StadtLandWald-Immobilien

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Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Anbau und großem Garten

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage Thalstraße 23
66996 Erfweiler
Kaufpreis 279.500,00 €
Wohnfläche ca. 209 m²
Grundstück ca. 735 m²
Zimmer 7
Baujahr 1952
Nutzfläche ca. 110 m²
Etagenzahl 3
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 2
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Bezugstermin sofort
Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 27 min
Fahrzeit nächster Flughafen 59 min
Immobilien-ID 112401
Provision 3,57 inkl. MwSt.

StadtLandWald-Immobilien

Bitscher Str. 30A, 66996 Fischbach bei Dahn

Martin Schleicher

Ihr Immobilienmakler für die Pfalz

+49 1514 0379735

Immobilie

Freistehendes EFH mit Bungalow Anbau in ORTSRANDLAGE, Garage und großem GARTENGRUNDSTÜCK in ERFWEILER

EFH | 8-ZK2B + GästeWC | 3 Etagen (UG/EG/OG) | ca. 319m² Wohn- und Nutzfläche | Einliegerwohnung | 2 Balkone und 2 Terrassen | große Garage | großes eingezäuntes Gartengrundstück | ruhige Ortsrandlage

Durch einen schönen überdachten Eingangsbereich mit Rundbogen-Eingangstür und Natursteintreppe gelangen Sie in Ihr neues Zuhause in ERFWEILER.
Die insg. rund 319m² WOHN- und NUTZFLÄCHE verteilen sich auf ca. 144m² Wohnfläche im EG, ca. 65m² Wohnfläche in der Einliegerwohnung im OG und ca. 110m² Kellerfläche im Untergeschoss auf einem großzügigem GRUNDSTÜCK mit insgesamt 735m² Fläche (Fl.St.Nr. 1850/2 und 1850/3).

Die Immobilie ist bis auf die Einbauküche im EG (im Kaufpreis inklusive) bereits geräumt und könnte direkt bezogen werden.

Das im BAUJAHR 1952 errichtete Vorderhaus wurde im Jahr 1969 durch einen bungalowähnlichen Anbau erweitert. Diese Kombination aus Alt und Neu verleiht dem Haus eine interessante Optik.

Die BEHEIZUNG über Heizkörper sowie die WARMWASSERBEREITUNG erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (BJ 1986, Fa. Viessmann, Typ Vitola uniferral) mit einem Brenner der Fa. Weishaupt, Öltank im Untergeschoss (7.400 l Fassungsvermögen).
Neben dem Kamin für die Ölheizung gibt es noch einen weiteren Kamin, sodass Sie nach Rücksprache mit Ihrem Schornsteinfeger vermutlich auch einen zusätzlichen Holz- oder Pelletofen aufstellen können.

Die FENSTER wurden ca. 1985 durch doppelt verglaste Kunststofffenster mit Kunststoffrollläden ersetzt.

Die GARAGE ist mit einem elektrischen Torantrieb ausgestattet und bietet Platz für 2 Autos.

WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN!
Immer mehr Menschen entdecken die Südwestpfalz nahe der deutsch-französischen Grenze als neue Heimat. Überzeugt von Land, Leuten und Freizeitangebot bietet die Region noch bezahlbares Wohnen für Jung und Alt sowie einen Mehrwert für die eigene Lebensqualität.

EIN PARADIES ZUM ENTSPANNEN: Ihr großer, ebener Garten

Rückzugsort der Extraklasse:
Ihr Garten wird zu einem persönlichen Rückzugsort, ideal, um dem stressigen Alltag zu entfliehen. Ob zum Lesen, Meditieren oder einfach nur zum Entspannen – dieser Ort ist perfekt für Ihre Ruhephasen.

Perfekt für Outdoor-Aktivitäten:
Dank der großzügigen, ebenen Fläche bietet der Garten unzählige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Spielen Sie mit den Kindern, veranstalten Sie Gartenpartys oder bauen Sie Ihre eigene Gemüseoase an.

Bereit für Ihren Traumpool:
Der ebene Boden eignet sich hervorragend für die Installation eines Pools. Verwirklichen Sie Ihren Traum von einem privaten Schwimmbad, das für Abkühlung an heißen Sommertagen sorgt und gleichzeitig einen luxuriösen Akzent in Ihrem Garten setzt.

