StadtLandWald-Immobilien GmbH

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Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten, Balkon und Doppelgarage

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage Bitscher Straße 22
66996 Ludwigswinkel
Kaufpreis 220.000,00 €
Wohnfläche ca. 150 m²
Grundstück ca. 727 m²
Zimmer 8
Baujahr 1968
Nutzfläche ca. 120 m²
Etagenzahl 3
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Anzahl Balkone 2
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 2
Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 30 min
Fahrzeit nächster Flughafen 90 min
Zustand Gepflegt
Immobilien-ID 25-1055
Provision 3,57 % inkl. MwSt.

StadtLandWald-Immobilien GmbH

Bitscher Str. 30A, 66996 Fischbach bei Dahn

Nicole Klonig

Ihre Immobilienmaklerin für die Pfalz

+49 1511 0734026

Immobilie

Inmitten der idyllischen Naturlandschaft von LUDWIGSWINKEL in der VERBANDSGEMEINDE DAHNER FELSENLAND erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit zwei Balkonen, sonnigem Garten und großzügigem Hof. Es bietet viel Raum zur persönlichen Entfaltung – ideal für Familien, Naturliebhaber oder alle, die ein ruhiges Zuhause in Waldrandnähe suchen. Dank der durchdachten Aufteilung sind bei Bedarf auch zwei separate Wohneinheiten realisierbar.

EFH | 8-ZK2B | 3 Etagen (UG/EG/DG) | ca. 270m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 150m² Wfl. | ca. 120m² Nutzfl. (UG + Garagen) | Grundstück 727m² | Baujahr 1968 | Balkon über Garage | zweiter Balkon über dem Hauseingang | Doppelgarage mit großem Hof | idyllische Waldrandlage | vollständig eingezäunt | 2 Wohneinheiten möglich

Die in massiver BAUWEISE errichtete Immobilie aus dem BAUJAHR 1968 erstreckt sich über drei Etagen und befindet sich in einem gepflegten, teilweise modernisierten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone mit schöner Sonnenausrichtung, der großzügige Hof mit Doppelgarage sowie der vollständig eingezäunte Gartenbereich – ideal zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen. Die ruhige Lage nahe des Waldrandes und des Sägmühlweihers lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder Naturerlebnissen direkt vor der Haustür ein.

Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 270m² WOHN- und NUTZFLÄCHE. Die ca. 150m² Wohnfläche verteilen sich auf etwa 80m² im Erdgeschoss und ca. 70m² im Dachgeschoss. Im Untergeschoss stehen rund 80m² Nutzfläche zur Verfügung, ergänzt durch ca. 40m² Nutzfläche in der Doppelgarage. Zusätzlich zur ehemaligen Einzelgarage, die heute als Kellerraum dient, bietet auch der Hof viel Platz für Fahrzeuge oder Freizeitaktivitäten.

Das pflegeleichte, vollständig eingezäunte GRUNDSTÜCK mit insgesamt 727m² (Flurstück: 120/4) überzeugt mit einer durchdachten Größe, die sowohl genügend Raum für Gartenideen als auch einen überschaubaren Pflegeaufwand bietet. Der Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung eignet sich hervorragend zum Sonnen, Spielen oder Gärtnern – hier lässt sich ein kleines Paradies schaffen.

Die BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Fischer Ripa 29BL) aus dem Jahr 1986. Der Brenner wurde 1993 erneuert, die Tanks im Kellergeschoss 2019. Insgesamt stehen 2 Öltanks mit je 1.500 Litern Fassungsvermögen zur Verfügung. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper, die Warmwasserbereitung ist in das Heizsystem integriert – eine bewährte und zuverlässige Lösung.

Die im Jahr 2019 erneuerten FENSTER sind dreifach verglast, verfügen über Kunststoffrahmen und sind mit Rollläden ausgestattet. Auch die Haustür wurde 2019 ersetzt. Ein Dachfenster wurde 2020 erneuert, zwei weitere stammen noch aus den 1990er Jahren. Die Elektro- und Wasserleitungen entsprechen weitgehend dem ursprünglichen Baujahr des Hauses.

NATURNAHES FAMILIENZUHAUSE MIT POTENZIAL
Dieses Einfamilienhaus in Ludwigswinkel bietet eine seltene Kombination aus guter Bausubstanz, idyllischer Lage und durchdachter Raumaufteilung. Es ist ideal für alle, die ein sofort nutzbares Zuhause mit Gestaltungsspielraum in ruhiger Umgebung suchen. Ein Ort, an dem Sie ankommen, sich wohlfühlen und Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen können.

