Gepflegtes Zweifamilienhaus mit großem Garten, Carport und Garagen in Clausen
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 66978 Clausen
- Kaufpreis 259.000,00 €
- Wohnfläche ca. 164 m²
- Grundstück ca. 1.663 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1930
- Nutzfläche ca. 243 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Holz-Pelletheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Carport, Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 2
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 422601
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Ihr Immobilienmakler für Pirmasens und die Pfalz
Immobilie
In ruhiger Ortsrandlage von CLAUSEN in der SÜDWESTPFALZ erwartet Sie dieses gepflegte ZWEIFAMILIENHAUS mit großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen überzeugt durch seinen schönen Garten mit Terrasse, einen großen Carport sowie zwei Garagen und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die naturnahe Lage und das weitläufige Grundstück schaffen ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Zweifamilienhaus | 6-Z2K3B | 4 Etagen (UG/EG/OG/DG) | ca. 407m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 164m² Wfl. | ca. 243m² Nutzfl. | Grundstück ca. 1.663m² | Baujahr 1930 | Balkon | Terrasse | Gäste-WC | Keller | 2 Garagen | großer Carport | schöner Garten | ruhige Ortsrandlage
Das in massiver BAUWEISE errichtete Zweifamilienhaus aus dem BAUJAHR 1930 erstreckt sich über vier Etagen und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie liegt am Ortsrand von Clausen und überzeugt durch ihre großzügigen Wohn- und Nutzflächen, den schönen Garten mit Terrasse sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie in Clausen verfügt über insgesamt ca. 407m² WOHN- und NUTZFLÄCHE, bestehend aus ca. 164m² Wohnfläche sowie ca. 243m² Nutzfläche. Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 82m² im Erdgeschoss und ca. 82m² im Obergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 85m² Nutzfläche im Untergeschoss, ca. 64m² Nutzfläche im Dachgeschoss sowie weitere ca. 46m² Nutzfläche im Erdgeschoss. Hinzu kommen zusätzliche Flächen im großzügigen Carport mit ca. 48m² sowie Balkon, Terrasse und der weitläufige Garten.
Das großzügige GRUNDSTÜCK mit insgesamt ca. 1.663m² (Flurstücke: 3272 und 3274) bietet viel Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der schöne Garten mit Terrasse schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und bietet ausreichend Raum für Familien, Gartenliebhaber oder gesellige Stunden mit Freunden und Bekannten.
Die BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt über eine moderne Stückholz- und Pelletheizung der Firma Fröling aus dem Jahr 2019. Zum Einsatz kommt ein leistungsstarker Kombikessel vom Typ S4 Turbo / SP Dual, der sowohl mit Stückholz als auch mit Pellets betrieben werden kann. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper, während die zentrale Warmwasseraufbereitung komfortabel in das Heizsystem integriert ist. Zwei Pufferspeicher mit insgesamt 1.800 Litern Fassungsvermögen sorgen für eine effiziente Nutzung der erzeugten Wärme. Ein zusätzlicher Holzofen sowie zwei vorhandene Kaminzüge schaffen weitere Möglichkeiten für behagliche Wohlfühlwärme und erhöhen die Flexibilität des Heizsystems.
Die doppelt verglasten FENSTER mit Aluminiumrahmen stammen aus dem Jahr 1972 und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Nach Angaben der Eigentümer wurden die Wasser- und Elektroleitungen in weiten Teilen bereits erneuert, was einen wichtigen Beitrag zum gepflegten Gesamtzustand der Immobilie leistet.
PLATZ FÜR FAMILIE, HOBBYS UND WOHNTRÄUME
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Clausen vereint großzügige Wohn- und Nutzflächen mit einem weitläufigen Grundstück und attraktiver Ortsrandlage. Die moderne Heiztechnik, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie der schöne Garten mit Terrasse machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den zahlreichen Vorzügen dieses attraktiven Anwesens.
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Jürgen Stilgenbauer – StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmakler für Pirmasens und die Pfalz
Lage
Erkunden Sie die Lage der Immobilie direkt in Google Maps:
🔗 https://maps.app.goo.gl/sgLnNhWik7b5ZF8dA
🌐 INTERNETVERFÜGBARKEIT – GUT AUFGESTELLT FÜR DEN DIGITALEN ALLTAG
Kabelanschluss: Downloadgeschwindigkeit bis zu 1.000 MBit/s.
