in LEMBERG im Herzen der Südwestpfalz, mit insg. rund 225m² WOHN- und NUTZFLÄCHE verteilt auf ca. 160m² Wohnfläche im EG/OG/DG und ca. 50m² Kellerfläche im UG auf einem länglichen GRUNDSTÜCK mit insgesamt 993 m² Fläche (Fl.St.Nr. 1283/4).

Das Haus steht aktuell leer. Nach dem Kauf kann es nach individueller Absprache mit dem Verkäufer direkt selbst genutzt oder vermietet werden.

GRUNDSOLIDE UND GEPFLEGT
Das Wohngebäude wurde im BAUJAHR 1975 errichtet. Die BEHEIZUNG über Heizkörper, sowie die WARMWASSERBEREITUNG erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (BJ 1995, Fa. Vaillant).
Ein zusätzlicher Kochofen im Esszimmer, sowie ein Holzofen im Wohnzimmer sorgen für wohlige Wärme im Wohnbereich. Beide Öfen sind im Kaufpreis mit eingerechnet.

Die FENSTER mit Rollläden sind doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2001. Die Dachfenster wurden ebenfalls 2001 erneuert.
Die ELEKTRIK wurde über die Jahre teilweise erneuert.

WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN!
Immer mehr Menschen entdecken die Südwestpfalz nahe der deutsch-französischen Grenze als neue Heimat. Überzeugt von Land, Leuten und Freizeitangebot bietet die Region noch bezahlbares Wohnen für Jung und Alt sowie einen Mehrwert für die eigene Lebensqualität.

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Alexander Trobisch – StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmakler für die Pfalz

PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/ finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien – Bauen – Wohnen.

Lage

Lage bei Google Maps erkunden: https://maps.app.goo.gl/UqjchekNDXR5FURGA
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)

LEMBERG, mit seinen Ortsteilen Glashütte, Langmühle, Salzwoog, Kettrichhof und Rodalberhof, bildet das "TOR ZUM WASGAU", dem landschaftlich schönsten Teil des Naturparks Pfälzerwald. Die Gemeinde, bestehend aus etwa 4.550 Einwohnern, ist seit der Gebietsreform von 1972 Teil der VERBANDSGEMEINDE PIRMASENS-LAND, zusammen mit den Gemeinden Bottenbach, Eppenbrunn, Hilst, Kröppen, Obersimten, Ruppertsweiler, Schweix, Trulben und Vininngen.

Lemberg liegt in der Nähe von Pirmasens und ist nur 5 km von der Bundesstraße B10 entfernt. Das Dorfleben zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, darunter zwei Kindergärten, eine Grundschule, zahlreiche Vereine (Turn- und Sportverein, Musikverein, etc.), mehrere Ärzte (Allgemein- und Zahnmediziner), sowie einen Einkaufsmarkt, eine Bäckerei und eine Apotheke.

Die "BURG LEMBERG", ehemals "Castrum Lewenberch" im Jahr 1255 erwähnt, ist von historischer Bedeutung. Leider ist von ihr nur noch eine Ruine übrig geblieben, da sie im Pfälzischen Erbfolgekrieg 1689 zerstört wurde.

Der Wasgau beeindruckt mit seinen faszinierenden Burgruinen und den von Wind und Wetter geformten, bizarren Buntsandsteinfelsen. Die Region zählt zu den reizvollsten Mittelgebirgslandschaften Deutschlands. In einer gesunden mittleren Höhenlage zwischen 300 und 500 Metern über dem Meeresspiegel findet man herrliche Laub- und Nadelwälder, stille romantische Täler mit klaren Bächen und vor allem saubere Luft.

BUS und BAHN:
Es gibt Busverbindungen bis Pirmasens Hauptbahnhof, Exerzierplatz, Windsberg, Weißhof und Winzeln. In Pirmasens besteht auch ein Bahnanschluss. Das Ruftaxi schafft auch zu ungünstigen Zeiten am Wochenende die Verbindung nach Pirmasens. Am Hauptbahnhof in Pirmasens finden Sie weitere Anschlussmöglichkeiten nach Zweibrücken, Kaiserslautern und Homburg.

GESUNDHEIT:
In Lemberg selbst befinden sich mehrere Ärzte (Allgemein- und Zahnmediziner), sowie
Allgemeinmediziner, Zahnarzt und Apotheke direkt in Pirmasens. Ärztezentrum und Krankenhaus in Pirmasens und in Rodalben. Ein Uniklinikum befindet sich in Homburg.

TÄGLICHER BEDARF:
In Lemberg selbst gibt es mehrere Bäcker und eine Metzgerei, sowie mehrere Einkaufsmöglichkeiten von Supermärkten über Kleidungsgeschäfte und Apotheken.. Ansonsten befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt ein Supermarkt in Pirmasens. Größere Einkaufszentren befinden sich in Pirmasens und Zweibrücken.

