Flexibles Wohnhaus für Familien, mehrere Generationen oder Käufer mit Platzbedarf
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 66976 Rodalben
- Kaufpreis 249.950,00 €
- Wohnfläche ca. 180 m²
- Grundstück ca. 437 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1958
- Nutzfläche ca. 25 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 402603
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Ihr Immobilienmakler für Pirmasens und die Pfalz
Immobilie
VIEL RAUM, SCHÖNER STADTBLICK UND FLEXIBLE WOHNMÖGLICHKEITEN
Dieses gepflegte Wohnhaus in Rodalben bietet auf drei Ebenen ein vielseitiges Raumangebot für Familien, mehrere Generationen oder Käufer mit zusätzlichem Platzbedarf. Rund 180m² Wohnfläche, Balkon und Terrasse, eine große Garage sowie der schöne Blick über die Stadt verbinden großzügiges Wohnen mit praktischem Nutzwert. Das im Jahr 2000 umfangreich erweiterte und modernisierte Gebäude bietet dabei unterschiedliche Wohnbereiche und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Wohnhaus | 6-Z2K3B | 3 Etagen (EG/OG/DG) | Wohn- und Nutzfläche ca. 205m² | Wohnfläche ca. 180m² | Nutzfläche ca. 25m² in der Garage | Grundstück ca. 437m² | Baujahr 1958 | umfassend erweitert und renoviert 2000 | Vollbetongarage Bj. 2000 | Balkon | Terrasse | Einbauküche | von zwei Seiten anfahrbar | Stadtblick
Das BAUJAHR des in massiver BAUWEISE errichteten Wohnhauses ist 1958. Im Jahr 2000 erfolgten umfangreiche Erweiterungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Dabei wurde unter anderem das Dachgeschoss aufgestockt und ausgebaut sowie die Dacheindeckung mit Dachdämmung erneuert. Im Dachgeschoss entstanden ein neuer Wohnbereich mit Sichtgebälk, neuem Bad, neuen Leitungen, neuer Elektroinstallation und neuen Fenstern. Die große Vollbetongarage stammt ebenfalls aus dem Jahr 2000.
Die WOHN- und NUTZFLÄCHE beträgt insgesamt ca. 205m². Davon entfallen ca. 180m² auf die Wohnfläche: EG ca. 45m² [2-ZB], OG ca. 80m² [2-ZKB] und DG ca. 55m² [2-ZKB]. Hinzu kommen ca. 25m² Nutzfläche in der Garage. Die Verteilung auf drei Ebenen eröffnet unterschiedliche Möglichkeiten für Familien, mehrere Generationen oder eine flexible Trennung einzelner Wohnbereiche.
Das GRUNDSTÜCK umfasst ca. 437m² (Flurstück 1049/24) und ist von zwei Seiten anfahrbar. Zum Außenbereich gehören ein langer Balkon mit Blick über die Stadt, eine geräumige Terrasse mit Übergang in den Garten sowie die große Garage. Damit verbindet die Immobilie Wohnfläche im Haus mit attraktiven Aufenthalts- und Nutzflächen im Außenbereich.
Die BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgen zentral über eine Gas-Brennwertheizung (Weishaupt Thermo Condens WTC-GB 25-B BJ. 2025) in Verbindung mit einem separaten Buderus-Warmwasserspeicher. Als Energieträger dient Erdgas aus dem öffentlichen Leitungsnetz; die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper.
Die FENSTER wurden 2000 im gesamten Gebäude erneuert. Verbaut sind Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und Kunststoffrollläden. Im Dachgeschoss befinden sich zusätzlich hochsitzende, elektrisch bedienbare Lüftungsfenster; auch die Rollläden der Fassadenfenster sind dort elektrisch betätigt.
