Einziehen und Wohlfühlen – Attraktive Doppelhaushälfte mit Balkon in Waldrandnähe
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
-
Lage
PrinzregentenStr. 75A
66981 Münchweiler an der Rodalb - Kaufpreis 252.350,00 €
- Wohnfläche ca. 115 m²
- Grundstück ca. 379 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1989
- Nutzfläche ca. 50 m²
- Etagenzahl 3
- Stellplatztyp Carport Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 11 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
- Immobilien-ID 432401
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Geschäftsführer
Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Waldrand – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen, der Ruhe, Natur und Lebensqualität vereint. Diese charmante Doppelhaushälfte ist kompakt, pflegeleicht und sofort bezugsbereit – ideal für alle, die ohne Verzögerung ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten.
DHH | 5-ZK2B | 3 Etagen (EG/OG/DG) | ca. 165m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 115m² Wohnfläche im OG/DG | Baujahr 1989 | Terrasse | Balkon | kompakter pflegeleichter Garten | Garage | gute Ortslage in Waldrandnähe
Die in massiver BAUWEISE errichtete Doppelhaushälfte aus dem BAUJAHR 1989 erstreckt sich über drei Etagen und ist in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie überzeugt durch ihren hellen Wohnbereich mit direkten Zugang zum Garten, einer guten Ausstattung und einem ruhigen Wohnumfeld am Waldrand, welches zu Spaziergängen oder Gassirunden mit dem Hund einlädt.
Die Immobilie in Münchweiler an der Rodalb mit insg. 165m² WOHN- und NUTZFLÄCHE, mit ca. 115m² Wfl., aufgeteilt in ca. 65m² im OG und ca. 50m² im DG sowie ca. 50m² Nutzfläche im Erdgeschoss plus zusätzlicher Fläche in Garage, bietet Ihnen viel Platz und Möglichkeiten, trotz eines kompakten Grundrisses.
Das pflegeleichte kompakte GRUNDSTÜCK mit insg. 379m² (Fl#: 2782/22) bietet viel Entspannungs- und Rückzugsmöglichkeiten bei geringem Pflegeaufwand.
Die BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (BJ 1999, Abig Euronova III 21) mit 2 Öltanks mit insg. 4.000l Fassungsvermögen im EG. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper, und die Warmwasseraufbereitung ist in die Zentralheizung integriert. Die Dachexposition eignet sich gut für eine mögliche Ergänzung mit einer Photovoltaikanlage oder Solarthermie zur Unterstützung der Energieversorgung.
Ein offener HOLZKAMIN im Wohnzimmer im OG verspricht günstige Wohlfühlwärme und bietet eine ökologische Ergänzung zur Beheizung der Immobilie.
Die doppelt verglasten FENSTER mit Kunststoffrahmen und Rollläden sind aus dem Baujahr des Hauses (1989), wie auch die Elektro- und Wasserleitungen.
Diese Doppelhaushälfte in Münchweiler an der Rodalb bietet ein gemütliches und naturnahes Zuhause mit praktischen Annehmlichkeiten. Durch die Nähe zum Wald und durch die durchdachte Raumaufteilung ist sie ideal für Naturliebhaber und Familien, die Ruhe und Komfort suchen.
KAUFEN – EINZIEHEN – WOHLFÜHLEN
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Alexander Trobisch – StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmakler für die Pfalz
PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/ finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien – Bauen – Wohnen.
Lage
Lage bei Google Maps erkunden: https://maps.app.goo.gl/hiRLxDwVL7K5UMjN6
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)
INTERNETVERFÜGBARKEIT:
Kabel: Kabelanschluss mit 1.000 Mbit/s im Download an der Hausadresse verfügbar.
DSL: Bis zu 50MBit/s im Download bei Telekom und bis zu 16MBit/s bei Vodafon verfügbar.
Glasfaser: Ein Glasfaseranschluss ist aktuell in der Prüfungsphase.
NATURNAHES WOHNEN MIT ERHOLUNGSCHARAKTER
Münchweiler an der Rodalb ist ein idyllischer Wohnort mit ca. 2.800 Einwohnern in der Südwestpfalz im Pfälzerwald. Die Doppelhaushälfte liegt in Waldrandnähe und bietet damit eine perfekte Rückzugsmöglichkeit für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die umgebende Landschaft des Gräfensteiner Land lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein und verspricht pure Entspannung inmitten der Natur. Gleichzeitig ist Münchweiler gut angebunden an die B10 per Auto, mit Bahnhof im Ort und auch mit öffentlichen Nahverkehr gut ausgestattet und bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in direkter Nähe.
BUS UND BAHN
Durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie umliegende Orte wie Pirmasens und Zweibrücken schnell und bequem. Die Bahnstation in Münchweiler bietet zudem direkte Verbindungen in Richtung Kaiserslautern und Homburg, was Pendlern entgegenkommt.
GESUNDHEIT
Für die medizinische Versorgung ist gesorgt: Verschiedene Ärzte sind direkt in Münchweiler zu finden. Nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt finden Sie in den benachbarten Städten Pirmasens und Rodalben auch Krankenhäuser.
