Geräumiges Reihenmittelhaus mit Garage und Terrasse

Geräumiges Reihenmittelhaus mit Garage und Terrasse

Eckdaten

  • Art Reihenmittelhaus
  • Lage Bergstraße 8
    66957 Eppenbrunn
  • Kaufpreis 129.900,00 €
  • Wohnfläche ca. 90 m²
  • Grundstück ca. 209 m²
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1968
  • Nutzfläche ca. 30 m²
  • Einbauküche ja
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 25 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 55 min
  • Immobilien-ID 302401
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses Geräumiges Reihenmittelhaus mit Garage und Terrasse bietet Ihnen viel Platz auf 4 Etagen.

EFH | 4-ZK2B | 4 Etagen (UG/EG/1.OG/2.OG) | ca. 120m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 90m² Wohnfläche auf 3 Etagen | Terrasse | Garage | Unterkellert | ruhige Seitenstraße

VIEL PLATZ ZUM ENTFALTEN
Das in massiver Bauweise errichtete Reihenmittelhaus aus dem BAUJAHR 1968 erstreckt sich über drei Wohnetagen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung.

Die Immobilie in Eppenbrunn mit insg. 120m² WOHN-und NUTZFLÄCHE, mit ca. 90m² WOHNFLÄCHE verteilt auf 3 Etagen bietet viel Platz zum Leben. Zusätzlich steht Ihnen ein Keller mit ca. 20m² Nutzfläche im Untergeschoss zur Verfügung sowie eine Garage. Die überdachte Terrasse (ca. 11m²) bietet Entspannung und lädt zum Essen im Freien ein.

Das GRUNDSTÜCK mit insgesamt 209m² Fläche (FlSt.Nr. 66/2) bietet Ihnen Raum zum Planen, Entfalten und Genießen. Über die Einfahrt gelangen Sie zur Garage und zum Hauseingang. Von der Terrasse gelangen Sie zusätzlich von außen über eine Treppe in den Keller, sowie auf einen außergewöhnlichen Gartenweg der als Gemüsegarten genutzt werden kann.

Projektimmobilie mit Potenzial
Die Immobile ist bezugsfertig, bietet jedoch kreativen Raum für handwerklich Begabte, um manche Räume individuell zu gestalten.
Die Einbauküche im Erdgeschoss ist im Kaufpreis enthalten.

Ruhe- und Erholungsbereich
Ein zusätzliches Gartengrundstück, im Kaufpreis enthalten, direkt in der Nachbarschaft mit einer Fläche von 452m² (FlSt.Nr. 75/1) bietet viel Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier können Sie entspannen und Ihren eigenen Grillplatz gestalten.

Die BEHEIZUNG erfolgt über eine Ölheizung (BJ 2002, DeDietrich- GT/GTM 125 R). Die WARMWASSERBEREITUNG erfolgt über einen Warmwasser-Speicher.

Die doppelt verglasten FENSTER mit Kunststoffrahmen und Rollläden wurden 2002 eingebaut. Die Elektro- und Wasserleitungen wurden teilweise im Jahr 2002 erneuert.

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Daniela Meßmer – StadtLandWald-Immobilien
Ihre Immobilienmaklerin für Pirmasens und die Pfalz

Lage

LAGE bei Google Maps erkunden:
https://maps.app.goo.gl/tJ5EySaiDAUobHsg9
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Wohnen wo andere Urlaub machen! In Eppenbrunn erfahren Sie Ruhe und gute Luft in einer traumhaften Landschaft direkt angrenzend an Wald, Wiesen und Frankreich.
Kurz gesagt: "Hier erfahren Sie Entschleunigung des Alltags und können das Leben richtig genießen. Denn in nur 15 Kilometer Entfernung (wenige Fahrminuten) sind Sie in der Stadt Pirmasens mit jeglicher Infrastruktur, die man zum Leben benötigt."

Eppenbrunn liegt in der Verbandsgemeinde Pirmasens-Land an der Deutschen Schuhstraße und hat rund 1.400 Einwohner.

Egal ob Wanderliebhaber oder Mountenbike Fan, hier werden sie mit jeder Menge Tourenspaß versorgt.
Die Gemeinde ist Ausgangspunkt der Tour 17 des Mountainbikepark Pfälzerwald, der mit fünf ausgeschilderten Touren und einem Streckennetz von etwa 300 Kilometern keine Wünsche offen lässt. Auch Wanderliebhaber kommen voll auf Ihre Kosten. Innerhalb der Gemarkung der Ortsgemeinde befindet sich ein ausgedehntes Wanderwegenetz, das vom Pfälzerwald-Verein unterhalten wird. Eine der vielen Rastplatzmöglichkeit finden sie im Wanderheim Hohe List, hier werden sie traditionell mit gutem Pfälzer Essen versorgt.

Ein außergewöhnliches Wandererlebnis ist die Wandertour über den Altschloßpfad, der als Premiumweg durch das Deutsche Wandersiegel ausgezeichnet wurde. Höhepunkt der Tour ist das Kultur- und Naturdenkmal „Altschloßfelsen“. Eine einzigartige Buntsandstein-Formation mit einer Länge von etwa 1,5 km und einer Höhe von bis zu 35 m, mit seinen bizarren Formen, atemberaubenden Felsüberhängen und im Tageslicht wechselnden Farben beindruckt dieses Felsmassiv.

