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Charmantes Einfamilienhaus im Herzen des Dorfes in Obersimten
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
-
Lage
Kalkofenstraße 1
66957 Obersimten - Kaufpreis 199.900,00 €
- Wohnfläche ca. 130 m²
- Grundstück ca. 399 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1827
- Einbauküche ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 11 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 22 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 49 min
- Immobilien-ID 352401
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Ihre Immobilienmaklerin für die Pfalz
Immobilie
EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN
Dieses Einfamilienhaus in Obersimten liegt zentral im Herzen des Ortes und bietet durch seine Lage eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen wie Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Es befindet sich auf einem gepflegten Grundstück und verfügt über eine großzügige Doppelgarage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet sowie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge oder Gartenutensilien.
EFH | 7-ZKB | 2 Etagen (EG/OG) | ca. 250m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 128m² Wohnfläche auf 2 Etagen | großer Balkon | Liebevoller Garten | Doppelgarage | Nutzgarage | viel Raum zum Wohnen |
Familienfreundliches Zuhause
Das in massiver Bauweise errichtete Haus aus dem Baujahr 1827 mit Umbau des Dachstuhls aus dem Jahr 1966 ist hell und freundlich, mit einem gut durchdachten Grundriss. Diese einladende Immobilie bietet eine durchdachte Raumaufteilung und viel Platz für individuelles Wohnen.
Die Immobilie in Obersimten mit insg. 399m² Fläche (FlSt.Nr. 31/1) bietet genügend Raum. Der Freizeitbereich im Garten lädt ein zum Grillen, Spielen und zum Verwirklichen der eigenen Gartenträume.
Sie betreten das Haus und gelangen direkt in das großzügige Erdgeschoss. Über die große Holztreppe gelangen Sie in das ebenfalls großzügige Obergeschoss.
Die BEHEIZUNG des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Fa. Viessmann, VITOLA100, Baujahr 2002) im Kellergeschoss. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Zusätzlich ist das Haus mit einer Solaranlage (Baujahr 2000-Viessmann Vitocell 100-U) zur Warmwasseraufbereitung ausgestattet. Es stehen 5 doppelwandige Öltanks (je 750 Liter) zur Verfügung.
Die FENSTER wurden 1983 verbaut und sind isolierte 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden.
Das DACH wurde im Jahr 2007 komplett gedämmt.
Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Basis mit viel Potenzial: Sie ist bewohnbar, aber gleichzeitig gibt es genug Raum für individuelle Anpassungen und Verbesserungen. Die Kombination aus zentraler Lage, praktischer Doppelgarage und dem attraktiven Balkon macht sie zu einem reizvollen Angebot für Käufer, die ein Zuhause mit Charakter suchen und gleichzeitig die Möglichkeit haben, es nach ihren eigenen Wünschen zu renovieren.
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Daniela Meßmer – StadtLandWald-Immobilien
Ihre Immobilienmaklerin für Pirmasens und Umgebung
PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/ finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien – Bauen – Wohnen.
Lage
Lage bei Google Maps erkunden: https://maps.app.goo.gl/hHhe8Tg191dC2QU86
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)
Der Ort Obersimten mit seinen rund 700 Einwohnern, nahe der Grenze zu Frankreich, ist für seine dörfliche Idylle bekannt. Tradition wird hier noch gelebt z.B. durch den ortsansässigen Karnevalsverein (Owwersimter Eselei). Umgeben von Feldern und Wiesen bietet Obersimten gute Verkehrsanbindungen z.B. auf die Autobahn über die Anschlussstelle Walshausen. Die abwechslungsreiche Kultur- und Naturlandschaft mit zahlreichen Obstbäumen ermöglicht erholsame Spaziergänge unter anderem bis nach Frankreich. Die angrenzenden Städte Pirmasens und Zweibrücken sowie die französische Stadt Bitsch mit ihrer bekannten Festung sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
INFRASTRUKTUR von OBERSIMTEN:
BUS UND BAHN:
Es gibt Busverbindungen bis Pirmasens Hauptbahnhof und bis nach Hilst. Das Ruftaxi schafft auch zu ungünstigen Zeiten die Verbindung nach Pirmasens. Am Hauptbahnhof in Pirmasens finden Sie weitere Anschlussmöglichkeiten nach Zweibrücken, Kaiserslautern und Homburg.
