Einziehen und wohlfühlen – Gepflegtes Einfamilienwohnhaus mit Sonnenterrasse und Blick ins Grüne
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 66989 Petersberg
- Kaufpreis 349.642,00 €
- Wohnfläche ca. 205 m²
- Grundstück ca. 711 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1971
- Nutzfläche ca. 45 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatzanzahl 3
- Garagenanzahl 1
- Fahrzeit Hauptbahnhof 8 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
- Immobilien-ID 582601
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Ihr Immobilienmakler für Pirmasens und die Pfalz
Immobilie
In ruhiger Wohnlage von PETERSBERG bei Pirmasens erwartet Sie dieses gepflegte und großzügige Einfamilienwohnhaus mit viel Platz, moderner Ausstattung und einem schönen Blick ins Grüne. Die Immobilie verbindet ein angenehmes Wohngefühl mit einer durchdachten Aufteilung, einer großen Sonnenterrasse, Balkon, Garage und einem kompakten, zugleich pflegeleichten Garten mit Blick ins Grüne. Ein Zuhause, das ideal zu Familien oder Paaren passt, die ruhig wohnen und dennoch von einer sehr guten Verkehrsanbindung profitieren möchten.
Einfamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung | 5-Z2K2B | 2 Etagen (EG/OG) | ca. 250m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 205m² Wfl. | ca. 45m² Nutzfl. | Grundstück ca. 711m² | Baujahr 1971 | Innenräume größtenteils mit neuem Bodenbelag und Wandanstrich | moderne Einbauküche inkl. | Sonnenterrasse | großer Balkon | Garage mit elektrischem Sektionaltor | Gartenhütte | Obstbäume | 5 Klimasplittgeräte | ruhige Wohnstraße | gute Verkehrsanbindung
Das in massiver BAUWEISE errichtete Einfamilienwohnhaus aus dem BAUJAHR 1971 erstreckt sich über zwei Etagen (zwei Wohnungen möglich oder ein großes Einfamilienhaus) und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie überzeugt mit einer modernen Ausstattung, offenen und großzügigen Wohnbereichen, einem großen Balkon sowie einer sonnigen Terrasse. Der blickgeschützte Garten mit Obstbäumen und Gartenhütte schafft ein angenehmes Wohnumfeld, während die ruhige Wohnstraße und die grüne Umgebung beste Voraussetzungen für Erholung, Spaziergänge und entspanntes Wohnen bieten.
Die Immobilie mit insg. ca. 250m² WOHN- und NUTZFLÄCHE, davon ca. 205m² Wfl., aufgeteilt in ca. 80m² im Erdgeschoss und ca. 125m² im Obergeschoss, bietet reichlich Platz für komfortables Wohnen. Hinzu kommen insgesamt ca. 45m² Nutzfläche im Erdgeschoss sowie in der Garage. Ergänzt wird das Platzangebot durch den großzügigen Außenbereich mit Sonnenterrasse, Balkon und Garten, sodass Ihnen hier vielseitige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung stehen.
Das weitläufige und zugleich pflegeleichte GRUNDSTÜCK mit insg. 711m² (Flurstücksnummer: 31/3) bietet viel Raum zum Entspannen, Spielen und Genießen im Grünen. Obstbäume, Gartenhütte sowie der blickgeschützte Gartenbereich schaffen eine angenehme Atmosphäre mit hohem Erholungswert und machen das Grundstück zu einem schönen Rückzugsort im Alltag.
Die BEHEIZUNG erfolgt über eine Zentralheizung aus ca. 1980 mit Wärmeverteilung über Heizkörper. Die WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt über einen Warmwasser-Boiler (Bosch Tronic). Der Öl-Stahltank (Baujahr 1972) fasst ca. 6.700 Litern.
Das bisherige Heizsystem wird von 5 Klimasplitgeräten ergänzt, welche 2024eingebaut wurden. Das Hauptgerät steht auf dem Balkon im OG. Die Klimageräte können sowohl zum Heizen als auch zum Kühlen genutzt werden und sorgen damit ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima.
