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Fachwerk, Flair & Freiraum – Historisches Gasthaus im Herzen des Dahner Felsenlands
Eckdaten
- Art Anlage-/Investmentobjekte
-
Lage
Hauptstraße 20 a
76891 Nothweiler - Kaufpreis 498.640,00 €
- Baujahr 1740
- Gesamtfläche ca. 205 m²
- Etagenzahl 2
- Denkmalschutzobjekt ja
- Heizungsart Gas-Heizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
- Stellplatzanzahl 20
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 22 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 30 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 90 min
- Immobilien-ID 99220700
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Geschäftsführer
Immobilie
TRADITION TRIFFT PERSPEKTIVE
Diese einzigartige Fachwerkimmobilie vereint Geschichte, Gastfreundschaft und Potenzial – sei es zur Weiterführung einer erfolgreichen Gastronomie oder zur individuellen Entfaltung in einem besonderen Wohn- und Arbeitsumfeld. Ein echtes Liebhaberobjekt in NOTHWEILER für Visionäre, die das Außergewöhnliche suchen.
Diese denkmalgeschützte Fachwerkimmobilie im DAHNER FELSENLAND aus dem 18. Jahrhundert bietet nicht nur ein einzigartiges Erscheinungsbild mit liebevollen Details, sondern auch eine voll ausgestattete Gaststätte, eine separate Wohnung und vielfältige Ausbaumöglichkeiten. Ein stilvolles Ensemble für Menschen mit Sinn für Charakter, Geschichte und Gestaltungsspielraum in der Südwestpfalz.
Gaststätte mit Wohnung | 3-ZKB (Wohnung) | 3 Etagen | ca. 285m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 96m² Wohnfläche | Baujahr ca. 1740 | insg. über 140 Sitzplätze (50 Stk. innen, 25 außen überdacht und ca. 70 Stk. im Biergarten) | ca. 20 Parkplätze | denkmalgeschützt | große Ausbaureserve im Dachgeschoss | offene Lage im Ortskern.
Die in traditioneller FACHWERK-BAUWEISE errichtete Immobilie aus dem BAUJAHR 1740 erstreckt sich über drei Etagen und versprüht historischen Charme und wurde 2006 umfassend saniert im Gaststättenbereich. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Gastraum mit rund 50 Sitzplätzen, während der Außenbereich mit Biergarten und überdachten Sitzplätzen weiteren Gästen Platz bietet. Die separate Wohnung im Obergeschoss ermöglicht eine flexible Nutzung – sei es als Betreiberwohnung oder für individuelle Wohnzwecke. Das denkmalgeschützte Gebäude wurde laufend gepflegt und bietet ein einzigartiges Ambiente für Gastronomiebetriebe oder Liebhaber historischer Bauten.
Die Immobilie in NOTHWEILER verfügt über ca. 280m² WOHN- und NUTZFLÄCHE. Das Erdgeschoss umfasst ca. 155m² Gaststättenfläche, während das Obergeschoss mit ca. 96m² Wohnfläche zusätzlichen Komfort bietet. Das z.T. ausgebaute Dachgeschoss mit 30m² und eine Ausbaureserve von 142 m² schaffen weitere Nutzungsmöglichkeiten. Ein Geräteschuppen mit 33m² ergänzt das Platzangebot sinnvoll. Der historische Gewölbekeller bietet ein ideales Klima für Weinlagerung in stilvollem Ambiente.
Das großzügige GRUNDSTÜCK mit 1.921m² (Flurstücksnummern: 100, 101, 106/1, 107, 108, 109/1) bietet ausreichend Platz für Biergarten, Parkflächen und zukünftige Erweiterungen. Die naturnahe Umgebung sorgt für eine entspannte Atmosphäre, die sowohl Gäste als auch Bewohner schätzen werden.
Die BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt über eine Gasheizung (Wolf CGB-35, Baujahr 2005) mit Wärmeverteilung über Heizkörper und zusätzlich Fußbodenheizung im Gaststättenbereich.
Die zweifach verglasten FENSTER mit Holzrahmen stammen aus 1983 und fügen sich harmonisch in das historische Erscheinungsbild der Immobilie ein. Die Elektro- und Wasserleitungen wurden zwischen 2004 und 2006 komplett im gesamten Gebäude erneuert.
GASTGEBEN – GENIESSEN – GESTALTEN
Diese denkmalgeschützte Gaststätte in NOTHWEILER bietet eine einzigartige Gelegenheit, Tradition und moderne Nutzungsmöglichkeiten zu vereinen. Ob als charmantes Gasthaus, individuelles Wohnprojekt oder eine neue Geschäftsidee – die flexible Raumgestaltung und der historische Charakter machen diese Immobilie zu einem echten Juwel.
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Alexander Trobisch – StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmakler für die Pfalz
PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/ finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien – Bauen – Wohnen.
