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Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Wintergartenbalkon und Garten – mitten in Pirmasens
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
-
Lage
Kirchbergstraße 68
66955 Pirmasens - Kaufpreis 221.357,00 €
- Wohnfläche ca. 130 m²
- Grundstück ca. 500 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1928
- Nutzfläche ca. 108 m²
- Etagenzahl 4
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Fahrzeit Hauptbahnhof 8 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 952508
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Ihr Immobilienmakler für Pirmasens und die Pfalz
Immobilie
Mitten in PIRMASENS erwartet Sie diese besondere Doppelhaushälfte, die Tradition und Komfort vereint. Das Haus besticht durch einen Wintergartenbalkon, einen eingewachsenen Garten mit Heckenumrandung und eine Terrasse – perfekt für alle, die eine grüne Oase mitten in der Stadt suchen. Dank der kompakten Größe eignet sich die Immobilie ideal für Paare oder Familien, die Wert auf ein gemütliches Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten legen.
Doppelhaushälfte | 6-ZKB | 4 Etagen (UG/EG/OG/DG) | ca. 238m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 130m² Wfl. | ca. 108m² Nutzfl. | Grundstück 500m² | Baujahr 1928 (Anbau vor 1979) | Wintergartenbalkon | Terrasse | Garten mit Heckenumrandung | Lagergarage | zentrale Stadtlage mit viel Grün
Die in massiver BAUWEISE (Haupthaus Sandstein, Anbau Betonsteine) errichtete Doppelhaushälfte aus dem BAUJAHR 1928 (Anbau vor 1979) verteilt sich auf vier Etagen und befindet sich in einem gepflegten, teils renovierten Zustand. Der Wintergartenbalkon und der eingewachsene Garten laden zum Entspannen ein, während die ruhige und grüne Umgebung trotz der zentralen Lage für eine hohe Lebensqualität sorgt. Spaziergänge, Grillabende oder entspannte Stunden im Freien lassen sich hier bestens genießen.
Die Immobilie bietet insg. 238m² WOHN- und NUTZFLÄCHE, mit ca. 130m² Wfl., davon ca. 50m² im Erdgeschoss und ca. 80m² im Obergeschoss. Hinzu kommen ca. 108m² Nutzfläche, aufgeteilt in ca. 50m² im Untergeschoss, ca. 28m² im Erdgeschoss und ca. 30m² im Dachgeschoss, sowie zusätzliche Flächen wie Garage und Garten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Das pflegeleichte kompakte GRUNDSTÜCK mit insg. 500m² (Flst#: 5111/7) bietet eine idyllische Rückzugsmöglichkeit mitten in der Stadt, mit Terrasse, Heckenbepflanzung und viel Raum zum Entspannen oder Gärtnern – ohne großen Pflegeaufwand.
Die BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt über eine effiziente Gasbrennwertheizung (Viessmann Vitodens 200, BJ 2006) mit Warmwasserspeicher (Viessmann Vitocell 100) und Gasanschluss direkt an die Straßenleitung. Die Wärme wird über Heizkörper verteilt, die Warmwasseraufbereitung ist in die Zentralheizung integriert. Für zusätzliche Wohlfühlwärme sorgt ein Holzofen im Wohnzimmer im Obergeschoss.
Die verbauten FENSTER sind überwiegend zwischen 1990 und 2005 eingebaut, drei Fenster stammen aus 1981. Es handelt sich um zweifach verglaste Holz- und Kunststofffenster, ergänzt durch Kunststoff-Rollläden.
WOHNEN MITTEN IM GRÜNEN – FLEXIBEL UND GEMÜTLICH
Diese Doppelhaushälfte in PIRMASENS bietet ein charmantes Zuhause mit viel Platz und einem idyllischen Außenbereich. Ob als Familienheim oder gemütlicher Rückzugsort für Paare – durch die grüne Lage und die durchdachte Aufteilung ist sie die perfekte Kombination aus Stadtnähe und Naturidylle.
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Jürgen Stilgenbauer – StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmakler für Pirmasens und die Pfalz
🏡 Weitere Immobilienangebote
PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen?
Auf 👉 www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien – Bauen – Wohnen.
Lage
📍 LAGE bei Google Maps erkunden: https://maps.app.goo.gl/4V1xd5SFUHTzEd3U9
[Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen]
🌐 INTERNETVERFÜGBARKEIT:
Kabel: Bis zu 1.000 MBit/s im Download über Vodafone verfügbar.
DSL: Bis zu 250 MBit/s im Download und 40 MBit/s Upload bei Vodafone/Telekom verfügbar.
Glasfaser: Aktuell noch nicht vorhanden.
🏙 PIRMASENS – LEBEN AM PFÄLZERWALD
Pirmasens ist eine kreisfreie Stadt in Rheinland-Pfalz. Sie liegt malerisch am Westrand des Pfälzerwaldes und ist Verwaltungssitz des Landkreises Südwestpfalz, der die Stadt umschließt.
Im Westen: kreisfreie Stadt Zweibrücken & Saarpfalz-Kreis | Im Norden: Landkreise Kusel & Kaiserslautern | Im Nordosten: Landkreis Bad Dürkheim | Im Osten: Landkreis Südliche Weinstraße | Im Süden: Staatsgrenze zu Frankreich (Départements Moselle und Bas-Rhin)
Die Region bietet hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten:
🚶♀️ Wander- und Radwegenetz
🏰 Burgen und Felsformationen
⚽ Rund 70 Sportvereine
🎭 Kulturveranstaltungen und Events
🎓 BILDUNG:
Für Familien mit Kindern gibt es ein breites Angebot an Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen.
