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Erfolgreiche Gaststätte mit Biergarten, Wohneinheit, Nebengebäude und Garten in Ludwigswinkel
Eckdaten
- Art Gaststätte / Gasthaus (Invest.)
- Lage 66996 Ludwigswinkel
- Kaufpreis 549.700,00 €
- Wohnfläche ca. 100 m²
- Grundstück ca. 755 m²
- Gewerbefläche ca. 177 m²
- Baujahr 1920
- Nutzfläche ca. 301 m²
- Vermietet nein
- Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 30 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 90 min
- Immobilien-ID 0226032
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Ihre Immobilienmaklerin für die Pfalz
Immobilie
Erfolgreiche Gaststätte mit Biergarten, Wohneinheit, Nebengebäude & Bauplatzoption in Ludwigswinkel
In touristisch gefragter Lage im Luftkurort Ludwigswinkel im Dahner Felsenland steht ein langjährig etablierter und wirtschaftlich erfolgreich geführter Gastronomiebetrieb mit Wohneinheit, Nebengebäude und zusätzlicher Entwicklungsfläche zum Verkauf. Das bekannte Gasthaus „Zum Landgrafen“ verfügt über eine hohe Stammkundschaft aus der Region, dem angrenzenden Frankreich sowie eine starke Frequentierung durch Feriengäste und Aktivtouristen.
Die Immobilie wird inklusive vollständigem Gastroinventar, betriebsbereiter Küche, Kühl- und Lagertechnik verkauft und kann ohne größere Anfangsinvestitionen nahtlos weitergeführt werden. Die Kombination aus eingeführtem Gastronomiestandort, Betreiberwohnung, Außenveranstaltungsfläche und Bauplatzoption macht dieses Objekt besonders interessant für Investoren, Gastronomen oder Betreiberfamilien.
Objektdaten im Überblick
🔷 Gaststätte mit Wohneinheit und Nebengebäude
🔷 Baujahr 1920 | massive Bauweise | gepflegter Zustand
🔷 Grundstück gesamt: ca. 1.387 m² (3 Flurstücke)
🔷 Zusätzliche Außen-/Entwicklungsfläche ca. 822 m² mit Bauplatzoption
🔷 Gastronomiefläche EG: ca. 177 m² zzgl. Terrasse/Biergarten
🔷 Betreiberwohnung: ca. 100 m² (5ZKB) im OG/DG mit separatem Zugang
🔷 Nutzflächen UG: ca. 210 m² Lager- und Technikräume
🔷 Nebengebäude: ca. 91 m² mit Aufenthaltsraum, WC-/Duschanlagen
🔷 Gesamtnutzbare Wohn-, Gewerbe- und Nebenflächen: ca. 578 m²
🔷 Verkauf inkl. komplettem Gastroinventar
🔷 Öffentliche Parkplätze direkt gegenüber
Gastronomiebetrieb & Gästekapazität
🔷 Restaurant ca. 56 Sitzplätze
🔷 Nebenraum ca. 50 Sitzplätze
🔷 Biergarten/Terrasse ca. 50 Sitzplätze unter Lindenbaum
🔷 Gesamtkapazität ca. 156 Gäste
🔷 Sehr gut eingeführter Betrieb mit hoher Stammkundenquote
🔷 Hohe touristische Nachfrage durch Wanderer, Radfahrer und Feriengäste
🔷 Regelmäßiges Gästeaufkommen aus Frankreich
Raumaufteilung & Zusatzflächen
🔷 UG: Gäste-WCs, Lagerräume, Getränkelager, Kühlhaus, Waschküche, Heizraum
🔷 EG: Gastraum, Nebenraum, Gastroküche, Terrassenzugang
🔷 OG/DG: ca. 100 m² Betreiberwohnung (5ZKB), auch extern vermietbar
🔷 Nebengebäude: Lager-/Aufenthaltsraum, Duschen, WC-Anlagen, Schlaflager
🔷 Außenfläche mit Bachlauf – ideal für Sommerfeste und Events
Ausstattung & Technik
🔷 Voll ausgestattete Gastronomieküche und komplette Gastroeinrichtung
🔷 Kühlhaus, Gefrierhaus, Getränkekühlhaus, große Lagerkapazitäten
🔷 Aktueller Brandschutz ohne Auflagen
🔷 Öl-Zentralheizung (De Dietrich GTU 126 N, BJ 2003)
🔷 4 Öltanks mit insg. 4.000 Liter
🔷 Warmwasser über Öl-Heizung und Solarthermie
🔷 Solarthermieanlage mit 4.000 Liter Pufferspeicher
🔷 Fenster größtenteils erneuert 1995 | Elektroleitungen aus 1981
Investment-Highlights & Potenzial
🔷 Sofort betriebsbereit – Übernahme ohne Anlaufphase
🔷 DEHOGA bestätigt sehr gute Markt- und Führungsfähigkeit
🔷 Kombination aus Gewerbe, Wohnen und Entwicklungsfläche
🔷 Nebengebäude und Außenareal ideal für Veranstaltungen oder Erweiterung
🔷 Bauplatzoption auf angrenzender Grundstücksreserve (nach baurechtlicher Prüfung)
🔷 Hohe touristische Nachfrage im Pfälzerwald
Ein renditestarker Gastronomiestandort mit gewachsener Bekanntheit, solider Substanz und vielseitigem Ausbaupotenzial – ideal zur direkten Betriebsübernahme oder als nachhaltiges Investment.
