StadtLandWald-Immobilien GmbH

Familienidyll in bevorzugter Lage – Großzügige DHH mit Garten & Naturanschluss

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage Steiniger Bühl 13
66955 Pirmasens
Kaufpreis 319.850,00 €
Wohnfläche ca. 180 m²
Grundstück ca. 944 m²
Zimmer 7
Baujahr 1972
Nutzfläche ca. 129 m²
Etagenzahl 4
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Anzahl Balkone 2
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 2
Fahrzeit Hauptbahnhof 8 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
Immobilien-ID 952502
Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Bitscher Str. 30A, 66996 Fischbach bei Dahn

Jürgen Stilgenbauer

Ihr Immobilienmakler für Pirmasens und die Pfalz

+49 1517 5002738

Immobilie

In bevorzugter Wohnlage im Ortsteil RUHBANK der STADT PIRMASENS, liegt diese vielseitige Doppelhaushälfte mit angrenzendem Waldstück. Der liebevoll gestaltete Außenbereich, zwei Doppelgaragen, ein gemütlicher Freizeitraum und die ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien, Naturfreunde oder Menschen mit Platzbedarf und dem Wunsch nach naturnahem Wohnen.

EFH/DHH | 7-ZK2B | 4 Etagen (UG/EG/OG/DG) | ca. 309m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 180m² Wfl. | ca. 129m² Nutzfl. | Grundstück ca. 2.324m² | Baujahr 1972 | umfangreiche Sanierung/Erweiterung 1988 | zwei Balkone | freistehende Doppelgarage | integrierte Doppelgarage im Haus | Freizeithütte mit Toilette | elektrisch betriebenes Hoftor | Waldrandlage in ruhiger Seitenstraße

Die in massiver BAUWEISE errichtete Doppelhaushälfte aus dem BAUJAHR 1972 wurde 1988 umfangreich saniert und durch einen Dachausbau sowie eine freistehende Garage erweitert. Sie erstreckt sich über drei Wohnetagen plus Untergeschoss und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, großem Platzangebot, durchdachtem Außenbereich und Extras wie der Freizeithütte mit Toilette, den zwei Doppelgaragen oder das separate Waldgrundstück machen diese Immobilie zu etwas Besonderem.

Die Immobilie in PIRMASENS-RUHBANK bietet insgesamt ca. 309m² WOHN- und NUTZFLÄCHE. Die ca. 180m² Wohnfläche verteilen sich auf ca. 68m² im Erdgeschoss inkl. Balkon, ca. 72m² im Obergeschoss inkl. Balkon und ca. 40m² im ausgebauten Dachgeschoss. Die Nutzfläche von ca. 129m² umfasst das Untergeschoss (ca. 66m²), eine Gartenhütte (ca. 25m²) sowie die Außengarage mit Toilette (ca. 38m²) – ideal für Stauraum, Hobbys oder geselliges Beisammensein.

Das GRUNDSTÜCK mit insg. 2.414m² ist aufgeteilt in 944m² Haus mit Garten + ca. 1.470m² Waldgrundstück (Flurnummer: 5585/5 = 800m² [Haus/Garten] + 5585/6 = 144m² [Garten] + 5582/4 = ca. 1.470m² [Wald]) und ist liebevoll angelegt und bietet einen Vorgarten, der 2025 neu gestaltet wurde, sowie ein elektrisch betriebenes Hoftor für komfortables Ankommen ohne Aussteigen. Bei Wind und Wetter können Sie bequem das eigene Grundstück und die Doppelgarage im Haus befahren und trocken und warm die Wohnung erreichen.
Ein besonderes Highlight ist das kleine, direkt angrenzende Waldgrundstück – perfekt für Kinder, Hunde oder naturnahes Entspannen.

