Einfamilienhaus mit Garage und Garten in sonniger Lage mit Blick über Bundenthal

Einfamilienhaus mit Garage und Garten in sonniger Lage mit Blick über Bundenthal

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage Fladensteinstraße 1
    76891 Bundenthal
  • Kaufpreis 219.000,00
  • Wohnfläche ca. 117
  • Grundstück ca. 789
  • Zimmer 6
  • Kellerfläche ca. 40
  • Baujahr 1945
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC nein
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 19 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 30 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
  • Immobilien-ID 072401
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Einfamilienhaus mit GARAGEN und GARTEN in Höhenlage mit Blick über BUNDENTHAL in der SÜDWESTPFALZ

EFH | 6-ZK2B | insgesamt ca. 157m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 117m² WF | ca. 40m² NF | teilunterkellert | 3 Etagen (UG/EG/OG) | 1 überdachter Balkon | 1 überdachter Freisitz | 1 weiterer Balkon | 2 separate Garagen | Gartengrundstück | ruhige Ortslage | Blick über die Dächer von Bundenthal

Naturnahes Wohnen auf einem großen Grundstück in ruhiger Lage – schnell im Ort und schnell im Wald, auf den Feldern und Wiesen.
Das Einfamilienhaus bietet genügend Platz auf zwei Wohnetagen, unterkellert, sonniger Garten, Garagen.
Der große überdachte Freisitz und Balkon bietet viel Platz um schöne Stunden mit der Familie und Freunden zu verbringen oder aber auch zum Spielen mit den Kindern. Das große teilweise terrassenförmig angelegte Gartengrundstück wartet auf ihre Gestaltungs- und Entwicklungsideen.

Das Haus wurde ca. 1945 errichtet und im Jahr 1975 um einen Anbau vergrößert. Das Haus steht auf einem 687m² großen GRUNDSTÜCK (Fl.St.Nr. 17, 15/1, 19/6, 19/4). Auf der gegenüberliegenden Straßenseite stehen auf einem 102m² großen Grundstück (Fl.St.Nr. 2212/16) 2 separate Garagen.
Die insgesamt ca. 117m² Wohnfläche verteilen sich auf ca. 60m² Wohnfläche sowie den überdachten Balkon im Erdgeschoss und ca. 53m² Wohnfläche im Obergeschoss. Ca. 40m² Nutzfläche stehen im UG zur Verfügung. Hier befinden sich auch die Heizung und die 2 Öltanks. Das UG ist nur von außen über einen kurzen Weg am Haus entlang erreichbar. So gelangen Sie auch zum überdachten Freisitz und von dort aus zum zweiten Balkon.

Die 2 Garagen auf der gegenüberliegenden Straßenseite wurden im Jahr 1975 gebaut. Eventuell ist hier eine Aufstockung mit weiterem Wohnraum möglich.

Die FENSTER sind in 2-fach verglaster Ausführung mit Kunststoffrahmen und -rollläden.
BEHEIZUNG und Warmwasseraufbereitung durch Ölzentral-Heizung Fa. Viessmann (BJ 1993) Typ: Vitola-biferral-RN mit 2 Öltanks
ELEKTROLEITUNGEN und WASSERLEITUNGEN sind noch aus dem ursprünglichen Baujahr.

Neben dem Kamin für die Ölheizung gibt es noch einen weiteren Kamin in der jetzigen Küche im EG, an dem aktuell ein Küchenherd mit Holzfeuerung angeschlossen ist.

Kompaktes Einfamilienhaus mit WOHLFÜHLOASEN in einem GARTEN mit reizvoller Terrassenarchitektur.

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Martin Schleicher – StadtLandWald-Immobilien
Ihre Immobilienmaklerin für die Pfalz

PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf www.trobisch-immobilien.de/alle-angebote finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien – Bauen – Wohnen.

Lage

LAGE BEI GOOGLE MAPS:
https://maps.app.goo.gl/yc9tKfB1VBEzsNHj9
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WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN!
Immer mehr Menschen entdecken die Südwestpfalz nahe der deutsch-französischen Grenze als neue Heimat. Überzeugt von Land, Leuten und Freizeitangebot bietet die Region noch bezahlbares Wohnen für Jung und Alt sowie einen Mehrwert für die eigene Lebensqualität.

Bundenthal liegt in der Südwestpfalz mit ca. 1.060 Einwohner und ist malerisch gelegen im Herzen des Biosphärenreservat Pfälzerwald. Diese Region gehört zu den landschaftlich interessantesten, romantischsten und geheimnisvollsten Regionen in der Pfalz. Mächtige Felsenburgen und bizarre Felsen aus Buntsandstein, um die sich vielfach Mythen, Sagen und Legenden ranken, prägen hier die Landschaft im Naturpark Pfälzerwald. Mit den sieben Fladensteinfelsen und dem Kanzelfelsen existieren Felsformationen, die als Naturdenkmale ausgewiesen sind.
Bundenthal ist ebenfalls ein idealer Ausgangspunkt für traumhafte Radwanderungen und Mountainbike-Touren (Radwegenetz ins Elsaß und zur Deutschen Weinstraße).

