StadtLandWald-Immobilien GmbH

Flexibles Wohnen – Eigentumswohnung mit Chance auf komplettes Zweifamilienhaus

Eckdaten

Art Erdgeschosswohnung
Lage Chemnitzer Straße 13
66955 Pirmasens
Kaufpreis 159.750,00 €
Wohnfläche ca. 106 m²
Zimmer 4
Kellerfläche ca. 45 m²
Baujahr 1970
Nutzfläche ca. 15 m²
Etagenzahl 4
Etage 1
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Vermietet nein
Fahrzeit Hauptbahnhof 8 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
Zustand Modernisiert
Immobilien-ID 952510
Provision 3,57 inkl. MwSt.

Bitscher Str. 30A, 66996 Fischbach bei Dahn

Jürgen Stilgenbauer

Ihr Immobilienmakler für Pirmasens und die Pfalz

+49 1517 5002738

Immobilie

Diese gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses in PIRMASENS überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, 106 m² Wohnfläche und den zusätzlichen Wellness- und Freizeitbereich im Untergeschoss. Mit vier Zimmern, modernisiertem Bad und einem separaten Gäste-WC bietet sie ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen. Die Sauna mit Tauchbecken und der Freizeitraum im Keller machen die Wohnung zu einem idealen Zuhause für alle, die Entspannung und geselliges Beisammensein unter einem Dach vereinen möchten.

Zusätzlich steht die Wohnung im Obergeschoss des Gebäudes nach erfolgter Aufbereitung ebenfalls zum Verkauf. Auf Wunsch kann daher das gesamte Zweifamilienhaus erworben werden – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Familien, die mehr Platz und Flexibilität wünschen.

Etagenwohnung | 4 Z + K + B + Gäste‑WC | 2 Etagen (EG/UG) | ca. 151 m² Wohn‑ und Nutzfläche | ca. 106 m² Wfl. | ca. 45 m² Nutzfl. | Grundstück 555 m² | Baujahr 1970 | Keller mit Sauna, Tauchbecken & Freizeitraum | Ölzentralheizung (Buderus G125, ca. 2010) | freistehende Garage (ohne direkten Kellerzugang) | gute Ortslage

Die in MASSIVER BAUWEISE errichtete Wohnung aus dem BAUJAHR 1970 erstreckt sich über zwei Etagen und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss wird durch die Nutzflächen im Untergeschoss ergänzt, die mit Sauna, Tauchbecken und Freizeitraum viel Platz für Wellness und Hobbys bieten. Die ruhige Lage im Umfeld von Pirmasens ermöglicht entspannte Stunden und bietet gleichzeitig Nähe zu städtischer Infrastruktur.

Die Wohnung verfügt insgesamt über 151 m² WOHN- und NUTZFLÄCHE, davon ca. 106 m² Wohnfläche im Erdgeschoss. Das Untergeschoss mit ca. 45 m² Nutzfläche beherbergt Sauna, Tauchbecken, Partyraum und Kellerabteile. Eine separate Garage, ergänzt das Raumangebot und bietet bequemen Stellplatzkomfort.

Das pflegeleichte GRUNDSTÜCK mit 555 m² und der Flur-Nummer (5144/1) bietet Ihnen viel Raum zur Entspannung und gemeinschaftlichen Nutzung bei minimalem Pflegeaufwand.

Die BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt über eine effiziente Öl-ZENTRALHEIZUNG (Buderus Logano G125, Baujahr ca. 2010) mit Öltanks im Keller. Die Wärme wird über Heizkörper verteilt, und das zentrale Warmwassersystem sorgt für hohen Komfort. Zusätzlich steht ein Grundofen im Keller bereit, der für wohlige Wärme und ein angenehmes Raumklima sorgt.

Die doppelt verglasten FENSTER mit Kunststoffrahmen und Rollläden entsprechen dem Baujahr des Gebäudes und gewährleisten eine solide Dämmung. Elektro- und Wasserleitungen stammen ebenfalls aus der ursprünglichen Bauzeit, wurden jedoch regelmäßig gewartet und gepflegt.

KAUFEN | EINZIEHEN | ENTSPANNEN
Diese Eigentumswohnung in PIRMASENS vereint Komfort, Platz und Entspannung auf ideale Weise. Mit großzügiger Raumaufteilung, Wellnessbereich und ruhiger Lage ist sie perfekt für alle, die eine gepflegte Immobilie mit Mehrwert suchen. Durch den parallelen Verkauf der Obergeschosswohnung besteht zudem die Möglichkeit, das gesamte Zweifamilienhaus zu erwerben – eine Chance, die selten geboten wird. Eine Besichtigung lohnt sich – überzeugen Sie sich selbst!

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Jürgen Stilgenbauer – StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmakler für Pirmasens und die Pfalz

PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/ finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien – Bauen – Wohnen.

Lage

📍 LAGE bei Google Maps erkunden: https://maps.app.goo.gl/biH3LZ7W1b5gk5RR6
[Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen]

🌐 INTERNETVERFÜGBARKEIT:
Kabel: Bis zu 1.000 MBit/s im Download über Vodafone verfügbar.
DSL: Bis zu 250 MBit/s im Download und 40 MBit/s Upload bei Vodafone/Telekom verfügbar.
Glasfaser: Aktuell noch nicht vorhanden.