Die BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgen über einen Öl-Brennwertkessel der Firma Wolf aus dem Jahr 2017. Die zentrale Heizungsanlage arbeitet mit drei Stahltanks mit insg. 6.000 Liter Fassungsvolumen. Die Wärmeverteilung erfolgt über klassische Heizkörper, während eine Solarthermieanlage mit Pufferspeicher von Velux (ca. 1988) die Warmwasserbereitung energieeffizient unterstützt. Ein Holzofen im Wohnzimmer des Erdgeschosses sorgt für Wohlfühlwärme und kostengünstige Heizunterstützung.

Die FENSTER aus dem Jahr 2002 sind 2-fach verglast, mit Kunststoff-Rahmen und mit Rollläden ausgestattet. Zusätzlich sorgen moderne Velux-Dachflächenfenster aus dem Jahr 2011 für angenehmes Licht im Dachgeschoss. Die Elektro- und Wasserleitungen stammen größtenteils aus den Jahren 1972/1988 (Material: Stahl/Kupfer) und entsprechen dem Standard gepflegter Bestandsimmobilien.

LEBEN IM GRÜNEN MIT VIEL PLATZ UND CHARME
Diese Doppelhaushälfte in Pirmasens-Ruhbank bietet nicht nur ein behagliches Zuhause mit Wohlfühlfaktor, sondern auch jede Menge Extras, die sie zu einer seltenen Gelegenheit machen. Die Kombination aus naturnaher Lage, modernisierter Ausstattung und großzügiger Nutzfläche ist ideal für Familien, Ruhesuchende oder kreative Köpfe mit Platzbedarf.

Lage

Lage bei Google Maps erkunden: https://maps.app.goo.gl/FMM8AZgarx6yCnFo8
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)

INTERNETVERFÜGBARKEIT:
Kabel: mit bis zu 1.000 Mbit/s Download verfügbar (Vodafon).
DSL: Bis 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar über Telekom.
Breitband: Ein Glasfaseranschluss ist aktuell noch nicht vorhanden.

WOHNEN MIT AUSBLICK AM STADTRAND
Pirmasens-Ruhbank zählt zu den begehrten Wohnlagen der Stadt, die durch ihre naturnahe Umgebung und das freundliche Wohnumfeld besticht. Eingebettet in die malerische Landschaft des Pfälzerwaldes, bietet dieser Stadtteil eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Direkt vor der Haustür laden zahlreiche Wander- und Radwege zu entspannenden Ausflügen in die Natur ein, während das Stadtzentrum von Pirmasens mit seinen vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Kultur- und Bildungseinrichtungen in wenigen Minuten erreichbar ist.

VERKEHRSANBINDUNG
Die gute Busverbindung in dem Ortsbezirk Ruhbank ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an wichtige Ziele in Pirmasens und Umgebung. Vom Hauptbahnhof Pirmasens aus gibt es Zugverbindungen nach Kaiserslautern, Zweibrücken und Homburg.

GESUNDHEIT
Medizinische Versorgung ist in Pirmasens durch das städtische Krankenhaus, mehrere Arztpraxen, Apotheken und mehrere Medizinische Versorgungszentren (MVZ) sichergestellt. Für spezialisierte Behandlungen bietet das Universitätsklinikum Homburg weitere Möglichkeiten.

EINKAUFEN UND ALLTAGSERLEDIGUNGEN
Mehrere Supermärkte, Bäcker, Metzger und Fachmärkte befinden sich in Pirmasens und sind in wenigen Geh-/Fahrminuten erreichbar. Alles für den täglichen Bedarf ist in direkter Nähe vorhanden.

BILDUNG UND FREIZEIT
Für Familien mit Kindern gibt es in Pirmasens-Ruhbank einen Kindergarten und eine Grundschulen, die fußläufig in 10 Minuten zu erreichen sind. Weitere Kindergärten und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Vereine und Freizeitangebote im Bereich Sport, Musik und Kultur bieten ein abwechslungsreiches Programm. Auch Hochschulen und Weiterbildungsmöglichkeiten sind in der Region verfügbar.

