StadtLandWald-Immobilien

Familienidyll in bevorzugter Lage – Großzügige DHH mit Garten & Naturanschluss

Eckdaten

Art Apartmenthaus
Lage Steiniger Bühl 13
66955 Pirmasens
Kaufpreis 349.850,00 €
Wohnfläche ca. 180 m²
Grundstück ca. 944 m²
Zimmer 7
Baujahr 1972
Nutzfläche ca. 129 m²
Etagenzahl 4
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 2
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 2
Fahrzeit Hauptbahnhof 8 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
Immobilien-ID 952502
Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Bitscher Str. 30A, 66996 Fischbach bei Dahn

Jürgen Stilgenbauer

Ihr Immobilienmakler für Pirmasens die Pfalz

+49 1517 5002738

Immobilie

In bevorzugter Wohnlage im Ortsteil RUHBANK der STADT PIRMASENS, liegt diese vielseitige Doppelhaushälfte mit angrenzendem Waldstück. Der liebevoll gestaltete Außenbereich, zwei Doppelgaragen, ein gemütlicher Freizeitraum und die ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien, Naturfreunde oder Menschen mit Platzbedarf und dem Wunsch nach naturnahem Wohnen.

EFH/DHH | 7-ZK2B | 4 Etagen (UG/EG/OG/DG) | ca. 309m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 180m² Wfl. | ca. 129m² Nutzfl. | Grundstück ca. 2.324m² | Baujahr 1972 | umfangreiche Sanierung/Erweiterung 1988 | zwei Balkone | freistehende Doppelgarage | integrierte Doppelgarage im Haus | Freizeithütte mit Toilette | elektrisch betriebenes Hoftor | Waldrandlage in ruhiger Seitenstraße

Die in massiver BAUWEISE errichtete Doppelhaushälfte aus dem BAUJAHR 1972 wurde 1988 umfangreich saniert und durch einen Dachausbau sowie eine freistehende Garage erweitert. Sie erstreckt sich über drei Wohnetagen plus Untergeschoss und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, großem Platzangebot, durchdachtem Außenbereich und Extras wie der Freizeithütte mit Toilette, den zwei Doppelgaragen oder das separate Waldgrundstück machen diese Immobilie zu etwas Besonderem.

Die Immobilie in PIRMASENS-RUHBANK bietet insgesamt ca. 309m² WOHN- und NUTZFLÄCHE. Die ca. 180m² Wohnfläche verteilen sich auf ca. 68m² im Erdgeschoss inkl. Balkon, ca. 72m² im Obergeschoss inkl. Balkon und ca. 40m² im ausgebauten Dachgeschoss. Die Nutzfläche von ca. 129m² umfasst das Untergeschoss (ca. 66m²), eine Gartenhütte (ca. 25m²) sowie die Außengarage mit Toilette (ca. 38m²) – ideal für Stauraum, Hobbys oder geselliges Beisammensein.

Das GRUNDSTÜCK mit insg. 2.414m² ist aufgeteilt in 944m² Haus mit Garten + ca. 1.470m² Waldgrundstück (Flurnummer: 5585/5 = 800m² [Haus/Garten] + 5585/6 = 144m² [Garten] + 5582/4 = ca. 1.470m² [Wald]) und ist liebevoll angelegt und bietet einen Vorgarten, der 2025 neu gestaltet wurde, sowie ein elektrisch betriebenes Hoftor für komfortables Ankommen ohne Aussteigen. Bei Wind und Wetter können Sie bequem das eigene Grundstück und die Doppelgarage im Haus befahren und trocken und warm die Wohnung erreichen.
Ein besonderes Highlight ist das kleine, direkt angrenzende Waldgrundstück – perfekt für Kinder, Hunde oder naturnahes Entspannen.

Die BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgen über einen Öl-Brennwertkessel der Firma Wolf aus dem Jahr 2017. Die zentrale Heizungsanlage arbeitet mit drei Stahltanks mit insg. 6.000 Liter Fassungsvolumen. Die Wärmeverteilung erfolgt über klassische Heizkörper, während eine Solarthermieanlage mit Pufferspeicher von Velux (ca. 1988) die Warmwasserbereitung energieeffizient unterstützt. Ein Holzofen im Wohnzimmer des Erdgeschosses sorgt für Wohlfühlwärme und kostengünstige Heizunterstützung.