DSL: Downloadgeschwindigkeit bis zu 1.00 MBit/s
🚀 Glasfaserausbau in Clausen befindet sich nach Unternehmensangaben aktuell in Vorbereitung.
🔍 Die tatsächlich verfügbaren Geschwindigkeiten und Tarife sollten vor Vertragsabschluss nochmals individuell beim jeweiligen Anbieter geprüft werden.
🚆 VERKEHRSANBINDUNG
Die Immobilie bietet eine gute Anbindung in alle Richtungen:
🚗 Die Bundesstraße B270 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Clausen mit Pirmasens und Kaiserslautern.
🚗 Über die B10 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Pirmasens und Landau
🚗 Die Autobahn A62 ist über die Anschlussstelle Thaleischweiler-Fröscheni n etwa 20 Minuten erreichbar.
🚏🚌 Busverbindungen bestehen innerhalb der Verbandsgemeinde Rodalben sowie in Richtung Pirmasens und Waldfischbach-Burgalben.
🚆 Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Rodalben mit Bahnverbindungen in die umliegenden Städte.
✈️ Der Flughafen Saarbrücken ist mit dem Auto in etwa 50 Minuten erreichbar.
Damit ist sowohl der regionale als auch der überregionale Anschluss komfortabel gewährleistet.
🏡 RUHIGE WOHNLAGE IN WALDNÄHE
Die Straße Am Steinstock befindet sich in angenehmer Ortsrandlage. Das gewachsene Wohnumfeld zeichnet sich durch eine ruhige Nachbarschaft, viel Grün und eine naturnahe Atmosphäre aus. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum Pfälzerwald, der zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Die Lage eignet sich ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
🌲 NATUR & ERHOLUNG – PFÄLZERWALD DIREKT VOR DER HAUSTÜR
Die Lage am Rand des Pfälzerwaldes zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie:
🚶♂️ Zahlreiche Spazier- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustür
🚴♀️ Attraktive Radwege durch die Südwestpfalz und den Naturpark Pfälzerwald
🌲 Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in den umliegenden Wäldern und Naherholungsgebieten
🌳 Erholung im eigenen Garten und in der umliegenden Natur
Hier verbinden sich naturnahes Wohnen, Erholung und hohe Lebensqualität auf ideale Weise.
🛒 INFRASTRUKTUR – ALLES FÜR DEN TÄGLICHEN BEDARF
Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens sind in Clausen und der näheren Umgebung gut erreichbar:
🏛️ Clausen gehört zur Verbandsgemeinde Rodalben im Landkreis Südwestpfalz
🛍️ Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in Clausen sowie in den benachbarten Orten Rodalben und Waldfischbach-Burgalben
👨👩👧👦 Kindergarten im Ort vorhanden
🎒 Grundschule in Clausen bzw. in den Nachbargemeinden erreichbar
🏫 Weiterführende Schulen befinden sich insbesondere in Rodalben, Waldfischbach-Burgalben und Pirmasens
🍽️ Restaurants, Gaststätten und Cafés in Clausen und der umliegenden Region
⚕️ Ärzte, Apotheken und weitere Versorgungseinrichtungen in Clausen, Rodalben und Pirmasens
🎭⚽🚴♀️ Aktives Vereinsleben mit zahlreichen Freizeit-, Sport- und Kulturangeboten in der Region
🏥 MEDIZINISCHE VERSORGUNG – GUT ABGEDECKT
Eine zuverlässige medizinische Versorgung ist gewährleistet:
🩺 Hausärzte sowie weitere Facharztpraxen befinden sich in Clausen und den umliegenden Gemeinden
💊 Apotheken sind in Rodalben und Pirmasens gut erreichbar
🏥 Das Städtische Krankenhaus Pirmasens sowie weitere medizinische Einrichtungen in Pirmasens, Kaiserslautern und Zweibrücken gewährleisten eine umfassende Gesundheitsversorgung
Ausstattung
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Erleben Sie dieses gepflegte Zweifamilienhaus in CLAUSEN bereits vorab und entdecken Sie die großzügigen Wohn- und Nutzflächen, den schönen Garten sowie die vielfältigen Möglichkeiten dieses besonderen Anwesens. 🏡✨
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🏠 RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG
🔹 Erdgeschoss – [3ZKBWC | ca. 82m² Wohnfläche | zzgl. ca. 46m² Nutzfläche | ca. 10m² Balkon]
Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die erste Wohnebene. Hier gibt es ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Der Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen schönen Blick auf das Grundstück und die umliegende Natur. 🌿
🔹 Obergeschoss – [3ZKB | ca. 82m² Wohnfläche]
Das Obergeschoss verfügt über eine weitere abgeschlossene Wohneinheit mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem Esszimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer. Die großzügigen Räume sorgen für ein angenehmes und komfortables Wohnambiente. ✨
🔹 Dachgeschoss – [ca. 64m² Nutzfläche]
Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzflächen und vielfältige Möglichkeiten zur Lagerung oder für individuelle Hobbys. Die vorhandenen Flächen schaffen wertvolle Reserven und ergänzen das großzügige Raumangebot der Immobilie sinnvoll.