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Nicole Klonig – StadtLandWald-Immobilien
Ihre Immobilienmaklerin für das Dahner Felsenland und die Pfalz
Lage
📍 LAGE bei Google Maps erkunden:
https://maps.app.goo.gl/Pha5EqtmJLDdcqY36
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)
🌐 INTERNETVERFÜGBARKEIT:
Bis 250 MBit/s Download, 40 MBit/s Upload bei Vodafone, 1und1 und Telekom Tarifen möglich
Glasfaserausbau 2026 geplant: Ausbau befindet sich aktuell in Planung. Mehr Informationen unter: https://leonet.de/dahner-felsenland/
📱 MOBILFUNK:
Bis zu 5G (mit max. 200 MBit/s Download) bei Telekom, Vodafone und 1und1
🏡 LUDWIGSWINKEL – WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN
Ludwigswinkel ist mit rund 1.100 Einwohnern die jüngste Gemeinde im Landkreis Südwestpfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Dahner Felsenland. Immer mehr Menschen entdecken die Südwestpfalz nahe der deutsch-französischen Grenze als neue Heimat. Die Region überzeugt mit bezahlbarem Wohnen, intakter Natur und einer hohen Lebensqualität – ideal für Jung und Alt.
🌲 FREIZEIT & NATUR:
Geschichtsträchtige Gebäude und Kulturdenkmäler
Mehrere Badeseen, darunter der Sägmühlweiher („Dorfweiher“) [direkt an der Immobilie]
Talaue mit Barfußpfad, Skulpturenweg und Abenteuerspielplatz
Quellklares Wasser aus 11 Brunnen im Ort
Zahlreiche ökologisch wertvolle Naturseen und Naturschutzgebiete
Über 100 km Wander- und Radwege im Biosphärenreservat Pfälzerwald/Nordvogesen
Angebote für Sportliche: Wanderreiten, Vita-Parcours, Tennis, Basketball, Minigolf
🛒 TÄGLICHER BEDARF:
Kindertagesstätte im Ort, Grundschule im Nachbarort Fischbach
Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker, Metzger) in Fischbach (3 km)
Ärzte, Zahnarzt und Apotheke mit Lieferservice in Bruchweiler, Bundenthal (ca. 10 km) und Dahn
Discounter (Aldi/Lidl) in Dahn-Reichenbach (ca. 15 km)
Nächstes Krankenhaus: Pirmasens (ca. 25 km)
🤝 LEBENSQUALITÄT & GEMEINSCHAFT:
Ludwigswinkel ist ein staatlich anerkannter Luftkurort mit herausragender Luftqualität. Die Mischung aus Seen, Wäldern, Wiesen und intakter Dorfgemeinschaft macht den Ort ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende gleichermaßen.
ℹ️ Mehr Informationen:
Gemeinde: http://www.ludwigswinkel.de/
Region „Sauertal“ entdecken: https://www.trobisch-immobilien.de/entdecken/das-sauertal/
Ausstattung
🔍 Entdecken Sie Ihr neues Zuhause – digital & hautnah!
Nutzen Sie die Vielzahl an Bildern 📸 sowie den virtuellen Rundgang 🏡, um sich einen realistischen Eindruck zu verschaffen. Mit hochauflösenden 360°-Aufnahmen können Sie jeden Raum bequem am Bildschirm erkunden – fast so, als wären Sie selbst vor Ort!
✨ Ihr exklusiver Einblick in die Immobilie – virtueller Rundgang
Um die Privatsphäre der Eigentümer zu wahren, ist der virtuelle 360-Grad-Rundgang nicht öffentlich verfügbar. Gerne bieten wir Ihnen jedoch nach einer qualifizierten Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten exklusiven Zugang. So können Sie die Immobilie bequem vorab digital erkunden und sich einen realistischen Eindruck verschaffen – wann und wo es Ihnen am besten passt.
