StadtLandWald-Immobilien

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Ehemalige Pension mit großem Garten, Scheune, Werkstatt, und Ferienwohnung im Nebengebäude

Eckdaten

Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
Lage Hauptstraße 19
76891 Rumbach
Kaufpreis 296.000,00 €
Wohnfläche ca. 375 m²
Grundstück ca. 1.871 m²
Baujahr 1926
Nutzfläche ca. 425 m²
Heizungsart Zentralheizung
Garagenanzahl 3
Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 35 min
Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
Immobilien-ID 99220645
Provision 3,57 inkl. MwSt.

StadtLandWald-Immobilien

Bitscher Str. 30A, 66996 Fischbach bei Dahn

Nicole Klonig

Ihre Immobilienmaklerin für die Pfalz

+49 1511 0734026

Immobilie

DER TRAUM VOM GROßEN EIGENHEIM MIT VIEL PLATZ IN IDYLLISCHER LAGE AM BACHLAUF!
EHEMALIGE PENSION als Mehrgenerationenhaus oder Ferienwohnungsdomizil IN RUMBACH!
Ideal für Hobbylandwirte, Familien mit hohem Platzbedarf oder zur Vermietung.

19-Z3K3B + Lagerräume im EG und Nebengebäuden | 4 Etagen (EG/1.OG/2.OG/DG) im Haupthaus | ca. 800 m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 375 m² Wohnfläche + zusätzliche Nutzfläche ca. 425 m² (in Lagerräumen und Nebengebäuden) | Gastraum | Gästezimmer mit Bad oder WC | große Scheune mit Dachboden | ehem. Stall | großer Garten mit Freisitz | Doppelgarage | geräumiger Schuppen | Holzunterstand | ehem. Hühnerstall | NEBENHAUS/FERIENWOHNUNG | Balkon | überdachter Sitzbereich | Werkstatt | ca.1.800 m² Grundstück.

RAUMAUFTEILUNG: [ca. 800m² Wohn- und Nutzfläche]
HAUPTGEBÄUDE:
EG: [3-Z+4 Lagerräume] mit ca. 239m² Nfl. in Waschküche, Heizraum, Abstellraum, Ehem. Kuhstall, Scheune, Heuscheune, Bullenstall
1.OG: [6-ZKB+WC] mit ca. 151m² Wfl.
2.OG: [7-Z2B] mit ca. 134m² Wfl.
DG: [3-ZKB] mit ca. 40m² Wfl.

NEBENGEBÄUDE:
EG: Werkstatt ca. 61m² Nfl.
Scheune: ca. 92m² Nfl.
Garagen: ca. 31m² Nfl.
1.OG: [3ZKB] – Ferienwohnung mit ca. 50m² Wfl.

Die Immobilie aus dem BAUJAHR 1926 wurde in massiver Sandstein Bauweise errichtet und mit Kalksandstein ab 1.OG in den 70er Jahren neu aufgebaut. Die Heuscheune stammt aus dem BAUJAHR 1962.
Dieses schöne Anwesen liegt in zentraler Ortslage idyllisch am Bachlauf.
Im Nebengebäude befindet sich eine Ferienwohnung die regelmäßig touristisch vermietet wird. Das Hauptgebäude steht aktuell leer und ist nicht touristisch genutzt.

Das Objekt steht auf einem kompakten GRUNDSTÜCK mit ca. 1.800m² (Flurstück: 1152).

Die FENSTER im Haupthaus sind doppelt verglaste Holzfenster mit Kunststoffrollläden und aus dem BAUJAHR 1985 und 1993.
Im Nebengebäude (Ferienwohnung) doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem BAUJAHR 2005.

Die BEHEIZUNG der Immobilie erfolgt durch eine GAS-ZENTRALHEIZUNG (BJ 2000 – Fa. Vaillant, mit einer Nennwärmeleistung von 31 KW)
Plus Pufferspeicher von 300 Liter Fassungsvolumen. Die Heizung des Nebengebäudes stammt aus dem BJ 2012. Gastank der Fa. Primagas steht im Garten.
Separater Gaszähler in der Ferienwohnung, Haupthaus mit privater Wohnung und Gästezimmer wird zusammen verrechnet.
Die Wärmeverteilung in den Räumen erfolgt über Heizkörper.
Zusätzlicher Holzofen im Obergeschoss (Wohnzimmer)

Das DACH des Nebengebäude wurde im JAHR 2000 neu eingedeckt.

Die ELEKTRO und WASSERLEITUNGEN wurden im JAHR 1993 erneuert.

Die Ferienwohnung verfügt über einen STROMZWISCHENZÄHLER und eigenen WASSERZÄHLER. Sowie einen eigenen TELEFONSCHLUSS.

Das Inventar kann gegen Aufpreis (bis auf den Traktor) nach Rücksprache und Verfügbarkeit übernommen werden.

