Frankreich vor der Tür – Großzügiges Einfamilienhaus mit 2.698m² Traumgrundstück am Waldrand
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 66957 Hilst
- Kaufpreis 259.000,00 €
- Wohnfläche ca. 133 m²
- Grundstück ca. 2.698 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1965
- Nutzfläche ca. 118 m²
- Etagenzahl 4
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 2
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 55 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 332601
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Ihr Immobilienmakler für Pirmasens und die Pfalz
Immobilie
Am ruhigen Ortsrand von HILST in der SÜDWESTPFALZ erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienwohnhaus mit beeindruckendem Grundstück und unverbaubarem Ausblick. Die unmittelbare Nähe zu Frankreich macht diese Lage besonders attraktiv und eröffnet Ihnen vielfältige Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten über die Grenze hinweg. Eingebettet in die Natur und direkt am Waldrand gelegen, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für alle, die Ruhe, Weite und grenznahe Lebensqualität zu schätzen wissen.
Einfamilienwohnhaus | 6Z-2K2B | 4 Etagen (UG/1.OG/2.OG/DG) | ca. 271m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 133m² Wfl. | ca. 138m² Nutzfl. | Grundstück ca. 2.698m² | Baujahr 1965 | Gartenpavillon | Geräteschuppen | großzügiges Grundstück | ruhige Ortsrandlage am Waldrand
Das in massiver BAUWEISE errichtete Einfamilienhaus aus dem BAUJAHR 1965 erstreckt sich über vier Etagen und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und das weitläufige Grundstück. Die ruhige Lage direkt am Waldrand von Hilst sowie die Nähe zu Frankreich bieten einen hohen Freizeitwert – ob Spaziergänge, Wanderungen oder spontane Ausflüge in die französische Natur- und Genussregion.
Die Immobilie in Hilst mit insg. ca. 271m² WOHN- und NUTZFLÄCHE, davon ca. 133m² Wohnfläche, aufgeteilt in ca. 65m² im 1. Obergeschoss und ca. 68m² im 2. Obergeschoss sowie ca. 138m² Nutzfläche mit ca. 78m² im Untergeschoss und ca. 60m² im Dachgeschoss, bietet Ihnen außergewöhnlich viel Platz. Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzliche Flächen und Außenanlagen, die vielseitig genutzt werden können.
Das weitläufige GRUNDSTÜCK mit insg. 2.698m² (Fl#: 508/2 und 501) eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob Gartenanlage, Freizeitbereich oder Tierhaltung – hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt. Der vorhandene Gartenpavillon sowie ein Geräteschuppen runden das Angebot ab und schaffen zusätzliche Nutz- und Erholungsflächen.
Die BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt über eine ÖL-ZENTRALHEIZUNG (Viessmann BJ 2005). Die Anlage wird durch Stahltanks mit Ölvorrat 5.000 Litern (jeweils 5 x 1.000 Liter) Fassungsvermögen im Untergeschoss versorgt. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper und die Warmwasseraufbereitung zentral.
Die doppelt verglasten FENSTER mit Kunststoffrahmen stammen aus den Jahren 1985 und 2014 und sind mit Rollläden ausgestattet. Sie bieten eine solide Wärmedämmung und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Auch die Elektroinstallationen wurden teilweise, insbesondere im Obergeschoss, um das Jahr 2000 erneuert.
IHR NEUES ZUHAUSE MIT GRENZNAHER LEBENSQUALITÄT
Dieses Einfamilienhaus in Hilst vereint großzügiges Wohnen, naturnahe Lage und ein außergewöhnlich großes Grundstück in idealer Weise. Die direkte Nähe zu Frankreich erweitert Ihren Lebensraum um zahlreiche kulturelle und kulinarische Möglichkeiten. Eine Immobilie, die besonders für Naturliebhaber, Familien und Individualisten mit Wunsch nach Freiheit und Raum ein echtes Highlight darstellt.
