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Gastro-Objekt mit Zukunft: Attraktive Basis + Erweiterungsmöglichkeiten in Top-Ausflugslage
Eckdaten
- Art Anlage-/Investmentobjekte
- Lage 76831 Ilbesheim bei Landau in der Pfalz
- Kaufpreis 315.850,00 €
- Grundstück ca. 1.158 m²
- Gewerbefläche ca. 812 m²
- Baujahr 1960
- Etagenzahl 3
- Denkmalschutzobjekt nein
- Vermietet ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 12 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
- Immobilien-ID 992504
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Ihr Immobilienmakler für Pirmasens und die Pfalz
Immobilie
Sichtbar, etabliert und voller Perspektiven – dieses Gastronomieobjekt im Herzen der Südpfalz vereint alles, was eine erfolgreiche Standortentscheidung ausmacht: eine frequentierte Lage direkt an der L509, umgeben von Weinbergen, eine touristisch starke Region mit hoher Anziehungskraft und eine voll ausgestattete, sofort nutzbare Gastronomiefläche. Hinzu kommen attraktive Erweiterungsmöglichkeiten, ein privater Parkplatz und eine großzügige Grundstücksstruktur – ideal für Gastronomie und Immobilienentwickler, die nach einem Ort mit echtem Wachstumspotenzial suchen.
Raum für Ideen, Genuss und Entwicklung – das bietet Ihnen dieses Objekt:
🍽️ Erdgeschoss: Vollständig eingerichtete, betriebsbereite Gaststätte mit direktem Zugang – sofort nutzbar, ohne Investitionsstau.
🛠️ Untergeschoss: Ehemalige Weinstube mit Ausbaupotenzial – aktuell als Lager genutzt, ideal für Veranstaltungsraum, Küche oder Erweiterung.
🧱 Nebengebäude (Scheune): Große, unterteilte Scheune mit mehreren Räumen – vielseitig nutzbar für Lagerung, Vorbereitung oder kreative Konzepte.
🚗 Außenbereich: Privater Kundenparkplatz direkt vor dem Haus – komfortabler Zugang für Gäste, Personal und Lieferanten.
🏡 Dachgeschoss: Offener Dachraum mit zusätzlicher Ausbaureserve – z. B. für Lager, Büro oder Personalräume.
Restaurant/Gastronomie mit Scheune | 3 Etagen (UG/EG/DG) | Scheune | ca. 812m² Gesamtnutzfläche | ca. 274m² Gaststätte | ca. 538m² Nutzfläche (UG, & Scheune) | Grundstück ca. 1.158m² | massive Bauweise | gute Sichtlage in touristisch starker Region
Die in massiver BAUWEISE errichtete Immobilie umfasst drei Ebenen und überzeugt vor allem durch ihre Lage und das vorhandene Entwicklungspotenzial. Der Ort ILBESHEIM BEI LANDAU IN DER PFALZ bietet durch seine Nähe zu Landau, die Einbindung in die SÜDLICHE WEINSTRAßE und das hohe touristische Aufkommen ein ideales Umfeld für gastronomische oder gewerbliche Nutzungskonzepte.
Mit insgesamt ca. 812m² NUTZFLÄCHE bietet das Objekt reichlich Raum. Die Fläche verteilt sich auf eine großzügige Gaststätte im Erdgeschoss mit ca. 274m² sowie . 274m² Nutzfläche im Untergeschoss. Hinzu kommen ca. 264m² in der direkt angrenzenden Scheune, die sich vielseitig nutzen oder ausbauen lässt. Zusätzliche Flächenpotenziale bestehen im Dachraum.
Das GRUNDSTÜCK umfasst ca. 1.158m² (Flurstücke: 2766/1 und 2766/2) und bietet durch seine kompakte Struktur gute Nutzungsmöglichkeiten. Die verkehrsgünstige Lage an der L509 sorgt für Laufkundschaft und gute Erreichbarkeit – ein klarer Pluspunkt in dieser Lage.
