StadtLandWald-Immobilien

EFH mit Garten und großer Wiese am Neubaugebiet PS-Fehrbach

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage Am Rehbock 1
66954 Pirmasens
Kaufpreis 239.000,00 €
Wohnfläche ca. 150 m²
Grundstück ca. 2.000 m²
Zimmer 6
Kellerfläche ca. 75 m²
Baujahr 1961
Etagenzahl 3
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
Vermietet nein
Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
Fahrzeit nächster Flughafen 38 min
Immobilien-ID 952404
Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Bitscher Str. 30A, 66996 Fischbach bei Dahn

Daniela Meßmer

Ihre Immobilienmaklerin für die Pfalz

+49 1517 5002738

Immobilie

Städtisches Wohnen im naturnahen Umfeld direkt am Wiesenrand am Neubaugebiet von Pirmasens-Fehrbach
Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage, großem Garten und eigener Wiese in guter Wohnlage in Fehrbach.

EFH | 6-ZK2B | 3 Etagen (UG/EG/OG) | ca. 225m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 150m² Wohnfläche auf 2 Etagen | Balkon | Garage | Garten mit Obstbäumen | Unterkellert | Wiese direkt am Haus | gute Lage am Neubaugebiet | Ausblick

VIEL PLATZ ZUM ENTFALTEN
Das in massiver Bauweise (Beton-Hohlstein) errichtete freistehende Haus aus dem Baujahr 1961 überzeugt durch sein großes Platzangebot und den vielen Nutzungsmöglichkeiten der zwei Wohnetagen, zusätzlicher Nutzfläche im Untergeschoss und einem großen Grundstück in toller Ortslage.

Die Immobilie in Pirmasens-FEHRBACH mit insg. 225m² WOHN-und NUTZFLÄCHE, mit ca. 150m² WOHNFLÄCHE verteilt auf ca. 80m² Wohnfläche im EG und 70m² Wohnfläche im OG bietet viel Platz zum Leben. Zusätzlich stehen Ihnen noch ca. 75m² Nutzfläche im Untergeschoss zur Verfügung sowie eine Garage mit rund 18m² direkt am Haus. Ein großer Balkon (ca. 16m²) mit herrlichem Blick Richtung Westen wartet noch auf ein Geländer und bietet danach viel Entspannung und Sonne.

Das gut geschnittene GRUNDSTÜCK mit insgesamt rund 2.000m² Fläche (FlSt.Nr. 2029/5 Haus mit 498m² + 2029/6 Garten am Haus mit ca. 350m² + 2029/2 Wiese mit ca. 1.152m² ) bietet Ihnen viel Raum zum Planen, Entfalten und Genießen. Einfahrt, Vorgarten, Garage, Garten, Obstbäume und sogar eine große Wiese findet sich alles rund um das Haus auf dem eigenen Grundstück. Der geräumige Freizeitbereich lädt ein zum Grillen, Spielen und lässt genügend Raum zum Verwirklichen der eigenen Gartenträume.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit das Grundstück östlich des Gartens (ca. 1.120m²) extra zu erwerben (nicht im Kaufpreis inkl.). Sollten Sie hier Interesse haben, sprechen Sie uns gerne darauf an.

KAUFEN – EINZIEHEN – WOHLFÜHLEN
Das Haus wurde bis vor kurzem noch bewohnt und könnte direkt bezogen werden. Der Großteil der Möbel und die Küche sind im Kaufpreis inklusive und können mit übernommen werden.

Die BEHEIZUNG und WARMWASSERBEREITUNG erfolgt über eine ÖL-Zentralheizung (BJ 2000, Abig – Euronova III 21). Ein Öltank mit ca. 6.400l Fassungsvermögen steht neben dem Heizraum.

Die doppelt verglasten FENSTER mit Kunststoffrahmen und Rollläden wurden zwischen 1980-85 eingebaut. Im Untergeschoss wurden die Fenster 1997 erneuert. Die Elektro- und Wasserleitungen sind aus dem Baujahr des Hauses.

Das DACH ist vollverschalt und mit Unterspannbahn.