TÄGLICHER BEDARF
In Münchweiler selbst und im nahegelegenen Pirmasens stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Von Supermärkten und Discountern bis hin zu Bäckereien, Metzgereien und Fachgeschäften ist alles vorhanden. Für eine noch größere Auswahl bietet Pirmasens eine breite Vielfalt an Geschäften und Dienstleistern.
KINDER, JUGEND UND BILDUNG
Familien finden in Münchweiler ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot (Kita, Grundschule). Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Musikgruppen und andere Einrichtungen sind im Ort ansässig und bieten Kindern, Jugendlichen wie auch Erwachsenen ein umfassendes Angebot an Bildungs- und Freizeitaktivitäten. Weiterführende Schulen sind in Pirmasens zu finden. Für eine weiterführende Ausbildung stehen zudem Hochschulen und Universitäten in den nahegelegenen Städten zur Verfügung.
Mit seiner Lage am Waldrand und den umfassenden infrastrukturellen Vorteilen bietet Münchweiler an der Rodalb naturnahes Wohnen mit allen Vorzügen einer gut angebundenen Gemeinde.
Die schönste Form die Region, die Gemeinde und die Immobilie zu entdecken, geht zu Fuß. Beispielsweise mit einer Wanderung, welche direkt am Waldrand bei der Immobilie beginnt: https://www.komoot.com/de-de/smarttour/2306382?ref=wsd
Ausstattung
Bitte nutzen Sie die große Anzahl an Bildern und vor allem den virtuellen Rundgang. Mit Hilfe der 360-Grad-Aufnahmen können Sie jeden Raum in hoher Auflösung betrachten und das Haus in 3D anschauen.
VIRTUELLER IMMOBILIENRUNDGANG:
https://my.matterport.com/show/?m=1KZny8mJ9cX
LAGE BEI GOOGLE MAPS:
https://maps.app.goo.gl/hiRLxDwVL7K5UMjN6
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)
EG-ERDGESCHOSS: [4-Z – ca. m² NUTZFLÄCHE.]
Flur | Haushaltswirtschaftsraum mit Wasseranschluss, Stromverteiler und Haustechnik | Treppenhaus | Heizungsraum mit Öl-Zentralheizung und Öltanks | Abstellraum
OG-OBERGESCHOSS: [2-ZKB – ca. 65m² Wfl.]
großes helles Wohnzimmer mit Treppenaufgang, Holzkamin und direktem Übergang auf die Terrasse | Küche | Hobbyzimmer | Badezimmer mit Eckdusche, WC und Waschbecken
DG-DACHGESCHOSS: [3-ZKB – ca. 50m² Wfl.]
Flur mit Treppenaufgang | Schlafzimmer 1 mit Übergang zum Balkon | Schlafzimmer 2 mit Übergang zum Balkon | Arbeits-/Hobbyzimmer | Badezimmer mit Doppelwaschbecken, WC, Eckdusche und Badewanne.
GARTEN/GARAGE/STELLPLATZ:
Der kompakte und pflegeleichte Garten bietet Ihnen viele Möglichkeiten auf kleinem Raum – egal ob Grillfest auf der Terrasse, das Hochbeet für Gemüse oder einfach ein schöner Naturgarten zum Erblicken und Entspannen – hier haben Sie eine kleine grüne Oase direkt am Haus. Die Garage mit dem Stellplatz davor bietet auch Auto, Motorrad oder Fahrrad genügen Platz.
Sonstiges
Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und suchen noch nach einer unverbindlichen regionalen wie auch unabhängigen Finanzierungsberatung? Dann kommen Sie gerne auf uns zu und profitieren Sie von unserem Netzwerk. Gerne stellen wir den Kontakt für Sie her.
Oder senden Sie uns direkt Ihre Anfrage: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/
Eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE würde sich aufgrund der sonnigen Exposition anbieten.
Gerne können wir diesbezüglich oder für weitere energetische Sanierungen und Beratungen den Kontakt zu regionalen Handwerkern herstellen.
Engpass HANDWERKER? Nicht bei uns!
Wir bieten Ihnen gerne Zugang zu unseren überregionalen Handwerkerkontakten. Durch jahrelange Kooperationen haben wir eine große Auswahl an Handwerkerfirmen, die wir gerne unseren Kunden empfehlen.
Einen Handwerkerüberblick finden Sie hier: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/
Schnelle und kompetente Beratung rund ums Bauen erhalten Sie von unserem regionalen Partner
www.TROBISCH-BARUDIO.de
Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst
Alles aus einer Hand seit über 40 Jahren. Aus der Region, für die Region.
Alle ANGABEN wurden aufgrund der Informationen durch den Verkäufer bzw. Verwaltung bereitgestellt.
Eine Prüfung der Informationen, insbesondere aus steuerlicher oder baurechtlicher Sicht, muss durch den Käufer selbst durchgeführt werden. Die bereitgestellten Informationen sind nur Anhaltspunkte.
PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/ finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien – Bauen – Wohnen.
Grundrisse
Weitere Informationen
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
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