Wir benötigen Ihre Zustimmung um den Inhalt von YouTube laden zu können.
Geräumige Doppelhaushälfte mit Garage, Terrasse und Garten in Fischbach
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
-
Lage
Bitscher Straße 19
66996 Fischbach bei Dahn - Kaufpreis 179.637,00 €
- Wohnfläche ca. 123 m²
- Grundstück ca. 474 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1932
- Nutzfläche ca. 82 m²
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Garagenanzahl 1
- Fahrzeit Hauptbahnhof 21 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 32 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 90 min
- Immobilien-ID 012304
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Ihre Immobilienmaklerin für die Pfalz
Immobilie
KOMPAKTES WOHNEN MIT VIELEN MÖGLICHKEITEN.
Kompakte DOPPELHAUSHÄLFTE mit GARAGE, TERRASSE und kleinem GARTENIDYLL in Ortslage von FISCHBACH bei Dahn im SAUERTAL!
Genügend Platz auf drei Wohnetagen, Garage mit elektrischem Tor und Durchfahrtmöglichkeit zum Innenhof sowie großer Garten der verschiedene Nutzungsmöglichkeiten verspricht.
Ein Haus zum Wohlfühlen im Pfalzflair zwischen Wald, Sandsteinfelsen und Wiesental mit schönem Ausblick zur heiligen Madonna (das Wahrzeichen von Fischbach).
DHH | 7-ZK2B | 3 Etagen (EG/OG/DG) | ca. 203m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 123m² Wfl. und ca.82m² Nutzfläche im EG, Garage und Nebengebäude | große Terrasse | pflegeleichter Garten | viel Raum zum Wohnen und gestalten.
Hier finden Sie ein besonderes Immobilien-Angebot für Ihren Traum vom Landleben im Eigenheim!
Die Doppelhaushälfte überzeugt durch seine kompakte Bauweise mit insgesamt ca. 203m² WOHN- und NUTZFLÄCHE – verteilt auf ca.123m² WOHNFLÄCHE auf drei Etagen zzgl. ca.82m² NUTZFLÄCHE im Erdgeschoss, Garage und Nebengebäude.
KAUFEN, EINZIEHEN, WOHLFÜHLEN:
Die Doppelhaushälfte wurde 2018 TEILMODERNISIERT und ist in einem guten renovierten Zustand. Die oberste Geschossdecke, sowie die Zwischensparren sind gedämmt.
Im Dachgeschoss wurden die Fenster und im Erdgeschoss die Hauseingangstür 2018 eingebaut.
Elektroleitungen und Wasserleitungen sind im Bereich der Bäder ebenfalls modernisiert.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Auf insgesamt drei Ebenen steht ausreichend Platz zur Verfügung – ideal für junge Familien, zur Vermietung oder als Ferienwohnungshaus.
Die in massiverer Bauweise errichtete Doppelhaushälfte in Fischbach aus dem BAUJAHR 1932, liegt idyllisch im Dahner Felsenland zwischen den Städten Pirmasens und Landau. In direkter Nähe zur Französischen Grenze. Es überzeugt durch sein großes Platzangebot an Wohn- und Nutzraum, sowie seine sonnige Straßenfront und einen Garten ruhig im Innenhof gelegen, hierdurch erhalten Sie eine kleine Ruheoasen direkt am Haus.
Das sehr sonnig und offene Grundstück liegt nur eine Hausreihe von einem idyllischen Wiesenpark entfernt, durch den auch die Sauer fließt und Pferden, Rindern, Insekten wie auch alten Obstbäumen ein Zuhause bietet. Genießen Sie die vielen Eindrücke bei einer kleinen Spazierrunde.
Zur Rückseite (Wasgaustraße) liegt in Sichtweite das Sandsteinmassiv "Am Samsberg", umgeben von alten Eichen und dem typischen Ginsterbewuchs der Region.
Die Immobilie steht auf einem kompakten GRUNDSTÜCK mit 474m² (Flurstück: 1332/6) mit Garage, Haus, Innenhof, Garten, Holzschuppen, überdachten Freisitz und einem kleinen Nebengebäude zum Haus.
Die BEHEIZUNG und Warmwasserbereitung der Immobilie erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung (BJ 1991 – Viessmann Vitola tripass mit 22kW Nenn-Wärmeleistung) mit einem Kunststofftank der insgesamt 4.500 Liter Fassungsvermögen hat und sich in der Garage befinden. Die Wärmeverteilung in den Räumen erfolgt über Heizkörper.
Die FENSTER im Gebäude sind doppelt verglaste Kunststofffenster, teilweise mit Rollläden, welche 1983 und 1985 eingebaut wurden.
Bereits erneuert wurden die FENSTER IM DACHGESCHOSS [BJ 2018], HAUSEINGANGSTÜR [BJ 2018] und BALKONTÜR [BJ 1996].
