Einfamilienhaus am Bachlauf mit Garten in Niederschlettenbach
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 76891 Niederschlettenbach
- Kaufpreis 229.000,00 €
- Wohnfläche ca. 156 m²
- Grundstück ca. 529 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1968
- Nutzfläche ca. 61 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Carport, Garage, Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 4
- Garagenanzahl 1
- Fahrzeit Hauptbahnhof 22 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 34 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 54 min
- Immobilien-ID 132602
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Ihre Immobilienmaklerin für die Pfalz
Immobilie
WOHNEN AM BACHLAUF – MIT VIEL PLATZ FÜR DIE FAMILIE
Direkt am Bachlauf gelegen, bietet dieses großzügige Einfamilienhaus in Niederschlettenbach viel Platz und ein naturnahes Wohngefühl. Sieben Zimmer, ein Wohn- und Essbereich mit Blick ins Wiesental, ein separates Kaminzimmer, die überdachte Terrasse sowie der gemütliche Freisitz schaffen vielseitige Rückzugs- und Aufenthaltsbereiche. Gemüsegarten, direkter Bachzugang und Ausbaupotenzial im Dachgeschoss machen das Haus besonders interessant für Familien und Käufer mit Platzbedarf.
Einfamilienhaus | 7-ZKB | 3 Etagen (EG/OG/DG) | ca. 217m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 156m² Wohnfläche | ca. 61m² Nutzfläche im UG | 529 m² Grundstück | Baujahr 1968, Anbau 1973 | Garage im Haus | überdachter Balkon | überdachter Freisitz | Garten | Bachzugang | DG-Ausbaupotenzial
Die in massiver BAUWEISE errichtete Immobilie wurde im BAUJAHR 1968 erbaut und 1973 durch einen Anbau erweitert. Das Einfamilienhaus erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet mit seinem großzügigen Flächenangebot vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die naturnahe Lage am Bachlauf, der Blick ins Wiesental sowie die attraktiven Außenbereiche mit überdachter Terrasse, Freisitz und Gemüsegarten. Der direkte Zugang zum Bach verleiht dem Grundstück zusätzlichen Reiz und unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie.
Für den Ausbau des Dachgeschosses liegt ein genehmigter Bauantrag aus dem Jahr 2001 vor. Die aktuelle baurechtliche Zulässigkeit ist erneut zu prüfen. Elektro- und Wasserleitungen wurden bereits bis ins Dachgeschoss geführt.
Die WOHN- und NUTZFLÄCHE beträgt insgesamt ca. 217m². Davon entfallen ca. 53m² Wohnfläche auf das Erdgeschoss und ca. 103m² auf das Obergeschoss. Hinzu kommen ca. 61m² Nutzfläche im Untergeschoss mit Wohn-/Aufenthaltsbereichen, Lagermöglichkeiten und einer integrierten Garage. Von dort gelangt man wettergeschützt direkt ins Haus.
Das GRUNDSTÜCK umfasst 529m² (Flurstück 43/1) und bietet Hof, Gemüsegarten sowie direkten Zugang zum hinter dem Haus verlaufenden Bach.
Die BEHEIZUNG erfolgt über eine Öl-Zentralheizung von Viessmann, Modell „Vitola biferral“, Baujahr 1999. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper, die WARMWASSERAUFBEREITUNG zentral über die Heizungsanlage. Der Erdöltank befindet sich außerhalb des Hauses und ist wettergeschützt überdacht. Im Obergeschoss befindet sich ein offener Kamin, der in der derzeitigen Ausführung nicht weiter betrieben werden darf. Nach fachgerechtem Umbau kann er grundsätzlich wieder als zusätzliche Wärmequelle genutzt werden.
Die FENSTER stammen aus dem Jahr 1988, sind doppelt verglast und verfügen über Holz- bzw. Aluminiumrahmen sowie Kunststoff-Rollläden.
WASSER- und ELEKTROLEITUNGEN befinden sich im ursprünglichen Zustand.
Das DACH ist nicht gedämmt, kann aber nach baurechtlicher Prüfung zu Wohnraum ausgebaut werden.
VIEL RAUM FÜR FAMILIE, NATUR UND EIGENE IDEEN
Sieben Zimmer, großzügige Wohnbereiche, Garten, geschützte Außenplätze und das Potenzial im Dachgeschoss bieten vielfältige Möglichkeiten für die zukünftigen Eigentümer. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung persönlich von diesem besonderen Platzangebot am Bach.
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Nicole Klonig – StadtLandWald-Immobilien
Ihre Immobilienmaklerin für das Dahner Felsenland und die Pfalz
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Lage
📍 Lage bei Google Maps:
👉https://maps.app.goo.gl/EygerBHaimXD9C4w7
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)
🌐INTERNETVERFÜGBARKEIT:
FESTNETZ-Tarife: bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload über Telekom (Magenta Zuhause L) sowie über Vodafone verfügbar.
