Familienidylle in ruhiger Lage – Einfamilienhaus mit Garten und Garage in Leimen
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
-
Lage
Bergstraße 13
66978 Leimen - Kaufpreis 182.500,00 €
- Wohnfläche ca. 160 m²
- Grundstück ca. 535 m²
- Zimmer 5
- Kellerfläche ca. 79 m²
- Baujahr 1962
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 35 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 70 min
- Immobilien-ID 452501
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Ihr Immobilienmakler für Pirmasens und die Pfalz
Immobilie
Ruhig gelegen, umgeben von Natur und einem angenehmen Wohnumfeld – dieses charmante Einfamilienhaus im Herzen von LEIMEN in der SÜDWESTPFALZ bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Die VERBANDSGEMEINDE RODALBEN überzeugt durch ihre naturnahe Lage und eine familienfreundliche Infrastruktur. Dank kurzer Wege zur Kita, großzügiger Raumaufteilung und heller Wohnräume lässt sich hier ein behagliches Familienleben in vollen Zügen genießen.
Einfamilienhaus | 5-Z2K2B | 2 Etagen (EG/OG) | ca. 239m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 160m² Wfl. | ca. 79m² Nutzfl. | Grundstück ca. 535m² | Baujahr 1962 | Garage | ruhige familienfreundliche Lage in Ortsrandnähe
Die in massiver BAUWEISE errichtete Immobilie aus dem BAUJAHR 1962 erstreckt sich über zwei Wohnetagen und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Neben der großzügigen Raumaufteilung und hellen Wohnräumen punktet das Haus durch ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld mit guter Anbindung an Kita und Natur. Der kompakte Garten bietet Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern.
Die Immobilie in Leimen mit insg. 239m² WOHN- und NUTZFLÄCHE, mit ca. 160m² Wohnfläche – aufgeteilt in ca. 80m² im Erdgeschoss und ca. 80m² im Obergeschoss – sowie ca. 79m² Nutzfläche im Untergeschoss, bietet ausreichend Platz für Familien. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Garage mit ca. 21m² Fläche, die zusätzlichen Stauraum schafft.
Das pflegeleichte kompakte GRUNDSTÜCK mit insg. ca. 535m² bietet viel Entspannungs- und Rückzugsmöglichkeiten bei geringem Pflegeaufwand.
Die BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt über eine moderne Öl-Zentralheizung „Viessmann VITOLADENS 300-C“ aus dem Baujahr 2015. Drei Öltanks mit einem Gesamtfassungsvermögen von 5.500 Litern – aktuell zu ca. drei Vierteln gefüllt – sorgen für eine zuverlässige Energieversorgung. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper, die Warmwasseraufbereitung ist in das Heizsystem integriert.
Die doppelt verglasten FENSTER mit Aluminiumrahmen und Rollläden stammen aus ca. 1990 und sind noch aus dem Baujahr der ersten Sanierung. Die Wasserleitungen wurden teilweise 2015 erneuert, während die Elektrik aus dem Baujahr 1962 stammt.
FAMILIENGLÜCK IN RUHIGER LAGE
Dieses Einfamilienhaus in Leimen (Pfalz) bietet ideale Voraussetzungen für ein behagliches Familienleben in naturnaher Umgebung. Durch die durchdachte Raumaufteilung und den gepflegten Garten ist es wie geschaffen für Familien, die Ruhe, Raum und Wohnqualität schätzen.
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Jürgen Stilgenbauer – StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmakler für Pirmasens und die Pfalz
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Lage
📍 Lage bei Google Maps:
👉 https://maps.app.goo.gl/3zexi1oRnmJ8x8fP7
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)
INTERNETVERFÜGBARKEIT:
Glasfaser mit bis zu 1.000 Mbit/s im Download oder DSL mit bis zu 250 Mbit/s im Download an der Hausadresse verfügbar.
NATURNAHES WOHNEN MIT ERHOLUNGSCHARAKTER
Leimen ist ein beschaulicher Ort mit etwa 900 Einwohnern inmitten der Südwestpfalz, idyllisch gelegen im Pfälzerwald. Die ruhige Wohnlage in unmittelbarer Waldnähe macht den Ort zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Umgeben von der eindrucksvollen Natur des Pfälzerwaldes lädt die Region rund um Leimen zu entspannten Spaziergängen, ausgedehnten Wanderungen und abwechslungsreichen Fahrradtouren ein – Erholung pur, direkt vor der Haustür.
Trotz der ländlichen Idylle ist Leimen gut erreichbar: Die Anbindung an die Bundesstraße B10 sowie die Nähe zu Münchweiler und Pirmasens ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Der öffentliche Nahverkehr sorgt für zusätzliche Flexibilität, insbesondere mit Busverbindungen in die Region. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den Nachbargemeinden und sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
BUS UND BAHN
Durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie umliegende Orte wie Pirmasens und Rodalben auch mit dem öffentlichen Nahverkehr.
