Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten am Bachlauf, Garage und viel Platz in Lemberg-Glashütte
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 66969 Lemberg
- Kaufpreis 176.900,00 €
- Wohnfläche ca. 165 m²
- Grundstück ca. 391 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1958
- Nutzfläche ca. 102 m²
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 312604
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Ihr Immobilienmakler für Pirmasens und die Pfalz
Immobilie
ZWEIFAMILIENHAUS MIT GROSSZÜGIGEM RAUMANGEBOT
Viel Platz, zwei Wohnebenen und ein Garten am Bachlauf – dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet vielseitige Möglichkeiten für Familien und Käufer mit individuellem Raumbedarf. Rund 165m² Wohnfläche auf drei Wohnebenen, zwei Balkone, eine Garage, ein Holzschuppen sowie die Zufahrtsmöglichkeit hinter das Haus schaffen eine interessante Kombination aus Wohnkomfort, Platzangebot und praktischem Nutzwert.
Das BAUJAHR des massiv errichteten Wohnhauses ist 1958; 1969 wurde die Immobilie aufgestockt bzw. umgebaut. Die BAUWEISE besteht im UG aus Betonhohlblocksteinen und in EG/OG/DG aus Bimshohlblocksteinen. Über dem UG befindet sich eine Betondecke, die weiteren Geschossdecken sind als Holzbalkendecken ausgeführt. Das Satteldach ist mit Tondachziegeln eingedeckt.
Die WOHN- UND NUTZFLÄCHE beträgt insgesamt ca. 268m². Davon entfallen ca. 165m² auf die WOHNFLÄCHE, verteilt auf das EG mit ca. 63m² [3-ZKB], das OG mit ca. 60m² [2-ZKB] und das DG mit ca. 41m² [2-ZWC]. Hinzu kommen ca. 102m² NUTZFLÄCHE, davon ca. 61m² im UG, ca. 18m² in der Garage und ca. 22m² im Holzschuppen. Zwei Balkone ergänzen das Flächenangebot. Damit bietet die Immobilie großzügige und flexibel nutzbare Flächen für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte.
Das GRUNDSTÜCK umfasst ca. 391m² (Flurstück 3028/2). Der Garten am Bachlauf, die Garage, der Holzschuppen sowie die Zufahrtsmöglichkeit bis hinter das Haus bieten zusätzliche praktische Nutzungsmöglichkeiten und ergänzen das Wohnangebot sinnvoll.
Die BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgen zentral über eine Öl-Zentralheizung (Viessmann VitoCell-comferral, BJ. ca. 1999). Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Im UG stehen insgesamt 4.000L Öltankvolumen zur Verfügung. Ergänzend befinden sich ein Kaminofen im EGsowie ein holzbefeuerter Küchenherd im OG.
Die FENSTER sind von 1985 und verfügen über Kunststoffrahmen, 2-fach-Verglasung und Kunststoffrollläden. Das Bad im EG wurde in den 1990er-Jahren renoviert. Die Wasserleitungen sind aus Kupfer, die Elektroleitungen wurden teilweise bereits erneuert. Mitverkauft werden die Einbauküche im OG sowie verschiedene Möbel.
VIELSEITIGES WOHNANGEBOT MIT PLATZ FÜR NEUE IDEEN
Das Zweifamilienhaus verbindet ein großzügiges Wohnangebot mit wertvollen Nebenflächen und einem vielseitig nutzbaren Grundstück. Die Aufteilung über drei Wohnebenen eignet sich besonders für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer mit erhöhtem Platzbedarf. Garten am Bachlauf, zwei Balkone, Garage, Holzschuppen und die rückwärtige Zufahrt schaffen zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Jürgen Stilgenbauer – StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmakler für Pirmasens und die Pfalz
Lage
📍 LAGE bei Google Maps erkunden:
👉 https://maps.app.goo.gl/u55jLUjJoa4uQfmH6
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)
🌐 INTERNETVERFÜGBARKEIT / MOBILFUNK:
FESTNETZ:
Eine leistungsfähige Internetversorgung ist vorhanden; weitere Ausbauoptionen (z. B. Glasfaser) können je nach Anbieter geprüft werden.
