DHH mit Wintergarten, großer Terrasse, 3 Garagen und Garten in Ludwigswinkel
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 66996 Ludwigswinkel
- Kaufpreis 195.700,00 €
- Wohnfläche ca. 124 m²
- Grundstück ca. 771 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1965
- Nutzfläche ca. 112 m²
- Etagenzahl 3
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Garage, Aussenstellplatz
- Garagenanzahl 3
- Fahrzeit Hauptbahnhof 22 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 40 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 75 min
- Immobilien-ID 022604
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Ihre Immobilienmaklerin für die Pfalz
Immobilie
In LUDWIGSWINKEL erwartet Sie diese Doppelhaushälfte mit viel Platz, praktischem Grundriss und attraktiven Außenbereichen. Große Terrasse, Wintergarten, gemütlicher Garten auf zwei Ebenen, drei Garagen sowie ein großzügiger Hof vor dem Haus schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Naturliebhaber und alle, die Wohnen mit Freiraum verbinden möchten. Nur wenige Meter entfernt liegt die Talaue von Ludwigswinkel welche zum Flanieren und Entspannen einlädt.
Doppelhaushälfte | 6-ZKBWC | 3 Etagen (UG/OG/DG) | ca. 236m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 124m² Wfl. | ca. 112m² Nutzfl. | Grundstück 771m² | Baujahr 1965 | Wintergarten | große Terrasse | großer Garten auf zwei Ebenen | 3 Garagen | großer Hof mit weiteren PKW-Abstellmöglichkeiten
Das in massiver BAUWEISE errichtete Einfamilienhaus aus dem BAUJAHR 1965 erstreckt sich über drei Etagen. Die Immobilie bietet durch Wintergarten, Terrasse, großer Garten, Garagen und Hof vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohnumfeld im Dahner Felsenland.
Die Immobilie mit insg. ca. 236m² WOHN- und NUTZFLÄCHE, mit ca. 124m² Wohnfläche, aufgeteilt in ca. 79m² im Obergeschoss und ca. 45m² im Dachgeschoss sowie ca. 90m² Nutzfläche im Untergeschoss sowie ca. 22m² Nutzfläche im Obergeschoss, bietet viel Raum für Wohnen, Lagern, Hobby und Fahrzeuge.
Das GRUNDSTÜCK mit insg. 771m² (Flst.#: 5/8) bietet mit großem Garten auf zwei Ebenen, großer Terrasse, Wintergarten und Hof zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen, Gestalten und Parken.
Die BEHEIZUNG erfolgt über eine ÖL-Zentralheizung aus dem Jahr 1994 der Marke „Schuster“ mit einem 5.000 Liter Öltank. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper, die WARMWASSERAUFBEREITUNG über einen Warmwasserboiler im Heizungsraum.
Die doppelt verglasten FENSTER mit Kunststoffrahmen und Rollläden stammen aus dem Baujahr 1980. Auch die Wasserleitungen (Stahl) sowie die Elektroleitungen (Kupfer) sind original aus dem Baujahr.
WOHNEN MIT PLATZ, GARTEN UND VIELEN MÖGLICHKEITEN
Dieses Einfamilienhaus in Ludwigswinkel bietet ein großzügiges Gesamtpaket aus Wohnfläche, Nutzfläche, Außenbereich und Stellplatzmöglichkeiten. Ideal für Käufer, die ein Haus mit Substanz, Raumreserven und Entwicklungspotenzial suchen.
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Nicole Klonig – StadtLandWald-Immobilien
Ihre Immobilienmaklerin für das Dahner Felsenland und die Pfalz
🏡 Weitere Immobilienangebote
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Lage
📍 LAGE bei Google Maps erkunden:
https://maps.app.goo.gl/kxSTEH6Y4BB5LoMY6
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)
🌐 INTERNETVERFÜGBARKEIT:
DSL: Bis 250 MBit/s Download, 40 MBit/s Upload bei Vodafone, 1und1 und Telekom Tarifen möglich
Glasfaser: Ausbau ist in der Planungs-/Sondierungsphase.
📱 MOBILFUNK:
Bis zu 5G (mit max. 200 MBit/s Download) bei Telekom, Vodafone und 1und1
🏡 LUDWIGSWINKEL – WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN
Ludwigswinkel ist mit rund 1.100 Einwohnern die jüngste Gemeinde im Landkreis Südwestpfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Dahner Felsenland. Immer mehr Menschen entdecken die Südwestpfalz nahe der deutsch-französischen Grenze als neue Heimat. Die Region überzeugt mit bezahlbarem Wohnen, intakter Natur und einer hohen Lebensqualität – ideal für Jung und Alt.
🌲 FREIZEIT & NATUR:
Geschichtsträchtige Gebäude und Kulturdenkmäler
Mehrere Badeseen, darunter der Sägmühlweiher („Dorfweiher“) [direkt an der Immobilie]
Talaue mit Barfußpfad, Skulpturenweg und Abenteuerspielplatz
Quellklares Wasser aus 11 Brunnen im Ort
Zahlreiche ökologisch wertvolle Naturseen und Naturschutzgebiete
Über 100 km Wander- und Radwege im Biosphärenreservat Pfälzerwald/Nordvogesen
Angebote für Sportliche: Wanderreiten, Vita-Parcours, Tennis, Basketball, Minigolf
🛒 TÄGLICHER BEDARF:
Kindertagesstätte im Ort, Grundschule im Nachbarort Fischbach
Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker, Metzger) in Fischbach (3 km)
Ärzte, Zahnarzt und Apotheke mit Lieferservice in Bruchweiler, Bundenthal (ca. 10 km) und Dahn
Discounter (Aldi/Lidl) in Dahn-Reichenbach (ca. 15 km)
Nächstes Krankenhaus: Pirmasens (ca. 25 km)
🤝 LEBENSQUALITÄT & GEMEINSCHAFT:
Ludwigswinkel ist ein staatlich anerkannter Luftkurort mit herausragender Luftqualität. Die Mischung aus Seen, Wäldern, Wiesen und intakter Dorfgemeinschaft macht den Ort ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende gleichermaßen.
