StadtLandWald-Immobilien

Großzügige Gewerbeimmobilie am Eingang zu der Fußgängerzone Pirmasens

Eckdaten

Art Gewerbeeinheit
Lage Hauptstraße 59
66953 Pirmasens
Kaufpreis 275.000,00 €
Grundstück ca. 928 m²
Gewerbefläche ca. 1.413 m²
Baujahr 1949
Gesamtfläche ca. 1.413 m²
Nutzfläche ca. 1.130 m²
Immobilien-ID 99220706
Provision 3,57% inkl. MwSt.

Bitscher Str. 30A, 66996 Fischbach bei Dahn

Jürgen Stilgenbauer

Ihr Immobilienmakler für Pirmasens die Pfalz

+49 1517 5002738

Immobilie

Im Herzen von PIRMASENS erwartet Sie diese attraktive Gewerbeimmobilie – perfekt für Unternehmen, die eine zentrale Lage mit hoher Kundenfrequenz suchen. In der neu angelegten verkehrsberuhigten Zone, direkt am Eingang zur Fußgängerzone gelegen, bietet das Gebäude großzügige Laden- und Büroflächen in repräsentativem Ambiente. Die durchdachte Raumaufteilung über mehrere Etagen, die moderne Ausstattung und 13 eigene Stellplätze auf der Gebäuderückseite schaffen ideale Voraussetzungen für Ihren geschäftlichen Erfolg in Pirmasens, einer Stadt im Wandel mit viel Potenzial für Handel und Dienstleistungen.

Gewerbeimmobilie | 28-Z3WC | 6 Etagen (UG/EG/3xOG/DG) | ca. 1.133m² Nutzfläche | Grundstück ca. 928m² | Baujahr 1949 | 13 Stellplätze | LKW-befahrbare Ladezone | Top Lage im neu angelegten, verkehrsberuhigten Bereich am Eingang Fußgängerzone

Die in massiver BAUWEISE errichtete Gewerbeimmobilie aus dem BAUJAHR 1949 erstreckt sich über sechs Etagen und befindet sich in einem laufend den Erfordernissen entsprechend, modernisierten Zustand. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügigen Gewerbeflächen im Erdgeschoss sowie die flexibel nutzbaren Büroetagen. Besonders hervorzuheben sind die zentrale Lage direkt am Eingang zu der Fußgängerzone von PIRMASENS, die gute Erreichbarkeit und die LKW-befahrbare Ladezone.

Die Immobilie in PIRMASENS mit insgesamt ca. 1.131m² GEWERBE- und NUTZFLÄCHE bietet Ihnen im Erdgeschoss eine großzügige Ladenfläche von ca. 137m² sowie weitere Büroräume und Lagerflächen in den Obergeschossen und Abstellflächen im Dachgeschoss(ca. 280m², 295m², 210m² und 39m²). Die zusätzlichen Nutzflächen in allen Etagen bieten weitere Lagermöglichkeiten und ergänzende Nutzungsoptionen. Das teils unterkellerte Gebäude sowie die Stellplätze auf der Rückseite runden das Platzangebot perfekt ab.

Das pflegeleichte GRUNDSTÜCK mit insgesamt 928m² (Flurnummer: 1086) bietet durch die 13 Stellplätze und die LKW-Zufahrt hervorragende Bedingungen für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten – mitten im Zentrum und dennoch optimal erreichbar.

Die BEHEIZUNG erfolgt über einen Anschluss an das Fernwärmenetz der Stadt Pirmasens. Die WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt dezentral. Die Wärmeverteilung erfolgt komfortabel über Heizkörper. Eine Modernisierung der Heiztechnik wurde kontinuierlich vorgenommen, sodass das Gebäude heute energetisch gut versorgt ist. Eine mögliche spätere Ergänzung durch moderne Energietechnik wie Photovoltaik könnte realisiert werden.

Die doppelt verglasten FENSTER mit Kunststoffrahmen auf den Büroetagen, tragen zur guten Wärme- und Schalldämmung bei. Die Fenster stammen aus unterschiedlichen Modernisierungsphasen und sind gut erhalten. Verschiedene Wasser- und Elektroleitungen wurden im Laufe der Jahre kontinuierlich erneuert, zuletzt 2023 teilweise neu installiert.

IHR NEUES GEWERBEZENTRUM IN PIRMASENS Dieses großzügige und repräsentative Gebäude bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf zentrale Lage, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein modernes Erscheinungsbild legen. Werden Sie Teil der lebendigen Innenstadtentwicklung von Pirmasens und sichern Sie sich diese attraktive Gewerbeimmobilie.

Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Jürgen Stilgenbauer – StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmakler für Pirmasens und die Pfalz

PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/ finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien – Bauen – Wohnen.

Lage

Lage bei Google Maps erkunden:
https://www.google.de/maps/place/Hauptstra%C3%9Fe+59,+66953+Pirmasens/
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)

INTERNETVERFÜGBARKEIT:
Kabel: mit bis zu 1.000 Mbit/s Download verfügbar (Vodafone).
DSL: Bis 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar über Telekom.
Breitband: Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Pirmasens ist eine kreisfreie Stadt in Rheinland-Pfalz. Sie liegt am Westrand des Pfälzerwaldes und ist Verwaltungssitz der Stadt Pirmasens und des Landkreises Südwestpfalz, von dem sie umschlossen ist.