Die Elektro- und Wasserleitungen wurden 2018 im Bereich der Bäder erneuert.
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Nicole Klonig – StadtLandWald-Immobilien
Ihre Immobilienmaklerin für das Dahner Felsenland und die Pfalz
Lage
📍 Lage bei Google Maps:
👉 https://goo.gl/maps/qKWUjijNxMTTUXJc9
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)
WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN!
Immer mehr Menschen entdecken die Südwestpfalz nahe der deutsch-französischen Grenze als neue Heimat. Überzeugt von Land, Leuten und Freizeitangebot bietet die Region noch bezahlbares Wohnen für Jung und Alt sowie einen Mehrwert für die eigene Lebensqualität.
Fischbach bei Dahn – gut angebundene Idylle im Herzen des Biosphärengebietes Pfälzerwald-Nordvogesen.
Fischbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Sie gehört der Verbandsgemeinde Dahner Felsenland an.
Lohnenswerte Ausflugsziele, viele Sehenswürdigkeiten, Burgen, Badeseen und das Felsland-Badeparadies mit Saunawelt sorgen für einen abwechslungsreiche und aktive Freizeitgestaltung. Ein mehr als 100 km großes Rad- und Wanderwegenetz rund um Fischbach versorgt Sie mit jeder Menge Tourenspaß.
Insgesamt gibt es zwölf Premiumwanderwege die "Felsenland-Touren" sowie drei neue Premium Spazierwanderwege die "Felsenland-Pfädchen", welche in einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Mitteleuropas, dem Biosphärenreservat Pfälzerwald-Nordvogesen, liegen. Drei Badeseen, Barfußpfad, Pferdehof, Skulpturenweg, Besuchererzbergwerk sind nur ein paar wenige der zahlreich vorliegenden touristischen AusfIugsziele der Nachbargemeinden im Dahner Felsenland.
21 Vereine, ein Haus der Vereine und 4 Spielplätze bieten genügend Möglichkeiten für Aktivitäten und sozialen Austausch für Jung und Alt. Auch das Angebot der Kreismusikschule ist im Ort zu finden.
GESUNDHEIT:
Der nächste Allgemeinmediziner und Zahnarzt sowie die nächste Apotheke befindet sich in Bundenthal etwa 10 km entfernt. Für die Apotheke besteht ein Lieferservice.
Weitere Ärzte (Allgemeinmediziner, Zahnärzte etc.) gibt es in Bruchweiler, Dahn und der näheren Umgebung.
Medicenter in Pirmasens – ca. 25km entfernt
Nächste Krankenhäuser: Pirmasens und Bad Bergzabern – ca. 25km, sowie Landau – ca. 40km
BILDUNG:
Für junge Familien sind KINDERTAGESSTÄTTE in Fischbach, Schönau und Ludwigswinkel in kurzer Fahrzeit zu erreichen. Ebenso die GRUNDSCHULE in Fischbach sowie die Angebote der Kreismusikschule und der umliegenden Vereine.
Die nächsten weiterführenden Schulen (Realschule+ und Gymnasium) sind in Dahn ca. 17km entfernt.
TÄGLICHER BEDARF:
Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäckerei, Metzgerei, Tankstelle, Bankautomaten und vieles mehr) sind im Ort vorhanden.
Nächster Discount-Supermarkt (Aldi/Lidl): Dahn-Reichenbach – ca. 15km entfernt.
Die schönste Form die Region, das Dorf und die Immobilie zu entdecken, geht zu Fuß. Beispielsweise mit einer Wanderung, mit Blick zur Immobilie. https://www.komoot.de/smarttour/8337063
Ausstattung
🔍 Entdecken Sie Ihr neues Zuhause – digital & hautnah!
Nutzen Sie die Vielzahl an Bildern 📸 sowie den virtuellen Rundgang 🏡, um sich einen realistischen Eindruck zu verschaffen. Mit hochauflösenden 360°-Aufnahmen können Sie alle Räume bequem am Bildschirm erkunden – fast so, als wären Sie selbst vor Ort!
📸 Virtueller Immobilienrundgang:
👉 https://my.matterport.com/show/?m=mxmpyX9s1HY
🎥 Video zur Immobilie & Umgebung:
👉 https://youtu.be/7uBbk1frGJA
✨ Dieses Wohnhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit ausgebautem Dachgeschoss, zusätzlichem Nebengebäude, großem Garten und einer geräumigen Garage.
🏠 Gesamt:
7-Zimmer-Haus mit ca. 123 m² Wohnfläche + ca. 13 m² Nutzfläche im EG sowie weiteren ca. 42 m² Wohnfläche im DG und großzügigen Nebenflächen im UG
🔹 Erdgeschoss (EG): [2-ZKB – ca. 31 m² Wfl. + 13 m² Nfl.]
