StadtLandWald-Immobilien

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Großes Mehrfamilienhaus mit 2 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten und Entwicklungspotenzial

Eckdaten

Art Anlage-/Investmentobjekte
Lage Hauptstraße 2
76891 Bruchweiler-Bärenbach
Kaufpreis 224.000,00 €
Wohnfläche ca. 165 m²
Grundstück ca. 300 m²
Gewerbefläche ca. 115 m²
Kellerfläche ca. 90 m²
Baujahr 1919
Etagenzahl 3
Heizungsart Gas-Heizung
Fahrzeit Hauptbahnhof 16 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 34 min
Fahrzeit nächster Flughafen 63 min
Immobilien-ID 0823011
Provision 3,57 % inkl. MwSt.

StadtLandWald-Immobilien

Bitscher Str. 30A, 66996 Fischbach bei Dahn

Martin Schleicher

Ihr Immobilienmakler für die Pfalz

+49 1514 0379735

Immobilie

Großes MEHRFAMILIENHAUS mit GESCHÄFTSRÄUMEN!
2 WOHNUNGEN und freie GEWERBEFLÄCHE mit vielen Nutzungsmöglichkeiten (vorbehaltl. baurechtl. Prüfung). Ideal für Investoren, Kapitalanleger oder Gewerbetreibende.

2 WOHNEINHEITEN mit insgesamt ca. 165 m² WF |
7 -Z2K2B | 2 GEWERBEEINHEITEN mit insgesamt
ca. 115 m² NF | ca. 90 m² Keller | Balkone |
Immobilie mit ca. 370 m² WF+NF |
Ausbaupotenzial | 300 m² Grundstück

GEWERBERÄUME, MEHRFAMILIENHAUS, NEBENERWERB!
– Viel Nutz- und Wohnfläche dank guter Ausnutzung der Gesamtfläche – ausreichend Platz für Verkaufsräume, mehrere Generationen und/oder wohnen u. arbeiten unter einem Dach.
– Immobilie mit Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten – für Investoren, kreative Köpfe und/oder große Familien.
– ZUNKUNFTSOPTION: je nach Kauf- und Nutzungsinteresse bietet der Eigentümer optional die Umrüstung der Brauchwassererwärmung von Gas auf Strom an und gleichzeitig die Installation einer Photovoltaikanlage mit z.B. 4-5 KWp + Batteriespeicher und neuem Zählerschrank (weiter Informationen zu Kosten und Umsetzung erhalten Sie gerne auf Nachfrage im persönlichen Gespräch)

WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN!
Immer mehr Menschen entdecken die Südwestpfalz nahe der deutsch-französischen Grenze als neue Heimat. Überzeugt von Land, Leuten und Freizeitangebot bietet die Region noch bezahlbares Wohnen für Jung und Alt, sowie einen Mehrwert für die eigene Lebensqualität.

Immobilie mit typisch pfälzischer Sandsteinfassade in BRUCHWEILER-BÄRENBACH im Herzen des
WASGAU im DAHNER FELSENLAND mit insgesamt rund 375 m² WOHN- und NUTZFLÄCHE auf
einem GRUNDSTÜCK mit 300 m² (Flurstück: 2320/2).

Viel Raum dank großzügiger Bauweise:
– Wohnung 1 EG: 2 ZKB mit ca. 81 m² WF (frei)
– Wohnung 2 OG: 4 ZKB mit ca. 85 m² WF (vermietet)
– Gewerbe EG: ca. 64 m² NF (frei)
– Gewerbe UG: ca. 50 m² NF (frei)

IST-Miete:
– Wohnung 2 OG: 380 € NKM/Monat (aktuell nur 64 m² vermietet)

IMMOBILIENANGEBOT MIT VIEL NUTZUNGSPOTENZIAL
Ein Haus für Kapitalanleger, Gewerbetreibende oder Großfamilien. Viele Nutzungsmöglichkeit auch für Umsetzer, Handwerker und Macher. Die BEHEIZUNG und WARMWASSERBEREITUNG des gesamten Hauses erfolgt über eine GASZENTRALHEIZUNG (Fa. Viessmann, Baujahr 2008). Im Zuge des Umbaus im BAUJAHR 1975 entstand der seitliche Anbau mit Flachdach. Das Flachdach am Anbau wurde aktuell überarbeitet und eine neue Abdichtung der umlaufenden Flachdachkante sowie des Wandanschlusses ausgeführt.
Die Wasserleitungen (kalt/warm) wurden zwischen 2003-2008 erneuert. Das BAD im OG wurde 2014 saniert. Die doppelt verglasten Fenster wurden über die Jahre unterschiedlich modernisiert und ausgetauscht. 2022 wurden 4 neue Fenster mit Rollläden im OG (Gaube links und rechts) sowie 2 neue Rollläden im EG eingebaut. Insgesamt stehen 3 Stromzähler (Wohnung EG, Wohnung OG, UG allgemein mit Unterverteilung für Gewerbe/Laden) sowie 4 Wasseruhren (Wohnung EG, Wohnung OG, Gewerbe EG, Keller UG) zur Verfügung.