Vielseitig nutzbar:
Ob als blühendes Blumenparadies, eleganter Zen-Garten oder moderner Outdoor-Wohnbereich – dieser Garten bietet die perfekte Grundlage für Ihre Gestaltungswünsche

Ideal für Familien, Naturliebhaber und Tierfreunde:
Ein komplett umschlossenes Gartenaral, das durch einen Zaun begrenzt ist sowie der angrenzende Wald in unmittelbarer Nähe.

FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS IN BESTER WOHNLAGE IM IDYLLISCHEN ERHOLUNGSORT ERFWEILER

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Martin Schleicher – StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmakler für die Pfalz

Lage

LAGE BEI MAPS:
https://maps.app.goo.gl/RgLE3q9Xh5a72MZGA
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Erfweiler ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz mit ca. 1.200 Einwohnern.
Eingebettet in eine idyllische Talsenke liegt der von Burgen, Felsen und Wäldern umgebene, staatlich anerkannte Erholungsort Erfweiler. Das Dörfchen mit seinen schmucken Fachwerkhäusern und idyllischen Winkeln ist eine Perle des Dahner Felsenlandes.

Erfweiler liegt im deutschen Teil des Wasgau. 82,5 Prozent der Gemarkungsfläche sind bewaldet. Auf Erfweilerer Gemarkung befinden sich rund ein Dutzend Felsformationen, die als Naturdenkmale eingestuft sind, darunter der Hegerturm. Der Ort ist Teil des Klettergebiet Pfälzer Wald. Mit dem „Sagenweg“ führt der bundesweit beste, ausgezeichnete Premiumweg an Erfweiler vorbei. Und mit der „Hahnfelstour“ bietet die Gemeinde selbst einen Premiumweg an.

Hier finden Sie ein ruhiges, aber zugleich attraktives Erholungsgebiet ohne Massentourismus und Durchgangsverkehr, zentral gelegen zwischen der Barbarossastadt Kaiserslautern, der Domstadt Speyer, Straßburg und Karlsruhe. Der Luftkurort Dahn ist zwei Kilometer, das benachbarte Elsass 20 Kilometer entfernt.

In unmittelbarer Nähe finden Sie vielfältige Abwechslung wie Reiten, Tennis, Angeln, geführte Wanderungen, ein möglicher Wildparkbesuch und Entspannen im Dahner Freizeitbad oder im Thermalbad in Bad Bergzabern. Abgerundet wird das Angebot der Gemeinde durch die Gastronomie und die vielfältigen Vereine vor Ort, die mit ihren zahlreichen Festen ebenfalls für reichlich Abwechslung, nicht nur beim Essen und Trinken, sorgen.

BILDUNG
In Erfweiler selbst und im benachbarten Dahn [ca. 2 km], Busenberg [ca. 3 km], Hauenstein [ca. 5 km] und Bruchweiler-Bärenbach [ca. 5 km] gibt es einen Kindergarten bzw. eine Kindertagesstätte. Eine Grundschule gibt es ebenfalls jeweils in Dahn, in Busenberg, in Hauenstein, in Bruchweiler und in Hinterweidenthal [ca. 6 km].
In Dahn [ca. 2 km] befinden sich die beiden weiterführenden Schulen, eine Realschule plus sowie das Otfried-von-Weißenburg Gymnasium, welches seinen Schwerpunkt auf Sprachen gelegt hat. Weitere Realschulen plus sind in Hauenstein [ca. 5 km], Germersheim [ca. 5 km] und Annweiler [ca. 11 km], eine Hauptschule in Pirmasens [ca. 16 km].

TÄGLICHER BEDARF
Eine Metzgerei und eine Bäckerei sowie ein Friseur und ein Blumenladensind direkt im Ort und fußläufig gut erreichbar.
In Dahn-Reichenbach stehen mehrere Supermärkte zur Verfügung.

GESUNDHEIT
Mehrere Allgemeinmediziner sowie mehrere Apotheken (mit Lieferservice) gibt es in Hauenstein, Dahn, Bundenthal, Bruchweiler und Annweiler.
Viele Fachärzte sind in Bundenthal, Bad Bergzabern, Pirmasens, Münchweiler an der Rodalb angesiedelt sowie ein Ärztezentrum in Pirmasens und Krankenhäuser in Bad Bergzabern, Rodalben und Pirmasens, Uniklinikum in Homburg.