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Nicole Klonig – StadtLandWald-Immobilien
Ihre Immobilienmaklerin für die Südwestpfalz

PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/
finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien – Bauen – Wohnen.

Lage

📍 LAGE bei Google Maps erkunden:
https://maps.app.goo.gl/DkjsnnAkzGaHrZVm6
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)

🌐 INTERNETVERFÜGBARKEIT / MOBILFUNK:
Telekom MagentaZuhause: bis 250 MBit/s Download, 40 MBit/s Upload
Vodafone DSL Red Internet & Phone: bis 250 MBit/s Download, 40 MBit/s Upload
Glasfaserausbau 2025 geplant: Ausbau befindet sich aktuell in Planung. Mehr Informationen unter: https://wir-sind-toni.de/ludwigswinkel/

🏡 LUDWIGSWINKEL – WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN
Ludwigswinkel ist mit rund 1.100 Einwohnern die jüngste Gemeinde im Landkreis Südwestpfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Dahner Felsenland. Immer mehr Menschen entdecken die Südwestpfalz nahe der deutsch-französischen Grenze als neue Heimat. Die Region überzeugt mit bezahlbarem Wohnen, intakter Natur und einer hohen Lebensqualität – ideal für Jung und Alt.

🌲 FREIZEIT & NATUR:
Geschichtsträchtige Gebäude und Kulturdenkmäler
Mehrere Badeseen, darunter der Sägmühlweiher („Dorfweiher“) [direkt an der Immobilie]
Talaue mit Barfußpfad, Skulpturenweg und Abenteuerspielplatz
Quellklares Wasser aus 11 Brunnen im Ort
Zahlreiche ökologisch wertvolle Naturseen und Naturschutzgebiete
Über 100 km Wander- und Radwege im Biosphärenreservat Pfälzerwald/Nordvogesen
Angebote für Sportliche: Wanderreiten, Vita-Parcours, Tennis, Basketball, Minigolf

🛒 TÄGLICHER BEDARF:
Kindertagesstätte im Ort, Grundschule im Nachbarort Fischbach
Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker, Metzger) in Fischbach (3 km)
Ärzte, Zahnarzt und Apotheke mit Lieferservice in Bruchweiler, Bundenthal (ca. 10 km) und Dahn
Discounter (Aldi/Lidl) in Dahn-Reichenbach (ca. 15 km)
Nächstes Krankenhaus: Pirmasens (ca. 25 km)

🤝 LEBENSQUALITÄT & GEMEINSCHAFT:
Ludwigswinkel ist ein staatlich anerkannter Luftkurort mit herausragender Luftqualität. Die Mischung aus Seen, Wäldern, Wiesen und intakter Dorfgemeinschaft macht den Ort ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende gleichermaßen.

ℹ️ Mehr Informationen:
Gemeinde: http://www.ludwigswinkel.de/
Region „Sauertal“ entdecken: https://www.trobisch-immobilien.de/entdecken/das-sauertal/

Ausstattung

🔍 Entdecken Sie Ihr neues Zuhause – digital & hautnah!
Nutzen Sie die Vielzahl an Bildern 📸 sowie den virtuellen Rundgang 🏡, um sich einen realistischen Eindruck zu verschaffen. Mit hochauflösenden 360°-Aufnahmen können Sie jeden Raum bequem am Bildschirm erkunden – fast so, als wären Sie selbst vor Ort!

📸 Virtueller Immobilienrundgang:
👉 https://my.matterport.com/show/?m=GyfopxueUyR

📸 Immobilien Video:
👉 https://youtu.be/2w7rQJwbZ-Y

✨ Wohnen, wo andere Urlaub machen – dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Waldrandlage vereint naturnahes Lebensgefühl mit zwei sonnigen Balkonen, einem vielseitig nutzbaren Garten und großzügigem Raumangebot. Ob als behaglicher Rückzugsort für die Familie oder als neuer Lebensmittelpunkt für Naturliebhaber – hier findet Ihr Wohntraum den passenden Rahmen.