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu. Nachdem Sie das Exposé von uns erhalten haben, können wir gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Martin Schleicher – StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmakler für die Pfalz

PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen?
Auf www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/ finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien – Bauen – Wohnen.

Lage

Lage bei Google Maps erkunden: https://goo.gl/maps/AEiAD3tgh89Sp8c66
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)

Mobilfunk / Internetverfügbarkeit:
Mobilfunk-Tarife mit bis zu 5G (bis zu 150 Mbit/s) über Telekom, 4G | LTE (bis zu 300 Mbit/s) über Vodafon und 2G über O2.
Festnetz-Tarife: DSL Magenta Zuhause ist mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload über Telekom und Red Internet & Phone 100 DSL bis zu 100 Mbit/s im Download und bis zu 40 Mbit/s im Upload über Vodafon verfügbar.
In der Region ist für 2023-2025 ein GLASFASERAUSBAU geplant.

Direkt am Ortseingang und doch in zentraler Lage nahe der Ortsmitte mit angrenzendem Bahnhof hat man eine offene Wohnweise und eine weiten Blick. Die Bahngleise werden nur an wenigen Tagen der Woche (Wochenende und bisher an einem Tag unter der Woche) oder zu Festaktivitäten im Dahner Felsenland befahren.

Bruchweiler-Bärenbach ist eine kleine Gemeinde mit rund 1.500 Einwohnern in der Nähe der Stadt Dahn im Landkreis Südwestpfalz.

Die Gemeinde hat für ihre Bürger noch viel zu bieten: medizinische Versorgung und gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es direkt im Ort und in den angrenzenden Nachbargemeinden (Wasgau-Supermarkt, Aldi, Lidl, etc.).

Für Familien mit Kindern stehen eine Kindertagesstätte und eine Grundschule zur Verfügung.
Ein ganzes Bündel an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten können im Ort und Umgebung genutzt werden. Mehr als 30 Vereine laden zum Mitmachen ein, Gaststätten und sechs Vereinsheime bieten Raum zum Austausch.

Sehr schön angelegt befindet sich der Freizeitpark "Spießwiesen" im Herzen des Dorfes und bietet mit einer ganzen Reihe von Spielmöglichkeiten, einem Festplatz, Halle und Grillplatz viel Abwechslung.

Durch den Ort fließt die Wieslauter. Der Bach, die Wiesen, die Wälder und die einzigartige Luftreinheit bilden zusammen eine sehr hohe Lebensqualität.

Mehr Informationen unter – www.bruchweiler-baerenbach.de
Die schönste Form die Region, das Dorf und die Immobilie zu entdecken, geht zu Fuß. Beispielsweise mit einer Wanderung um Bruchweiler-Bärenbach – https://www.komoot.de/guide/16255/wandern-rund-um-bruchweiler-baerenbach

Ausstattung

Bitte nutzen Sie die große Anzahl an Bildern und vor allem den virtuellen Rundgang. Mit Hilfe der 360-Grad-Aufnahmen können Sie jeden Raum in hoher Auflösung betrachten und das Haus in 3D anschauen.

VIRTUELLER IMMOBILIENRUNDGANG:
https://my.matterport.com/show/?m=c4oMCY6MKuW

VIDEO ZUR IMMOBILIE UND UMGEBUNG:
https://youtu.be/Erg4SdB7OQg

LAGE BEI GOOGLE MAPS:
https://goo.gl/maps/AEiAD3tgh89Sp8c66
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)

ERDGESCHOSS GEWERBEEINHEIT: [ca. 64 m² – 2Z, WC, Abstellkammer]
Über wenige Stufen erreichen Sie die Eingangstür der Gewerbeeinheit und gelangen in einen zentralen Flur der nach links und rechts die beiden Verkaufsräume erschließt. Angrenzend an den großen Gewerberaum befindet sich ein WC sowie eine Abstellkammer.
Denkbar wäre hier z.B. eine Neueröffnung nach Modernisierung oder auch eine Umnutzung zur Eigentumswohnung oder Fremdvermietung (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung).