Die Immobilie ist aktuell verpachtet und erzielt regelmäßige Pachteinnahmen
Durch das gemeinschaftliche Eigentumsverhältnis mit dem benachbarten Wohnhaus ergeben sich optionale Erweiterungs- oder Verhandlungsmöglichkeiten, beispielsweise im Hinblick auf gemeinsame Flächen oder zukünftige Entwicklungen.
GASTRONOMIESTANDORT MIT ZUKUNFT
Diese Immobilie in ILBESHEIM bietet ein starkes Fundament für gastronomische Visionen und Investitionen. Der Standort ist etabliert, das Nutzungsspektrum vielfältig – perfekt für Menschen mit Ideen, Tatkraft und Weitblick.
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Jürgen Stilgenbauer – StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmakler für Pirmasens und die Pfalz
🏡 Weitere Immobilienangebote
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Lage
Lage bei Google Maps erkunden: 👉https://maps.app.goo.gl/VQUkGx1KjVQYJVTR9
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)
🌐 INTERNETVERFÜGBARKEIT
DSL: Bis zu 300MBit/s im Download bei Vodafone und bis zu 100MBit/s bei Telekom verfügbar.
Glasfaser: Glasfaser liegt in der Straße
📍 Lage & Umfeld
Die Gewerbeimmobilie in der Landauer Str. 3 überzeugt durch ihre äußerst attraktive Lage im Herzen der Vorderpfalz. Direkt an der gut vom Ausflugsverkehr fre‑quentierten L509 gelegen, profitieren Gastronomiebetriebe hier von einer hervorragenden Sichtbarkeit und zahlreichen Gästen, die die idyllische Weinlandschaft rund um Ilbesheim bei Landau in der Pfalz erkunden. 🍷🚴♂️
🏘️ Infrastruktur vor Ort
Ilbesheim bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Winzerhöfen, gastronomischen Angeboten sowie schnellen Wegen zu Schulen, medizinischer Versorgung und täglichen Dienstleistungen. 🛒🏥 Dank der Nähe zur Stadt Landau in der Pfalz (ca. 5 km Entfernung) profitieren Sie vom ländlichen Charme und gleichzeitig von städtischen Versorgungs‑ und Dienstleistungsangeboten.
🚗 Verkehrsanbindung
Die verkehrsgünstige Anbindung macht den Standort besonders attraktiv: Über die L509 und umliegende Bundes‑ und Landesstraßen sind Landau, Pirmasens und zahlreiche umliegende Gemeinden schnell erreichbar. Gleichzeitig besteht ein direkter Anschluss an überregionale Verkehrswege, was die Immobilie auch für Lieferanten und Gäste aus der Ferne sehr gut zugänglich macht. 🚗🛣️
🚆 Öffentlicher Verkehr & Tourismusvorteile
Auch die Bahnverbindung ist ein klarer Standortvorteil: Über den nahegelegenen Bahnhof in Landau besteht eine bequeme Anbindung an das europaweite Bahnnetz – ideal für Gäste, die mit der Bahn anreisen möchten. 🚆🌍
🌍 Regionale Reichweite & Tourismus
Zudem liegt Ilbesheim in der Nähe zur Metropolregion Rhein‑Neckar und ist nur einen Katzensprung von der französischen Grenze entfernt – optimal für Gastronomiebetriebe, die von internationalem Publikum, Wochenendausflüglern und Weintouristen profitieren wollen. 🇫🇷✨
Kurzum: Eine Lage, die charmantes Weinlandschafts‑Flair mit strategischer Erreichbarkeit und hoher Besucherfrequenz perfekt vereint – ideal für erfolgreiche Gastronomiekonzepte. 🌞🍽️
Ausstattung
🔍 Entdecken Sie Ihre neue Immobilie – digital & hautnah!
Nutzen Sie die Vielzahl an Bildern 📸 sowie den virtuellen Rundgang 🏡, um sich einen realistischen Eindruck zu verschaffen. Mit hochauflösenden 360°-Aufnahmen können Sie jeden Raum bequem am Bildschirm erkunden – fast so, als wären Sie selbst vor Ort!
