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Großes Anwesen mit Pension, FeWos, vermietetem Fachwerkhaus, Scheune & Bachlauf in Erfweiler
Eckdaten
- Art Anlage-/Investmentobjekte
-
Lage
Winterbergstraße 83
66996 Erfweiler - Kaufpreis 448.800,00 €
- Wohnfläche ca. 276 m²
- Grundstück ca. 1.920 m²
- Gewerbefläche ca. 121 m²
- Baujahr 1964
- Gesamtfläche ca. 649 m²
- Nutzfläche ca. 373 m²
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Garagenanzahl 1
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 30 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
- Immobilien-ID 112501
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Ihre Immobilienmaklerin für die Pfalz
Immobilie
Ein Ort mit Seele und Geschichte – willkommen in ERFWEILER, mitten im malerischen Dahner Felsenland. Dieses einzigartige Anwesen vereint das Beste aus Leben, Arbeiten und Vermieten: eine charmante Pension mit aktivem Gewerberecht und betriebsbereitem Gastronomiebereich, liebevoll eingerichteten Ferienwohnungen, ein vermietetes Fachwerkhaus als sichere Einnahmequelle, eine eindrucksvolle Scheune aus Sandstein – und all das eingebettet in einen idyllischen Garten mit Bachlauf. Ob als Lebensmittelpunkt, Gastbetrieb oder Investition: Hier treffen Charakter, Lage und Potenzial aufeinander.
Pension mit Ferienwohnung, Gaststätte & vermietetem Fachwerkhaus | ca. 649m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 276m² Wohnfläche | ca. 373m² Nutzfläche | Grundstück ca. 1.920m² | Baujahre: 1754 | 1907 | 1964 | Gastronomiekonzession aktiv | großer Garten mit Bachlauf | Scheune aus Sandstein | zentrale Lage in ERFWEILER
Die in MASSIVER BAUWEISE errichtete Immobilie wurde in mehreren Bauabschnitten errichtet: Das charmante FACHWERKHAUS aus dem BAUJAHR 1754, die eindrucksvolle SANDSTEINSCHEUNE von 1907 sowie die Pension mit Gasträumen und Ferienwohnungen aus dem Jahr 1964. Das Anwesen umfasst vier Etagen in der Pension (KG/EG/OG/DG) sowie drei Etagen im Fachwerkhaus (KG/EG/Speicher). Die Gebäude befinden sich in gepflegtem Zustand mit umfangreichen Renovierungen in den letzten Jahren. Besonderes Highlight ist der große, naturnahe Garten mit Bachlauf – ideal für Gäste und Bewohner zur Entspannung, mit viel Raum zur Gestaltung.
Das gesamte Anwesen umfasst ca. 649m² WOHN- und NUTZFLÄCHE und bietet durchdachte Raumaufteilungen: Die Pension vereint ca. 172m² Wohnfläche und ca. 139m² Nutzfläche mit Gastroküche, Frühstücksraum, Thekenbereich, Ferienwohnung sowie vier Doppelzimmern mit Bad. Das Fachwerkhaus verfügt über ca. 104m² Wohnfläche sowie ca. 90m² Nutzfläche. In der Scheune stehen weitere ca. 144m² Nutzfläche zur Verfügung – ideal für Lager, Hobby oder als Ausbaureserve. Zusätzliche Nutzfläche findet sich im Kellerbereich sowie in der Garage.
Das pflegeleichte, weitläufige GRUNDSTÜCK mit insg. 1.920m² (Flurstücke: 2232/1 mit 197m² | 2232 mit 873m² | 2244 mit 310m² | 2243 mit 540m²) bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein liebevoll gestalteter Garten mit Sitzbereichen, Liegewiese, idyllischem Bachlauf und einem großen Hof mit PKW-Stellplätzen schafft perfekte Bedingungen für Gästeerholung oder private Rückzugsorte.
Die BEHEIZUNG im Haupthaus erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung (BJ 2016), unterstützt durch eine WÄRMEPUMPE (BJ 2023) für die WARMWASSERAUFBEREITUNG im Sommer. Die Wärmeverteilung erfolgt über klassische Heizkörper. Ein Pufferspeicher mit 785 Liter Kapazität sorgt für effiziente Wärmeverteilung. Im Fachwerkhaus wird ebenfalls mit einer Gaszentralheizung (BJ 2021) geheizt. Ein alter Holzofen im Haupthaus könnte nach Umbaumaßnahmen wieder in Betrieb genommen werden und bietet Potenzial für zusätzliche, gemütliche Wärmequellen.
Die im Jahr 2005 erneuerten FENSTER im Haupthaus sind doppelt verglast mit Holzrahmen. Kunststoffrollläden sorgen in den meisten Räumen für Sicht- und Wärmeschutz. In einigen Bereichen, wie den Gauben und dem Gastraum zur Straßenseite, sind keine Rollläden verbaut.