Die ruhige Lage, die Nähe zur Natur und die städtische Infrastruktur machen Pirmasens-Ruhbank zu einem idealen Wohnort für Familien und Naturliebhaber gleichermaßen.

Ausstattung

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Nutzen Sie die Vielzahl an Bildern 📸 sowie den virtuellen Rundgang 🏡, um sich einen realistischen Eindruck zu verschaffen. Mit hochauflösenden 360°-Aufnahmen können Sie jeden Raum bequem am Bildschirm erkunden – fast so, als wären Sie selbst vor Ort!

📸 Virtueller Immobilienrundgang:
👉 https://my.matterport.com/show/?m=kqfpfmoifdq

📍 Lage bei Google Maps:
👉 https://maps.app.goo.gl/FMM8AZgarx6yCnFo8

✨ Charmantes Wohnhaus mit großem Garten, Freizeithütte und angrenzendem Waldgrundstück
Die Immobilie bietet auf mehreren Ebenen großzügige Wohn- und Nutzflächen sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Freizeit.

🏠 Wohn- und Nutzflächen im Überblick
🔹 Erdgeschoss (EG) – [1-ZK + G-WC, ca. 68 m² Wfl.]
Eingang mit Treppenhaus | Flur | Bad mit Waschbecken, WC & Dusche | Küche (im Kaufpreis inkl.) | großzügiges Wohn- und Esszimmer mit modernem Kaminofen, ansprechendem Fliesenboden & Zugang zum großen Balkon mit Blick in den Garten

🔹 Obergeschoss (OG) – [4-ZB, ca. 72 m² Wfl.]
Treppe mit kleinem Flur | Bad mit Doppelwaschbecken, WC & bodengleicher Dusche | Schlafzimmer 1 mit Zugang zum Balkon & Blick in Garten und Wald | Schlafzimmer 2 (kleiner, ebenfalls mit Balkonzugang) | 2 weitere Zimmer (z. B. Büro, Kinder- oder Gästezimmer)

🔹 Dachgeschoss (DG) – [2-ZB, ca. 40 m² Wfl.]
Helles, großzügiges Studio mit Option für eine kleine Küche | kleineres Zimmer (Ankleide/Büro/Kinderzimmer) | Bad mit Waschbecken, WC, Badewanne & großer Dusche

🔹 Untergeschoss (UG) – [ca. 4 Zimmer + Doppelgarage]
Flur mit Hauptstromverteiler & Zählerkasten | 2 Abstellräume | Heizungsraum | Öllagerraum | Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor & Pufferspeicher | direkter Zugang zur Einfahrt & zum Garten

🌿 Außenbereich
🔹 Doppelgarage mit Platz für PKW, Motorrad oder Fahrräder
🔹 Liebevoll angelegter Garten mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Familien & Naturfreunde
🔹 Freizeithütte (ca. 25 m²) mit eigener Toilette, perfekt für Grillabende & gesellige Stunden im Freien
🔹 Gartengerätehaus für Werkzeuge & Utensilien
🔹 Großes angrenzendes Waldgrundstück (ca. 1.470 m²) am Ende des Gartens

✨ Highlights auf einen Blick
🌳 Großzügiger Garten mit angrenzendem Waldgrundstück (ca. 1.470 m²)
🔥 Modern gestalteter Kaminofen im Wohn- & Esszimmer
🏡 Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf EG, OG, DG & UG
🚗 Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor + zusätzlicher Stauraum
🌞 Balkone mit Blick ins Grüne & in den Wald
🎉 Freizeithütte (ca. 25 m²) mit eigener Toilette – ideal für Feste & Erholung

Keller Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Jürgen Stilgenbauer – StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmakler für Pirmasens und die Pfalz

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ℹ️ Wichtige Hinweise
Alle Angaben wurden auf Basis der Informationen des Verkäufers bzw. der Verwaltung bereitgestellt.
Eine eigenständige Prüfung, insbesondere in steuerlicher oder baurechtlicher Hinsicht, obliegt dem Käufer. Die bereitgestellten Daten dienen als erste Orientierung.

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