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EXKLUSIVER SEPTEMBER-SALE! Architektenhaus-Wohntraum mit großem Grundstück in ruhiger Seitenstraße
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
-
Lage
Feldstraße 7
66957 Ruppertsweiler - Kaufpreis 349.520,00 €
- Wohnfläche ca. 250 m²
- Grundstück ca. 1.713 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1973
- Nutzfläche ca. 140 m²
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Garagenanzahl 2
- Fahrzeit Hauptbahnhof 13 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 14 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 99 min
- Immobilien-ID 322302
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Ihre Immobilienmaklerin für die Pfalz
Immobilie
EXKLUSIVER SEPTEMBER-SALE: Ihr Traumhaus zum unschlagbaren Preis! (befristetes Angebot!)
Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit und sichern Sie sich das zeitlich befristete Septemberangebot mit reduziertem Preis. Im Rahmen unseres exklusiven September-Sales haben wir den Preis für dieses einzigartige Objekt nochmals gesenkt.
Verpassen Sie nicht diese Chance, Ihr neues Zuhause in ruhiger Lage von Ruppertsweiler im Herzen der Südwestpfalz zu einem besonders attraktiven Preis zu erwerben!
ARCHITEKTENHAUS in ruhiger Seitenstraße mit besonderer Ausstattung und guter Lage von Ruppertsweiler.
EINFAMILIENHAUS mit 2 GARAGEN, einem sehr schön angelegten GARTEN, TERRASSE, BALKON, INDOORPOOL, PARTYRAUM MIT THEKE sowie jede Menge Platz und Nutzungsmöglichkeiten auf insgesamt ca. 296m² Wohn- und Nutzfläche!
EFH | 7ZK1B2WC | 156m² WF | 140m² NF im UG | viel Raum auf 2 Etagen | Balkon + Terrasse | ebenerdiges Wohnen | besondere Ausstattung | Sauna | Indoor Pool mit Gegenstromanlage | Partyraum mit Theke | schön angelegter Garten | Notfallbeleuchtungsanlage | u.v.m. | insgesamt ca. 296m² Wohn- und Nutzfläche
WOHNEN UND ARBEITEN UNTER EINEM DACH!
– vorhandene Gewerbeeinheit für Selbstständige, Existenzgründer oder Homeoffice.
– Den Gewerberaum erreichen Sie mit separatem Eingang durch die Garagen.
– Im großen Hof befinden sich mehrere Parkmöglichkeiten.
SONNIGE AUSSICHTEN !
Hier finden Sie ein Immobilien-Angebot für Ihren Traum vom gehobenen Leben auf dem Land mit viel Ausstattung, angenehmer Umgebung und einem herrlichen Gartenidyll direkt im Pfälzerwald!
Naturnahes Wohnen in ruhiger Ortslage.
Auf insgesamt zwei Ebenen steht ausreichend Platz zur Verfügung – ideal für junge Familien, zur Vermietung, Ferienwohnungshaus oder als Altersruhesitz, dank ebenerdigem wohnen.
EINE AUSSTATTUNG DIE SICH SEHEN LASSEN KANN!
In dieser Immobilie steckt mehr, als man von außen erkennen kann. Mit im Kaufpreis inklusive sind: Indoor Pool mit Gegenstrom-, Entfeuchtungs- und Sandfilteranlage, Sauna, Solaranlage, Partyraum mit eingebauter Theke, Küche, Flammkuchenofen, Kamin innen, Gartenhäuschen, Wasserauffangfass, Außensteckdosen im Garten, Gartenbeleuchtung, und sogar eine Notfallbeleuchtungsanlage.
Das massiv gebaute Architektenhaus aus dem BAUJAHR 1973 ist in einem guten Zustand.
Es liegt ruhig in einer Sackgasse und überzeugt durch sein großes Platzangebot.
Die Immobilie steht auf einem großen GRUNDSTÜCK mit 1.713m² (Flurstück: 610/6) mit Haus, Garagen, Gartenhäuschen, Garten und Terrasse.
Die BEHEIZUNG wie auch die Warmwasseraufbereitung der Immobilie erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung (Klöckner, Baujahr 1988, 38-44kW). Der Brenner wurde 2023 erneuert. Der Außenerdöltank hat ein Fassungsvolumen von 20.000 Liter. Zusätzlich unterstützt eine Solaranlage die Beheizung des Pools. Die Wärme wird über Heizkörper in den Räumen verteilt. Im Wohnzimmer steht ein großer Holzkamin mit elektrischem Lüfter zur Wärmeverteilung zur Verfügung. Dieser sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohlfühlwärme im Wohnbereich.