INVESTIEREN – BETREIBEN – ENTWICKELN
Dieses charmante Anwesen in ERFWEILER bietet eine einmalige Gelegenheit für Menschen mit Unternehmergeist oder Investoren, die ein vielseitig nutzbares Objekt in naturnaher Lage suchen. Ob als Gastronomiebetrieb mit Ferienvermietung, Mehrgenerationenwohnsitz oder teils Eigennutzung mit stabilen Mieteinnahmen – die Möglichkeiten sind vielfältig und sofort umsetzbar.
Lage
📍 LAGE bei Google Maps erkunden:
https://maps.app.goo.gl/cYJtGkJscQCkA4Hh9
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)
🌐 INTERNETVERFÜGBARKEIT
Kabel: Bis zu 1.000 MBit/s im Download verfügbar
DSL: Bis zu 100 MBit/s im Download verfügbar
Glasfaser: Ein GLASFASERANSCHLUSS befindet sich im Haupthaus.
🏡 ERFWEILER – WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN
Erfweiler ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz mit ca. 1.200 Einwohnern.
Eingebettet in eine idyllische Talsenke liegt der von Burgen, Felsen und Wäldern umgebene, staatlich anerkannte Erholungsort Erfweiler. Das Dörfchen mit seinen schmucken Fachwerkhäusern und idyllischen Winkeln ist eine Perle des Dahner Felsenlandes.
🌲 FREIZEIT & NATUR:
Erfweiler liegt im deutschen Teil des Wasgau. 82,5 Prozent der Gemarkungsfläche sind bewaldet. Auf Erfweilerer Gemarkung befinden sich rund ein Dutzend Felsformationen, die als Naturdenkmale eingestuft sind, darunter der Hegerturm. Der Ort ist Teil des Klettergebiet Pfälzer Wald. Mit dem „Sagenweg“ führt der bundesweit beste, ausgezeichnete Premiumweg an Erfweiler vorbei. Und mit der „Hahnfelstour“ bietet die Gemeinde selbst einen Premiumweg an.
Hier finden Sie ein ruhiges, aber zugleich attraktives Erholungsgebiet ohne Massentourismus und Durchgangsverkehr, zentral gelegen zwischen der Barbarossastadt Kaiserslautern, der Domstadt Speyer, Straßburg und Karlsruhe. Der Luftkurort Dahn ist zwei Kilometer, das benachbarte Elsass 20 Kilometer entfernt.
🤝 LEBENSQUALITÄT & GEMEINSCHAFT:
In unmittelbarer Nähe finden Sie vielfältige Abwechslung wie Reiten, Tennis, Angeln, geführte Wanderungen, ein möglicher Wildparkbesuch und Entspannen im Dahner Freizeitbad oder im Thermalbad in Bad Bergzabern. Abgerundet wird das Angebot der Gemeinde durch die Gastronomie und die vielfältigen Vereine vor Ort, die mit ihren zahlreichen Festen ebenfalls für reichlich Abwechslung, nicht nur beim Essen und Trinken, sorgen.
🎓 BILDUNG
In Erfweiler selbst und im benachbarten Dahn, Busenberg und Bruchweiler-Bärenbach gibt es einen Kindergarten bzw. eine Kindertagesstätte.
Eine Grundschule befindet sich in Dahn, Busenberg oder Bruchweiler.
In Dahn befinden sich die beiden weiterführenden Schulen, eine Realschule plus sowie das Otfried-von-Weißenburg Gymnasium, welches seinen Schwerpunkt auf Sprachen gelegt hat.
🛒 TÄGLICHER BEDARF:
Eine Metzgerei und eine Bäckerei sowie ein Friseur und ein Blumenladensind direkt im Ort und fußläufig gut erreichbar.
In Dahn-Reichenbach stehen mehrere Supermärkte zur Verfügung.
GESUNDHEIT
Mehrere Allgemeinmediziner sowie mehrere Apotheken (mit Lieferservice) gibt es in Hauenstein, Dahn, Bundenthal, Bruchweiler und Annweiler.
Viele Fachärzte sind in Bundenthal, Bad Bergzabern, Pirmasens, Münchweiler an der Rodalb angesiedelt sowie ein Ärztezentrum in Pirmasens und Krankenhäuser in Bad Bergzabern, Rodalben und Pirmasens, Uniklinikum in Homburg.
Erleben Sie den Pfälzerwald bei einer Mountainbike- oder Radtour. Abwechslungsreiche MTB-Routen, befestigte, markierte Radwanderwege mit Anschluss an das Radwegenetz Elsass und Südliche Weinstraße erwarten Sie.