Die FENSTER aus dem Jahr 2002 sind 2-fach verglast, mit Kunststoff-Rahmen und mit Rollläden ausgestattet. Zusätzlich sorgen moderne Velux-Dachflächenfenster aus dem Jahr 2011 für angenehmes Licht im Dachgeschoss. Die Elektro- und Wasserleitungen stammen größtenteils aus den Jahren 1972/1988 (Material: Stahl/Kupfer) und entsprechen dem Standard gepflegter Bestandsimmobilien.

LEBEN IM GRÜNEN MIT VIEL PLATZ UND CHARME
Diese Doppelhaushälfte in Pirmasens-Ruhbank bietet nicht nur ein behagliches Zuhause mit Wohlfühlfaktor, sondern auch jede Menge Extras, die sie zu einer seltenen Gelegenheit machen. Die Kombination aus naturnaher Lage, modernisierter Ausstattung und großzügiger Nutzfläche ist ideal für Familien, Ruhesuchende oder kreative Köpfe mit Platzbedarf.

Lage

Lage bei Google Maps erkunden: https://maps.app.goo.gl/FMM8AZgarx6yCnFo8
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)

INTERNETVERFÜGBARKEIT:
Kabel: mit bis zu 1.000 Mbit/s Download verfügbar (Vodafon).
DSL: Bis 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar über Telekom.
Breitband: Ein Glasfaseranschluss ist aktuell noch nicht vorhanden.

WOHNEN MIT AUSBLICK AM STADTRAND
Pirmasens-Ruhbank zählt zu den begehrten Wohnlagen der Stadt, die durch ihre naturnahe Umgebung und das freundliche Wohnumfeld besticht. Eingebettet in die malerische Landschaft des Pfälzerwaldes, bietet dieser Stadtteil eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Direkt vor der Haustür laden zahlreiche Wander- und Radwege zu entspannenden Ausflügen in die Natur ein, während das Stadtzentrum von Pirmasens mit seinen vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Kultur- und Bildungseinrichtungen in wenigen Minuten erreichbar ist.

VERKEHRSANBINDUNG
Die gute Busverbindung in dem Ortsbezirk Ruhbank ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an wichtige Ziele in Pirmasens und Umgebung. Vom Hauptbahnhof Pirmasens aus gibt es Zugverbindungen nach Kaiserslautern, Zweibrücken und Homburg.

GESUNDHEIT
Medizinische Versorgung ist in Pirmasens durch das städtische Krankenhaus, mehrere Arztpraxen, Apotheken und mehrere Medizinische Versorgungszentren (MVZ) sichergestellt. Für spezialisierte Behandlungen bietet das Universitätsklinikum Homburg weitere Möglichkeiten.

EINKAUFEN UND ALLTAGSERLEDIGUNGEN
Mehrere Supermärkte, Bäcker, Metzger und Fachmärkte befinden sich in Pirmasens und sind in wenigen Geh-/Fahrminuten erreichbar. Alles für den täglichen Bedarf ist in direkter Nähe vorhanden.

BILDUNG UND FREIZEIT
Für Familien mit Kindern gibt es in Pirmasens-Ruhbank einen Kindergarten und eine Grundschulen, die fußläufig in 10 Minuten zu erreichen sind. Weitere Kindergärten und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Vereine und Freizeitangebote im Bereich Sport, Musik und Kultur bieten ein abwechslungsreiches Programm. Auch Hochschulen und Weiterbildungsmöglichkeiten sind in der Region verfügbar.

Die ruhige Lage, die Nähe zur Natur und die städtische Infrastruktur machen Pirmasens-Ruhbank zu einem idealen Wohnort für Familien und Naturliebhaber gleichermaßen.

Ausstattung

Bitte nutzen Sie die große Anzahl an Bildern und vor allem den virtuellen Rundgang. Mit Hilfe der 360-Grad-Aufnahmen können Sie jeden Raum in hoher Auflösung betrachten und das Haus in 3D anschauen.

