StadtLandWald-Immobilien

Einfamilienhaus mit 2 Wohnungen und Garage + großes Grundstück in PS-Hengsberg

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage Lehmweg 2
66954 Pirmasens
Kaufpreis 255.000,00 €
Wohnfläche ca. 145 m²
Grundstück ca. 770 m²
Zimmer 6
Baujahr 1969
Nutzfläche ca. 95 m²
Etagenzahl 3
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
Garagenanzahl 1
Fahrzeit Hauptbahnhof 8 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 6 min
Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
Immobilien-ID 952403
Provision 3,57 inkl. MwSt.

Bitscher Str. 30A, 66996 Fischbach bei Dahn

Daniela Meßmer

Ihre Immobilienmaklerin für die Pfalz

+49 1517 5002738

Immobilie

Städtisches Wohnen im naturnahen Umfeld
Schickes Einfamilienhaus mit zwei Wohnungen, einer Garage und großem Garten in guter Wohnlage in Hengsberg im Vorort von Pirmasens.
Eine ideale Immobilie für Familien, auch geeignet als Zweifamilienhaus oder als Kapitalanlage, dank zwei abgeschlossener Wohnungen.

EFH | 6-Z2K2B | 3 Etagen (UG/EG/OG) | ca. 240m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 145m² Wohnfläche auf 2 Etagen | Terrasse | Balkon mit Fenstern (Wintergarten) | großes eingezäuntes Gartengrundstück mit Gartenhäuschen | ruhige Ortslage mit Ausblick

VIEL PLATZ ZUM ENTFALTEN
Das in massiver Bauweise (Betonsteine) errichtete freistehende Haus aus dem Baujahr 1969 mit Anbau des Eingangs und Garage aus dem Jahr 1986 überzeugt durch sein großes Platzangebot und den vielen Nutzungsmöglichkeiten der zwei Wohnungen, zusätzlicher Nutzfläche im Untergeschoss und einem großen Grundstück in toller Ortslage.

Die Immobilie in Pirmasens-HENGSBERG mit insg. 240m² WOHN-und NUTZFLÄCHE, mit ca. 145m² WOHNFLÄCHE verteilt auf ca.75m² Wohnfläche im EG und 70m² Wohnfläche im OG bietet viel Platz zum Leben. Zusätzlich stehen noch 95m² Nutzfläche im Untergeschoss zur Verfügung, davon sind 28m² Garage.

Das gut geschnittene GRUNDSTÜCK mit insgesamt 770m² Fläche (FlSt.Nr. 118/2) bietet genügend Raum für Autostellplatz, Einfahrt, Terrasse, Rasen und vieles mehr. Der Freizeitbereich lädt ein zum Grillen, Spielen und lässt genügend Raum zum Verwirklichen der eigenen Gartenträume.

Das Erdgeschoss ist modern und bezugsfähig, das Obergeschoss ist noch nicht renoviert und wartet auf Ihre Gestaltungsideen. Das Haus kann nach Kauf zeitnah bezogen werden. Die Küche im Erdgeschoss ist im Kaufpreis inklusive (die verbauten Elektrogeräte sind davon ausgenommen).

Die BEHEIZUNG und WARMWASSERBEREITUNG erfolgt über eine GAS-Zentralheizung (BJ 2008, August Brötje EcoCondens BBS Pro EVO 20C – Brennwertkessel). 2021/2022 wurde der Wärmetauscher und die Platine der Heizung erneuert. Die Wärme wird über Heizkörper im Raum verteilt. Die Gaszuführung erfolgt über eine zentrale Leitung in der Straße.
Ein HOLZOFEN im Wohnzimmer des Erdgeschosses (nicht im Kaufpreis inkl.) bietet Ihnen eine angenehme Wohlfühlwärme und sorgt ebenfalls für eine weitere Kostenentlastung beim Heizen.

Die doppelt verglasten FENSTER mit Kunststoffrahmen und Rollläden sind ca. 30 Jahre alt. Im Untergeschoss wurden die Fenster vor wenigen Jahren ausgetauscht. Die Elektro- und Wasserleitungen sind aus dem Herstellungsbaujahr des Hauses.

