Gewerbehalle mit flexibler Raumaufteilung in Obersimten bei Pirmasens
Eckdaten
- Art Halle
- Lage 66957 Obersimten
- Kaufpreis 149.000,00 €
- Grundstück ca. 160 m²
- Gewerbefläche ca. 160 m²
- Kellerfläche ca. 30 m²
- Gesamtfläche ca. 160 m²
- Nutzfläche ca. 190 m²
- Heizungsart Öl-Heizung
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
- Immobilien-ID 352601
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Ihr Immobilienmakler für Pirmasens und die Pfalz
Immobilie
GEWERBEFLÄCHE MIT POTENZIAL – FLEXIBEL UND VIELSEITIG 🛠️📦
Diese gepflegte GEWERBEHALLE in OBERSIMTEN in der SÜDWESTPFALZ bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Handwerksbetrieb 👨🔧 über Versandhandel 📦 bis hin zu kleinen Gewerbeunternehmen 🏢. Aktuell ist die Fläche in mehrere Räume unterteilt, wobei die leichten Trockenbauwände eine flexible und unkomplizierte Umgestaltung ermöglichen. Ein eigener Zugang über Haustür und Treppe sowie ein Sektionaltor für Transporter sorgen für optimale Erreichbarkeit 🚚.
Hier entsteht Ihr neuer Standort mit Potenzial!
Gewerbehalle | Büro, Halle, Teeküche, WC/Dusche | 1 Etage, teilunterkellert | ca. 160m² Hallenfläche | ca. 30m² Nutzfläche im Keller | Grundstück ca. 160m² (Teilfläche aus Flstck. 235/4) | Baujahr unbekannt | Sektionaltor | Teeküche | WC/Dusche | zentrale Lage in OBERSIMTEN
Die in massiver BAUWEISE errichtete GEWERBEHALLE stammt aus einem nicht näher bekannten BAUJAHR und ist Teil eines größeren Hallenkomplexes. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand ✅ und überzeugt durch ihre Flexibilität: Die aktuelle Raumaufteilung kann durch einfache Änderungen in Trockenbauweise an individuelle Anforderungen angepasst werden 🔧. Die zentrale Lage innerhalb von OBERSIMTEN in der SÜDWESTPFALZ sowie die Nähe zu PIRMASENS, ZWEIBRÜCKEN, KAISERSLAUTERN und auch nach FRANKREICH machen diese Immobilie zusätzlich logistisch attraktiv 🗺️.
Die GEWERBEHALLE in OBERSIMTEN bietet eine gesamte NUTZFLÄCHE von ca. 190m², aufgeteilt in ca. 160m² im Erdgeschoss und ca. 30m² im Untergeschoss. Durch die teilunterkellerte Bauweise steht praktische Lager- oder Technikfläche zur Verfügung 📦⚙️. Darüber hinaus ist die Einheit bereits mit einem Büroraum, einer Teeküche 🍵 sowie einem WC mit Dusche 🚿 ausgestattet – ideal für einen reibungslosen Arbeitsalltag. Das befahrbare Sektionaltor und der separate Eingang erleichtern zudem die Nutzung für verschiedenste Branchen und Konzepte.
Das kompakte GRUNDSTÜCK mit ca. 160m² (Teilfläche aus Flurstück 235/4) ist funktional und übersichtlich – ideal für den täglichen Betrieb, ohne großen Pflegeaufwand 🌿.
Die BEHEIZUNG erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit einem Kunststofftank von ca. 2.000 Litern Fassungsvermögen im Keller. Die WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt über einen separaten Durchlauferhitzer 💧. Die Wärmeverteilung innerhalb der Einheit erfolgt klassisch über Heizkörper.
Die modernen FENSTER mit Kunststoffrahmen und Doppelverglasung sorgen für eine gute Isolierung. Genaue Angaben zum Baujahr der Fenster liegen derzeit nicht vor 🪟.