Im Flur geradeaus erreichen Sie weiterhin das Treppenhaus welches die Geschosse UG, EG, OG und Speicher verbindet. Hier finden Sie auch die Wohnungseingangstür zur Erdgeschosswohnung.

ERDGESCHOSS WOHNUNG: [ca. 81 m² – 2 ZK, Bad über Flur]
Die freie Wohnung im Erdgeschoss bietet nach Renovierung eine geräumige Diele als Vorraum welche das Bad (noch herzustellen), Schlafzimmer sowie den großzügigen Wohnbereich mit ausreichend Platz für eine offene Küche und integriertes Esszimmer erschließt. Ein Balkon rundet das Platzangebot ab.

OBERGESCHOSS: [ca. 85 m² – 4 ZKB]
Die geräumige Wohnung im Obergeschoss ist größtenteils renoviert und aktuell sind ca. 65 m² (3 ZKB; 1 Zimmer ist noch nicht renoviert und kann nach Fertigstellung mitvermietet werden.) vermietet. Die helle und freundliche Wohnküche lädt zum Verweilen ein. Auch das angrenzende Wohnzimmer sowie die Schlafräume sind hell und großzügig geschnitten. Des Weiteren verfügt diese Wohnung über ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken.

SPEICHER: [ca. 50 m² – nicht ausgebaut]
Über eine weitere Holztreppe gelangen Sie zum unausgebauten Dachgeschoss. Hier könnte ggf. eine weitere Wohneinheit entstehen (vorbehaltlich baurechtl. Prüfung).

UNTERGESCHOSS: [ca. 90 m² – Kellerfläche + ca. 50 m² Gewerbefläche Anbau ]
Hier finden Sie die Waschküche und mehrere Lagerräume. Ausreichend Platz für Kellerabteile zu den jeweiligen Wohnungen, Hobbyräume oder Werkstatt. Im Untergeschoss befindet sich auch der Haupteingang zum zentralen Treppenhaus das zu den Wohnungen im EG und OG führt.

Im separat zugänglichen Anbau steht Ihnen ein weiterer großzügiger Gewerberaum zur Verfügung. Auch eine Umnutzung zur geräumigen Doppelgarage wäre hier vorstellbar (vorbehaltlich baurechtl. Prüfung). Die zentrale Gasheizung wurde ebenfalls im Anbau installiert.

GRUNDSTÜCK/NEBENGEBÄUDE:
Das kompakte GRUNDSTÜCK ist überwiegend bebaut und bietet eine Zufahrt zum seitlichen Haupteingang sowie zum UG-Anbau.

Auch für Unternehmer oder Selbstständige könnte sich hier großes Entfaltungspotenzial aufweisen.

Sonstiges

Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und suchen noch nach einer unverbindlichen regionalen wie auch unabhängigen Finanzierungsberatung? Dann kommen Sie gerne auf uns zu und profitieren Sie von unserem Netzwerk. Gerne stellen wir den Kontakt für Sie her.

Eine PHOTOVOLATIK- oder SOLARANLAGE würde sich aufgrund der sonnigen Exposition anbieten. Gerne können wir diesbezüglich oder für weitere energetische Sanierungen und Beratungen den Kontakt zu regionalen Handwerkern herstellen.

Engpass HANDWERKER? Nicht bei uns!
Wir bieten Ihnen gerne Zugang zu unseren überregionalen Handwerkerkontakten. Durch jahrelange Kooperationen haben wir eine große Auswahl an Handwerkerfirmen, die wir gerne unseren Kunden empfehlen.

Schnelle und kompetente Beratung rund ums Bauen erhalten Sie von unserem regionalen Partner
www.TROBISCH-BARUDIO.de
Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst
Alles aus einer Hand seit über 40 Jahren. Aus der Region, für die Region.

Alle ANGABEN wurden aufgrund der Informationen durch den Verkäufer bzw. Verwaltung bereitgestellt.
Eine Prüfung der Informationen, insbesondere aus steuerlicher oder baurechtlicher Sicht, muss durch den Käufer selbst durchgeführt werden. Die bereitgestellten Informationen sind nur Anhaltspunkte.