Erleben Sie den Pfälzerwald bei einer Mountainbike- oder Radtour. Abwechslungsreiche MTB-Routen, befestigte, markierte Radwanderwege mit Anschluss an das Radwegenetz Elsass und Südliche Weinstraße erwarten Sie.

Erfahren Sie mehr über die Ortsgemeinde https://www.verkehrsverein-erfweiler.de/

Die schönste Form die Region, das Dorf und die Immobilie zu entdecken, geht zu Fuß.
Beispielsweise mit einer Wanderung direkt an der Immobilie vorbei – https://www.komoot.de/guide/22835/wandern-rund-um-erfweiler

INTERNETVERFÜGBARKEIT:
FESTNETZ-Tarife: DSL ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload über Telekom (MagentaZuhause XL) sowie über Vodafone (GigaZuhause250DSL) verfügbar.
MOBILFUNK-Tarife: Vodafone 5 G ist mit bis zu 500 Mbit/s im Download und bis zu 100 Mbit/s im Upload sowie über Telekom 4G/LTE mit bis zu 375 Mbit/s im Download verfügbar.

In der Region ist für 2023-2025 ein GLASFASERAUSBAU geplant. Mehr Informationen unter: https://bbv-deutschland.de/wir-sind-toni/ausbaugebiet-dahner-felsenland/

Ausstattung

Bitte nutzen Sie die große Anzahl an Bildern und vor allem den virtuellen Rundgang. Mit Hilfe der 360-Grad-Aufnahmen können Sie jeden Raum in hoher Auflösung betrachten und das Haus in 3D anschauen.

VIRTUELLER IMMOBILIENRUNDGANG:
https://my.matterport.com/show/?m=53VRkeTykT3
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)

VIDEO ZUR IMMOBILIE UND UMGEBUNG:
https://youtu.be/J_M2yN4zcW8

UG-Untergeschoss [110m² Nutzfläche]
Flur mit Treppe zum EG | 3 Zimmer | Waschküche | Heizraum | Tankraum (Öltank mit 7.400 l Fassungsvermögen) | Garage mit Zugang zum Haus | Werkstatt

EG-Erdgeschoss im Vorderhaus + Anbau [5-ZKB + 2 Terrassen + Balkon – ca. 144m² Wohnfläche]
Hauseingangstür | Flur mit Treppe zum UG und OG | Esszimmer mit Zugang zum Balkon über der Hofeinfahrt | Küche mit EBK (im Kaufpreis inbegriffen) | großes Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und Garten | Flur | Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC | großes Schlafzimmer mit Zugang zur kleinen Terrasse |
2. Schlafzimmer | Büro

OG-Obergeschoss im Vorderhaus [2-ZKB + Balkon – ca. 65m² Wohnfläche]
Treppe | Wohnungseingangstür | Flur | Küche | Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon | Schlafzimmer | Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine auf einem Podest

AUSSEN
große überdachte TERRASSE | 2 Balkone | GARAGE | eingezäunter gepflegter ebener Garten.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen?
Auf www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien – Bauen – Wohnen.

Eine Photovoltaik- oder Solaranlage ist aufgrund der Südwestausrichtung möglich. Gerne können wir diesbezüglich oder für weitere energetische Sanierungen und Beratungen den Kontakt zu regionalen Handwerkern herstellen.

Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und suchen noch nach einer unverbindlichen regionalen wie auch unabhängigen Finanzierungsberatung? Dann kommen Sie gerne auf uns zu und profitieren Sie von unserem Netzwerk. Gerne stellen wir den Kontakt für Sie her.

Engpass HANDWERKER? Nicht bei uns!
Wir bieten Ihnen gerne Zugang zu unseren überregionalen Handwerkerkontakten. Durch jahrelange Kooperationen haben wir eine große Auswahl an Handwerkerfirmen, die wir gerne unseren Kunden empfehlen.
Schnelle und kompetente Beratung rund ums Bauen erhalten Sie von unserem regionalen Partner
www.Trobisch-Barudio.de
Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst in Fischbach bei Dahn.
Alles aus einer Hand seit über 40 Jahren. Aus der Region, für die Region.

Alle ANGABEN wurden aufgrund der Informationen durch den Verkäufer bzw. Verwaltung bereitgestellt.
Eine Prüfung der Informationen, insbesondere aus steuerlicher oder baurechtlicher Sicht, muss durch den Käufer selbst durchgeführt werden. Die bereitgestellten Informationen sind nur Anhaltspunkte.