KINDER, JUGEND und BILDUNG:
Kindertagesstätte und Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich direkt in Pirmasens und Rodalben. Lemberg selbst besitzt zwei Kindergärten, eine Grundschule und zahlreiche Vereine (Turn- und Sportverein, Musikverein, etc.). Universitäten und Fachhochschulen in Pirmasens, Zweibrücken, Homburg, Saarbrücken und Kaiserslautern.
Weiterführende Schulen, ein Krankenhaus und ein medizinisches Ärztezentrum befinden sich in der nahegelegenen Stadt Pirmasens.

Die schönste Form die Region, das Dorf und die Immobilie zu entdecken, geht zu Fuß. Beispielsweise mit einer Wanderung um Lemberg: https://www.komoot.de/guide/4119/wandern-rund-um-lemberg

Diese beeindruckende Landschaft bietet sich besonders für Wanderer und Radfahrer an. Wenn man in Lemberg lebt, ist man bereits im Naherholungsgebiet und kann fernab von der Hektik des Alltags die Seele baumeln lassen.

Weitere Informationen unter: https://www.lemberg-pfalz.info/

INTERNETVERFÜGBARKEIT:
FESTNETZ-Tarife:
MagentaZuhause ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.

MOBILFUNK-Tarife mit
Sehr guter LTE (4G) Versorgung im Freien, gute Versorgung in Gebäuden (bis zu 100Mbit/s) über O² und Vodafone.

Ausstattung

Bitte nutzen Sie die große Anzahl an Bildern und vor allem den virtuellen Rundgang. Mit Hilfe der 360-Grad-Aufnahmen können Sie jeden Raum in hoher Auflösung betrachten und das Haus in 3D anschauen.

VIRTUELLER IMMOBILIENRUNDGANG:
https://my.matterport.com/show/?m=w39x76CKee4

VIDEO ZUR IMMOBILIE UND UMGEBUNG:
https://youtu.be/1IKob0euXWw?si=dGOqkHreCE0ZElkn

LAGE BEI GOOGLE MAPS:
https://maps.app.goo.gl/UqjchekNDXR5FURGA
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)

EG-ERDGESCHOSS: [1-ZKB + heller Eingangsbereich – ca. 50m² Wfl.]
Einladender, heller Eingangsbereich mit massiver Steintreppe ins UG und 1. OG | WC mit Toilette und Waschbecken | separates Bad mit Badewanne und Waschbecken | großes Esszimmer mit schönem Kochofen, Bar und Gartenzugang | Offene Küche mit Kochinsel (im Preis inkl.) |
Bodenbeläge: Fliesen

OG-OBERGESCHOSS: [2-ZB – ca. 70m² Wfl.]
Massive Treppe aus hellem Stein | geräumige Diele Zugang zu allen Zimmern | Bad mit WC/Urinal/Dusche/Fenster und Waschbecken | räumiges Wohnzimmer mit Holzkamin und Balkonzugang | Schlafzimmer 1 mit Fenstersicht nach Westen und Osten | Treppe ins DG
Bodenbelag: Fliesen und Laminat

DG-DACHGESCHOSS: [2-Zimmer + Abstellraum – ca.40m² Wfl.]
Diele Treppenaufgang mit schönem Buntglasfenster | lichtdurchflutetes Schlafzimmer 2 | kleiner Abstellraum | großes Schlafzimmer 3 |
Bodenbelag: Laminat und Fliesen

UG-UNTERGESCHOSS: [3-Räume – 50m² Nutzfläche]
Geflieste Treppe ins UG | Kellerraum 1 | Kellerraum 2 | Heizraum mit Gasheizung |
Bodenbelag: Beton

GARTEN:
Steinterrasse mit Stahlgeländer | Gartenhäuschen mit Stauraum für Gartengeräte und Gartenmöbel | Gepflegte Rasenfläche |

Keller Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE würde sich aufgrund der sonnigen Exposition anbieten.
Gerne können wir diesbezüglich oder für weitere energetische Sanierungen und Beratungen den Kontakt zu regionalen Handwerkern herstellen.

Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und suchen noch nach einer unverbindlichen regionalen wie auch unabhängigen Finanzierungsberatung? Dann kommen Sie gerne auf uns zu und profitieren Sie von unserem Netzwerk. Gerne stellen wir den Kontakt für Sie her.

Engpass HANDWERKER? Nicht bei uns!
Wir bieten Ihnen gerne Zugang zu unseren überregionalen Handwerkerkontakten. Durch jahrelange Kooperationen haben wir eine große Auswahl an Handwerkerfirmen, die wir gerne unseren Kunden empfehlen.

Schnelle und kompetente Beratung rund ums Bauen erhalten Sie von unserem regionalen Partner
www.TROBISCH-BARUDIO.de
Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst
Alles aus einer Hand seit über 40 Jahren. Aus der Region, für die Region.

Alle ANGABEN wurden aufgrund der Informationen durch den Verkäufer bzw. Verwaltung bereitgestellt.
Eine Prüfung der Informationen, insbesondere aus steuerlicher oder baurechtlicher Sicht, muss durch den Käufer selbst durchgeführt werden. Die bereitgestellten Informationen sind nur Anhaltspunkte.

PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/ finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien – Bauen – Wohnen.