🔹 Untergeschoss – [4ZKB | ca. 85m² Nutzfläche]
Im Untergeschoss stehen zahlreiche Nutzräume zur Verfügung. Neben dem Heizraum befinden sich hier zwei Lagerräume, ein Badezimmer, zwei großzügige Freizeiträume sowie zwei weitere Geräteräume. Diese Ebene eignet sich hervorragend für Hobbys, Feiern, Werkstattnutzung oder zusätzlichen Stauraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich.
🌳 GARTEN / HOF / GARAGEN – VIEL PLATZ FÜR FREIZEIT UND ERHOLUNG
Das ca. 1.663m² große Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien und Naturliebhaber. Der schön angelegte Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen, Grillen und Verweilen im Freien ein. Die großzügigen Außenflächen schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre und bieten ausreichend Platz für Spiel, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. 🌿
🚗 Zwei Garagen sowie ein großer Carport in solider Holzkonstruktion bieten komfortable Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge, oder Anhänger und ergänzen das Angebot ideal.
✨ HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
🏡 Gepflegtes Zweifamilienhaus in Ortsrandlage von Clausen
🧱 Massive Bauweise
🛏 6 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder, Gäste-WC
📐 Ca. 164m² Wohnfläche
📦 Ca. 243m² Nutzfläche
🌿 Großzügiges Grundstück mit ca. 1.663m²
☀️ Terrasse und Balkon vorhanden
🚗 Zwei Garagen
🚙 Großer Carport in solider Holzkonstruktion
🔥 Moderne Fröling Stückholz- und Pelletheizung (Baujahr 2019)
🪵 Zusätzlicher Holzofen vorhanden
📦 Pufferspeicher mit insgesamt 1.800 Litern Fassungsvermögen
🪟 Doppelt verglaste Aluminiumfenster mit elektrischen Rollläden
🔌 Wasser- und Elektroleitungen größtenteils erneuert
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet Ihnen viel Platz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Wohnumfeld in naturnaher Lage. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, moderner Heiztechnik, umfangreichen Nutzflächen und gepflegtem Zustand macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die Wohnen und Freiraum miteinander verbinden möchten. 🏡✨
Sonstiges
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☀️ Photovoltaik & Solarenergie
Die sonnige Exposition des Hauses bietet ideale Voraussetzungen für eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE.
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ℹ️ Wichtige Hinweise
Alle Angaben wurden auf Basis der Informationen des Verkäufers bzw. der Verwaltung bereitgestellt.
Eine eigenständige Prüfung, insbesondere in steuerlicher oder baurechtlicher Hinsicht, obliegt dem Käufer. Die bereitgestellten Daten dienen als erste Orientierung.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 321 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 19.05.2026
- Energieausweis gültig bis 19.05.2036
- Heizungsart Holz-Pelletheizung
- Befeuerung / Energieträger Pellet
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Die Maklerprovision wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsanspruch des Mch des Maklers entsteht mit Abschluss des rechtswirksamen Kaufvertrags (Notartermin), unabhängig von der Kaufpreiszahlung oder Übergabe des Objekts.
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