MOBILFUNK-Tarife über Vodafone 5G/LTE und Telekom 5G/LTE (MagentaMobil L) verfügbar.
WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN!
Immer mehr Menschen entdecken die Südwestpfalz nahe der deutsch-französischen Grenze als neue Heimat. Überzeugt von Land, Leuten und Freizeitangebot bietet die Region noch bezahlbares Wohnen für Jung und Alt sowie einen Mehrwert für die eigene Lebensqualität.
🏡Niederschlettenbach hat ca. 320 Einwohner und liegt eingebettet in herrlichen Wäldern und Wiesen des Pfälzerwalds im Lautertal, nur wenige Kilometer von der deutsch-französischen Grenze entfernt.
Im Jahre 1608 wurde der Ort „Schlettenbach“ erstmals benannt, er war Sitz der Schultheißerei des Schlettenbacher Tales. Im letzten Krieg wurde das Dorf schwer beschädigt. Viele alte Fachwerkhäuser wurden dabei zerstört.
Dennoch hat Niederschlettenbach an Attraktivität nicht verloren und ist ein gut besuchtes Ausflugs- und Reiseziel für Tagesausflügler und Urlauber.
Der Ort wird von der Pfarrkirche St. Laurentius mit einem gotischen Chor von 1220 und einem Turm aus dem 15. Jahrhundert überragt, an dem sich eine mittelalterliche Sonnenuhr befindet. In den Mauern des Glockenturmes ist ein Sandstein mit einem Dianabildnis, der sogenannte Diana-Stein, aus dem 3. Jahrhundert vermauert.
Ein Kilometer westlich von Niederschlettenbach steht die gotische St. Anna-Kapelle aus dem Jahr 1400. In dieser Kapelle liegen die Gebeine von Hans Trapp, dem Ritter von der Burg Berwartstein.
Das ehemalige Schulhaus wurde zu einem Dorfgemeinschaftshaus mit Gaststätte umfunktioniert. Der neu angelegte Dorfplatz als Ortsmittelpunkt mit Brunnenanlage lädt zum Verweilen ein. Der jährlich stattfindende Bauernmarkt begeistert viele Besucher. Im Jahr 2015 hat die Gemeinde ein Sanitärgebäude am Jugendzeltplatz geschaffen. Direkt am Radweg Richtung Bobenthal gelegen, bereichert es die dörfliche Infrastruktur.
🛒 TÄGLICHER BEDARF:
In Bundenthal (ca. 3 km entfernt) befinden sich die meisten Geschäfte für den täglichen Bedarf wie bspw. Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Tankstelle und vieles mehr.
🎓BILDUNG:
Für junge Familien sind Kindertagesstätten in Bundenthal und Bruchweiler in kurzer Fahrzeit zu erreichen. Ebenso die Grundschule in Bruchweiler sowie die Angebote der Kreismusikschule und der vielfältigen umliegenden Vereine.
🩺GESUNDHEIT:
Allgemeinmediziner und Fachärzte (z.B. Zahnarzt) in Bruchweiler, Bundenthal und Dahn, Apotheke in Bundenthal (mit Liefersevice), Krankenhaus in Pirmasens, Rodalben und Bad Bergzabern. Ärztezentrum in Pirmasens und Landau, Uniklinikum in Homburg.
Gut markierte Wander– und Radwege führen zu herrlichen Aussichtspunkten und zu Wanderhütten des sagenumwobenen Pfälzerwald, sowie über die nahegelegene Grenze ins Elsass (Frankreich)
Die schönste Form die Region, das Dorf und die Immobilie zu entdecken, geht zu Fuß. Beispielsweise mit einer Wanderung um Niederschlettenbach – https://www.komoot.de/guide/47039/wandern-rund-um-niederschlettenbach
Ausstattung
🔍 Entdecken Sie Ihr neues Zuhause – digital & hautnah!
Nutzen Sie die Vielzahl an Bildern 📸 sowie den virtuellen Rundgang 🏡, um sich einen realistischen Eindruck zu verschaffen. Mit hochauflösenden 360°-Aufnahmen können Sie jeden Raum bequem am Bildschirm erkunden – fast so, als wären Sie selbst vor Ort!