Lage
Lage bei Google Maps erkunden:
Google Maps Link
(https://maps.app.goo.gl/AE3WSdbqfD6E4TiF8)
Internet:
Festnetz: Internetgeschwindigkeiten von bis zu 100 MBit/s im Download verfügbar.
In der Region ist für 2025 ein GLASFASERAUSBAU geplant. Mehr Informationen unter: https://bbv-deutschland.de/wir-sind-toni/ausbaugebiet-dahner-felsenland/
Nothweiler ist eine idyllische Gemeinde im Herzen des Wasgaus, direkt an der Grenze zu Frankreich. Eingebettet in die beeindruckende Landschaft des Naturparks Pfälzerwald, bietet der Ort eine einzigartige Kombination aus Natur, Ruhe und Erholung. Mit nur etwa 150 Einwohnern ist Nothweiler eine der kleinsten Gemeinden in der Verbandsgemeinde Dahner Felsenland, zu der auch die Orte Bruchweiler-Bärenbach, Bundenthal, Dahn, Erfweiler, Fischbach bei Dahn, Hirschthal, Rumbach, Schindhard und Schönau gehören.
Die landschaftliche Schönheit der Region zeichnet sich durch bizarre Buntsandsteinfelsen, dichte Wälder und Burgruinen aus. Nothweiler ist ein Paradies für Wanderer und Naturliebhaber, die hier auf gut ausgeschilderten Wegen die unberührte Natur erkunden können.
Infrastruktur & Verkehrsanbindung
Nothweiler ist über die nahegelegenen Straßen gut mit den umliegenden Orten verbunden. Die nächste größere Stadt Dahn ist nur etwa 10 km entfernt, wo zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote vorhanden sind. Über die B427 erreicht man bequem die nächstgelegenen Städte Pirmasens, Bad Bergzabern oder Landau.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Es bestehen Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden, nach Dahn und sogar nach Weißenburg (Frankreich).
Bahnanschlüsse befinden sich in Dahn und Hinterweidenthal, mit Verbindungen nach Pirmasens, Landau und Kaiserslautern.
Ein Ruftaxi sorgt für flexible Transportmöglichkeiten.
Leben in Nothweiler:
Der Ort besticht durch seine Ruhe und Nähe zur Natur. Der tägliche Bedarf kann in den Nachbarorten Bundenthal/Bruchweiler-Bärenbach oder Dahn gedeckt werden, wo Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken und weitere Dienstleistungen vorhanden sind.
Gesundheitsversorgung:
Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Apotheken in Dahn.
Krankenhäuser in Pirmasens und Bad Bergzabern.
Universitätsklinikum in Homburg.
Bildung:
Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im nahegelegenen Bruchweiler-Bärenbach und Dahn.
Weiterführende Schulen in Dahn, Bad Bergzabern und Pirmasens.
Hochschulen und Universitäten in Landau, Kaiserslautern und Homburg.
Freizeit & Naturerlebnis:
Die Region ist ein wahres Paradies für Outdoor-Aktivitäten. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die wunderschöne Natur des Biosphärenreservats Pfälzerwald-Nordvogesen. Besonders sehenswert sind:
Burgruine Wegelnburg – Die höchstgelegene Burgruine der Pfalz mit spektakulärer Aussicht.
Burg Fleckenstein (Frankreich) – Eine der beeindruckendsten Burgruinen der Region.
Buntsandsteinfelsen – Beeindruckende Felsformationen wie der Altschlossfelsen.
Premiumwanderwege – Wie der "Rundweg Nothweiler-Wegelnburg" oder der "Dahner Felsenpfad".
Durch seine besondere Lage ist Nothweiler auch ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge ins Elsass, etwa nach Wissembourg oder Lembach.
Nothweiler – Ein Ort für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Wanderfreunde! 🏞️🌿🚶♂️
Ausstattung
Bitte nutzen Sie die große Anzahl an Bildern und vor allem den virtuellen Rundgang. Mit Hilfe der 360-Grad-Aufnahmen können Sie jeden Raum in hoher Auflösung betrachten und das Haus in 3D anschauen.
VIRTUELLER IMMOBILIENRUNDGANG:
https://my.matterport.com/show/?m=my3tGtA8GYK
VIDEO ZUR IMMOBILIE:
https://youtu.be/L8R2uGE1Sy0
GASTHOF/AUSSENBEREICH:
EG: Gaststätte mit insg. über 140 Sitzplätzen (50 Stk. innen, 25 außen überdacht und ca. 70 Stk. im Biergarten), voll ausgestattete Gastro-Profiküche (im Kaufpreis inklusive), Holzbackofen, Ausschanktheke, Personal-WC, Restaurant-WC-Anlagen, Küchenbereich, Lagerraum, Biergarten im Innenhof mit bis zu 70 Sitzplätzen (erweiterbar), überdachter Außenbereich mit 25 Sitzplätzen.