Die FENSTER sind teilweise einfach verglast mit Holzrahmen (im Untergeschoss) und teilweise doppelt verglast mit Alurahmen und mit Rollläden (1974). Die vielen Fenster sorgen für ein helles und freundliches Wohngefühl.
Die BÖDEN sind zum größten Teil gefliest (Flur, Diele, Wohnzimmer, Küche, Bäder). In den Schlafzimmern und im Flur vor den Schlafzimmern wurde Teppich verlegt.
RUHEOASE MIT VIEL LIEBE ZUM DETAIL
Indoor Pool mit direktem Zugang zum Garten, Terrasse mit Flammkuchenofen. Hier können Sie sich von der Sonne verwöhnen oder den Feierabend ausklingen lassen. Oder einfach das Leben im Eigenheim genießen. Eine Zufahrt mit Stellplatzmöglichkeit und einer Doppelgarage bietet auch genügend Platz für das Auto.
Lage
Lage bei Google Maps erkunden: https://goo.gl/maps/hTTXYrMLiKEZTTA26
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)
INTERNETVERFÜGBARKEIT
Kabel: GigaZuhause CableMax 1000 Kabel mit bis zu 1000 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload über Vodafon verfügbar.
Festnetz-Tarife: MagentaZuhause ist mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar, oder
MOBILFUNK-Tarife mit bis zu 5G/LTE über Telekom (bis zu 375Mbit/s) und 4G/LTE über Vodafon (bis zu 100Mbit/s).
Ruppertsweiler ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Pirmasens-Land an. Das Walddorf mit knapp 1.500 Einwohner ist bereits seit dem 13. Jahrhundert bekannt und zu dessen Wahrzeichen die Überreste der auf einem freistehenden Felsen errichteten, von Sagen umwobenen Burg Ruppertstein gehören.
Ländlich Wohnen mit guter Infrastruktur. So kann man Ruppertsweiler kurz umfassend beschreiben. In nur wenigen Minuten sind Sie auf der B10, in Pirmasens aber auch mitten im Herzen des Pfälzerwaldes. Hier wird dörfliche Kultur und soziale Gemeinschaft mit einer guten Anbindung bezüglich Verkehr, Gesundheit und Einkaufsmöglichkeiten verbunden.
BUS und BAHN:
Es gibt Busverbindungen bis Pirmasens Hauptbahnhof, Münchweiler und Lemberg. In Pirmasens und Münchweiler besteht auch ein Bahnanschluss. Das Ruftaxi schafft auch zu ungünstigen Zeiten am Wochenende die Verbindung nach Pirmasens. Am Hauptbahnhof in Pirmasens finden Sie weitere Anschlussmöglichkeiten nach Zweibrücken, Kaiserslautern und Homburg.
GESUNDHEIT:
Allgemeinmediziner, Zahnarzt und Apotheke befinden sich im Nachbarort in Lemberg oder direkt in Pirmasens. Ärztezentrum und Krankenhaus in Pirmasens und in Rodalben. Ein Uniklinikum befindet sich in Homburg.
TÄGLICHER BEDARF:
Eine mobile Einkaufsmöglichkeit und Bäcker kommt mehrmals die Woche ins Dorf. Ansonsten befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt ein Supermarkt in Lemberg. Größere Einkaufszentren befinden sich in Pirmasens und Zweibrücken.
KINDER, JUGEND und BILDUNG:
Eine Kindertagesstätte befindet sich im Ort, die nächste Grundschule in Lemberg und weiterführende Schule in Pirmasens, Dahn und Rodalben. Universitäten und Fachhochschulen in Pirmasens, Zweibrücken, Homburg, Saarbrücken und Kaiserslautern.
FREIZEIT, VEREINSLEBEN:
8 Vereine, 2 Spielplätze, Sport- und Freizeithalle, Sportplatz, Tennisplatz und ein großes Rad- und Wanderwegenetz lässt keine Freizeitwünsche offen.
Mehr Informationen unter https://www.pirmasens-land.de/vg_pirmasens_land/Ortsgemeinden/Ruppertsweiler/
Die schönste Form die Region, das Dorf und die Immobilie zu entdecken, geht zu Fuß. Beispielsweise mit einer Wanderung um Ruppertsweiler: https://www.komoot.de/guide/55555/wandern-rund-um-ruppertsweiler
Ausstattung
Bitte nutzen Sie die große Anzahl an Bildern und vor allem den virtuellen Rundgang. Mit Hilfe der 360-Grad-Aufnahmen können Sie jeden Raum in hoher Auflösung betrachten und das Haus in 3D anschauen.