GESUNDHEIT
Für die medizinische Versorgung ist gesorgt: Ein Hausarzt ist direkt in Leimen zu finden. Nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt finden Sie in den benachbarten Städten Pirmasens und Rodalben auch Krankenhäuser.
TÄGLICHER BEDARF
In Leimen gibt es einen kleinen Nahversorger der den täglichen Bedarf deckt. Für eine noch größere Auswahl bietet Pirmasens eine breite Vielfalt an Geschäften und Dienstleistern.
KINDER, JUGEND UND BILDUNG
Familien finden in Leimen ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot (Kita, Grundschule). Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Musikgruppen und andere Einrichtungen sind im Ort ansässig und bieten Kindern, Jugendlichen wie auch Erwachsenen ein umfassendes Angebot an Bildungs- und Freizeitaktivitäten. Weiterführende Schulen sind in Pirmasens, Rodalben und Waldfischbach zu finden. Für eine weiterführende Ausbildung stehen zudem Hochschulen und Universitäten in den nahegelegenen Städten zur Verfügung.
Mit seiner Lage am Waldrand und den umfassenden infrastrukturellen Vorteilen bietet Leimen naturnahes Wohnen mit allen Vorzügen einer gut angebundenen Gemeinde.
Ausstattung
🔍 Entdecken Sie Ihr neues Zuhause – digital & hautnah!
Nutzen Sie die Vielzahl an Bildern 📸 sowie den virtuellen Rundgang 🏡, um sich einen realistischen Eindruck zu verschaffen. Mit hochauflösenden Aufnahmen können Sie alle Räume bequem am Bildschirm erkunden – als wären Sie selbst vor Ort!
📸 Virtueller Immobilienrundgang:
👉 https://my.matterport.com/show/?m=MdecsYjXBja
✨ Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen viel Raum auf drei Ebenen, einen pflegeleichten Garten sowie eine praktische Garage mit zusätzlichem Stauraum.
🏠 Gesamtfläche: ca. 160 m² Wohnfläche + ca. 90 m² Nutzfläche
🔹 Erdgeschoss (EG): [2-ZKB – ca. 80 m² Wohnfläche]
Treppenhaus | Flur | Bad mit WC, Badewanne & Waschbecken | großes, geräumiges Wohn- und Esszimmer | Küche mit zusätzlichem Essbereich & Blick auf den Garten
🔹 Obergeschoss (OG): [3-ZB – ca. 80 m² Wohnfläche]
Flur | Balkon | Schlafzimmer I | Wohnzimmer | Schlafzimmer II | Küche | Bad mit WC
🔹 Untergeschoss (UG): [ca. 90 m² Nutzfläche]
Treppe | Flur | zwei Lagerräume | Heizraum | Waschküche mit direktem Zugang in den Garten
🌿 Außenbereich & Garage
Pflegeleichtes Grundstück mit ca. 535 m² – ideal für individuelle Gestaltungsideen (Terrasse, Garten oder Outdoor-Bereich) | geräumige Garage (ca. 21 m²) mit zusätzlichem Stauraum im Dachboden (zugänglich über Türluke)
✨ Highlights auf einen Blick:
🏡 Viel Platz mit ca. 160 m² Wohnfläche + 90 m² Nutzfläche
🌳 Grundstück (535 m²) – vielseitig und pflegeleicht
🚗 Geräumige Garage mit zusätzlichem Stauraum
🌞 Balkon & direkter Gartenzugang aus dem UG
💡 Flexible Nutzungsmöglichkeiten auf drei Ebenen
Sonstiges
💶 Finanzierung gesucht?
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Dann sprechen Sie uns gerne an – wir stellen den passenden Kontakt aus unserem qualifizierten Netzwerk für Sie her.
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☀️ Photovoltaik & Solarenergie
Die sonnige Exposition des Hauses bietet ideale Voraussetzungen für eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE.
Auch bei weiteren energetischen Sanierungen unterstützen wir Sie gerne – auf Wunsch stellen wir Kontakt zu regionalen Fachbetrieben her.
🛠️ Handwerker gesucht? Nicht bei uns!
Sie benötigen Unterstützung beim Ausbau oder Sanierung?
Kein Problem – durch unsere langjährige Zusammenarbeit mit regionalen und überregionalen Betrieben haben wir ein umfassendes Handwerkernetzwerk, auf das Sie als Käufer gerne zurückgreifen können.
🔧👉 Zum Handwerkernetzwerk:
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Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst
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ℹ️ Wichtige Hinweise
Alle Angaben wurden auf Basis der Informationen des Verkäufers bzw. der Verwaltung bereitgestellt.
Eine eigenständige Prüfung, insbesondere in steuerlicher oder baurechtlicher Hinsicht, obliegt dem Käufer. Die bereitgestellten Daten dienen als erste Orientierung.
🏡 Weitere Immobilienangebote
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Energieausweisangaben
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Weitere Informationen
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
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