Wenn Sie ein neues Zuhause im Grünen mit Ausblick suchen, aber das städtische Umfeld nicht missen wollen, dann ist dies genau die richtige Immobilie für Sie! Viel Platz, gute Nachbarschaft und ein tolles Wohngefühl gepaart mit einer sehr guten Infrastruktur in der Umgebung macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot.

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Alexander Trobisch – StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmakler für die Pfalz

PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/ finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien – Bauen – Wohnen.

Lage

Lage bei Google Maps erkunden: https://maps.app.goo.gl/7bW5R8xNvFanXET3A
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)

MOBILFUNK:
5G Mobilfunkverträge über Vodafone (bis zu 500 Mbit/s Download) und Telekom (bis zu 450 Mbit/s im Download) verfügbar.

INTERNETVERFÜGBARKEIT:
Kabel: Kein Kabelanschluss vorhanden.
DSL: Bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar (Telekom und Vodafon).
Breitband: Ein Glasfaseranschluss soll durch die Firma Deutsche Glasfaser bis 2025 in der Gemeinde Pirmasens-Fehrbach realisiert sein. Im Moment läuft gerade die konkrete Planungsphase.

NATURNAHES WOHNEN IM STÄDTISCHEM UMFELD
Pirmasens-Fehrbach ist ein begehrter Wohnort, der sich durch seine gute Lage und sein angenehmes Wohnumfeld auszeichnet. Eingebettet in die sanften Hügel des Pfälzerwaldes, bietet dieser Stadtteil von Pirmasens eine einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur. Die Nähe zur Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren in der umliegenden Landschaft ein, während die gute Verkehrsanbindung sicherstellt, dass das Stadt- und Einkaufszentrum von Pirmasens mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kultur- und Bildungseinrichtungen schnell und bequem erreichbar ist.

Der Stadtteil Fehrbach hat bis heute seinen dörflichen Charakter bewahrt und ist gleichzeitig gut ans Fernstraßennetz angebunden. Neu- und Altbürger finden dort eine funktionierende Infrastruktur. So besitzt Fehrbach eine Grundschule, einen Kindergarten und eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften. Seine gesellschaftliche und soziale Struktur ist durch ein vielfältiges Vereinsleben geprägt. Im Dorfmittelpunkt befindet sich der Dorfbrunnen mit anschließendem Park und dem alten Schulhaus. [pirmasens.de/leben-in-ps/stadtteile-und-ortsbezirke/fehrbach/]

BUS und BAHN:
Mit dem Bus erreichen Sie eine Vielzahl von wichtigen Adressen in Pirmasens. Am Hauptbahnhof in Pirmasens finden Sie weitere Anschlussmöglichkeiten nach Zweibrücken, Kaiserslautern und Homburg.

GESUNDHEIT:
In Pirmasens finden Sie nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt das städtische Krankenhaus, Medizinisches Versorgungszentrum (MVZ), Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Fachärzte, Apotheke und vieles mehr. Ein Uniklinikum befindet sich in Homburg.

TÄGLICHER BEDARF:
In Pirmasens und naher Umgebung gibt es mehrere Bäcker, Metzgereien sowie mehrere Einkaufsmöglichkeiten von Supermärkten/Discounter über Kleidungsgeschäfte bis hin zu Fachmärkten. Für den täglichen wie auch für den Fachbedarf ist bestens gesorgt in der Stadt.

KINDER, JUGEND und BILDUNG:
Kindertagesstätte und Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich direkt in Pirmasens, zum Teil nur wenige Minuten entfernt. Zahlreiche Vereine (Turn- und Sportverein, Musikverein, etc.). Hochschulen und Veranstaltungen bieten ein großen Freizeitangebot für Kultur, Bildung und den sozialen Austausch.

Fehrbach stellt damit einen tollen Wohnort dar, der Naturverbundenheit mit städtischer Infrastruktur vereint und somit eine hohe Lebensqualität für seine Bewohner schafft. Die gute Versorgung in den Bereichen Bildung, Gesundheit und Infrastruktur macht den Stadtteil attraktiv für Menschen in jeder Lebensphase.