Zudem sind Teilbereiche der Hochschule Kaiserslautern in Pirmasens und Zweibrücken angesiedelt.
In der Umgebung befinden sich die Universitäten in Kaiserslautern, Landau und Saarbrücken sowie die Uni-Klinik in Homburg.
🩺 GESUNDHEIT & TÄGLICHER BEDARF:
Krankenhaus, Medicenter und Fachärzte: direkt vor Ort, in wenigen Minuten erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten: große Auswahl, Fußgängerzone & Wochenmarkt
Und vieles mehr…
ℹ️ Mehr Informationen:
www.pirmasens.de/leben-in-ps/
Ausstattung
🔍 Entdecken Sie Ihr neues Zuhause – digital & hautnah!
Nutzen Sie die Vielzahl an Bildern 📸 sowie den virtuellen Rundgang 🏡, um sich einen realitätsnahen Eindruck zu verschaffen. Mit den hochauflösenden 360-Grad-Aufnahmen können Sie jeden Raum bequem am Bildschirm erkunden – als wären Sie selbst vor Ort!
🎥 Virtueller Immobilienrundgang:
👉 https://my.matterport.com/show/?m=tH6Bn77Mwsmf
🏠 EG – Erdgeschoss [5-ZKB – ca. 106 m² Wohnfläche]
Kleiner Eingangsflur mit Steintreppe ins OG und ins UG | Flur | Essdiele | Küche mit Zugang zur Terrasse | Wohnzimmer mit Zugang zum Garten 🌿 | 2 Kinderzimmer | Schlafzimmer | Badezimmer mit sehr großzügiger Dusche 🚿, Waschbecken, Bidet und WC |
🏠 UG – Untergeschoss [6 Räume, davon 4 als Gemeinschaftseigentum]
Sauna mit Dusche und Tauchbecken | Partyraum mit Theke | Heizraum mit Ölheizung und Waschküche | Übergang in den Garten 🌳.
🌿 Garten & Garage [Garage – ca. 15m² Nutzfläche]
Terrasse an der Hauseingangsseite bei der Küche🌞 | Teerrasse am Ausgang des Wohnzimmers | kleiner, pflegeleichter Garten mit Rasenfläche.
Diese Eigentumswohnung verbindet das Beste aus zwei Welten: zentrales Wohnen in PIRMASENS mit einer idyllischen, grünen Umgebung und einem flexiblen Grundriss, der sich perfekt für Paare, Familien oder kreative Wohnideen eignet. Die Terrasse, die geschützte Gartenoase und der Wellnessbereich im UG bieten Raum für Erholung, Hobbys und Alltag. Dank des sehr hochwertigen und gepflegten Zustandes, einer soliden Bauweise und funktionaler Zentralheizung ist die Immobilie bezugsbereit und zukunftssicher – ein Zuhause, das sofort Lebensqualität schenkt und gleichzeitig viele Gestaltungsmöglichkeiten offenlässt.
Sonstiges
💶 Finanzierung gesucht?
Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und wünschen sich eine unverbindliche, regionale und unabhängige Beratung?
Dann sprechen Sie uns gerne an – wir stellen den passenden Kontakt aus unserem qualifizierten Netzwerk für Sie her. 👉 Jetzt Finanzierungsanfrage senden: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/
☀️ Photovoltaik & Solarenergie
Die sonnige Exposition des Hauses bietet ideale Voraussetzungen für eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE.
Auch bei weiteren energetischen Sanierungen unterstützen wir Sie gerne – auf Wunsch stellen wir Kontakt zu regionalen Fachbetrieben her.
🛠️ Handwerker gesucht? Nicht bei uns!
Sie benötigen Unterstützung beim Ausbau oder Sanierung?
Kein Problem – durch unsere langjährige Zusammenarbeit mit regionalen und überregionalen Betrieben haben wir ein umfassendes Handwerkernetzwerk, auf das Sie als Käufer gerne zurückgreifen können.
🔧👉 Zum Handwerkernetzwerk: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/
🧱 www.TROBISCH-BARUDIO.de – Ihr regionaler Baupartner 🏗️
Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst
Schnelle, kompetente Beratung rund ums Bauen, Sanieren oder Materialbeschaffung bietet unser Partner: 👉 Alles aus einer Hand – seit über 40 Jahren. Aus der Region, für die Region.
ℹ️ Wichtige Hinweise
Alle Angaben wurden auf Basis der Informationen des Verkäufers bzw. der Verwaltung bereitgestellt.
Eine eigenständige Prüfung, insbesondere in steuerlicher oder baurechtlicher Hinsicht, obliegt dem Käufer. Die bereitgestellten Daten dienen als erste Orientierung.
🏡 Weitere Immobilienangebote
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Energieausweisangaben
- Energiekennwert 271 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 02.08.2020
- Energieausweis gültig bis 01.08.2023
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Die Maklerprovision wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsanspruch des Maklers entsteht mit Abschluss des rechtswirksamen Kaufvertrags (Notartermin), unabhängig von der Kaufpreiszahlung oder Übergabe des Objekts.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
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