Das DACH wurde vor ca. 5 Jahren komplett verschalt und neu eingedeckt (Nagelbinderdecke).

Wenn Sie ein neues Zuhause im Grünen mit Ausblick suchen, aber das städtische Umfeld nicht missen wollen, dann ist dies genau die richtige Immobilie für Sie! Viel Platz, gute Nachbarschaft und ein tolles Wohngefühl gepaart mit einer sehr guten Infrastruktur in der Umgebung macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot.

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Alexander Trobisch – StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmakler für die Pfalz

PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/ finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien – Bauen – Wohnen.

Lage

Lage bei Google Maps erkunden: https://maps.app.goo.gl/RybV1SkYKyeXzK5g8
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)

MOBILFUNK:
5G Mobilfunkverträge über Vodafone (bis zu 650 Mbit/s Download) und Telekom (bis zu 450 Mbit/s im Download) verfügbar.

INTERNETVERFÜGBARKEIT:
Kabel: Kein Kabelanschluss vorhanden.
DSL: Bis zu 6 MBit/s im Download und bis zu 2,4 MBit/s im Upload verfügbar. Hier wäre eine Prüfung der Nutzung eines Mobilfunkvertrages für das Internet sicherlich sinnvoll.
Breitband: Ein Glasfaseranschluss soll durch die Firma Deutsche Glasfaser bis 2025 in der Gemeinde Hengsberg realisiert sein. Im Moment läuft gerade die konkrete Planungsphase.

NATURNAHES WOHNEN IM STÄDTISCHEM UMFELD
Pirmasens-Hengsberg ist ein begehrter Wohnort, der sich durch seine gute Lage und sein angenehmes Wohnumfeld auszeichnet. Eingebettet in die sanften Hügel des Pfälzerwaldes, bietet dieser Stadtteil von Pirmasens eine einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur. Die Nähe zur Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren in der umliegenden Landschaft ein, während die gute Verkehrsanbindung sicherstellt, dass das Stadt- und Einkaufszentrum von Pirmasens mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kultur- und Bildungseinrichtungen schnell und bequem erreichbar ist.

BUS und BAHN:
Mit dem Bus erreichen Sie eine Vielzahl von wichtigen Adressen in Pirmasens. Am Hauptbahnhof in Pirmasens finden Sie weitere Anschlussmöglichkeiten nach Zweibrücken, Kaiserslautern und Homburg.

GESUNDHEIT:
In Pirmasens finden Sie nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt das städtische Krankenhaus, Medizinisches Versorgungszentrum (MVZ), Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Fachärzte, Apotheke und vieles mehr. Ein Uniklinikum befindet sich in Homburg.

TÄGLICHER BEDARF:
In Pirmasens gibt es mehrere Bäcker, Metzgereien sowie mehrere Einkaufsmöglichkeiten von Supermärkten/Discounter über Kleidungsgeschäfte bis hin zu Fachmärkten. Für den täglichen wie auch für den Fachbedarf ist bestens gesorgt in der Stadt.

KINDER, JUGEND und BILDUNG:
Kindertagesstätte und Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich direkt in Pirmasens, zum Teil nur wenige Fahrminuten entfernt. Zahlreiche Vereine (Turn- und Sportverein, Musikverein, etc.). Hochschulen und Veranstaltungen bieten ein großen Freizeitangebot für Kultur, Bildung und den sozialen Austausch.

Die schönste Form die Region, die Gemeinde und die Immobilie zu entdecken, geht zu Fuß. Beispielsweise mit einer Wanderung durch Hengsberg direkt an der Immobilie vorbei:
https://www.komoot.com/de-de/smarttour/2292147

Weitere Informationen zu Hengsberg finden Sie unter: https://www.pirmasens.de/leben-in-ps/stadtteile-und-ortsbezirke/hengsberg/

Ausstattung

Bitte nutzen Sie die große Anzahl an Bildern und vor allem den virtuellen Rundgang. Mit Hilfe der 360-Grad-Aufnahmen können Sie jeden Raum in hoher Auflösung betrachten und das Haus in 3D anschauen.