Ausstattung

Bitte nutzen Sie die große Anzahl an Bildern und vor allem den virtuellen Rundgang. Mit Hilfe der 360-Grad-Aufnahmen können Sie jeden Raum in hoher Auflösung betrachten und das Haus in 3D anschauen.

VIRTUELLER IMMOBILIENRUNDGANG:
https://my.matterport.com/show/?m=zXKRePpSPnp

LAGE BEI GOOGLE MAPS:
https://maps.app.goo.gl/7bW5R8xNvFanXET3A
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)

EG-ERDGESCHOSS: [3-ZKB – ca. 80m² Wfl.]
Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC | Holztreppe ins OG Und Betontreppe ins UG | Flur der EG-Wohnung (abgeschlossen) | Wohnzimmer | Esszimmer | Küche (im Kaufpreis inkl.) mit Essbereich | Vorratsraum | helles Bad mit Badewanne und Waschbecken (ohne WC)

OG-OBERGESCHOSS: [3-ZB – ca. 70m² Wfl.]
Treppenhaus mit Übergang zur abgeschlossenen OG-Wohnung und zum Balkon | Balkon mit ca. 16m², ohne Geländer, Westausrichtung, Fliesenbelag und einer herrlichen Aussicht | Wohnungsflur | Schlafzimmer 1 | Schlafzimmer 2 | Schlafzimmer 3 | Bad mit Eckdusche, WC und Waschbecken

UG – UNTERGESCHOSS: [4-Zimmer + Geräteraum]
Betontreppe | Vorratsraum mit Wasseruhr | Hobbyraum | Waschküche/Werkstatt mit Übergang in den Garten | Heizraum | Öltankraum | Geräteraum von Außen begehbar

GARTEN + GARAGE + WIESE:
Eine große Hofeinfahrt bietet genügend Stellplatz für mehrere PKWs. Zusätzlich bfeindet sich eine Garage auf dem Grundstück.
Der große Garten mit Obstbäumen und schönem Ausblick am Wiesenrand bietet Ihnen viele Möglichkeiten – egal ob Grillecke, Spielplatz oder Gemüsebeet – vieles ist hier möglich). Der Garten ist komplett eingezäunt und von 2 Seiten des Hauses begehbar.

Ein großer Teil der Wiese im Süden ist ebenfalls im Angebot inklusive (ca. 1.150 m²)!
Zusätzlich besteht die Möglichkeit das Grundstück östlich des Gartens (ca. 1.120m²) extra zu erwerben (nicht im Kaufpreis inkl.). Sollten Sie hier Interesse haben, sprechen Sie uns gerne darauf an.

Keller Vermietet Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und suchen noch nach einer unverbindlichen regionalen wie auch unabhängigen Finanzierungsberatung? Dann kommen Sie gerne auf uns zu und profitieren Sie von unserem Netzwerk. Gerne stellen wir den Kontakt für Sie her.
Oder senden Sie uns direkt Ihre Anfrage: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/

Eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE würde sich aufgrund der sonnigen Exposition anbieten.
Gerne können wir diesbezüglich oder für weitere energetische Sanierungen und Beratungen den Kontakt zu regionalen Handwerkern herstellen.

Engpass HANDWERKER? Nicht bei uns!
Wir bieten Ihnen gerne Zugang zu unseren überregionalen Handwerkerkontakten. Durch jahrelange Kooperationen haben wir eine große Auswahl an Handwerkerfirmen, die wir gerne unseren Kunden empfehlen.
Einen Handwerkerüberblick finden Sie hier: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/

Schnelle und kompetente Beratung rund ums Bauen erhalten Sie von unserem regionalen Partner
www.TROBISCH-BARUDIO.de
Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst
Alles aus einer Hand seit über 40 Jahren. Aus der Region, für die Region.

Alle ANGABEN wurden aufgrund der Informationen durch den Verkäufer bzw. Verwaltung bereitgestellt.
Eine Prüfung der Informationen, insbesondere aus steuerlicher oder baurechtlicher Sicht, muss durch den Käufer selbst durchgeführt werden. Die bereitgestellten Informationen sind nur Anhaltspunkte.

PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/ finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien – Bauen – Wohnen.