StadtLandWald-Immobilien

Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage von Dahn

Eckdaten

Art Haus
Lage Am Finkenschlag 4
66994 Dahn
Kaufpreis 268.000,00 €
Wohnfläche ca. 188 m²
Grundstück ca. 480 m²
Zimmer 7
Baujahr 1968
Nutzfläche ca. 52 m²
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Carport
Garagenanzahl 1
Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
Fahrzeit nächster Flughafen 90 min
Immobilien-ID 99220695
Provision 3,57% inkl. MwSt.

Bitscher Str. 30A, 66996 Fischbach bei Dahn

Nicole Klonig

Ihre Immobilienmaklerin für die Pfalz

+49 1511 0734026

Immobilie

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Umgeben von Natur, eingebettet in eine der schönsten Regionen der Pfalz, präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus in DAHN – mitten im Herzen der SÜDWESTPFALZ und Teil der VERBANDSGEMEINDE DAHNER FELSENLAND. Ob als Familienwohnsitz, zur Vermietung oder für Mehrgenerationen – die flexible Raumaufteilung auf zwei Etagen bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ein liebevoll angelegter Garten, ein L-förmiger Balkon mit Blick ins Grüne sowie ein Gartenhäuschen mit Stromanschluss sorgen für besondere Lebensqualität direkt am Waldrand.

Einfamilienhaus | 7-Z2K1B1WC1D | 3 Etagen (EG/OG/DG) | ca. 240m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 188m² Wfl. | ca. 52m² Nutzfl. (EG Abstellraum, Heizraum) zzgl. Speicher & Gartenhäuschen | Grundstück ca. 480m² | Baujahr 1968 | Balkon (L-Form) | Terrasse mit Markisen | Garten | Gartenhäuschen mit Strom | Garage im Haus | Carport | ruhige Lage am Waldweg

Die in massiver BAUWEISE errichtete Immobilie aus dem BAUJAHR 1968 erstreckt sich über zwei Wohnetagen und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit durchgängigem Laminatboden, offenem Wohn-Ess-Bereich mit angrenzender Küche mit Zugang zum L-förmigen Balkon sowie zum Garten. Im Erdgeschoss besteht dank der Grundrissaufteilung, Küche, Bad und zwei Zimmern die Option, eine Einlieger- oder Ferienwohnung einzurichten. Der Garten ist liebevoll mit Blumen und Sträuchern angelegt – Spaziergänge lassen sich direkt vom rückseitigen Waldweg aus starten.

Die Immobilie in DAHN mit insg. 240m² WOHN- und NUTZFLÄCHE, davon ca. 188m² Wohnfläche verteilt auf ca. 65m² im Erdgeschoss und ca. 123m² im Obergeschoss, bietet ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder Hobbyräume. Zusätzlich stehen ca. 52m² Nutzfläche im EG in Form von Abstellraum, Heizungsraum und Garage zur Verfügung, ergänzt durch weitere Flächen im Speicher sowie im Gartenhäuschen mit Stromanschluss.

Das pflegeleichte kompakte GRUNDSTÜCK mit insg. 480m² (Flurnummer: 4911/1) bietet mit Balkon, Terrasse und Gartenhäuschen viele Rückzugsorte für Entspannung im Grünen bei gleichzeitig geringem Pflegeaufwand. Eine kleine Treppe verbindet Garage und Garten, wodurch ein praktischer Zugang zum rückwärtigen Grundstück gewährleistet ist.

Die BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (BJ 1994, Buderus G115 U) mit Pufferspeicher (Buderus TBS LT). Der große Außentank (doppelwandig) im Garten fasst 10.000 Liter, die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Die Warmwasseraufbereitung ist in die Heizanlage integriert. Die Dachexposition bietet sich für eine zukünftige Ergänzung durch Photovoltaik oder Solarthermie an.

Die FENSTER bestehen teils aus Holz- (1976) und teils aus Kunststoffrahmen (2002) mit Doppelverglasung. Einige der Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Elektro- und Wasserleitungen stammen aus dem Baujahr der Immobilie.

ZUM WOHLFÜHLEN UND VERWIRKLICHEN
Dieses Einfamilienhaus in Dahn ist ein echtes Raumwunder mit durchdachter Aufteilung und naturnahem Grundstück. Ob als Familiendomizil oder mit Einliegeroption – hier können Sie Ihre Wohnideen verwirklichen und zugleich die Ruhe und Schönheit des Dahner Felsenlandes genießen.