VIRTUELLER IMMOBILIENRUNDGANG:
https://my.matterport.com/show/?m=oTPfmniXFyi

LAGE BEI GOOGLE MAPS:
https://maps.app.goo.gl/RybV1SkYKyeXzK5g8
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)

EG-ERDGESCHOSS: [3-ZKB – ca. 75m² Wfl.]
Eingangsbereich mit Garderobe (Anbau) | Flur mit Steintreppe mit Übergang zu abgeschlossenem EG, ins OG und UG | Flur der alle Räume verbindet | Schlafzimmer | helles Wohnzimmer mit Holzofen (nicht im Kaufpreis inkl./Außenkamin) und Übergang auf die Terrasse | Zwischen dem Schlafzimmer und Wohnzimmer gibt es keine Wand. Aktuell durch Schrank getrennt, welcher nicht vor Ort bleibt | Kinderzimmer | Küche mit Essbereich (im Kaufpreis inkl., außer die verbauten Elektrogeräte) | Badezimmer mit Waschbecken, WC und Badewanne
Bodenbelag: Fliesen in Bad, Küche und Flur | Restliche Räume: Laminat

OG-OBERGESCHOSS: [3-ZKB – ca. 70m² Wfl.] [Noch nicht renoviert]
Treppenhaus mit Steintreppe und Bodeneinschubtreppe/Zugang zum Speicher | Flur der alle Räume verbindet | Schlafzimmer | helles Wohnzimmer mit Übergang auf den Balkon mit Fenstern (Wintergarten) und tollem Ausblick | Kinderzimmer | Küche mit Essbereich | Badezimmer mit Waschbecken, WC und Badewanne
Bodenbelag: Divers

UG – UNTERGESCHOSS: [4-Zimmer + Garage]
Heizraum | Lagerraum | Waschküche mit Waschmaschinenanschluss | großer Lagerraum, ehemalige Garage | Garage

GARTEN:
Gut geschnittenes Grundstück mit vielen Möglichkeiten | Terrasse | Gartenhäuschen für extra Lagerfläche | große Hofeinfahrt mit zusätzlichen Stellplätzen | Rasenfläche wartet auf Ihre Gestaltungsideen (Grillecke, Spielplatz oder Gemüsebeet – vieles ist möglich) | gesamtes Grundstück ist mit Hecke oder Zaun eingefasst

Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und suchen noch nach einer unverbindlichen regionalen wie auch unabhängigen Finanzierungsberatung? Dann kommen Sie gerne auf uns zu und profitieren Sie von unserem Netzwerk. Gerne stellen wir den Kontakt für Sie her.
Oder senden Sie uns direkt Ihre Anfrage: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/

Eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE würde sich aufgrund der sonnigen Exposition anbieten.
Gerne können wir diesbezüglich oder für weitere energetische Sanierungen und Beratungen den Kontakt zu regionalen Handwerkern herstellen.

Engpass HANDWERKER? Nicht bei uns!
Wir bieten Ihnen gerne Zugang zu unseren überregionalen Handwerkerkontakten. Durch jahrelange Kooperationen haben wir eine große Auswahl an Handwerkerfirmen, die wir gerne unseren Kunden empfehlen.
Einen Handwerkerüberblick finden Sie hier: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/

Schnelle und kompetente Beratung rund ums Bauen erhalten Sie von unserem regionalen Partner
www.TROBISCH-BARUDIO.de
Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst
Alles aus einer Hand seit über 40 Jahren. Aus der Region, für die Region.

Alle ANGABEN wurden aufgrund der Informationen durch den Verkäufer bzw. Verwaltung bereitgestellt.
Eine Prüfung der Informationen, insbesondere aus steuerlicher oder baurechtlicher Sicht, muss durch den Käufer selbst durchgeführt werden. Die bereitgestellten Informationen sind nur Anhaltspunkte.

PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/ finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien – Bauen – Wohnen.