📸 Virtueller Immobilienrundgang:
👉 https://my.matterport.com/show/?m=autNXLh5B3R
🏠 Raumaufteilung & Ausstattung im Überblick
🔹 Erdgeschoss (EG): [2-ZB+WC – ca. 53 m² Wohnfläche + ca. 61 m² Nutzfläche inkl. Garage]
Hauseingang / Diele mit offener Steintreppe ins Obergeschoss | Arbeitszimmer | Gästezimmer mit Parkettboden | separates WC | Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC | Flur | Lagerraum | Heizungsraum | Waschküche | Garage mit direktem Zugang ins Haus | Unterstand | überdachter Außentank | Carport | überdachter Freisitz
🔹 Obergeschoss (OG): [4-ZK – ca. 103 m² Wohnfläche]
Flur | Schlafzimmer | weiteres Schlafzimmer | großzügiges Wohn- und Esszimmer mit schönem Blick ins Wiesental | Küche | separates Kaminzimmer mit offenem Kamin (Nutzung nach fachgerechtem Umbau möglich) | überdachter Balkon
🔹 Dachgeschoss (DG): [nicht ausgebaut – ca. 100 m² Grundfläche]
Das Dachgeschoss ist derzeit nicht zu Wohnzwecken ausgebaut. Elektro- und Wasserleitungen wurden bereits bis ins Dachgeschoss geführt. Für einen Ausbau liegt ein genehmigter Bauantrag aus dem Jahr 2001 vor; die heutige baurechtliche Zulässigkeit ist vor einer Umsetzung erneut zu prüfen.
🔹 Garten / Hof / Garage:
Gemüsegarten mit Gemüsebeeten | direkter Zugang zum kleinen Bachlauf hinter dem Grundstück | Blick in Richtung Wiesental, Wiesen und Wald | großzügige Einfahrt | überdachter Carport mit Zugang zur Garage | Garage mit wettergeschütztem Zugang ins Wohnhaus | gemütlicher überdachter Freisitz zwischen Haus und Garten | überdachter Außenbereich / Terrasse
🔹 Highlights der Immobilie:
🌿 Direkte Lage am Bachlauf mit Zugang vom eigenen Grundstück
🌄 Schöner Blick ins Wiesental sowie in Richtung Wiesen und Wald
🏡 Großzügiges Raumangebot mit ca. 156 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 61 m² Nutzfläche
🚗 Garage mit direktem Zugang ins Haus – besonders praktisch bei schlechtem Wetter
🚘 Zusätzlicher Carport und großzügige Einfahrt
🌤️ Überdachter Freisitz hinter Carport
🌱 Eigener Gemüsegarten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
🔥 Separates Kaminzimmer im Obergeschoss mit offenem Kamin; Nutzung nach fachgerechtem Umbau möglich
🛠️ Ausbaupotenzial im Dachgeschoss mit bereits vorhandenen Elektro- und Wasserleitungen
📐 Unterlagen zu einem früher genehmigten Dachgeschossausbau aus dem Jahr 2001 vorhanden; aktuelle Genehmigungslage ist erneut zu prüfen
🧱 Massivbauweise mit Anbau aus dem Jahr 1973
🪑 Möbel nach Absprache
Sonstiges
💶 Finanzierung gesucht?
Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und wünschen sich eine unverbindliche, regionale und unabhängige Beratung?
Dann sprechen Sie uns gerne an – wir stellen den passenden Kontakt aus unserem qualifizierten Netzwerk für Sie her.
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☀️ Photovoltaik & Solarenergie
Die sonnige Exposition des Hauses bietet ideale Voraussetzungen für eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE.
Auch bei weiteren energetischen Sanierungen unterstützen wir Sie gerne – auf Wunsch stellen wir Kontakt zu regionalen Fachbetrieben her.
🛠️ Handwerker gesucht? Nicht bei uns!
Sie benötigen Unterstützung beim Ausbau oder Sanierung?
Kein Problem – durch unsere langjährige Zusammenarbeit mit regionalen und überregionalen Betrieben haben wir ein umfassendes Handwerkernetzwerk, auf das Sie als Käufer gerne zurückgreifen können.
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Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst
Schnelle, kompetente Beratung rund ums Bauen, Sanieren oder Materialbeschaffung bietet unser Partner: 👉 Alles aus einer Hand – seit über 40 Jahren. Aus der Region, für die Region.
ℹ️ Wichtige Hinweise
Alle Angaben wurden auf Basis der Informationen des Verkäufers bzw. der Verwaltung bereitgestellt.
Eine eigenständige Prüfung, insbesondere in steuerlicher oder baurechtlicher Hinsicht, obliegt dem Käufer. Die bereitgestellten Daten dienen als erste Orientierung.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 278 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 27.10.2026
- Energieausweis gültig bis 27.10.2036
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Die Maklerprovision wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsanspruch des Maklers entsteht mit Abschluss des rechtswirksamen Kaufvertrags (Notartermin), unabhängig von der Kaufpreiszahlung oder Übergabe des Objekts.
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