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Nicole Klonig – StadtLandWald-Immobilien
Ihre Immobilienmaklerin für die Pfalz

Lage

LAGE BEI GOOGLE MAPS: https://goo.gl/maps/8ek9s3qeUgU15YCk6
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)

INTERNETVERFÜGBARKEIT:
FESTNETZ-Tarife: DSL Magenta Zuhause und GigaZuhause 100 DSL ist mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload über Telekom sowie über Vodafone verfügbar.
MOBILFUNK-Tarif: Vodafone 4G LTE mit bis zu 150 MBit/s im Download.

In der Region ist für 2023-2025 ein GLASFASERAUSBAU geplant. Mehr Informationen unter: https://bbv-deutschland.de/wir-sind-toni/ausbaugebiet-dahner-felsenland/

Der staatlich anerkannte Erholungsort Rumbach im Dahner Felsenland (Wasgau) zählt ca. 424 Einwohner und liegt 9 km südlich von Dahn entfernt.

Gewinner des 26. Bundeswettbewerbs "Unser Dorf hat Zukunft“ 2019. Mit Gold werden Rumbach und sieben weitere Dörfer ausgezeichnet.

Die Ortsgemeinde Rumbach, erste Fairtradegemeinde Deutschlands, ist Unterzeichner der Milleniumserklärung der Mitgliedskommunen des Deutschen Gemeinde-und Städtebundes und hat mit seinen engagierten Bürgern am Bundeswettbewerb „Hauptstadt des Fairen Handels 2009“ teilgenommen und den 3. Preis gewonnen.

Weiterhin hat sie sich für eine Umstellung auf eine sternen- und somit auch tierfreundliche Beleuchtung entschieden und ist deshalb vom Projekt 'Sternenpark Pfälzerwald' als erste 'Gemeinde unter den Sternen' im Biosphärenreservat Pfälzerwald ausgezeichnet worden.
Mehr dazu und SWR Filmbeitrag unter:
https://www.rumbach-pfalz.de/erste-gemeinde-unter-den-sternen.html

Entdecken Sie die Naturjuwele im Wasgauer Felsenland. Erleben Sie die stille Schönheit der Felsen- und Waldlandschaft auf besondere Art und kommen Sie den Geheimnissen der Natur auf die Spur. Wandern Sie zu zahlreichen Burgruinen, Burgen und Buntsandsteinfelsen und gewinnen Sie Einblicke aus vergangener Zeit.

BILDUNG:
In den ca. 3 km entfernten Ortschaften Bruchweiler-Bärenbach und Bundenthal gibt es jeweils eine Kindertagesstätte. In Bruchweiler-Bärenbach befindet sich auch eine Grundschule. Der Weg in den Kindergarten und in die Grundschule ist durch eine geregelte Busverbindung möglich.
In Dahn befinden sich die beiden weiterführenden Schulen. Eine Realschule plus sowie das Otfried-von-Weißenburg Gymnasium, welches seinen Schwerpunkt auf Sprachen gelegt hat.

TÄGLICHER BEDARF:
Im Ort finden Sie ein Bistro mit Biergarten.
Für die täglichen Lebensmitteleinkäufe stehen Ihnen in Bundenthal zwei Supermärkte zur Verfügung. Sollte der Einkauf etwas größer ausfallen dürfen, dann finden Sie auf der Reichenbach, ein Ortsteil von Dahn, die nächsten größeren Supermärkte.

Erleben Sie den Pfälzerwald bei einer Mountainbike- oder Radtour. Abwechslungsreiche MTB-Routen, befestigte, markierte Radwanderwege mit Anschluss an das Radwegenetz Elsass und Südliche Weinstraße erwarten Sie. Ein landschaftlich, kulturelles und kulinarisches Erlebnis versprechen echtes Fahrvergnügen.

Erfahren Sie mehr über die Ortsgemeinde Rumbach: https://www.rumbach-pfalz.de/

Die schönste Form die Region, das Dorf und die Immobilie zu entdecken, geht zu Fuß.
Beispielsweise mit einer Wanderung um Rumbach- https://www.komoot.de/smarttour/2280885

Ausstattung

Bitte nutzen Sie die große Anzahl an Bildern und vor allem den virtuellen Rundgang. Mit Hilfe der 360-Grad-Aufnahmen können Sie jeden Raum in hoher Auflösung betrachten und das Haus in 3D anschauen.

VIRTUELLER IMMOBILIENRUNDGANG:
https://my.matterport.com/show/?m=zACuGKzbXp2

VIDEO ZUR IMMOBILIE UND UMGEBUNG:
https://youtu.be/VOEcZgLroSg

HAUPTHAUS:
ERDGESCHOSS [ ca. 69m² Nfl.]
Treppenhaus mit Treppenlift | Waschküche | Heizraum mit Gasheizung und Pufferspeicher von 300 Liter Fassungsvolumen, Räucherkammer (noch aktiv)

1. OBERGESCHOSS: 6-ZKB+WC [ ca. 151m² Wfl.]
Küche mit Sitzecke (Küche im Kaufpreis inkl.) | Esszimmer/Wohnzimmer mit Holzofen | Schlafzimmer mit Dusche, Waschtisch | Bad | Abstellraum | WC | Gastraum mit Theke und Zugang zu 2.OG