Ebenfalls erwähnenswert ist die Südroute der Pfälzer Jakobswege sowie der Helmut-Kohl-Wanderweg, den der ehemalige Bundeskanzler oft privat frequentierte.
Eppenbrunn, ein Ort zum Entdecken, Wohlfühlen und Entspannen.

FREIZEITGESTALLTUNG:
Dorfleben, Zusammenhalt und Ehrenamt wird hier täglich gelebt:
Verschiedene Vereine wie Kegel-, Fußball- oder Pfälzerwald Verein bieten viel Freizeitgestaltung, eine Mehrzweckhalle, ein Bürgerhaus, ein Jugendzeltplatz, ein Kinderspielplatz und vielzählige Wanderwege stehen für gemeinsame Aktivitäten bereit.

TÄGLICHER BEDARF:
Bäckerei, Post, Tankstelle, Weinhandlung, Cafe und Restaurants befinden sich direkt im Ort.
Einkaufsmöglichkeiten sowie Wochenmärkte bestehen in Kröppen, Pirmasens und Bitsch.

Auch für die BILDUNG ist gesorgt:
Für junge Familien steht eine Kindertagestätte, sowie eine Kinderbetreuung im Ort zu Verfügung. Ein deutsch-französischer Kindergarten (Modellprojekt) befindet sich im französischen nahe gelegenen Ort Liederschiedt. Die nächste Grundschule und eine Realschule plus ist in Vinningen und mehrere weiterführende Schulen in Pirmasens.

GESUNDHEIT:
Seniorenheim, Fachklinik für Onkologie sowie Physiopraxis befinden sich im Ort.
Ärzte und Apotheken finden Sie in den Nachbarorten Trulben, Vinningen und Pirmasens. Krankenhaus, Seniorenheime und Fachärzte sind ebenfalls in Pirmasens vorzufinden.

Mehr Infos unter:
https://www.pirmasens-land.de/gemeinden/eppenbrunn/

Entdecken Sie Eppenbrunn doch mal zu Fuß! Einen Routenvorschlag finden Sie hier:
https://www.komoot.de/smarttour/5600507

Ausstattung

VIRTUELLER IMMOBILIENRUNDGANG:
Bitte nutzen Sie die große Anzahl an Bildern und vor allem den virtuellen Rundgang. Mit Hilfe der 360-Grad-Aufnahmen können Sie jeden Raum in hoher Auflösung betrachten und das Haus in 3D anschauen.
https://my.matterport.com/show/?m=iFdVWpMF6te

LAGE BEI GOOGLE MAPS:
https://maps.app.goo.gl/tJ5EySaiDAUobHsg9
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)

EG-ERDGESCHOSS: [1-ZKB – ca. 29m² Wfl.]
Eingangsbereich | Holztreppe ins OG und Betontreppe ins UG | Flur mit Garderobe | Eingang zum Wohnzimmer | Küche (im Kaufpreis inkl.) mit Essbereich | Ausgang zur Terrasse | Wohnzimmer | Tageslicht-Bad mit großer Dusche , Waschbecken und WC |

OG-OBERGESCHOSS: [2-Z – ca. 31m² Wfl.]
Holztreppe | Schlafzimmer 1 | Schlafzimmer 2 | Flur | Aufgang zu 2. OG

2. OG-Obergeschoss: [1-ZB – ca. 30m² Wfl.]
Studio-Raum | Tageslicht-Bad mit Badewanne und WC |

UG – UNTERGESCHOSS: [Heizraum+Abstellraum]
Betontreppe | Ausgang zur Terrasse | Flur mit Abstellraum | Heizraum |

GARTEN + GARAGE + Einfahrt:
Über die Einfahrt gelangen Sie zur Garage und zum Hauseingang. Von der Terrasse gelangen Sie zusätzlich von außen über eine Treppe in den Keller, sowie auf einen außergewöhnlichen Gartenweg der als Gemüsegarten genutzt werden kann.
Das weitere Gartengrundstück von ca. 452m² in direkter Nachbarschaft lädt zum entspannen und abschalten ein.

Keller Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und suchen noch nach einer unverbindlichen regionalen wie auch unabhängigen Finanzierungsberatung? Dann kommen Sie gerne auf uns zu und profitieren Sie von unserem Netzwerk. Gerne stellen wir den Kontakt für Sie her.
Oder senden Sie uns direkt Ihre Anfrage: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/

Eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE würde sich aufgrund der sonnigen Exposition anbieten.
Gerne können wir diesbezüglich oder für weitere energetische Sanierungen und Beratungen den Kontakt zu regionalen Handwerkern herstellen.

Engpass HANDWERKER? Nicht bei uns!
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Wir bieten Ihnen gerne Zugang zu unseren überregionalen Handwerkerkontakten. Durch jahrelange Kooperationen haben wir eine große Auswahl an Handwerkerfirmen, die wir gerne unseren Kunden empfehlen.
Einen Handwerkerüberblick finden Sie hier: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/

Schnelle und kompetente Beratung rund ums Bauen erhalten Sie von unserem regionalen Partner
www.TROBISCH-BARUDIO.de
Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst
Alles aus einer Hand seit über 40 Jahren. Aus der Region, für die Region.

Alle ANGABEN wurden aufgrund der Informationen durch den Verkäufer bzw. Verwaltung bereitgestellt.
Eine Prüfung der Informationen, insbesondere aus steuerlicher oder baurechtlicher Sicht, muss durch den Käufer selbst durchgeführt werden. Die bereitgestellten Informationen sind nur Anhaltspunkte.

PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/ finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien – Bauen – Wohnen.

Grundrisse

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