GESUNDHEIT:
Allgemeinmediziner in Kröppen, Apotheke in Vinningen, Ärztezentrum und Krankenhaus in Pirmasens, Uniklinikum in Homburg.
EINKAUFEN:
Supermarkt, Discounter, Bäckerein und Metzgerei, Postfiliale in den umliegenden Ortschaften sowie Einkaufszentren in Pirmasens und Zweibrücken, Outlet-Center in Zweibrücken-Contwig.
KINDER, JUGEND UND BILDUNG:
Kindertagesstätte im Ort, Grundschule und weiterführende Schule in Vinningen sowie in Pirmasens, Universitäten und Fachhochschulen in Pirmasens, Zweibrücken, Homburg, Saarbrücken und Kaiserslautern.
Mehr Informationen unter – https://www.pirmasens-land.de/gemeinden/obersimten/
Die schönste Form die Region, das Dorf und die Immobilie zu entdecken, geht zu Fuß. Beispielsweise mit einer Wanderung um Obersimten – https://www.komoot.de/guide/48663/wandern-rund-um-obersimten
Ausstattung
VIRTUELLER IMMOBILIENRUNDGANG:
Bitte nutzen Sie die große Anzahl an Bildern und vor allem den virtuellen Rundgang. Mit Hilfe der 360-Grad-Aufnahmen können Sie jeden Raum in hoher Auflösung betrachten und das Haus in 3D anschauen.
https://my.matterport.com/show/?m=DqunTGqsgLb
VIDEO ZUR IMMOBILIE UND UMGEBUNG:
https://youtu.be/NSRLHGiRUMs
LAGE BEI GOOGLE MAPS:
https://maps.app.goo.gl/hHhe8Tg191dC2QU86
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)
EG-ERDGESCHOSS: [4-ZKB – ca. 64m² Wfl.]
Eingangsbereich | Holztreppe ins OG | Flur mit Garderobe | Eingang zur Küche und Esszimmer | Küche (im Kaufpreis inkl.) mit Essbereich | Abstellraum/Waschraum | Bad mit Dusche , Waschbecken und WC | Esszimmer | Büroraum | Wohnzimmer
OG-OBERGESCHOSS: [3-Z – ca. 64m² Wfl.]
Holztreppe | Schlafzimmer 1 | Schlafzimmer 2 | Ankleidezimmer | Aufgang zum Dachboden
UG – UNTERGESCHOSS: [Heizraum + Abstellräume – ca. 74m²]
Eingang von Einfahrt | Photovoltaik-Speicher-Raum | Heizraum | Öl-Tank-Raum
GARTEN + GARAGE + Einfahrt:
Einfahrt mit Stellplätze | Doppelgarage | Nutzgarage | Garten | Zugang zum Keller | Über Steintreppe Hauseingang
Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine klare Aufteilung und bietet viel Potenzial für ein komfortables und stilvolles Zuhause.
Sonstiges
Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und suchen noch nach einer unverbindlichen regionalen wie auch unabhängigen Finanzierungsberatung? Dann kommen Sie gerne auf uns zu und profitieren Sie von unserem Netzwerk. Gerne stellen wir den Kontakt für Sie her.
Oder senden Sie uns direkt Ihre Anfrage: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/
Eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE würde sich aufgrund der sonnigen Exposition anbieten.
Gerne können wir diesbezüglich oder für weitere energetische Sanierungen und Beratungen den Kontakt zu regionalen Handwerkern herstellen.
Engpass HANDWERKER? Nicht bei uns!
Wir bieten Ihnen gerne Zugang zu unseren überregionalen Handwerkerkontakten. Durch jahrelange Kooperationen haben wir eine große Auswahl an Handwerkerfirmen, die wir gerne unseren Kunden empfehlen.
Einen Handwerkerüberblick finden Sie hier: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/
Schnelle und kompetente Beratung rund ums Bauen erhalten Sie von unserem regionalen Partner
www.TROBISCH-BARUDIO.de
Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst
Alles aus einer Hand seit über 40 Jahren. Aus der Region, für die Region.
Alle ANGABEN wurden aufgrund der Informationen durch den Verkäufer bzw. Verwaltung bereitgestellt.
Eine Prüfung der Informationen, insbesondere aus steuerlicher oder baurechtlicher Sicht, muss durch den Käufer selbst durchgeführt werden. Die bereitgestellten Informationen sind nur Anhaltspunkte.
PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/ finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien – Bauen – Wohnen.
Grundrisse
Weitere Informationen
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