Ein Gasanschluss befindet sich bereits im Erdgeschoss im Haus und bietet zusätzliche Optionen für die Zukunft.
Ein Kaminanschluss im Wohnzimmer im Obergeschoss bietet die Möglichkeit einen Holzofen anzuschließen.
Die doppelt verglasten FENSTER mit Kunststoffrahmen und Kunststoffrollläden wurden größtenteils 2004 erneuert. Auch die Wasser- und Elektroleitungen wurden teilweise bereits erneuert und stammen je nach Bereich teils aus 1971, teils aus 2004.
MODERN WOHNEN IM GRÜNEN
Dieses Einfamilienwohnhaus in Petersberg überzeugt mit viel Platz, gepflegtem Zustand und einer modernen Ausstattung, die unmittelbares Wohlfühlen ermöglicht. Der offene Wohnbereich, die große Sonnenterrasse, der Balkon und der schöne Garten schaffen beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Eine Immobilie, die Ruhe, Wohnqualität und Alltagstauglichkeit auf gelungene Weise miteinander verbindet.
Lage
📍 LAGE bei Google Maps erkunden:
https://maps.app.goo.gl/UWxSdAouHYLyJ4no6
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🌲 PETERSBERG – LÄNDLICHES WOHNEN MIT STADTNÄHE
Die Ortsgemeinde PETERSBERG mit ca. 915 Einwohnern liegt im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Thaleischweiler-Wallhalben an. Umgeben von Feldern und Wiesen bietet der Ort dörfliche Idylle in unmittelbarer Nähe zur Stadt Pirmasens. Zum Ort gehört auch der Wohnplatz Staffelhof.
🏛️ GESCHICHTE & WAHRZEICHEN:
Ein besonderes Wahrzeichen der Gemeinde ist der DREIHERRENSTEIN aus dem Jahr 1759, der die Wappen der Marktgrafschaften Baden, Hanau-Lichtenberg und Pfalz-Zweibrücken trägt.
🚗 VERKEHRSANBINDUNG:
Die SEHR GUTE Anbindung an die A62, B10 und B270 sowie die Nähe zu Pirmasens zeichnen den Standort besonders aus. Die exponierte, LÄNDLICHE HÖHENLAGE bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und schneller Erreichbarkeit – LANDLEBEN in STADTNÄHE.
🤝 FREIZEIT & GEMEINSCHAFT:
Ein reges Vereinsleben ermöglicht vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für die Bewohner. Zudem wurde erfolgreich in ein Industriegebiet investiert, in dem zahlreiche Arbeitsplätze für die Region geschaffen wurden.
🏫 INFRASTRUKTUR:
Die Gemeinde verfügt über einen zweigruppigen Kindergarten, Sport- und Freizeitanlagen sowie die Dreiherrensteinhalle.
ℹ️ MEHR INFORMATIONEN:
https://www.vgtw.de/gemeinden/petersberg/
🥾 REGION AKTIV ENTDECKEN:
Die schönste Form, die Region, das Dorf und die Umgebung kennenzulernen, ist zu Fuß – beispielsweise bei einer Wanderung rund um Petersberg: https://out.ac/SVFwB
Ausstattung
🔍 Entdecken Sie Ihr neues Zuhause – digital & hautnah!
Nutzen Sie die Vielzahl an Bildern 📸 sowie den virtuellen Rundgang 🏡, um sich einen realistischen Eindruck zu verschaffen. Mit hochauflösenden 360°-Aufnahmen können Sie jeden Raum bequem am Bildschirm erkunden – fast so, als wären Sie selbst vor Ort!