VIELSEITIGES WOHNEN MIT PLATZ UND PERSPEKTIVE
Mit ca. 180m² Wohnfläche auf drei Ebenen, Balkon, Terrasse, Garten und großer Garage bietet die Immobilie viel Raum für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Besonders die großzügige Wohnebene im Obergeschoss und das im Jahr 2000 ausgebaute Dachgeschoss mit Sichtgebälk verleihen dem Haus zusätzlichen Wohnwert. Die moderne Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2025, die umfangreichen Maßnahmen aus dem Jahr 2000 sowie der schöne Blick über Rodalben ergänzen das Angebot. Damit spricht die Immobilie insbesondere Familien, Mehrgenerationenhaushalte und Käufer an, die großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.
Lage
📍 LAGE BEI GOOGLE MAPS ERKUNDEN:
👉 https://maps.app.goo.gl/cx1Jv8b3cca8NJ1fA
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🌐 INTERNETVERFÜGBARKEIT:
Kabel: Bis zu 1.000 MBit/s Download möglich
DSL: Bis zu 250 MBit/s Download
Glasfaser: In Ausbauplanung
🏞 RODALBEN – NATURNAHES WOHNEN IN DER SÜDWESTPFALZ
Die charmante Stadt RODALBEN liegt im Landkreis SÜDWESTPFALZ in Rheinland-Pfalz und gehört zur VERBANDSGEMEINDE RODALBEN. Umgeben von ausgedehnten Wäldern, markanten Buntsandsteinformationen und dem Pfälzerwald-Naturpark bietet Rodalben eine einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortslage von Rodalben – in einer verkehrsarmen Seitenstraße und Sie profitieren gleichzeitig von kurzen Wegen in den Ortskern mit allen wichtigen Einrichtungen.
🚗 VERKEHR & INFRASTRUKTUR:
Gute Erreichbarkeit über die B10 und die B270
Der Bahnhof Rodalben ist nur wenige Minuten entfernt – mit Anschluss nach Pirmasens, Landau, Kaiserslautern und weiter Richtung Rhein-Neckar.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Tankstellen direkt in Rodalben oder der nahen Kreisstadt Pirmasens.
Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über Buslinien – Haltestellen in fußläufiger Entfernung.
🎓 FAMILIENFREUNDLICHKEIT & VERSORGUNG:
Kitas und Grundschulen direkt in Rodalben vorhanden.
Weiterführende Schulen (IGS, Realschule Plus, Gymnasium) im Ort, in umliegenden Orten, oder in der Nachbarstadt Pirmasens.
Ärztliche Versorgung durch Allgemeinmediziner und Fachärzte, Krankenhaus Pirmasens-Rodalben in ca. 10 Minuten erreichbar.
Sportvereine, Spielplätze, Freibad und kulturelle Angebote bieten ein familienfreundliches Umfeld.
🌿 RUHIG WOHNEN – NAH AM WALD UND DOCH MITTEN IM LEBEN
Im Gräfensteiner Land wohnen Sie am Rande des Pfälzerwaldes, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands – mit direktem Zugang zur Natur und doch eingebettet in die gut erschlossene Stadtstruktur von Rodalben. Ob Spaziergänge auf dem Felsenwanderweg, sportliche Aktivitäten in der Natur oder einfach nur Ruhe und Aussicht genießen – hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen.
Ein weiteres Plus: Die Nähe zu Ausflugszielen wie dem Naturpark Pfälzerwald, dem Dynamikum in Pirmasens, der Wander- und Mountainbike Region Südwestpfalz, dem Dahner Felsenland sowie die Nähe zum benachbarten Frankreich, macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Gäste- oder Vermietungskonzept
Ausstattung
🔍 Entdecken Sie Ihr neues Zuhause – digital & hautnah!
Nutzen Sie die Vielzahl an Bildern 📸 sowie den virtuellen Rundgang 🏡, um sich einen realistischen Eindruck dieser besonderen Immobilie zu verschaffen. Dank hochauflösender 360°-Aufnahmen können Sie die Räume bequem von Zuhause aus erkunden und bereits vor einer Besichtigung ein Gefühl für die Wohnatmosphäre gewinnen.