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Jürgen Stilgenbauer – StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmakler für Pirmasens und die Pfalz
Lage
📍 LAGE – NATURNAH, RUHIG & GRENZNAH MIT HOHER LEBENSQUALITÄT
Die Immobilie befindet sich in idyllischer Ortsrandlage von HILST in der SÜDWESTPFALZ – umgeben von weitläufiger Natur, direkt am Waldrand und nur wenige Minuten von der französischen Grenze entfernt. Diese besondere Lage vereint Ruhe, Erholung und naturnahes Wohnen mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit der regionalen Infrastruktur. 🌳🏡🇫🇷
👉 Google Maps:
https://maps.app.goo.gl/9oAy332LVSXN4RXB7
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)
🚗 VERKEHRSANBINDUNG & ERREICHBARKEIT
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung sehr gut:
🚗 ca. 15 Minuten zur nächsten Autobahn (A8 / A62)
🚆 ca. 15 Minuten zum Hauptbahnhof Pirmasens
🚌 ca. 5 Gehminuten zur nächsten ÖPNV-Haltestelle
Von hier aus erreichen Sie schnell die Städte Pirmasens, Zweibrücken sowie grenznah gelegene Orte in Frankreich – ideal für Pendler oder Ausflüge ins benachbarte Elsass/Lothringen.
🌲 NATUR & FREIZEIT – DIREKT VOR DER HAUSTÜR
Ein echtes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Naturpark Pfälzerwald-Nordvogesen – einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Europas. Hier erwarten Sie unzählige Wander- und Radwege, beeindruckende Felsformationen und eine einzigartige Ruhe. 🌿🥾
Ein ganz besonderes Naturerlebnis bieten die Altschlossfelsen bei Eppenbrunn, die Sie von der Immobilie aus in ca. 40 Minuten zu Fuß erreichen können. Diese beeindruckende Buntsandsteinformation zählt zu den schönsten Naturdenkmälern der Region und ist ein echtes Highlight für Wanderer, Naturliebhaber und Fotografen. 📸🌄
🌐 INTERNET & DIGITALER ANSCHLUSS:
DSL: bis zu 100 Mbit/s im Download und bis zu 50 Mbit/s im Upload
Kabel: Es liegt kein Kabelanschluss in Hilst
Glasfaserausbau: ist in Planung.
🏪 INFRASTRUKTUR & VERSORGUNG
In den umliegenden Orten und Städten finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
🛒 Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien & Supermärkte in der nahen Umgebung
🏫 Kindergärten & Schulen in den umliegenden Gemeinden
🏥 Ärzte & medizinische Versorgung in Pirmasens und Umgebung
🍽️ Restaurants & Gastronomie – auch grenzüberschreitend mit französischem Flair
Die Region bietet eine gelungene Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Versorgung – ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber gleichermaßen.
Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen: ruhig, naturnah und mit direktem Zugang zu einem der schönsten Naturgebiete Deutschlands – und gleichzeitig mit der besonderen Nähe zu Frankreich. Eine Lage, die Lebensqualität, Erholung und Vielfalt auf einzigartige Weise verbindet. 🌳🇫🇷🏡
Ausstattung
🔍 ENTDECKEN SIE IHR NEUES ZUHAUSE – NATURNAH & GRENZNAH!