Lage

LAGE BEI GOOGLE MAPS:
https://maps.app.goo.gl/awYT9AXUjhyHoueD6
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INTERNETVERFÜGBARKEIT:
Festnetz-Tarife/Kabel: Vodafone CableMax ist mit bis zu 1000 Mbit/s im Download und bis zu 50 Mbit/s im Upload über Vodafon sowie DSL-MagentaZuhause mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload über Telekom verfügbar.

MOBILFUNK: Telekom Magenta-Mobil bis zu 5G (150 MBit/s Download) und Vodafone bis zu 4G/LTE (100 MBit/s Download) sowie O2 bis zu 4G

In der Region ist für 2025 ein GLASFASERAUSBAU geplant. Mehr Informationen unter: https://bbv-deutschland.de/wir-sind-toni/ausbaugebiet-dahner-felsenland/

Dahn ist eine Stadt im Landkreis Südwestpfalz (Rheinland-Pfalz) mit rund 4.508 Einwohnern. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Dahner Felsenland. Dahn ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. [Wikipedia]

Im Herzen des Naturparks Pfälzerwald / Nordvogesen liegt Dahn, die Hauptstadt des Wasgau. Im Mittelalter gegründet, umgeben von Burgen, ist der staatlich anerkannte Luftkurort heute kultureller und wirtschaftlicher Mittelpunkt des Dahner Felsenlandes. [Dahn.de]

Die Freizeitmöglichkeiten in Dahn sind nahezu unerschöpflich! Wandern in herrlicher Natur, Fahrradfahren, Klettern, Schwimmen, Mountainbiken oder einfach nur Spazierengehen – die Möglichkeiten sich in Dahn zu verweilen sind unerschöpflich. Die gesamte Region ist ein Spielplatz für Outdoorfreaks jeder Gattung und Anforderung. [Pfalz-Info.com]

Ländlich Wohnen mit guter Infrastruktur!
Ärzte, Apotheke, Supermärkte, Tankstellen, Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulen, Sozialdienste, Altersheime, kulturelle und kulinarische Angebote sowie eine intakte Sozialstruktur und breitem Sport- und Vereinsangebot lassen keine Wünsche übrig. Direkt vor Ort finden Sie alles für den täglichen Bedarf.

Mehr Informationen unter – https://www.dahn.de/ | https://www.pfalz-info.com/dahn-essen-trinken-uebernachten/
Die schönste Form die Region, die Stadt und die Immobilie zu entdecken, geht zu Fuß. Beispielsweise mit einer Wanderung um Dahn herum: https://www.komoot.com/de-de/smarttour/2334074

Ausstattung

Bitte nutzen Sie die große Anzahl an Bildern und vor allem den virtuellen Rundgang. Mit Hilfe der 360-Grad-Aufnahmen können Sie jeden Raum in hoher Auflösung betrachten und das Haus in 3D anschauen.

VIRTUELLER IMMOBILIENRUNDGANG:
https://my.matterport.com/show/?m=soExrEaKxvZ

LAGE BEI GOOGLE MAPS:
https://maps.app.goo.gl/awYT9AXUjhyHoueD6
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EG-ERDGESCHOSS: [2-ZKWC – ca. 65 m² Wfl.+ Heizraum+ Abstellraum + Garage – ca. 52m² Nfl]
Eingang | Treppenhaus mit Marmorboden und Holztreppe | Gäste WC | Gäste Dusche | Abstellraum | Heizraum mit WM und WT Anschluss| Garage | Zimmer | Küche | Zimmer

OG-OBERGESCHOSS: 4-ZKB – ca. 123 m² Wfl. inkl. Balkon + Terrasse]
Flur mit Zugang zu Balkon und Garten | Küche | Esszimmer | Wohnzimmer mit Zugang zu Garten | Schlafzimmer | Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC | Schlafzimmer

DG-DACHGESCHOSS:
nicht ausgebauter Speicher

GARTEN/GARAGE/STELLPLATZ:
Der liebevoll gestaltete Garten rund um das Haus lädt zum Verweilen ein und bietet mit seinem gepflegten Pflanzenbestand, dem Gartenhäuschen mit Elektroanschluss, Gerätehäuschen sowie der großzügigen Terrasse mit zwei Markisen ein idyllisches Outdoor-Erlebnis. Direkt am Haus befindet sich ein innenliegender Garagenstellplatz sowie ein Carport, der zusätzlichen Schutz für ein weiteres Fahrzeug bietet. Ein weiterer Stellplatz vor dem Haus ergänzt das praktische Platzangebot und sorgt für komfortables Parken direkt am eigenen Grundstück.

Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Nicole Klonig – StadtLandWald-Immobilien
Ihre Immobilienmaklerin für die Südwestpfalz

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Einen Handwerkerüberblick finden Sie hier: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/

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