Flur/Treppenhaus | Ess- und Wohnzimmer | Küche (im Kaufpreis enthalten) | Hauswirtschaftsraum mit Gartenzugang | Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche & WC
🔹 Obergeschoss (OG): [2-ZB + Balkon – ca. 50 m² Wfl.]
Flur/Treppenhaus | Schlafzimmer | Ankleidezimmer mit Zugang zum begehbaren Garagendach mit Ausblick | Badezimmer mit Dusche & WC
🔹 Dachgeschoss (DG): [3-Z – ca. 42 m² Wfl.]
Flur/Treppenhaus | zwei Kinderzimmer | Gästezimmer mit Waschtisch & WC
🔹 Speicher:
Nicht ausgebaut, über Dachbodentreppe erreichbar, ideal als Stauraum | oberste Geschossdecke gedämmt, inkl. Zwischensparrendämmung
🌿 Außenbereich & Nebengebäude
Nebengebäude mit ca. 19 m², vielseitig nutzbar als Hobbyraum mit Kamin, Partyraum, Atelier, Fitnessraum oder Werkstatt
Abstellraum & Holzschuppen
Überdachung entlang der hinteren Grundstücksgrenze in Südlage – vielseitig nutzbar als Ruheoase, Freisitz, Holzlager oder Gartenbereich
🚗 Garage & Hof
Großzügige Garage (ca. 39 m²) mit elektrischem Sektionaltor
Zweites Garagentor auf der Rückseite zur Durchfahrt in Hof & Garten
Kunststoff-Öltank mit 4.500 Litern in der Garage
🌐 Internet & Mobilfunk
Festnetz: DSL Magenta Zuhause XL (bis 250 MBit/s Download, 40 MBit/s Upload, Telekom) sowie Vodafone DSL GigaZuhause Internet & Phone (bis 250/40 MBit/s)
Mobilfunk: 4G/LTE bis 75 Mbit/s über Telekom und O2 (sehr gute Netzabdeckung außen & innen), 2G über Vodafone
Glasfaserausbau für die Region in 2025 geplant
👉 Mehr Informationen: https://bbv-deutschland.de/wir-sind-toni/ausbaugebiet-dahner-felsenland/
✨ Highlights auf einen Blick:
🏡 Viel Wohnfläche auf drei Etagen + ausgebautes Dachgeschoss
🌳 Nebengebäude mit Kamin – vielseitig nutzbar
🚗 Großgarage (39 m²) mit Durchfahrt in Hof & Garten
🌞 Garten mit Überdachung in Südlage – flexible Nutzungsmöglichkeiten
📶 Gute Internet- und Mobilfunkanbindung, Glasfaser geplant
Sonstiges
💶 Finanzierung gesucht?
Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und wünschen sich eine unverbindliche, regionale und unabhängige Beratung?
Dann sprechen Sie uns gerne an – wir stellen den passenden Kontakt aus unserem qualifizierten Netzwerk für Sie her.
👉 Jetzt Finanzierungsanfrage senden: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/
☀️ Photovoltaik & Solarenergie
Die sonnige Exposition des Hauses bietet ideale Voraussetzungen für eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE.
Auch bei weiteren energetischen Sanierungen unterstützen wir Sie gerne – auf Wunsch stellen wir Kontakt zu regionalen Fachbetrieben her.
🛠️ Handwerker gesucht? Nicht bei uns!
Sie benötigen Unterstützung beim Ausbau oder Sanierung?
Kein Problem – durch unsere langjährige Zusammenarbeit mit regionalen und überregionalen Betrieben haben wir ein umfassendes Handwerkernetzwerk, auf das Sie als Käufer gerne zurückgreifen können.
🔧👉 Zum Handwerkernetzwerk:
https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/
🧱 www.TROBISCH-BARUDIO.de – Ihr regionaler Baupartner 🏗️
Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst
Schnelle, kompetente Beratung rund ums Bauen, Sanieren oder Materialbeschaffung bietet unser Partner: 👉 Alles aus einer Hand – seit über 40 Jahren. Aus der Region, für die Region.
ℹ️ Wichtige Hinweise
Alle Angaben wurden auf Basis der Informationen des Verkäufers bzw. der Verwaltung bereitgestellt.
Eine eigenständige Prüfung, insbesondere in steuerlicher oder baurechtlicher Hinsicht, obliegt dem Käufer. Die bereitgestellten Daten dienen als erste Orientierung.
🏡 Weitere Immobilienangebote
PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen?
Auf 👉 www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien – Bauen – Wohnen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 188 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 03.12.2022
- Energieausweis gültig bis 02.12.2032
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Weitere Informationen
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
Neueste Kommentare