IDEAL FÜR HANDWERK, VERSAND & KLEINGEWERBE 🏭📬
Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Handwerksbetriebe, kleine Produktionsfirmen oder Versandhändler, die eine gut erreichbare, flexible und sofort nutzbare Fläche suchen. Die vorhandene Raumstruktur lässt sich mit wenig Aufwand an Ihre Bedürfnisse anpassen – Einziehen und durchstarten! 🚀
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Jürgen Stilgenbauer – StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmakler für Pirmasens und die Pfalz
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Lage
🔧📍 Erkunden Sie den Standort in Google Maps:
🔗 https://maps.app.goo.gl/g8VrxJw53F5ijVaw9
🌐 INTERNETVERFÜGBARKEIT – DIGITALE INFRASTRUKTUR FÜR IHR GEWERBE
An der Adresse der Gewerbehalle in OBERSIMTEN stehen folgende Internetoptionen zur Verfügung:
🌐 DSL bis zu 250 Mbit/s (je nach Anbieter)
🚀 Glasfaser: Ausbau in Vorbereitung – kurzfristig verfügbar
Ideal für Gewerbebetriebe mit digitalem Bedarf – ob Büro, Online-Versand, Handwerk mit Softwareeinsatz oder moderne Kommunikation.
🚛 VERKEHRSANBINDUNG – LOGISTISCH GÜNSTIG UND REGIONAL VERNETZT
Die Anbindung an überregionale und regionale Verkehrswege macht den Standort besonders attraktiv für Unternehmen:
🚗 Schnelle Erreichbarkeit der B10 (Pirmasens–Landau) – in wenigen Minuten
🚚 Gute Anbindung an A8 und A62 – ideal für Transport & Zulieferung
🚌 ÖPNV-Anbindung nach Pirmasens und umliegende Orte
🏙️ Nähe zu den Wirtschaftszentren Pirmasens, Zweibrücken, Kaiserslautern und zur französischen Grenze
Ein perfekter Standort für Betriebe, die Kundennähe, regionale Präsenz und logistische Effizienz kombinieren möchten.
🏭 GEWERBE IN STARKER REGION – OBERSIMTEN IN DER SÜDWESTPFALZ
OBERSIMTEN ist Teil der Verbandsgemeinde PIRMASENS-LAND, eingebettet in eine wirtschaftlich interessante Region mit Wachstumspotenzial. Die Umgebung ist geprägt durch Handwerk, kleine Produktionsfirmen und Dienstleistungsunternehmen – ein guter Nährboden für Kooperationen und lokale Netzwerke.
🌳 ARBEITEN NAH AN DER NATUR – UND DOCH GUT ERREICHBAR
Die ruhige Ortsrandlage im Grünen bietet Vorteile, die über das rein Wirtschaftliche hinausgehen:
🚶♂️ Erholsame Pausen im Freien – direkt ab der Halle möglich
🚲 Radwege und Naturpfade in direkter Umgebung
🌲 Die Nähe zum Pfälzerwald schafft Lebensqualität für Mitarbeiter und Unternehmer
Ein Gewerbestandort mit Weitblick – im doppelten Sinne.
🛒 INFRASTRUKTUR & VERSORGUNG – ALLES WICHTIGE IN DER NÄHE
Eine gute Grundversorgung, ist in wenigen Minuten erreichbar:
🛍️ Einkaufsmöglichkeiten, Baumärkte, Technik- & Fachhändler in Pirmasens (ca. 5–10 Min.)
⛽ Tankstellen und Werkstätten in der Umgebung
🍴 Imbisse und Restaurants für Mittagspause und Kundentermine
🏥 GESUNDHEIT & NOTFALLVERSORGUNG – GUT ABGESICHERT
🩺 Ärztliche Grundversorgung in der Umgebung
💊 Apotheken, Fachärzte und Gesundheitsdienstleister in Pirmasens
🏥 Krankenhaus Pirmasens nur ca. 10–15 Minuten entfernt
So bleibt Ihr Betrieb auch im Ernstfall gut versorgt.