VIRTUELLER IMMOBILIENRUNDGANG:
https://my.matterport.com/show/?m=a2B67ppedyG
VIDEO ZUR IMMOBILIE UND UMGEBUNG:
https://youtu.be/qcHB1yo4txU
LAGE BEI GOOGLE MAPS:
https://goo.gl/maps/hTTXYrMLiKEZTTA26
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EG-ERDGESCHOSS: [5-ZKBWC + Schwimmbad – ca. 156m² Wfl.]
Eingang | Flur | Gäste WC | Diele mit Zugang zu Keller, sowie zur Terrasse und Garten | überdachte Terrasse mit Holzofen | Wohnzimmer mit Kamin und elektrischem Lüfter zur Wärmeverteilung | Esszimmer | Speisekammer | Küche (im Kaufpreis inkl.) | Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon | Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Bidet und WC | Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon | Flur mit Einbauschrank und direkter Zugang zum Schwimmbad | Indoor Pool Tiefe ca. 1,63m mit Gegenstromanlage, Sandfilteranlage BJ 2022, Duschbereich, Entfeuchtungsanlage, Solaranlage zur Beheizung des Pools, große Fensterfront mit Ausblick und Zugang zum Garten.
UG-UNTERGESCHOSS: [2ZWC + Technikraum + Sauna + Doppelgarage – ca. 140m² NF]
Treppenhaus | Gäste WC | Flur | Weinkeller unter Treppe | großer Technikraum mit Heizung, Elektrosteuerung Schwimmbad, Pufferspeicher ca. 500 Liter, Waschmaschinenanschluss, Ausgussbecken, Steuerung Solaranlage, Überwachung Ölaußentank mit integrierter Heizung | Partyraum mit Theke | Sauna für 4 Personen mit Duschmöglichkeit | Gewerberaum (Zugang durch Garage möglich) | Doppelgarage
SPEICHER:
nicht ausgebauter Speicher (Ausbau zu Wohnraum unter vorbehaltl. baurechtl. Prüfung).
Zwischensparrendämmung mit Steinwolle ca. 18-20cm | Strom und Heizung ist bereits installiert.
GARTEN/EINFAHRT/TERRASSE:
Durch das elektrische Tor erreichen Sie bequem von der Straße aus, den Hof und die zwei Garagen im UG. Am Hof steht Ihnen ein Gartenhäuschen zur Verfügung in der Gartengeräte, Holz und Werkzeug ihren Platz finden.
Der liebevoll gestaltete Garten mit kleinem Teich und die große Rasenfläche, ist eine Oase der Entspannung und Erholung. Die gemütlich gestaltete Sitzecke lädt dazu ein, sich inmitten der Natur niederzulassen und die Schönheit des Gartens zu genießen. Die Bäume auf dem Grundstück bieten an sonnigen Tagen ein angenehmes schattiges Plätzchen.
Mit Hilfe des Regenwassertanks können Sie ökologisch und günstig Ihren Garten gießen. Das Grundstück ist komplett eingezäunt, ideal für Hundebesitzer.
Sonstiges
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Nicole Klonig – StadtLandWald-Immobilien
Ihre Immobilienmaklerin für die Pfalz
PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/ finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien – Bauen – Wohnen.
Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und suchen noch nach einer unverbindlichen regionalen wie auch unabhängigen Finanzierungsberatung? Dann kommen Sie gerne auf uns zu und profitieren Sie von unserem Netzwerk. Gerne stellen wir den Kontakt für Sie her.
Oder senden Sie uns direkt Ihre Anfrage: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/
Eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE würde sich aufgrund der sonnigen Exposition anbieten.
Gerne können wir diesbezüglich oder für weitere energetische Sanierungen und Beratungen den Kontakt zu regionalen Handwerkern herstellen.
Engpass HANDWERKER? Nicht bei uns!
Wir bieten Ihnen gerne Zugang zu unseren überregionalen Handwerkerkontakten. Durch jahrelange Kooperationen haben wir eine große Auswahl an Handwerkerfirmen, die wir gerne unseren Kunden empfehlen.
Einen Handwerkerüberblick finden Sie hier: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/
Schnelle und kompetente Beratung rund ums Bauen erhalten Sie von unserem regionalen Partner
www.TROBISCH-BARUDIO.de
Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst
Alles aus einer Hand seit über 40 Jahren. Aus der Region, für die Region.
Alle ANGABEN wurden aufgrund der Informationen durch den Verkäufer bzw. Verwaltung bereitgestellt.
Eine Prüfung der Informationen, insbesondere aus steuerlicher oder baurechtlicher Sicht, muss durch den Käufer selbst durchgeführt werden. Die bereitgestellten Informationen sind nur Anhaltspunkte.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 212 KWh(m²*a)
- Energieausweis erstellt am 01.08.2023
- Energieausweis gültig bis 31.07.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Weitere Informationen
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
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