Im Westen liegen die kreisfreie Stadt Zweibrücken und der Saarpfalz-Kreis, im Norden die Landkreise Kusel und Kaiserslautern, im Nordosten der Landkreis Bad Dürkheim, im Osten der Landkreis Südliche Weinstraße und im Süden die Staatsgrenze zu Frankreich mit den Départements Moselle und Bas-Rhin.
Die Region zeichnet sich durch eine sehr hohe Lebensqualität und jede Menge Möglichkeiten an Freizeitaktivitäten aus. Rund um Pirmasens gibt es ein großes Wander- und Radwegenetz, zahlreiche Burgen und bizarre Felsformationen. Etwa 70 Sportvereine, Kulturveranstaltungen und vieles mehr laden zum mitmachen und dabei sein ein.

BILDUNG:
Für Familien mit Kindern gibt es ein gutes Angebot an Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Teilbereiche der Hochschule Kaiserslautern sind in Pirmasens und Zweibrücken zu finden. Universitäten in Kaiserslautern, Landau und Saarbrücken sowie die Uni-Klinik in Homburg runden das Angebot an Hochschulen ab.

GESUNDHEIT/TÄGLICHER BEDARF:
Krankenhaus, Medicenter und Fachärzte: vor Ort, in wenigen Minuten erreichbar.
Große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Fußgängerzone und Wochenmarkt.
Und vieles mehr…

Mehr Informationen unter – https://www.pirmasens.de/leben-in-ps/

Ausstattung

JETZT DIE IMMOBILIE ONLINE ENTDECKEN:
Wegen der Komplexität der Immobilie liegt aktuell online kein virtueller Rundgang dieser Gewerbeimmobilie vor.
Bitte nehmen Sie keine eigene Besichtigung vor. Ein Betreten des Grundstückes ist nur im Beisein des Maklers gewünscht.
Gerne senden wir Ihnen die AUSFÜHRLICHERE EXPOSEVERSION nach einer qualifizierten Anfrage mit Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mailadresse von Ihnen zu und stehen bei Fragen gerne zur Verfügung.

LAGE BEI GOOGLE MAPS:
https://www.google.de/maps/place/Hauptstra%C3%9Fe+59,+66953+Pirmasens/
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)

ERDGESCHOSS: [1 Ladengeschäft mit 4 Abstellräumen, ca. 175m² GWF, Zufahrt bzw. Ladezone, ca 34m² VF, Zwischenlager für Abtransport bzw. Entsorgung, ca 80m²]
Direkter Zugang von der Fußgängerzone zum Ladengeschäft | Abstellräumen | Treppenhaus | Büro | Werkstatt | WC | Lager
Zufahrt von der Fußgängerzone in die Ladezone | Zwischenlager | Abstellräumen | Aufzug | Maschinenraum |

1.OBERGESCHOSS [1 Büroetage 4-Räume, ca. 280m² NF]
Zentrales Treppenhaus | Aufzug | Büro- + Ausstellungsraum | Besprechungszimmer | Lager/Abstellraum | Personalraum | Abstellraum |

2.OBERGESCHOSS [1 Büroetage 7 Räume, ca 295m² NF]
Zentrales Treppenhaus | Aufzug | Büro 1 | EDV-Raum | Büro 2 | Lager-/Abstellraum 1 | Besprechungsraum 1 | Besprechungsraum 2 | Abstellraum

3.OBERGESCHOSS [1 Büroetage 12 Räume, ca 211m² NF]
Zentrales Treppenhaus | Aufzug | Büro 1 | Büro 2 | Sozialraum | Lager-/Abstellraum | Lager-/Abstellraum | Abstellraum || WC | WC-Damen | WC-Herren mit Vorraum | Lager | Lager | Besprechungsraum |

DACHGESCHOSS [1 Abstellraum ca. 39m² NF]
Seitliches Treppenhaus | Lagerraum |

UNTERGESCHOSS: [Kellerräume ca. 46m²NF, ca 18m² TF]
Über die Trepp gelangen Sie in das Untergeschoss. Hier finden Sie 2 Kellerräume und den Heizraum, mit Fernwärme-Übergabestation.

Innenhof/Hausrückseite: Im Innenhof, befahrbar durch eine Durchfahrt über das Nachbargrundstück mit PKW befinden sicht 13 PKW Stellplätze und ein Zugang zum Aufzug und zum Dachgeschoß des Gebäudes

Sonstiges

Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und suchen noch nach einer unverbindlichen regionalen wie auch unabhängigen Finanzierungsberatung? Dann kommen Sie gerne auf uns zu und profitieren Sie von unserem Netzwerk. Gerne stellen wir den Kontakt für Sie her.
Oder senden Sie uns direkt Ihre Anfrage: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/

Eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE würde sich aufgrund der sonnigen Exposition anbieten.
Gerne können wir diesbezüglich oder für weitere energetische Sanierungen und Beratungen den Kontakt zu regionalen Handwerkern herstellen.

Engpass HANDWERKER? Nicht bei uns!
Wir bieten Ihnen gerne Zugang zu unseren überregionalen Handwerkerkontakten. Durch jahrelange Kooperationen haben wir eine große Auswahl an Handwerkerfirmen, die wir gerne unseren Kunden empfehlen.
Einen Handwerkerüberblick finden Sie hier: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/

Alle ANGABEN wurden aufgrund der Informationen durch den Verkäufer bzw. Verwaltung bereitgestellt.
Eine Prüfung der Informationen, insbesondere aus steuerlicher oder baurechtlicher Sicht, muss durch den Käufer selbst durchgeführt werden. Die bereitgestellten Informationen sind nur Anhaltspunkte.