🏠 8-ZK2B mit ca. 150 m² Wohnfläche + ca. 120 m² Nutzfläche
🔹 Erdgeschoss (EG): [4-ZKB mit ca. 80m² Wohnfläche zuzüglich Balkon]
Eingang | Treppenhaus | Schlafzimmer | Arbeitszimmer | Wohnzimmer mit Zugang zu Balkon und Garten | Esszimmer | Küche | Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch und WC
🔹 Obergeschoss (OG): [4-ZB mit ca. 70m² Wohnfläche + zuzüglich Balkon]
Treppenhaus mit Zugang zu Speicher und zu Balkon | 2 Schlafzimmer | großes Wohnzimmer mit Küchenbereich (Küchenanschlüsse vorhanden) | HWR | Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch
🔹 Untergeschoss UG: [5 Kellerräume mit ca. 80m² Nutzfläche]
Heizungsraum | 2 Lagerräume | ehemalige Garage (als Kellerraum genutzt) mit Zugang zu Garten | kleiner Lagerraum
🔹 Speicher: nicht gedämmt

🌿 Außenbereich & Garten
Der sonnige Garten mit Süd-Ost-Ausrichtung ist ein echtes Highlight der Immobilie – nicht zu groß, um pflegeintensiv zu sein, aber groß genug, um sich kreativ zu entfalten. Der aktuell überwiegend als Rasenfläche gestaltete Bereich bietet vielfältige Möglichkeiten für eine persönliche Gartengestaltung – sei es mit Blumenbeeten, Hochbeeten oder einer gemütlichen Sitzecke.
Direkt über die Garage gelangen Sie auf einen kleinen, sonnenverwöhnten Balkon mit Zugang zum Garten – ideal für den ersten Kaffee am Morgen. Auch der zweite Balkon über dem Hauseingang lädt dazu ein, den Tag mit Blick ins Grüne zu beginnen. Der große, gepflasterte Hof vor der Doppelgarage bietet nicht nur reichlich Stellfläche für Fahrzeuge, sondern auch sicheren Spielraum für Kinder direkt am Haus.
Dank der vollständigen Einzäunung des Grundstücks genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit. Natur, Sonne und Ruhe – dieser Außenbereich ist wie gemacht für entspannte Stunden im Freien.

✨ Highlights auf einen Blick:
🚗 Doppelgarage & großer Hof: Viel Platz zum Parken, Spielen und für Hobbys – sicher und direkt am Haus.
🌿 Eingezäuntes Grundstück mit Potenzial: 727 m² in sonniger Süd-Ost-Ausrichtung – pflegeleicht und bereit für Ihre Gartengestaltung.
🏡 Viel Raum für die Familie: 8 Zimmer, 2 Balkone, ca. 150 m² Wohnfläche plus ca. 120 m² Nutzfläche – ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.
🛠️ Teilerneuert & gepflegt: Fenster und Haustür von 2019, Dachfenster (2020), moderne Einbauküche (2019), ebenerdige Dusche (2019).
🌲 Natur & Erholung direkt vor der Tür: Ruhige Lage am Waldrand, nur wenige Gehminuten zum Sägmühlweiher im Luftkurort Ludwigswinkel.

Keller Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

💶 Finanzierung gesucht?
Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und wünschen sich eine unverbindliche, regionale und unabhängige Beratung?
Dann sprechen Sie uns gerne an – wir stellen den passenden Kontakt aus unserem qualifizierten Netzwerk für Sie her.
👉 Jetzt Finanzierungsanfrage senden: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/

☀️ Photovoltaik & Solarenergie
Die sonnige Exposition des Hauses bietet ideale Voraussetzungen für eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE.
Auch bei weiteren energetischen Sanierungen unterstützen wir Sie gerne – auf Wunsch stellen wir Kontakt zu regionalen Fachbetrieben her.

🛠️ Handwerker gesucht? Nicht bei uns!
Sie benötigen Unterstützung beim Ausbau oder Sanierung?
Kein Problem – durch unsere langjährige Zusammenarbeit mit regionalen und überregionalen Betrieben haben wir ein umfassendes Handwerkernetzwerk, auf das Sie als Käufer gerne zurückgreifen können.

🔧👉 Zum Handwerkernetzwerk:
https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/

🧱 www.TROBISCH-BARUDIO.de – Ihr regionaler Baupartner 🏗️
Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst
Schnelle, kompetente Beratung rund ums Bauen, Sanieren oder Materialbeschaffung bietet unser Partner: 👉 Alles aus einer Hand – seit über 40 Jahren. Aus der Region, für die Region.

ℹ️ Wichtige Hinweise
Alle Angaben wurden auf Basis der Informationen des Verkäufers bzw. der Verwaltung bereitgestellt.
Eine eigenständige Prüfung, insbesondere in steuerlicher oder baurechtlicher Hinsicht, obliegt dem Käufer. Die bereitgestellten Daten dienen als erste Orientierung.

🏡 Weitere Immobilienangebote
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