Erleben Sie diese besondere Immobilie bereits vorab und lassen Sie sich von ihrem großzügigen Raumangebot, der durchdachten Aufteilung und dem beeindruckenden Grundstück begeistern. In direkter Waldrandlage und mit Nähe zu Frankreich verbindet dieses Zuhause Natur, Freiheit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einzigartige Weise. 🏡✨
📸 Virtueller Immobilienrundgang:
👉 https://my.matterport.com/show/?m=3zjyTTnHuq7
🏠 RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG
🔹 1. Obergeschoss – Wohnen mit Komfort & Balkonzugang ☀️
[3ZKB | ca. 65,2m² Wohnfläche | zzgl. ca. 11,1m² Balkon]
Über das Treppenhaus gelangen Sie in eine harmonisch geschnittene Wohnebene mit Flur, Küche, Esszimmer und hellem Wohnzimmer als zentralem Treffpunkt. Ein zusätzliches Gästezimmer sowie ein Badezimmer bieten praktischen Komfort für den Alltag. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen mit Blick ins Grüne ein. 🌿
🔹 2. Obergeschoss – Flexible Nutzung als zweite Wohneinheit 🏡
[3ZKB | ca. 68,8m² Wohnfläche | zzgl. ca. 11,3m² Balkon]
Diese Etage überzeugt mit einer nahezu identischen, großzügigen Aufteilung und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine separate Nutzung. Küche, Esszimmer und Wohnzimmer bilden den Mittelpunkt, ergänzt durch ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Auch hier sorgt ein Balkon für zusätzlichen Wohnkomfort und unterstreicht das offene, lichtdurchflutete Wohngefühl. 🛋️🍽️
🔹 Dachgeschoss – Raum für Ideen & Hobbys 🎨
[4ZB | ca. 60,0m² Nutzfläche]
Im Dachgeschoss eröffnen sich Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Mehrere Hobbyräume bieten Platz für Homeoffice, kreative Projekte, Fitness oder Rückzugsorte. Ein zusätzliches Badezimmer macht diese Etage besonders praktisch und flexibel nutzbar. ✨
🔹 Untergeschoss – Funktionalität & Geselligkeit 🍷
[4ZK | ca. 78,4m² Nutzfläche]
Das Untergeschoss punktet mit einem separaten Eingangsbereich, einer Küche sowie einem großzügigen Partyraum – ideal für gesellige Abende. Ergänzt wird diese Ebene durch Heizraum und Lagerflächen, die für Ordnung und zusätzlichen Stauraum sorgen. 📦🔧
🌳 AUSSENBEREICH – NATUR, FREIHEIT & VIEL PLATZ
Ein absolutes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit insgesamt ca. 2.698m² 🌿. In ruhiger Ortsrandlage und direkt am Waldrand gelegen, genießen Sie hier unverbaubare Ausblicke und ein Höchstmaß an Privatsphäre.
Ob Gartenliebhaber, Tierhalter oder Ruhesuchende – dieses Gelände bietet nahezu unbegrenzte Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein Gartenpavillon lädt zum Verweilen ein, während ein Geräteschuppen praktischen Stauraum für Garten und Freizeit bietet. 🏡🌳
✨ PERSPEKTIVEN & BESONDERHEITEN
Diese Immobilie überzeugt durch ihre Kombination aus großzügigem Platzangebot, flexibler Nutzung und naturnaher Lage mit besonderem Mehrwert durch die Nähe zu Frankreich. Zwei vollwertige Wohnebenen, zusätzliche Nutzflächen sowie das außergewöhnliche Grundstück eröffnen vielfältige Möglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte.
✨ HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
🏡 Großzügiges Einfamilienhaus mit vielseitiger Nutzung
🛏 6 Zimmer + zahlreiche zusätzliche Nutzräume
🍽 Zwei Küchen & zwei Badezimmer
🌿 Grundstück mit ca. 2.698m² in Waldrandlage
🌳 Gartenpavillon & Geräteschuppen vorhanden
☀️ Zwei Balkone mit Ausblick ins Grüne
🎨 Dachgeschoss mit Hobby- und Ausbaumöglichkeiten
📦 Umfangreiche Nutzflächen im Untergeschoss
🇫🇷 Attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zu Frankreich
Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur viel Platz, sondern ein Zuhause mit echter Lebensqualität – geprägt von Natur, Ruhe und grenzenlosen Möglichkeiten. 🏡✨
Sonstiges
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☀️ Photovoltaik & Solarenergie
Die sonnige Exposition des Hauses bietet ideale Voraussetzungen für eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE.
Auch bei weiteren energetischen Sanierungen unterstützen wir Sie gerne – auf Wunsch stellen wir Kontakt zu regionalen Fachbetrieben her.
🛠️ Handwerker gesucht? Nicht bei uns!
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ℹ️ Wichtige Hinweise
Alle Angaben wurden auf Basis der Informationen des Verkäufers bzw. der Verwaltung bereitgestellt.
Eine eigenständige Prüfung, insbesondere in steuerlicher oder baurechtlicher Hinsicht, obliegt dem Käufer. Die bereitgestellten Daten dienen als erste Orientierung.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 203 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 20.06.2023
- Energieausweis gültig bis 19.06.2033
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Die Maklerprovision wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsanspruch des Maklers entsteht mit Abschluss des rechtswirksamen Kaufvertrags (Notartermin), unabhängig von der Kaufpreiszahlung oder Übergabe des Objekts.
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