Der Gewölbekeller wurde 2010 mit einem Geräteschuppen aufgestockt, der zusätzliche Lagerfläche bietet.
Der große Hofbereich verleiht dem Anwesen ein offenes und helles Ambiente. Es stehen insgesamt ca. 20 Stellplätze zur Verfügung.
WOHNUNG im 1.OG: [3-ZKB mit ca. 75m² Wfl.]
Flur mit Treppenhaus | Wohnzimmer | Schlafzimmer | Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken | Arbeitszimmer mit Kaminanschluss | Küche + zusätzlich ca.- 60m² Nutzfläche im Dachgeschoss (hier befindet sich auch die Gasheizung).
Ein Ort mit Geschichte – und Zukunft: Ihre Chance im Herzen der Südwestpfalz
Für Gastronomen:
Einsteigen, eröffnen, begeistern.
Mit voll ausgestatteter Küche, stilvollem Gastraum, großem Biergarten und charmantem Fachwerkflair bietet dieses Objekt die perfekte Bühne für Ihr gastronomisches Konzept – vom Landgasthof bis zur Eventlocation.
Für Investoren:
Solides Fundament, vielseitige Nutzung.
Die Kombination aus historischer Substanz, touristischer Lage im Pfälzerwald und flexibler Raumstruktur macht dieses Denkmal zu einer wertstabilen Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.
Für Kreative & Individualisten:
Altes bewahren, Neues gestalten.
Ob Atelier, Seminarhaus, Boutique-Hotel oder Wohnen mit Ausstrahlung – dieses Haus inspiriert. Die großzügigen Flächen und das historische Ambiente lassen Ihre Ideen lebendig werden.
Für Familien & Aussteiger:
Raus aus dem Alltag, rein ins Leben.
Verbinden Sie Wohnen und Arbeiten an einem Ort, der Ruhe, Natur und Lebensqualität vereint. Mit eigenem Garten, Wohnung und viel Platz für persönliche Entfaltung.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Sie können den Gasthof für verschiedene Veranstaltungen nutzen, wie Hochzeiten, Firmenfeiern und andere gesellschaftliche Anlässe, was zusätzliche Einnahmen bringen kann.
Dieser voll ausgestattete Gasthof bietet Familien den idealen Lebens- und Arbeitsraum. Profitieren Sie von flexiblen Arbeitszeiten im Familienbetrieb, viel Platz für alle und einem festen Einkommen in einer der schönsten Regionen Deutschlands.
Die gesamte Einrichtung des Gasthofs kann übernommen werden und ist im Kaufpreis inklusive.
Vielfältige Nutzung – stabile Perspektive
Die Immobilie bietet durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Gaststätte, Biergarten oder Veranstaltungsort – das Potenzial für mehrere Einnahmequellen. Diese Vielfalt schafft eine solide wirtschaftliche Basis und reduziert die Abhängigkeit von einzelnen Geschäftszweigen. Darüber hinaus stellt das denkmalgeschützte Anwesen eine wertbeständige Investition dar, die sich ideal als langfristige Vermögenssicherung eignet – auch über Generationen hinweg.
Sonstiges
Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und suchen noch nach einer unverbindlichen regionalen wie auch unabhängigen Finanzierungsberatung? Dann kommen Sie gerne auf uns zu und profitieren Sie von unserem Netzwerk. Gerne stellen wir den Kontakt für Sie her.
Oder senden Sie uns direkt Ihre Anfrage: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/
Eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE würde sich aufgrund der sonnigen Exposition anbieten.
Gerne können wir diesbezüglich oder für weitere energetische Sanierungen und Beratungen den Kontakt zu regionalen Handwerkern herstellen.
Engpass HANDWERKER? Nicht bei uns!
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir bieten Ihnen gerne Zugang zu unseren überregionalen Handwerkerkontakten. Durch jahrelange Kooperationen haben wir eine große Auswahl an Handwerkerfirmen, die wir gerne unseren Kunden empfehlen.
Einen Handwerkerüberblick finden Sie hier: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/
Schnelle und kompetente Beratung rund ums Bauen erhalten Sie von unserem regionalen Partner
www.TROBISCH-BARUDIO.de
Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst
Alles aus einer Hand seit über 40 Jahren. Aus der Region, für die Region.
Alle ANGABEN wurden aufgrund der Informationen durch den Verkäufer bzw. Verwaltung bereitgestellt.
Eine Prüfung der Informationen, insbesondere aus steuerlicher oder baurechtlicher Sicht, muss durch den Käufer selbst durchgeführt werden. Die bereitgestellten Informationen sind nur Anhaltspunkte.
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Energieausweisangaben
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Flüssiggas
Grundrisse
Weitere Informationen
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
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