📸 Virtueller Immobilienrundgang:
👉 https://my.matterport.com/show/?m=Md8ybgqF1of
🎥 Video zur Immobilie & Umgebung:
👉 https://youtu.be/SxoDoJA8n6A
Ausstattung & Besonderheiten 🔧🏡
Diese Immobilie punktet mit einer funktionalen technischen Ausstattung, durchdachter Infrastruktur und verschiedenen Modernisierungen, die den laufenden Betrieb vereinfachen und langfristig absichern. ✅
Heizung & Haustechnik 🔥🚿
Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung des Herstellers Brötje (🛠️ Baujahr 2009) beheizt. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper ♨️, die eine zuverlässige und gleichmäßige Beheizung aller Bereiche sicherstellen.
Auch die Warmwasseraufbereitung ist zentral organisiert – ideal für einen reibungslosen Gastronomiebetrieb 🍽️.
Fenster & energetische Merkmale 🪟🌡️
Im Jahr 2010 wurden sämtliche Fenster im Gastronomiebereich erneuert. Es handelt sich um Kunststoffrahmen mit 2-fach-Verglasung 🧊, die für eine gute Wärme- und Schalldämmung sorgen.
Pflegeleicht und energetisch solide – ein klarer Vorteil im täglichen Betrieb ✅.
Sanitär & Leitungsinfrastruktur 🚽🚰
Die Sanitäranlagen wurden 2010 modernisiert 🛁 und befinden sich in einem zeitgemäßen, sauberen Zustand.
Auch die Wasserleitungen wurden im selben Jahr erneuert, was für Sicherheit und geringe Wartungskosten sorgt 💧.
Die elektrische Infrastruktur ist auf gastronomische Nutzung ausgelegt ⚡, regelmäßig gewartet und funktional.
Parken & Anlieferung 🚗📦
Ein echtes Highlight ist der private Parkplatz direkt vor der Gaststätte – ein seltener Komfort für Gäste und Lieferanten 🅿️.
Zusätzlich besteht ein Zufahrtsrecht über die Hauptstraße, was eine bequeme und effiziente Warenanlieferung ermöglicht 🚚 – besonders vorteilhaft für Küche, Lager oder Veranstaltungen.
Zusätzliche Besonderheiten ✨📌
🍽️ Die Einrichtung der Gaststätte ist größtenteils im Kaufpreis enthalten 🪑
🍳 Auch ein Großteil der Kücheneinrichtung verbleibt vor Ort
🧭 Die Top-Lage direkt an der L509 sorgt für hohe Sichtbarkeit und Laufkundschaft 👣
🏘️ Durch das gemeinschaftliche Eigentum mit dem Nachbarhaus bestehen zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten 🔓
Sonstiges
💶 Finanzierung gesucht?
Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und wünschen sich eine unverbindliche, regionale und unabhängige Beratung?
Dann sprechen Sie uns gerne an – wir stellen den passenden Kontakt aus unserem qualifizierten Netzwerk für Sie her.
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☀️ Photovoltaik & Solarenergie
Die sonnige Exposition des Hauses bietet ideale Voraussetzungen für eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE.
Auch bei weiteren energetischen Sanierungen unterstützen wir Sie gerne – auf Wunsch stellen wir Kontakt zu regionalen Fachbetrieben her.
🛠️ Handwerker gesucht? Nicht bei uns!
Sie benötigen Unterstützung beim Ausbau oder Sanierung?
Kein Problem – durch unsere langjährige Zusammenarbeit mit regionalen und überregionalen Betrieben haben wir ein umfassendes Handwerkernetzwerk, auf das Sie als Käufer gerne zurückgreifen können.
🔧👉 Zum Handwerkernetzwerk:
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ℹ️ Wichtige Hinweise
Alle Angaben wurden auf Basis der Informationen des Verkäufers bzw. der Verwaltung bereitgestellt.
Eine eigenständige Prüfung, insbesondere in steuerlicher oder baurechtlicher Hinsicht
Grundrisse
Weitere Informationen
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
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