🎥 Video zur Immobilie & Umgebung:
👉 https://youtu.be/tmAN0eehvyc
🏠 Raumaufteilung & Ausstattung – Haupthaus mit Gastronomie und Wohneinheit
🔹 EG – Gaststätte [ca. 177 m² Gewerbefl. (Hauptgastraum + Empore + Nebenraum) zzgl. Biergarten mit ca. 156 m²]
Küche | Lager | 3 Kühlräume | Vorraum Kühlraum | Treppenhaus | Anlieferung
🔹 OG – Wohnbereich [ca. 75 m² Wfl.]
Wohnzimmer | Küche/Esszimmer | Schlafzimmer | Arbeitszimmer | Flur | Badezimmer mit Badewanne | Dachboden (nicht ausbaufähig) | Treppenhaus
🔹 DG – Wohnbereich [ca. 25 m² Wfl.]
Schlafzimmer | Studio
🔹 UG – Gastronomiebereich [ca. 210 m² Nfl.]
Lieferanteneingang für Getränke | WC Damen und WC Herren | Vorbereitungsküche | Abstellraum | WC Personal | Heizraum | Getränkekühlhaus | Getränkelager | Waschküche | Lagerraum | Werkstatt | Flur | Treppenhaus]
🏠 Raumaufteilung – Nebengebäude
🔹 EG – Nebengebäude [ca. 51 m² Nfl.]
Lagerraum | Duschbereich | 2 WCs | Treppenhaus
🔹 OG – Nebengebäude [ca. 40 m² Nfl.]
Lagerraum | Treppenhaus
🌳 Außenbereich
Der charmante Außenbereich bietet mit der großzügigen Terrasse und dem gemütlichen Biergarten unter altem Lindenbaum ein einladendes Ambiente für Gäste. Die angrenzende Außenfläche mit direktem Bachlauf eignet sich ideal für Veranstaltungen, Freizeitnutzung oder saisonale Feste und bietet zusätzlich eine attraktive Bauplatzoption. Praktisch ergänzt wird dieser Bereich durch das Nebengebäude mit nutzbaren Toiletten- und Duschanlagen für Außenveranstaltungen.
✨ Highlights der Immobilie:
🍽 Erfolgreich etablierte Gaststätte mit voll ausgestatteter Gastroeinrichtung und betriebsbereiter Küche
🏡 Zusätzliche Wohneinheit mit ca. 100 m² (5ZKB) – ideal für Betreiber oder zur Vermietung
🌳 Gemütlicher Biergarten mit großer Terrasse unter herrlichem Lindenbaum
👥 Restaurantbetrieb mit Platz für ca. 156 Gäste im Innen- und Außenbereich
❄ Kühlhaus, Gefrierhaus, Getränkelager und umfangreiche Lagerflächen im Untergeschoss
🏠 Nebengebäude mit Aufenthaltsraum, Duschen/WC-Anlagen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
🌿 Große angrenzende Wiese mit direktem Bachlauf – ideal für Außenveranstaltungen und Sommerfeste
🏗 Attraktive Bauplatzoption auf zusätzlicher Grundstücksfläche mit Entwicklungspotenzial
🔥 Öl-Zentralheizung mit Solarthermie und großem Pufferspeicher zur unterstützenden Energieversorgung
🚗 Öffentliche Parkmöglichkeiten direkt gegenüber auf dem Dorfplatz
📍 Touristischer Topstandort in Ludwigswinkel – beliebt bei Stammgästen, Feriengästen und Besuchern aus Frankreich
Das Gasthaus Zum Landgrafen vereint beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Einstieg oder die nachhaltige Fortführung einer gastronomischen Selbstständigkeit. Mit dieser außergewöhnlichen Immobilie eröffnet sich engagierten Gastgebern die Chance auf überdurchschnittliche wirtschaftliche Perspektiven in einer hervorragend etablierten Lage. Besonders wertvoll ist dabei auch die Bereitschaft der Eigentümer, die zukünftigen Betreiber bei der Übergabe, Einarbeitung und regionalen Vernetzung unterstützend zu begleiten.
Sonstiges
🏡 Weitere Immobilienangebote
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☀️ Photovoltaik & Solarenergie
Die sonnige Exposition des Hauses bietet ideale Voraussetzungen für eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE.
Auch bei weiteren energetischen Sanierungen unterstützen wir Sie gerne – auf Wunsch stellen wir Kontakt zu regionalen Fachbetrieben her.
🛠️ Handwerker gesucht? Nicht bei uns!
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ℹ️ Wichtige Hinweise
Alle Angaben wurden auf Basis der Informationen des Verkäufers bzw. der Verwaltung bereitgestellt.
Eine eigenständige Prüfung, insbesondere in steuerlicher oder baurechtlicher Hinsicht, obliegt dem Käufer. Die bereitgestellten Daten dienen als erste Orientierung.
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Die Maklerprovision wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsanspruch des Maklers entsteht mit Abschluss des rechtswirksamen Kaufvertrags (Notartermin), unabhängig von der Kaufpreiszahlung oder Übergabe des Objekts.
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