🏙 PIRMASENS – LEBEN AM PFÄLZERWALD
Pirmasens ist eine kreisfreie Stadt in Rheinland-Pfalz. Sie liegt malerisch am Westrand des Pfälzerwaldes und ist Verwaltungssitz des Landkreises Südwestpfalz, der die Stadt umschließt.
Im Westen: kreisfreie Stadt Zweibrücken & Saarpfalz-Kreis | Im Norden: Landkreise Kusel & Kaiserslautern | Im Nordosten: Landkreis Bad Dürkheim | Im Osten: Landkreis Südliche Weinstraße | Im Süden: Staatsgrenze zu Frankreich (Départements Moselle und Bas-Rhin)

Die Region bietet hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten:
🚶‍♀️ Wander- und Radwegenetz
🏰 Burgen und Felsformationen
⚽ Rund 70 Sportvereine
🎭 Kulturveranstaltungen und Events

🎓 BILDUNG:
Für Familien mit Kindern gibt es ein breites Angebot an Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen.
Zudem sind Teilbereiche der Hochschule Kaiserslautern in Pirmasens und Zweibrücken angesiedelt.
In der Umgebung befinden sich die Universitäten in Kaiserslautern, Landau und Saarbrücken sowie die Uni-Klinik in Homburg.

🩺 GESUNDHEIT & TÄGLICHER BEDARF:
Krankenhaus, Medicenter und Fachärzte: direkt vor Ort, in wenigen Minuten erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten: große Auswahl, Fußgängerzone & Wochenmarkt
Und vieles mehr…

ℹ️ Mehr Informationen:
www.pirmasens.de/leben-in-ps/

Ausstattung

🔍 Entdecken Sie Ihr neues Zuhause – digital & hautnah!
Nutzen Sie die Vielzahl an Bildern 📸 sowie den virtuellen Rundgang 🏡, um sich einen realitätsnahen Eindruck zu verschaffen. Mit den hochauflösenden 360-Grad-Aufnahmen können Sie jeden Raum bequem am Bildschirm erkunden – als wären Sie selbst vor Ort!

🎥 Virtueller Immobilienrundgang:
👉 https://my.matterport.com/show/?m=tH6Bn77Mwsm

🏠 EG – Erdgeschoss [4-ZKBWC – ca. 106 m² Wohnfläche]
Kleiner Eingangsflur mit Betontreppe ins OG und ins UG | Wohnungsflur | Essdiele | Küche mit direktem Zugang zur Terrasse | Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten und zur Terrasse 🌿| Arbeitszimmer | Schlafzimmer 🛏 | Badezimmer mit Dusche 🚿, Waschbecken, Bidet und WC

🏠 UG – Untergeschoss [2-Z – ca. 46m² Nutzfläche dazu 4 Räume und Flur als Gemeinschaftseigentum]
Wachküche📦 | Heizraum mit Ölheizung | Tankraum | Keller | Sauna | Flur mit Übergang in den Garten 🌳.

🌿 Garten & Garage [Garage – ca. 15 m² Nutzfläche]
Blickgeschützter Garten, Rasenfläche, grüner Hecken-Umrandung

Diese Erdgeschoss-Etagenwohnung verbindet das Beste aus zwei Welten: zentrales Wohnen in PIRMASENS mit einer idyllischen, grünen Umgebung und einem flexiblen Grundriss, der sich perfekt für Paare, Familien oder kreative Wohnideen eignet. Die Terrasse und die geschützte Gartenoase bieten Raum für Erholung, Hobbys und Alltag. Dank der konsequent und hochwertig durchgeführten Instandhaltung und teilweisen Renovierungen, einer soliden Bauweise pfleglicher Nutzung ist die Immobilie bezugsbereit und zukunftssicher – ein Zuhause, das sofort Lebensqualität schenkt und gleichzeitig viele Gestaltungsmöglichkeiten offenlässt.

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

💶 Finanzierung gesucht?
Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und wünschen sich eine unverbindliche, regionale und unabhängige Beratung?
Dann sprechen Sie uns gerne an – wir stellen den passenden Kontakt aus unserem qualifizierten Netzwerk für Sie her. 👉 Jetzt Finanzierungsanfrage senden: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/

☀️ Photovoltaik & Solarenergie
Die sonnige Exposition des Hauses bietet ideale Voraussetzungen für eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE.
Auch bei weiteren energetischen Sanierungen unterstützen wir Sie gerne – auf Wunsch stellen wir Kontakt zu regionalen Fachbetrieben her.

🛠️ Handwerker gesucht? Nicht bei uns!
Sie benötigen Unterstützung beim Ausbau oder Sanierung?
Kein Problem – durch unsere langjährige Zusammenarbeit mit regionalen und überregionalen Betrieben haben wir ein umfassendes Handwerkernetzwerk, auf das Sie als Käufer gerne zurückgreifen können.

🔧👉 Zum Handwerkernetzwerk: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/

🧱 www.TROBISCH-BARUDIO.de – Ihr regionaler Baupartner 🏗️
Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst
Schnelle, kompetente Beratung rund ums Bauen, Sanieren oder Materialbeschaffung bietet unser Partner: 👉 Alles aus einer Hand – seit über 40 Jahren. Aus der Region, für die Region.

ℹ️ Wichtige Hinweise
Alle Angaben wurden auf Basis der Informationen des Verkäufers bzw. der Verwaltung bereitgestellt.
Eine eigenständige Prüfung, insbesondere in steuerlicher oder baurechtlicher Hinsicht, obliegt dem Käufer. Die bereitgestellten Daten dienen als erste Orientierung.

🏡 Weitere Immobilienangebote
PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen?
Auf 👉 www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien – Bauen – Wohnen.