2. OBERGESCHOSS: 6-ZKB+WC [ ca. 134m² Wfl.]
Vom Gastraum über Treppe zu 2.OG:
Schlafzimmer mit Bad (Waschbecken, WC und Dusche) | Treppenaufgang zu Dachgeschoss
Vom Haupttreppenhaus zu 2.OG:
Zimmer mit Zugang über Holztreppe ins DG | Flur mit Zugang zu 1.OG | fünf Schlafzimmer mit Waschtisch | Bad ( Waschbecken, WC und Dusche)

DACHGESCHOSS: 3-ZKB [ ca. 40m² Wfl.]
Zugang über Holztreppe vom 1.OG | großes Schlafzimmer mit Zugang zur Küche | Bad (Waschbecken, WC und Dusche) | Schlafzimmer | kleine Kammer mit Zugang zum Dach | Treppe mit Zugang zu 2.OG.

SCHEUNE/STALL AM HAUPTHAUS: [ ca. 188m² Nfl.]
– Ehemaliger Kuhstall mit WC
– Scheune mit Betondecke
– Heuschuppen über 3 Etagen mit zwei Heugebläse (noch aktiv)
– ehemaliger Schweinestall und Unterstand für Bullen

NEBENGEBÄUDE:
ERDGESCHOSS: [ ca. 61m² Nfl.]
Werkstatt mit Wasserzähler, Telekomanschluss, zusätzlicher Wasseranschluss liegt als Vorinstallation in Schlauch (Maschinen der Werkstatt sind im Kaufpreis nicht enthalten)

DACHGESCHOSS/FERIENWOHNUNG: 3-ZKB [ ca. 50m² Wfl.]
Zugang über Außentreppe | Schlüsselsafe am Eingang | Küche/Esszimmer | Schlafzimmer | Wohnzimmer | Schlafzimmer | Bad (Waschbecken, WC, Dusche, Durchlauferhitzer für Wasser und Heizung | Balkon.

SCHEUNE AM NEBENGEBÄUDE: [ ca. 92m² Nfl.] (ehemaliges Waschhaus des Reichsarbeiterdienst von 1937, wurde gekauft und neu aufgestellt) mit viel Abstellmöglichkeiten und Zugang zu Holzlagerplatz.

GARTEN/HOF:
Zwei Garagen | großer Hof | Holzlager unter Carport | Hühnerstall| Gastank | Freisitz mit Überdachung | große Liegewiese | Zufahrt zum Garten von vorne und hinten möglich | Bachlauf

GRUNDSTÜCK – LAGE:
Die Immobilie liegt in einer zentralen Ortslage direkt am Bachlauf. Ein idealer Ausgangspunkt für Wanderer, Mountainbiker, Motorradfahrer, Kletterer oder Reiter. In wenigen Minuten erreicht man die umliegenden Wanderwege. Ausgewiesene Mountainbike Trails, traumhafte Motorradstrecken in der Pfalz und im benachbarten Elsass, zahlreiche Kletterfelsen, Jagd- und Angelmöglichkeiten und Reitwege sowie mehrere Badeseen und Burgen runden das Outdoor-Angebot in der Südwestpfalz ab – ein Eldorado für Aktivurlauber!

Sonstiges

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Nicole Klonig – StadtLandWald-Immobilien
Ihre Immobilienmaklerin für die Pfalz

PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/ finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien – Bauen – Wohnen.

Eine Photovoltaik- oder Solaranlage ist noch nicht ausgeführt, könnte aber eine sinnvolle Ergänzung für das Energiesystem des Hauses sein. Auch die Installation einer Elektro-Ladestation (z.B. auch für E-Bikes) könnte bei den Planungen genauer betrachtet werden.Gerne können wir diesbezüglich oder für weitere energetische Sanierungen und Beratungen den Kontakt zu regionalen Handwerkern herstellen.

Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und suchen noch nach einer unverbindlichen regionalen wie auch unabhängigen Finanzierungsberatung? Dann kommen Sie gerne auf uns zu und profitieren Sie von unserem Netzwerk. Gerne stellen wir den Kontakt für Sie her.

Engpass HANDWERKER? Nicht bei uns!
Wir bieten Ihnen gerne Zugang zu unseren überregionalen Handwerkerkontakten. Durch jahrelange Kooperationen haben wir eine große Auswahl an Handwerkerfirmen, die wir gerne unseren Kunden empfehlen.

Schnelle und kompetente Beratung rund ums Bauen erhalten Sie von unserem regionalen Partner
www.TROBISCH-BARUDIO.de
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Aus der Region, für die Region.

Alle ANGABEN wurden aufgrund der Informationen durch den Verkäufer bzw. Verwaltung bereitgestellt.
Eine Prüfung der Informationen, insbesondere aus steuerlicher oder baurechtlicher Sicht, muss durch den Käufer selbst durchgeführt werden. Die bereitgestellten Informationen sind nur Anhaltspunkte.