Bis zu 300 MBit/s im Download und 50 MBit/s im Upload verfügbar
Alternativ Tarife mit bis zu 100 MBit/s im Download und 40 MBit/s im Upload
MOBILFUNK:
LTE (4G) Versorgung mit bis zu 250 MBit/s 📶
🏡 GLASHÜTTE (LEMBERG) – NATURNAH WOHNEN MIT HOHER LEBENSQUALITÄT
Die Immobilie befindet sich im ORTSTEIL GLASHÜTTE, einem ruhig gelegenen und naturnahen Teil der Gemeinde LEMBERG, im Landkreis SÜDWESTPFALZ. 🌲 GLASHÜTTE zeichnet sich insbesondere durch seine idyllische, von Wald umgebene Lage aus und bietet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre – ideal für alle, die dem Trubel des Alltags bewusst entfliehen möchten.
LEMBERG selbst, mit seinen Ortsteilen Glashütte, Langmühle, Salzwoog, Kettrichhof und Rodalberhof, bildet das „TOR ZUM WASGAU“ 🌄 – einem der landschaftlich reizvollsten Teile des Naturparks Pfälzerwald. Während der Hauptort Lemberg über eine gute Infrastruktur verfügt, ist GLASHÜTTE deutlich ruhiger und ländlicher geprägt – ein klarer Vorteil für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder Menschen mit dem Wunsch nach einem entschleunigten Lebensstil.
Die Verkehrsanbindung erfolgt überwiegend über das nahegelegene Lemberg sowie die Stadt Pirmasens 🚗. Die Bundesstraße B10 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung in Richtung Landau und Kaiserslautern. Eine gewisse Mobilität durch ein eigenes Fahrzeug ist in GLASHÜTTE von Vorteil, da Einkaufsmöglichkeiten und viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs nicht direkt im Ortsteil vorhanden sind.
🚌🚆 BUS und BAHN:
Es bestehen Busverbindungen über Lemberg in Richtung Pirmasens. Von dort aus haben Sie Anschluss an den Bahnverkehr mit Verbindungen nach Kaiserslautern, Zweibrücken und Homburg.
🛒 TÄGLICHER BEDARF:
Direkt in GLASHÜTTE selbst befinden sich keine größeren Einkaufsmöglichkeiten. Diese sind jedoch in kurzer Fahrzeit im Hauptort Lemberg sowie in Pirmasens erreichbar. Dort finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf. 🥐🛍️
🏥 GESUNDHEIT:
Auch die medizinische Versorgung konzentriert sich überwiegend auf Lemberg und Pirmasens. In Lemberg gibt es Allgemeinmediziner und Zahnärzte, während sich Krankenhäuser, Fachärzte und ein Ärztezentrum in Pirmasens und Rodalben befinden. Ein Universitätsklinikum ist in Homburg angesiedelt.
🎓 KINDER, JUGEND und BILDUNG:
Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im Hauptort Lemberg. Weiterführende Schulen sind in Pirmasens und Rodalben angesiedelt und gut erreichbar. Universitäten und Fachhochschulen finden sich unter anderem in Kaiserslautern, Saarbrücken, Zweibrücken und Homburg.
🌳✨ FREIZEIT & NATUR:
Die besondere Stärke dieser Lage liegt eindeutig in ihrer naturnahen Umgebung 🌳✨: GLASHÜTTE ist umgeben von Wäldern, Wanderwegen und beeindruckenden Buntsandsteinformationen des Wasgaus. Ob Wandern 🥾, Radfahren 🚴♂️ oder einfach die Ruhe genießen – hier beginnt die Erholung direkt vor der Haustür.
Ein Highlight der Region ist die bekannte BURG LEMBERG 🏰, die einen herrlichen Ausblick über den Pfälzerwald bietet und ein beliebtes Ausflugsziel darstellt.
Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: absolute Ruhe und Naturverbundenheit im Ortsteil GLASHÜTTE sowie eine gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen über Lemberg und Pirmasens. 🌿🚗
Ausstattung
🔍 Entdecken Sie Ihr neues Zuhause – digital & hautnah!
Nutzen Sie die Vielzahl an Bildern 📸 sowie den virtuellen Rundgang 🏡, um sich einen realistischen Eindruck dieser besonderen Immobilie zu verschaffen. Dank hochauflösender 360°-Aufnahmen können Sie die Räume bequem von Zuhause aus erkunden und bereits vor einer Besichtigung ein Gefühl für die Wohnatmosphäre gewinnen.