Erfahren Sie mehr über die Ortsgemeinde https://www.verkehrsverein-erfweiler.de/
Die schönste Form die Region, das Dorf und die Immobilie zu entdecken, geht zu Fuß.
Beispielsweise mit einer Wanderung direkt an der Immobilie vorbei – https://www.komoot.de/guide/22835/wandern-rund-um-erfweiler
Ausstattung
🔍 Entdecken Sie Ihr neues Zuhause – digital & hautnah!
Nutzen Sie die Vielzahl an Bildern 📸 sowie den virtuellen Rundgang 🏡, um sich einen realistischen Eindruck zu verschaffen. Mit hochauflösenden 360°-Aufnahmen können Sie jeden Raum bequem am Bildschirm erkunden – fast so, als wären Sie selbst vor Ort!
📸 Virtueller Immobilienrundgang:
👉 https://my.matterport.com/show/?m=kWMoYhbD5LX
🎥 Video zur Immobilie & Umgebung:
👉 https://youtu.be/IlMihcftvo8
🏠 Raumaufteilung & Ausstattung im Überblick
Haupthaus/Pension:
🔹 Erdgeschoss (EG): [ ca. 120 m² Nfl.]
Eingang | Frühstücksraum | Gastraum mit Theke | Büro | privater Aufenthaltsraum | Gastro Küche | Damen-WC | Herren WC | Personal-WC
🔹Obergeschoss (OG): 4 ZB [ca. 90m² Wohnfläche zzgl. Dachterrasse] – Ferienwohnung
Zwei Schlafzimmer | Badezimmer | Wohnzimmer | EZ/Küche mit Zugang zur Dachterrasse | Dachterrasse
🔹Dachgeschoss: 4 Doppelzimmer mit Bad + Abstellraum + Badezimmer zur Wäschelagerung – [ ca. 80m² Wfl ]
Eingang/Treppenhaus | Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch | Schlafzimmer | Wohn-/Esszimmer | Küche mit Zugang zur Terrasse und Garten
🔹 Untergeschoss (UG): [5-Z – ca. 120 m² Nutzfläche ]
Treppenhaus | zwei Lagerräume | Waschküche | Heizraum | Lagerraum mit Heiztechnik
Scheune 🧱🏡:
Die charmante Sandsteinscheune im typisch pfälzischen Stil fügt sich wunderbar ins Gesamtbild des Anwesens ein und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – bspw. als Werkstatt, Atelier, Abstellfläche oder Eventraum.. Sie beherbergt drei großzügige Lagerräume, eine angegliederte Garage sowie einen Durchgang, der direkt zum Garten und dem idyllischen Bachlauf führt 🌿🚶♂️. Das hohe Scheunendach bietet zusätzlichen Stauraum oder kreative Nutzungsreserven – perfekt für alle, die etwas mehr Platz brauchen oder ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten.
Fachwerkhaus🌳🏡:
Klein, fein – und mit viel Geschichte: Das separate Fachwerkhaus ist aktuell zu einem fairen Preis vermietet. Es bietet mit ca. 104 m² Wohnfläche und 90 m² Nutzfläche im Keller nicht nur Platz, sondern auch Charme 🏡✨. Ob man es dauerhaft als Renditeobjekt behält oder später selbst nutzt – hier wartet ein Stück Pfälzer Baukultur mit solider Substanz und sympathischem Charakter.
🌿 Außenbereich, Hof und Garagen
Der großzügige Garten mit Liegewiese, Sitzplätzen und einem idyllischen Bachlauf lädt zum Verweilen ein und bietet viel Raum für Entspannung oder kreative Gestaltungsideen. Der große Hofbereich mit mehreren PKW-Stellplätzen sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit und ist ideal für Gäste, Lieferanten oder private Nutzung. Ein weiteres Highlight ist die imposante Sandsteinscheune mit ca. 144 m² Nutzfläche – ehemals Pferdestall, Lager und Garage –, die mit ihrem historischen Charme vielfältige Nutzungsoptionen eröffnet, etwa als Veranstaltungsraum, Atelier, Werkstatt oder zusätzlicher Lagerbereich.
Sonstiges
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Nicole Klonig – StadtLandWald-Immobilien
Ihre Immobilienmaklerin für das Dahner Felsenland und die Pfalz
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☀️ Photovoltaik & Solarenergie
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🛠️ Handwerker gesucht? Nicht bei uns!
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ℹ️ Wichtige Hinweise
Alle Angaben wurden auf Basis der Informationen des Verkäufers bzw. der Verwaltung bereitgestellt.
Eine eigenständige Prüfung, insbesondere in steuerlicher oder baurechtlicher Hinsicht, obliegt dem Käufer. Die bereitgestellten Daten dienen als erste Orientierung.
Grundrisse
Weitere Informationen
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
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