Gepflegtes Zweifamilienhaus mit viel Platz, großer Garage und ruhiger Lage in Höhfröschen
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 66989 Höhfröschen
- Kaufpreis 259.821,00 €
- Wohnfläche ca. 200 m²
- Grundstück ca. 510 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1956
- Nutzfläche ca. 185 m²
- Etagenzahl 4
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
- Immobilien-ID 582602
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Ihr Immobilienmakler für Pirmasens und die Pfalz
Immobilie
FLEXIBLES ZWEIFAMILIENHAUS FÜR FAMILIEN UND KÄUFER MIT PLATZBEDARF
Dieses attraktive Zweifamilienhaus von 1956 mit Anbau aus 1980 bietet zwei großzügige Wohnebenen sowie umfangreiche Nebenflächen. Eine interessante Immobilie für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und Eigennutzer mit zusätzlichem Platzbedarf.
ZFH | 6Z2K2B | 4 Etagen (UG/EG/OG/DG) | Wohn-/Nutzfläche insg. ca. 385m² | Wfl. ca. 200m² | Nutzfl. ca. 185m² | Grundstück 510m² | Bj. 1956 / Anbau 1980 | große Garage | 2 Balkone | 2 Einbauküchen | ruhige Seitenstraße
Das Haus wurde in massiver BAUWEISE errichtet. BAUJAHR des Vorderhauses ist 1956, der Anbau stammt aus 1980. Keller aus Betonhohlblocksteinen, Erd- und Dachgeschoss aus Bimshohlblocksteinen. Das Satteldach ist am Vorderhaus mit Ton-Flachdachpfannen und am Anbau mit Betondachsteinen gedeckt. Wasser- und Elektroleitungen wurden teilweise erneuert.
Die WOHN- und NUTZFLÄCHE beträgt zusammen ca. 385m². Die ca. 200m² Wohnfläche verteilt sich auf je ca. 100m² im EG und OG. Zusätzlich stehen ca. 41m² Nutzfläche mit Gartenküche, Geräteraum und Garage zur Verfügung. Im DG befinden sich weitere ca. 44 m² Nutzfläche mit drei Lagerräumen. Das UG bietet ca. 100m² Nutzfläche.
Das GRUNDSTÜCK umfasst ca. 510 m² (Flurstück 242) und ist kompakt sowie pflegeleicht angelegt. Große Garage, Gartenküche und Geräteraum schaffen zusätzlichen praktischen Nutzen. Die Rasenfläche und ein Freisitz bieten Möglichkeiten zum Grillen, Spielen und Entspannen bei wenig Pflegeaufwand.
Die BEHEIZUNG erfolgt über eine Viessmann Öl-Zentralheizung (Vitola 200, BJ ca. 2005). Ein Viessmann Vitocell 100 dient als Warmwasserspeicher. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper, der Heizöltank im Keller fasst ca. 7.200 Liter. Zusätzlich ist ein Kaminofen vorhanden im Wohnzimmer des OG und sorgt für zusätzliche Wohlfühlwärme. Die WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt zentral über die Ölheizung.
Die FENSTER im Anbau sind Holzfenster mit Zweifachverglasung aus 1980. Im Vorderhaus wurden 2025 Kunststofffenster mit Dreifachverglasung eingebaut. Die Velux-Dachflächenfenster aus Holz stammen aus ca. 2015. Rollläden sind vorhanden.
VIEL PLATZ IN RUHIGER WOHNLAGE
Zwei Wohnebenen, umfangreiche Nutzflächen, große Garage und ein pflegeleichtes Grundstück bieten vielseitige Möglichkeiten für Familien und Käufer mit Platzbedarf. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung persönlich von diesem Raumangebot.
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Jürgen Stilgenbauer – StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmakler für Pirmasens und die Pfalz
Lage
Erkunden Sie die Lage der Immobilie direkt in Google Maps:
🔗 https://maps.app.goo.gl/mJrFWDnGHmMRzGa2A
🌐 INTERNETVERFÜGBARKEIT – GUT AUFGESTELLT FÜR DEN ALLTAG
🌐 Laut verfügbaren Ausbauinformationen sind in Höhfröschen DSL-Anschlüsse mit höheren Bandbreiten wie DSL 100, DSL 250 und teilweise DSL 500 möglich. Die konkrete Verfügbarkeit sollte adressgenau geprüft werden.
🚆 VERKEHRSANBINDUNG – GUTE AUSGANGSLAGE IN DER SÜDWESTPFALZ
Die Immobilie bietet eine praktische Ausgangslage für Fahrten innerhalb der Region:
🚗 Pirmasens ist als nächstgelegenes größeres Versorgungs- und Arbeitszentrum gut erreichbar.