ℹ️ Mehr Informationen:
Gemeinde: http://www.ludwigswinkel.de/
Region „Sauertal“ entdecken: https://www.trobisch-immobilien.de/entdecken/das-sauertal/
Ausstattung
🔍 Entdecken Sie Ihr neues Zuhause – digital & hautnah!
Nutzen Sie die Vielzahl an Bildern 📸 sowie den virtuellen Rundgang 🏡, um sich einen realistischen Eindruck zu verschaffen. Mit hochauflösenden 360°-Aufnahmen können Sie jeden Raum bequem am Bildschirm erkunden – fast so, als wären Sie selbst vor Ort!
📸 Virtueller Immobilienrundgang:
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🏠 Raumaufteilung & Ausstattung im Überblick
🔹 Erd-/Untergeschoss [ ca. 90 m² Nutzfläche]
3 Garagen | Heizraum | Lagerraum | großzügige Nutz- und Abstellflächen | direkter Zugang von einer Garage ins Haus | Warmwasserboiler | Waschmaschinenanschluss
🔹 Obergeschoss [3ZKWC mit ca. 54m² Wohnfläche zzgl. Terrasse + ca. 22m² Nutzfläche im Wintergarten]
Eingangsbereich | Treppenhaus mit Zugang zur Terrasse | Küche (im Kaufpreis inklusive) mit Zugang zu Balkon und Garten | Esszimmer | Wohnzimmer | Vorratsraum | WC | Wintergarten | große Terrasse | großer Garten auf zwei Ebenen | helle Wohnräume | angenehme Raumaufteilung
🔹 Dachgeschoss [3ZB mit ca. 45m² Wohnfläche + Balkon]
Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon | Schlafzimmer | Schlafzimmer | Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC | Treppenhaus | Balkon | vielseitig nutzbare Zimmer
🌿 Garten/Hof/Garagen:
Großer Hof mit zusätzlichen PKW-Abstellmöglichkeiten | 3 Garagen | Gartenbereich auf zwei Ebenen mit Platz zum Entspannen | große Terrasse | Wintergarten | naturnahes Wohnumfeld im Dahner Felsenland
✨ Highlights der Immobilie:
🌿 Große Terrasse mit viel Platz zum Entspannen und Genießen
🌞 Heller Wintergarten als zusätzlicher Wohlfühlbereich
🚗 3 Garagen sowie großer Hof mit weiteren PKW-Abstellmöglichkeiten
🏡 Gartenbereich auf zwei Ebenen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
🌲 Ruhige Wohnlage im naturnahen Ludwigswinkel im Dahner Felsenland
🛋 Praktische Raumaufteilung mit großzügigen Nutzflächen im Untergeschoss
Sonstiges
🏡 Sanierungsgebiet mit Steuervorteil 🧾
Ein echtes Pluspunkt: Die Immobilie befindet sich im offiziellen Sanierungsgebiet der Gemeinde LUDWIGSWINKEL. Das eröffnet Ihnen attraktive steuerliche Vorteile bei zukünftigen Renovierungen oder Modernisierungen 💡. Ideal also, wenn Sie das Haus nach Ihren Vorstellungen weiterentwickeln möchten!
➡️ Weitere Infos dazu finden Sie im Flyer der Gemeinde: https://www.trobisch-immobilien.de/app/download/9298934076/2019-07_Sanierungsgebiete_Ludwigswinkel+FLYER.pdf?t=1632480777
💶 Finanzierung gesucht?
Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und wünschen sich eine unverbindliche, regionale und unabhängige Beratung?
Dann sprechen Sie uns gerne an – wir stellen den passenden Kontakt aus unserem qualifizierten Netzwerk für Sie her.
👉 Jetzt Finanzierungsanfrage senden: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/
☀️ Photovoltaik & Solarenergie
Die sonnige Exposition des Hauses bietet ideale Voraussetzungen für eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE.
Auch bei weiteren energetischen Sanierungen unterstützen wir Sie gerne – auf Wunsch stellen wir Kontakt zu regionalen Fachbetrieben her.
🛠️ Handwerker gesucht? Nicht bei uns!
Sie benötigen Unterstützung beim Ausbau oder Sanierung?
Kein Problem – durch unsere langjährige Zusammenarbeit mit regionalen und überregionalen Betrieben haben wir ein umfassendes Handwerkernetzwerk, auf das Sie als Käufer gerne zurückgreifen können.
🔧👉 Zum Handwerkernetzwerk:
https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/
🧱 www.TROBISCH-BARUDIO.de – Ihr regionaler Baupartner 🏗️
Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst
Schnelle, kompetente Beratung rund ums Bauen, Sanieren oder Materialbeschaffung bietet unser Partner: 👉 Alles aus einer Hand – seit über 40 Jahren. Aus der Region, für die Region.
ℹ️ Wichtige Hinweise
Alle Angaben wurden auf Basis der Informationen des Verkäufers bzw. der Verwaltung bereitgestellt.
Eine eigenständige Prüfung, insbesondere in steuerlicher oder baurechtlicher Hinsicht, obliegt dem Käufer. Die bereitgestellten Daten dienen als erste Orientierung.
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Die Maklerprovision wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsanspruch des Mch des Maklers entsteht mit Abschluss des rechtswirksamen Kaufvertrags (Notartermin), unabhängig von der Kaufpreiszahlung oder Übergabe des Objekts.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
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