VIRTUELLER IMMOBILIENRUNDGANG:
https://my.matterport.com/show/?m=kqfpfmoifdq

LAGE BEI GOOGLE MAPS:
https://maps.app.goo.gl/FMM8AZgarx6yCnFo8

EG-ERDGESCHOSS: [1-ZK+G-WC, ca. 68m² Wfl.]
Eingang mit Treppenhaus | Flur | Bad mit Waschbecken, WC und Dusche | Küche (im Kaufpreis inkl.)
Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit ansprechendem Fliesenboden, einem modernen, sowohl funktionalem und optisch sehr ansprechenden Kaminofen, sowie einem Übergang auf den großzügigen Balkon mit Blick in den Garten.

OG-OBERGESCHOSS: [4-ZB – ca. 72m² Wfl.]
Treppe mit kleinem Flur | Bad mit Doppelwaschbecken, WC und bodengleicher Dusche | Schlafzimmer 1 mit Zugang zum Balkon, Blick in den Garten und über den angrenzenden Wald | Schlafzimmer 2 etwas kleiner, ebenfalls mit Zugang zum Balkon und Blick in Garten und Wald | 2 weitere Zimmer, als Büro, Kinderzimmer o.ä. nutzbar.

DG-DACHGESCHOSS: [2-ZB – ca. 40m² Wfl.]
Großzügiges, helles Studio mit der Möglichkeit eine kleine Küche zu installieren | kleineres Zimmer als Ankleide, Büro oder Kinderzimmer nutzbar | Bad mit Waschbecken, WC, Badewanne und großer Dusche |

UG-UNTERGESCHOSS [4-Zimmer + Doppelgarage]
Flur mit Hauptstromverteiler und Zählerkasten | 2 Abstellräume | Heizungsraum | Öllagerraum | Doppelgarage mit elektrisch bedienbarem Sektionaltor und Pufferspeicher | Zugang zur Einfahrt und zum Garten.

GARTEN/FREISTEHENDE DOPPELGARGE/FREIZEITHÜTTE/GARTENRÄTEHAUS:
Eine DOPPELGARAGE bietet Abstellmöglichkeit für PKW, Motorrad oder Fahrräder.
Der liebevoll angelegte GARTEN der Immobilie bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und Gestaltungsfreiheit – ideal für Familien oder Naturfreunde. Die Freizeithütte mit ca. 25m² Fläche und eigener Toilette bietet Raum für gemütliche Grillfeste mit Freunden und Familie, für entspannte Stunden im Freien und verbindet harmonisch das Haus dem Garten. Im Gartengerätehaus lassen sich alle Werkzeuge, Geräte und Utensilien sicher unterbringen, die für die Freizeitbeschäftigung im Garten benötigt werden.
Am Ende des Gartens wartet ein ca. 1.470m² großes Waldgrundstück auf Sie.

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Jürgen Stilgenbauer – StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmakler für Pirmasens und die Pfalz

PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/ finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien – Bauen – Wohnen.

Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und suchen noch nach einer unverbindlichen regionalen wie auch unabhängigen Finanzierungsberatung? Dann kommen Sie gerne auf uns zu und profitieren Sie von unserem Netzwerk. Gerne stellen wir den Kontakt für Sie her.
Oder senden Sie uns direkt Ihre Anfrage: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/

Eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE würde sich aufgrund der sonnigen Exposition anbieten.
Gerne können wir diesbezüglich oder für weitere energetische Sanierungen und Beratungen den Kontakt zu regionalen Handwerkern herstellen.

Engpass HANDWERKER? Nicht bei uns!
Wir bieten Ihnen gerne Zugang zu unseren überregionalen Handwerkerkontakten. Durch jahrelange Kooperationen haben wir eine große Auswahl an Handwerkerfirmen, die wir gerne unseren Kunden empfehlen.
Einen Handwerkerüberblick finden Sie hier: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/

Alle ANGABEN wurden aufgrund der Informationen durch den Verkäufer bzw. Verwaltung bereitgestellt.
Eine Prüfung der Informationen, insbesondere aus steuerlicher oder baurechtlicher Sicht, muss durch den Käufer selbst durchgeführt werden. Die bereitgestellten Informationen sind nur Anhaltspunkte.