Ausstattung
🔧 Flexibel nutzbar & sofort einsatzbereit – Ihre neue Gewerbefläche mit Lager, Büro und Sektionaltor
Die GEWERBEHALLE in OBERSIMTEN, Teil eines größeren Hallenkomplexes, wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet ca. 190 m² Nutzfläche auf einer Ebene plus Teilunterkellerung. Die Einheit ist in einem gepflegten Zustand, flexibel nutzbar und kann durch vorhandene Trockenbauwände bei Bedarf an Ihre individuellen Anforderungen angepasst werden. Ein Sektionaltor sowie ein getrennter Zugang erleichtern die Nutzung für verschiedenste Gewerbezwecke.
🏗️ Raumaufteilung & Ausstattung im Überblick
🔹 Erdgeschoss (EG) – ca. 160 m² Hallenfläche:
Büro | Hallenbereich | Teeküche | WC mit Dusche | separater Eingang | Sektionaltor
🔹 Untergeschoss (UG) – ca. 30 m² Nutzfläche:
Lager- oder Technikraum | Heiztechnik | Öltank | Zugang über Innentreppe
🔥 Technik & Ausstattung im Überblick
Beheizung:
Öl-Zentralheizung mit Kunststofftank (ca. 2.000 Liter) – zentrale Wärmeerzeugung im Keller
Warmwasser:
separat über elektrische Durchlauferhitzer
Wärmeverteilung:
klassisch über Heizkörper
🪟 Fenster & Leitungen
Fenster:
Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung, altersgemäßer Zustand, Baujahr nicht bekannt
Elektro- und Wasserleitungen:
entsprechen überwiegend dem Stand der ursprünglichen Bauzeit (genaue Erneuerungsdaten nicht bekannt)
🔧 Modernisierungen & Besonderheiten
✔ Sektionaltor für bequeme Warenanlieferung 🚚
✔ Flexible Innenstruktur durch Trockenbau – schnell anpassbar
✔ Gepflegter Zustand – sofort nutzbar
✔ Teilunterkellerung für Technik- oder Lagernutzung
✔ Separate Zugänge für Mitarbeiter oder Kunden
🚪 Sektionaltor & separater Zugang – bequem und funktional
💡 Nutzklare Innenstruktur – sofort einsatzbereit
📍 Zentrale Lage in OBERSIMTEN, gute Erreichbarkeit
Diese Gewerbefläche bietet optimale Voraussetzungen für kleine Unternehmen, Handwerksbetriebe oder Händler, die einen gut erreichbaren und flexibel gestaltbaren Standort suchen. Einziehen, anpassen, loslegen! 🛠️
Sonstiges
💶 Finanzierung gesucht?
Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und wünschen sich eine unverbindliche, regionale und unabhängige Beratung?
Dann sprechen Sie uns gerne an – wir stellen den passenden Kontakt aus unserem qualifizierten Netzwerk für Sie her.
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☀️ Photovoltaik & Solarenergie
Die sonnige Exposition des Hauses bietet ideale Voraussetzungen für eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE.
Auch bei weiteren energetischen Sanierungen unterstützen wir Sie gerne – auf Wunsch stellen wir Kontakt zu regionalen Fachbetrieben her.
🛠️ Handwerker gesucht? Nicht bei uns!
Sie benötigen Unterstützung beim Ausbau oder Sanierung?
Kein Problem – durch unsere langjährige Zusammenarbeit mit regionalen und überregionalen Betrieben haben wir ein umfassendes Handwerkernetzwerk, auf das Sie als Käufer gerne zurückgreifen können.
🔧👉 Zum Handwerkernetzwerk:
https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/
🧱 www.TROBISCH-BARUDIO.de – Ihr regionaler Baupartner 🏗️
Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst
Schnelle, kompetente Beratung rund ums Bauen, Sanieren oder Materialbeschaffung bietet unser Partner: 👉 Alles aus einer Hand – seit über 40 Jahren. Aus der Region, für die Region.
ℹ️ Wichtige Hinweise
Alle Angaben wurden auf Basis der Informationen des Verkäufers bzw. der Verwaltung bereitgestellt.
Eine eigenständige Prüfung, insbesondere in steuerlicher oder baurechtlicher Hinsicht, obliegt dem Käufer. D
Energieausweisangaben
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Weitere Informationen
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
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