📸 Virtueller Immobilienrundgang:
👉 https://my.matterport.com/show/?m=xQdUfeughBe
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🏠 Raumaufteilung & Ausstattung
🔹 Erdgeschoss [2-ZB | ca. 45m² Wohnfläche | ca. 25m² Nutzfläche in der Garage]
Hauseingang | Schlafzimmer | Wohnzimmer | Flur | Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken | Lüftungsraum zum Hang | Heizungsraum | Treppenaufgang ins Obergeschoss
🔹 Obergeschoss [2-ZKB | ca. 80m² Wohnfläche | Balkon & Terrasse]
Hauseingang | Flur | großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon | langer Balkon mit Ausblick über die Stadt | Badezimmer mit Dusche, WC und Doppelwaschbecken | Küche mit Zugang zur geräumigen Terrasse und weiter in den Garten | Schlafzimmer | Treppenaufgang ins Dachgeschoss
Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
🔹 Dachgeschoss [2-ZKB | ca. 55m² Wohnfläche]
Treppe | Flur | Schlafzimmer | Badezimmer mit Badewanne, WC, Bidet, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss | Lagerraum | offene Küche | großzügiger Wohn- und Essbereich
Das im Jahr 2000 aufgestockte und ausgebaute Dachgeschoss wird durch sichtbares Holzgebälk geprägt. Hochsitzende Lüftungsfenster sind elektrisch bedienbar; auch die Rollläden der Fassadenfenster im Dachgeschoss werden elektrisch betätigt.
🌿 Außenbereich / Garten / Hof / Garage
Das ca. 437m² große Grundstück (Flurstück 1049/24) ist von zwei Seiten anfahrbar. Vom Obergeschoss führen der lange Balkon mit Blick über Rodalben sowie die geräumige Terrasse mit direktem Übergang in den Garten ins Freie. Ergänzt wird das Angebot durch eine große, hohe Vollbetongarage aus dem Jahr 2000 mit ca. 25m² Nutzfläche.
✨ Highlights der Immobilie
🏡 Ca. 180m² Wohnfläche auf drei Wohnebenen
📐 Zusätzlich ca. 25m² Nutzfläche in der Garage
🛋️ Großzügiger Wohn- und Essbereich im Obergeschoss
🌆 Langer Balkon mit schönem Ausblick über Rodalben
🌿 Geräumige Terrasse mit direktem Übergang in den Garten
🪵 Ausgebautes Dachgeschoss mit sichtbarem Holzgebälk
🍽️ Einbauküche im Kaufpreis enthalten
🚗 Große, hohe Vollbetongarage aus dem Jahr 2000
↔️ Ca. 437m² großes, von zwei Seiten anfahrbares Grundstück
🔥 Weishaupt Gas-Brennwertheizung, erneuert im Jahr 2025
🪟 Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung aus dem Jahr 2000
🔧 Umfangreiche Erweiterungs- und Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2000
Mit ca. 180m² Wohnfläche auf drei Ebenen verbindet diese Immobilie ein großzügiges Platzangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Balkon, Terrasse und Garten schaffen attraktive Freiräume, während die große Garage zusätzlichen praktischen Nutzen bietet. Das charaktervolle Dachgeschoss und der Blick über die Stadt setzen besondere Akzente. Damit eignet sich das Haus insbesondere für Familien, mehrere Generationen oder Käufer, die viel Wohnraum und flexible Gestaltungsmöglichkeiten unter einem Dach suchen.
Sonstiges
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Jürgen Stilgenbauer – StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmakler für Pirmasens und die Pfalz
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Die sonnige Exposition des Hauses bietet ideale Voraussetzungen für eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE.
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ℹ️ Wichtige Hinweise
Alle Angaben wurden auf Basis der Informationen des Verkäufers bzw. der Verwaltung bereitgestellt.
Eine eigenständige Prüfung, insbesondere in steuerlicher oder baurechtlicher Hinsicht, obliegt dem Käufer. Die bereitgestellten Daten dienen als erste Orientierung.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 319 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 01.08.2026
- Energieausweis gültig bis 30.08.2036
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Die Maklerprovision wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsanspruch des Maklers entsteht mit Abschluss des rechtswirksamen Kaufvertrags (Notartermin), unabhängig von der Kaufpreiszahlung oder Übergabe des Objekts.
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