🚗 Auch Zweibrücken, Kaiserslautern und weitere Orte der Region lassen sich über das Straßennetz erreichen.
🚏🚌 Der ÖPNV verbindet Höhfröschen mit umliegenden Gemeinden und Versorgungsorten.
🚆 Regionale Bahnverbindungen stehen über Bahnhöfe in der näheren Umgebung zur Verfügung.
Damit eignet sich die Lage auch für Berufspendler, die ruhiges Wohnen mit guter regionaler Erreichbarkeit verbinden möchten.
🏡 RUHIGE WOHNLAGE IN GEWACHSENEM UMFELD
Die Schillerstraße in HÖHFRÖSCHEN ist eine ruhige Seitenstraße und bietet angenehme Voraussetzungen für entspanntes Wohnen. Die Lage eignet sich besonders für Familien, Paare und Menschen, die ein überschaubares Wohnumfeld abseits stark befahrener Hauptstraßen bevorzugen.
Das kompakte, pflegeleicht angelegte Grundstück ergänzt diesen Standortvorteil. Gleichzeitig bleiben umliegende Gemeinden und Pirmasens für Einkauf, Arbeit und Dienstleistungen gut erreichbar.
🌲 NATUR & ERHOLUNG – FREIZEIT IN DER SÜDWESTPFALZ
Die Südwestpfalz bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung:
🚶♂️ Spaziergänge und ausgedehnte Touren durch die Umgebung
🚴♀️ Radfahren auf regionalen Wegen
🥾 Wandern in der Südwestpfalz und im Umfeld des Pfälzerwaldes
🌳 Wälder, Naturerlebnisse und Ausflugsziele für Familien und Aktive
🏡 Erholung auf dem eigenen Grundstück
Hier verbinden sich ruhiges Wohnen, Naturnähe und ein hoher Freizeitwert.
🛒 INFRASTRUKTUR – ALLTAG GUT ORGANISIERBAR
Die Dinge des täglichen Lebens sind in Höhfröschen sowie in den umliegenden Orten gut erreichbar:
🛍️ Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte in der näheren Umgebung
👨👩👧👦 Kinderbetreuungsangebote in der Gemeinde bzw. im Umfeld
🎒 Grund- und weiterführende Schulen innerhalb der Verbandsgemeinde und Umgebung
🏛️ Höhfröschen gehört zur Verbandsgemeinde Thaleischweiler-Wallhalben
🍽️ Gastronomie und weitere Dienstleistungen im regionalen Umfeld
⚕️ Ärzte, Apotheken und weitere Versorgungseinrichtungen in den umliegenden Orten und in Pirmasens
🎒 SCHULE & FAMILIE – GUTE VORAUSSETZUNGEN IM UMFELD
👨👩👧👦 Kinderbetreuungs- und Bildungsangebote stehen innerhalb der Verbandsgemeinde und in den Nachbarorten zur Verfügung.
🏫 Grundschulen und weiterführende Schulformen sind im regionalen Umfeld erreichbar.
🚗 Schule, Betreuung, Freizeit und Einkauf lassen sich durch die überschaubaren Entfernungen gut miteinander verbinden.
🏥 MEDIZINISCHE VERSORGUNG – ANGEBOTE IN DER REGION
🩺 Haus- und Facharztpraxen befinden sich in den umliegenden Orten und Städten.
💊 Apotheken sind im regionalen Umfeld erreichbar.
🏥 Weiterführende medizinische Einrichtungen und Krankenhäuser stehen insbesondere in Pirmasens, Kaiserslautern, Homburg, sowie weiteren Städten der Region zur Verfügung.
Damit bietet Höhfröschen eine attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld, guter Erreichbarkeit und solider Alltagsinfrastruktur – besonders interessant für Familien, Paare und Berufspendler.
Ausstattung
🔍 Entdecken Sie Ihr neues Zuhause – digital & hautnah!
Nutzen Sie die Vielzahl an Bildern 📸 sowie den virtuellen Rundgang 🏡, um sich einen realistischen Eindruck dieser besonderen Immobilie zu verschaffen. Dank hochauflösender 360°-Aufnahmen können Sie die Räume bequem von Zuhause aus erkunden und bereits vor einer Besichtigung ein Gefühl für die Wohnatmosphäre gewinnen.