📸 Virtueller Immobilienrundgang:
👉 https://my.matterport.com/show/?m=XpegCKCTe2o
🏠 Raumaufteilung & Ausstattung im Überblick
🔹 Erdgeschoss (EG): [2ZKB – ca. 80m² Wohnfläche + ca. 45m² Nutzfläche inkl. Garage]
Hauseingang mit Treppenhaus | langer Flur mit Verbindung zu allen Räumen sowie Wohnungsabschlusstür und separatem Ausgang am Flurende | Küche | Wohn- und Esszimmer | Schlafzimmer | modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken | Heizraum mit Öl-Zentralheizung und Warmwasserboiler | Öl-Tankraum mit Stahltank (6.700 L) | Waschküche mit Waschmaschinenanschluss | Vorratsraum/Werkstatt | Garage mit elektrischem Sektionaltor, Zugang zum Garten sowie Hofeinfahrt mit Stellplatz
🔹 Obergeschoss (OG): [3ZKB – ca. 125m² Wohnfläche]
Treppenhaus mit Eingangsbereich und Zugang zum Speicher | modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und Doppelwaschbecken | Kinderzimmer | Schlafzimmer mit Balkonzugang | großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener, moderner Einbauküche (im Kaufpreis inklusive) und Zugang zum Balkon | sonnige Dachterrasse mit Übergang in den Garten
🔹 Dachgeschoss (DG):
Das Satteldach ist komplett verschalt aber noch nicht gedämmt.
🌳 Außenbereich & Garten
🌿 Kompakter und zugleich weitläufig wirkender, pflegeleichter Garten mit Obstbäumen und Gartenhütte – ideal zum Entspannen und Genießen im Grünen.
☀️ Große Sonnenterrasse sowie zusätzlicher Balkon bieten vielfältige Möglichkeiten für gemütliche Stunden im Freien.
🌲 Blickgeschützte Gestaltung sorgt für Privatsphäre und eine angenehme Wohnatmosphäre.
🛠️ Renovierungen & Modernisierungen – Überblick
📅 2006: FENSTER größtenteils erneuert
📅 2008: Beschichtung der DACHTERRASSE über der Garage erneuert
📅 2021 – 2025:
▪️ Neue BODENBELÄGE in den meisten Innenräumen
▪️ Frischer INNENANSTRICH in weiten Teilen des Hauses
▪️ Installation von 5 KLIMASPLITGERÄTEN (Heizen & Kühlen)
▪️ Beide BADEZIMMER umfassend modernisiert
✨ Highlights der Immobilie
🏠 Großzügiges Einfamilienwohnhaus mit 5 Zimmern
🍽 Moderne, großzügige Einbauküche im Kaufpreis enthalten
❄️ 5 Klimasplittgeräte zum Heizen und Kühlen
🚗 Garage mit elektrischem Sektionaltor + Stellplatz
☀️ Große Sonnenterrasse & Balkon
🌳 Pflegeleichter Garten mit Obstbäumen und Gartenhütte
📍 Ruhige Wohnstraße mit sehr guter Verkehrsanbindung
🛁 Modernisierte Bäder
🎨 Laufend modernisiert (Böden, Anstrich, Technik)
Sonstiges
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Jürgen Stilgenbauer – StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmakler für Pirmasens und die Pfalz
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☀️ Photovoltaik & Solarenergie
Die sonnige Exposition des Hauses bietet ideale Voraussetzungen für eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE.
Auch bei weiteren energetischen Sanierungen unterstützen wir Sie gerne – auf Wunsch stellen wir Kontakt zu regionalen Fachbetrieben her.
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ℹ️ Wichtige Hinweise
Alle Angaben wurden auf Basis der Informationen des Verkäufers bzw. der Verwaltung bereitgestellt.
Eine eigenständige Prüfung, insbesondere in steuerlicher oder baurechtlicher Hinsicht, obliegt dem Käufer. Die bereitgestellten Daten dienen als erste Orientierung.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 197 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 21.06.2021
- Energieausweis gültig bis 20.06.2031
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Die Maklerprovision wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsanspruch des Maklers entsteht mit Abschluss des rechtswirksamen Kaufvertrags (Notartermin), unabhängig von der Kaufpreiszahlung oder Übergabe des Objekts.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
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