Mehr Informationen unter http://bundenthal-touristik.info/

Die schönste Form die Region, das Dorf und die Immobilie zu entdecken, geht zu Fuß. Beispielsweise mit einer Wanderung um Bundenthal direkt am Haus vorbei – https://www.komoot.de/smarttour/2281588

In Bundenthal befinden sich viele GESCHÄFTE FÜR DEN TÄGLICHEN BEDARF wie bspw. Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Tankstelle und vieles mehr!

Für junge Familien gibt es eine KINDERTAGESSTÄTTE im Ort. Ein weiterer Kindergarten und die GRUNDSCHULE befindet sich in der direkt angrenzenden Ortschaft Bruchweiler-Bärenbach. Die nächstgelegene weiterführende Gesamtschule (Realschule plus, sowie Gymnasium) ist in Dahn.
In kurzer Fahrzeit ist auch das reichhaltige Angebot der Kreismusikschule und der umliegenden Vereine erreichbar.

GESUNDHEIT:
Allgemeinmediziner, Fachärzte (z.B. Zahnarzt) und Apotheke finden Sie direkt in Bundenthal sowie weitere Ärzte in Bruchweiler und Dahn. Krankenhäuser sind in Bad Bergzabern und Rodalben. Ein weiteres Krankenhaus sowie ein Ärztezentrum befindet sich in Pirmasens.

Internetverfügbarkeit (Stand: 13.02.2024):
FESTNETZ-Tarife: DSL Magenta Zuhause XL (Telekom) und GigaZuhause 250 DSL (Vodafone) sind mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
MOBILFUNK-Tarife: 4G/LTE über Telekom und Vodafone verfügbar (150 MBit/s Download)

Ausstattung

Bitte nutzen Sie die große Anzahl an Bildern und vor allem den virtuellen Rundgang. Mit Hilfe der 360-Grad-Aufnahmen können Sie jeden Raum in hoher Auflösung betrachten und das Haus in 3D anschauen.

VIRTUELLER IMMOBILIENRUNDGANG:
https://my.matterport.com/show/?m=QmhgJPWSFrG
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UG-UNTERGESCHOSS [ca. 40m² Nfl.]
Heizraum, Kellerraum mit 2 Öltanks, Abstellraum

EG-ERDGESCHOSS: [2-ZKB – ca. 63m² Wfl. + Balkon]
Hauseingangstür | Eingangsbereich mit Treppe zum OG | Bad mit Dusche, Waschbecken und WC | überdachter Balkon | Küche (EBK im Kaufpreis inkl.) | Wohnzimmer | Esszimmer |

OG-OBERGESCHOSS: [4-ZB – ca. 53m² Wfl.]
Treppe vom EG | Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC | Flur | 4 Zimmer

GARTEN: Interessant gestalteter großer Garten mit überdachtem FREISITZ und weiterem Balkon

2 GARAGEN auf der gegenüberliegenden Straßenseite (evtl. Möglichkeit zur Aufstockung mit weiterem Wohnraum).

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Eine Photovoltaik-Anlage könnte aufgrund der Ausrichtung eine sinnvolle Ergänzung sein. Gerne können wir hier zu lokalen Firmen einen Kontakt herstellen.

Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und suchen noch nach einer unverbindlichen regionalen wie auch unabhängigen Finanzierungsberatung? Dann kommen Sie gerne auf uns zu und profitieren Sie von unserem Netzwerk. Gerne stellen wir den Kontakt für Sie her.

Engpass HANDWERKER? Nicht bei uns!
Wir bieten Ihnen gerne Zugang zu unseren überregionalen Handwerkerkontakten. Durch jahrelange Kooperationen haben wir eine große Auswahl an Handwerkerfirmen, die wir gerne unseren Kunden empfehlen.

Schnelle und kompetente Beratung rund ums Bauen erhalten Sie von unserem regionalen Partner
www.TROBISCH-BARUDIO.de
Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst
Alles aus einer Hand seit über 40 Jahren.
Aus der Region, für die Region.

Alle ANGABEN wurden aufgrund der Informationen durch den Verkäufer bzw. Verwaltung bereitgestellt.
Eine Prüfung der Informationen, insbesondere aus steuerlicher oder baurechtlicher Sicht, muss durch den Käufer selbst durchgeführt werden. Die bereitgestellten Informationen sind nur Anhaltspunkte.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 20.11.2023
  • Energieausweis gültig bis 20.11.2033
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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