📸 Virtueller Immobilienrundgang:
👉 https://my.matterport.com/show/?m=9MLn3GQLp19
🏠 Raumaufteilung & Ausstattung
🔹 Erdgeschoss [3-ZKB | ca. 100m² Wohnfläche mit Balkon + ca. 41m² Nutzfläche]
Eingang | Flur | Badezimmer | Arbeitszimmer | Schlafzimmer | Küche | Wohnzimmer | Balkon |
Gartenküche | Geräteraum | Garage.
🔹 Obergeschoss [3-ZKB | ca. 100m² Wohnfläche mit Balkon]
Treppe | Flur | 2 Bäder | Kinderzimmer | Schlafzimmer | Küche | Wohnzimmer | Balkon.
🔹 Dachgeschoss [ca. 44m² Nutzfläche]
Treppe | Lagerraum 1 | Lagerraum 2 | Lagerraum 3.
🔹 Untergeschoss [ca. 100m² Nutzfläche]
Treppe | Flur | Vorratsraum | Mehrzweckraum | Lagerraum 1 | Lagerraum 2 | Waschküche | Heizraum | Werkstatt | Tankraum.
🌿 Außenbereich / Garten / Hof / Garage
Das ca. 510 m² große Grundstück (Flurstück 242) ist kompakt und pflegeleicht angelegt. Zur Immobilie gehören eine große Garage, eine Gartenküche, ein Geräteraum sowie Balkone im Erd- und Obergeschoss.
✨ Highlights der Immobilie
🏡 Gepflegtes Zweifamilienhaus in massiver Bauweise mit Ursprungsbaujahr 1956 und Anbau aus 1980
📐 Großzügiges Flächenangebot mit insgesamt ca. 385m² Fläche!
ca. 200 m² Wohnfläche sowie rund 185 m² zusätzlicher Nutzfläche
👨👩👧👦 Zwei Wohnebenen mit 6 Zimmern, 2 Küchen und 2 Bädern – vielseitig nutzbar für Familie und Mehrgenerationenwohnen
🍽️ Zwei Einbauküchen werden mitverkauft; weitere Möbel nach individueller Absprache
🚗 Große Garage sowie praktische Nebenflächen mit Werkstatt, Lager-, Vorrats- und Mehrzweckräumen
🌿 Pflegeleichtes Grundstück mit ca. 510 m² sowie Gartenküche und Geräteraum
🌳 Ruhige Seitenstraße in Höhfröschen
🪟 Fenstermodernisierung im Vorderhaus 2025: Kunststofffenster mit Dreifachverglasung; im Anbau Holzfenster mit Zweifachverglasung aus 1980, Velux-Holzdachflächenfenster ca. 2015; Rollläden vorhanden
🔥 Viessmann Öl-Zentralheizung Vitola 200 nach vorliegenden Angaben aus ca. 2005 mit Vitocell 100 Warmwasserspeicher, zentraler Warmwasserbereitung und Heizkörpern; zusätzlich gibt es einen Kaminofen.
🔧 Wasser- und Elektroleitungen teilweise erneuert; Keller aus Betonhohlblocksteinen, Erd- und Dachgeschoss aus Bimshohlblocksteinen
🏠 Satteldach mit Ton-Flachdachpfannen am Vorderhaus und Betondachsteinen am Anbau.
Die Immobilie überzeugt vor allem durch ihr großzügiges Raumangebot, zwei separate Wohnebenen und umfangreiche Nutzflächen für Lager, Hobby und Werkstatt. Die Kombination aus großer Garage, zwei Balkonen und pflegeleichtem Grundstück bietet zusätzlichen Alltagskomfort. Besonders Familien, Mehrgenerationenhaushalte und Käufer mit hohem Platzbedarf finden hier vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Wohnlage.
Sonstiges
🏡 Weitere Immobilienangebote
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☀️ Photovoltaik & Solarenergie
Die sonnige Exposition des Hauses bietet ideale Voraussetzungen für eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE.
Auch bei weiteren energetischen Sanierungen unterstützen wir Sie gerne – auf Wunsch stellen wir Kontakt zu regionalen Fachbetrieben her.
🛠️ Handwerker gesucht? Nicht bei uns!
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ℹ️ Wichtige Hinweise
Alle Angaben wurden auf Basis der Informationen des Verkäufers bzw. der Verwaltung bereitgestellt.
Eine eigenständige Prüfung, insbesondere in steuerlicher oder baurechtlicher Hinsicht, obliegt dem Käufer. Die bereitgestellten Daten dienen als erste Orientierung.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Die Maklerprovision wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsanspruch des Maklers entsteht mit Abschluss des rechtswirksamen Kaufvertrags (Notartermin), unabhängig von der Kaufpreiszahlung oder Übergabe des Objekts.
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