📸 Virtueller Immobilienrundgang:
👉 https://my.matterport.com/show/?m=N32fgmm5e4g
🏠 Raumaufteilung & Ausstattung
🔹 Erdgeschoss [3-ZKB | ca. 63 m² Wohnfläche incl. großer Balkon]
Hauseingang mit Arbeitszimmer | Diele mit Treppenhaus (ins UG/OG)
Wohnung 1: Flur mit Holzofen | Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss | Küche mit Übergang zum Balkon | Balkon mit Blick in den Garten | Wohnzimmer | Schlafzimmer
🔹 Obergeschoss [2-ZKB | ca. 67m² Wohnfläche incl. großer Balkon]
Wohnung 2: Flur | Badezimmer mit Eckdusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss | Küche | Esszimmer | Wohnzimmer | großer überdachter Balkon
🔹 Dachgeschoss [2-ZWC | ca. 42m² Wohnfläche]
Wohnung 2: Flur | Bad mit WC | Schlafzimmer | Kinderzimmer mit Einbauschrank
🔹 Untergeschoss [3 Räume | ca. 61m² Nutzfläche]
Treppe | Werkstatt | Hauswirtschaftsraum | Waschküche mit Holzofen und kleiner Küchenzeile
Zusätzlich stehen eine Garage sowie ein Holzschuppen und ein Unterstand Nutzfläche zur Verfügung.
🌿 Außenbereich / Garten / Hof / Garage
Das ca. 391 m² große Grundstück bietet einen Garten am Bachlauf sowie eine Garage und einen separaten Holzschuppen. Besonders praktisch ist die Möglichkeit, mit einem Fahrzeug bis hinter das Haus zu fahren. Ergänzt wird der Außenbereich durch zwei Balkone mit jeweils ca. 8m² und 16m² Fläche.
✨ Highlights der Immobilie
🏡 Gepflegtes Zweifamilienwohnhaus mit vielseitiger Raumaufteilung
📐 Ca. 165m² Wohnfläche auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss
🌿 Ca. 391 m² Grundstück mit Garten am Bachlauf
🌅 Zwei Balkone
🚗 Garage
🪵 Holzschuppen und Unterstand
🛠️ Großzügiges Untergeschoss mit Werkstatt, Hauswirtschafts-, Heizungs- und Lagerraum
🔥 Kaminofen im Erdgeschoss und holzbefeuerter Küchenherd im Obergeschoss
🍽️ Einbauküche im Obergeschoss im Kaufumfang enthalten
🔧 Wasser- und Elektroleitungen teilweise erneuert
🏗️ Massivbauweise, Baujahr 1958, Aufstockung bzw. Umbau 1969
🚙 Praktische Zufahrtsmöglichkeit bis hinter das Wohnhaus
Das Raumangebot eignet sich besonders für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer mit erhöhtem Platzbedarf. Zwei Wohnebenen, das zusätzliche Dachgeschoss und umfangreiche Nebenflächen eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Garten, Balkone, Garage und Holzschuppen schaffen zusätzlichen Komfort und praktischen Mehrwert im Alltag.
Sonstiges
🏡 Weitere Immobilienangebote
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☀️ Photovoltaik & Solarenergie
Die sonnige Exposition des Hauses bietet ideale Voraussetzungen für eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE.
Auch bei weiteren energetischen Sanierungen unterstützen wir Sie gerne – auf Wunsch stellen wir Kontakt zu regionalen Fachbetrieben her.
🛠️ Handwerker gesucht? Nicht bei uns!
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ℹ️ Wichtige Hinweise
Alle Angaben wurden auf Basis der Informationen des Verkäufers bzw. der Verwaltung bereitgestellt.
Eine eigenständige Prüfung, insbesondere in steuerlicher oder baurechtlicher Hinsicht, obliegt dem Käufer. Die bereitgestellten Daten dienen als erste Orientierung.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 274 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 09.10.2026
- Energieausweis gültig bis 09.10.2036
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Die Maklerprovision wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsanspruch des Maklers entsteht mit Abschluss des rechtswirksamen Kaufvertrags (Notartermin), unabhängig von der Kaufpreiszahlung oder Übergabe des Objekts.
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