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Großzügige Maisonettewohnung mit Panoramablick in Dahn
Eckdaten
- Art Maisonettewohnung
-
Lage
Felsenstr. 20
66994 Dahn - Kaufpreis 179.000,00 €
- Hausgeld 345,00 €
- Wohnfläche ca. 94 m²
- Zimmer 2.5
- Kellerfläche ca. 6 m²
- Baujahr 1980
- Etagenzahl 4
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 4 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 24 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 57 min
- Immobilien-ID 122307
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Ihr Immobilienmakler für die Pfalz
Immobilie
TOP RENOVIERTE EIGENTUMSWOHNUNG MIT IMPOSANTER FERNSICHT AUF DIE BURG ALTDAHN
Gehobene 2,5 Zimmer Maisonettewohnung in einer ruhigen Wohnanlage in Waldrandlage mit Panoramablick.
Modernisierte ETW | 2,5-ZK2B | 94 m² WF | Südbalkon | Stellplatz in Tiefgarage | Kellerabteil | Waldrandlage mit Burgblick
Die rund 94 m² große Eigentumswohnung auf zwei Ebenen befindet sich im 3. Obergeschoss sowie einer Galerie und einem weiteren Badezimmer im Dachgeschoss. Der nicht einsehbare Südbalkon mit herrlicher Weitsicht lädt zum Verweilen ein.
Im Untergeschoss in der Tiefgarage haben Sie einen eigenen Stellplatz für ein Auto sowie ein eigenes ca. 6 m² großes Kellerabteil.
Der geräumige Hauswirtschaftsraum im EG kann von allen Eigentümern genutzt werden. Hier besteht die Möglichkeit eine Waschmaschine und einen Trockner aufzustellen.
AUSSERGEWÖHNLICHE WOHNANLAGE
Im Jahr 1980 wurde das 16-Parteien-Wohnhaus mit zwei identischen Wohnblöcken in Waldrandlage mit traumhafter Aussicht errichtet. Die außergewöhnliche Bauweise mit einer nach Süden ausgerichteten, geneigten Fassade sticht besonders hervor.
Die angebotene Wohnung wurde im Jahr 2008 umfassend modernisiert. Alle Böden wurden erneuert und beide Bäder renoviert. Die moderne helle Einbauküche wurde ebenfalls in 2008 eingebaut. Diese ist inkl. aller Elektrogeräte im Kaufpreis inbegriffen.
Der Aufzug hält unmittelbar vor der Eingangstür zur Wohnung, wodurch Sie praktisch von der Tiefgarage bis fast zur Wohnungstür gelangen können. Sie kommen ohne Stufen im Trockenen vom Auto bis in Ihre Wohnung.
Bei den eingebauten Fenstern handelt es sich um 2-fach verglaste Kunststofffenster. Alle Fenster in der Wohnung sind mit Insektenschutz ausgestattet.
Die BEHEIZUNG erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Baujahr 2000).
Die Heizkostenabrechnung erfolgt über Wärmemengenzähler sowie Kaltwasserzähler je Wohneinheit. Die Warmwasserbereitung erfolgt über dezentrale Durchlauferhitzer.
Ein Hausmeisterservice ist ebenfalls vorhanden. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 345,- EUR.
Auf dem Grundstück sind Besucherparkplätze vorhanden.
Lage
LAGE BEI GOOGLE MAPS:
https://maps.app.goo.gl/LhSjjjWxLkLa2Q5b6
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)
Dahn ist eine Stadt im Landkreis Südwestpfalz (Rheinland-Pfalz) mit rund 4.508 Einwohnern. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Dahner Felsenland. Dahn ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. [Wikipedia]
Im Herzen des Naturparks Pfälzerwald / Nordvogesen liegt Dahn, die Hauptstadt des Wasgau. Im Mittelalter gegründet, umgeben von Burgen, ist der staatlich anerkannte Luftkurort heute kultureller und wirtschaftlicher Mittelpunkt des Dahner Felsenlandes. [Dahn.de]
Die Freizeitmöglichkeiten in Dahn sind nahezu unerschöpflich! Wandern in herrlicher Natur, Fahrradfahren, Klettern, Schwimmen, Mountainbiken oder einfach nur Spazierengehen – die Möglichkeiten sich in Dahn zu verweilen sind unerschöpflich. Die gesamte Region ist ein Spielplatz für Outdoorfreaks jeder Gattung und Anforderung. [Pfalz-Info.com]
Ein Wellness-Paradies im Dahner Felsenland ist das "Felsland-Badeparadies Dahn" mit Saunalandschaft.
Ländlich Wohnen mit guter Infrastruktur!
Ärzte, Apotheke, Supermärkte, Tankstellen, Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulen, Sozialdienste, Altersheime, kulturelle und kulinarische Angebote sowie eine intakte Sozialstruktur und breitem Sport- und Vereinsangebot lassen keine Wünsche übrig. Direkt vor Ort finden Sie alles für den täglichen Bedarf.
INTERNETVERFÜGBARKEIT:
Festnetz-Tarife über Vodafone und Telekom (MagentaZuhause) mit bis zu 16 Mbit/s im Download und bis zu 2,4 Mbit/s im Upload verfügbar.
Mobilfunktarife über Vodafone und Telekom (4G/LTE) mit bis zu 75 MBit/s im Download verfügbar.
In der Region ist für 2023-2025 ein GLASFASERAUSBAU geplant. Mehr Informationen unter: https://bbv-deutschland.de/wir-sind-toni/ausbaugebiet-dahner-felsenland/
Die schönste Form die Region, die Stadt und die Immobilie zu entdecken, geht zu Fuß. Beispielsweise mit einer Wanderung mit Blick auf die Immobilie um Dahn herum: https://www.komoot.de/smarttour/11159990
Ausstattung
Bitte nutzen Sie die große Anzahl an Bildern und vor allem den virtuellen Rundgang. Mit Hilfe der 360-Grad-Aufnahmen können Sie jeden Raum in hoher Auflösung betrachten und die Wohnung in 3D anschauen.
VIRTUELLER IMMOBILIENRUNDGANG:
https://my.matterport.com/show/?m=ug22qWwwUu2
VIDEO ZUR IMMOBILIE UND UMGEBUNG:
https://youtu.be/OqNOSM_xbM4
HAUPTEINGANG Haustür und Treppenhaus EG:
Vom überdachten Haupteingang aus gelangen Sie in den Eingangsbereich mit den Briefkästen und weiter ins Treppenhaus, das alle Wohnungen und das Untergeschoss erschließt. Mit dem Aufzug sind von hier aus ebenfalls alle Geschosse erreichbar.
WOHNUNG
3. OG | ca. 60 m² Wohnfläche
Eingang | geräumiges Wohnzimmer | optional durch Lamellenvorhang abtrennbarer Schlafraum | kleiner Abstellraum | modernes Bad | Küche mit EBK (im Kaufpreis inbegriffen) | Ausgang zur nach Süden ausgerichteten Dachterrasse | Zugang zu Abstellraum außen | Aufgang zum DG
DG | ca. 34 m² Wohnfläche
großzügiges Dachstudio | Badezimmer | Büroecke
Von der Wohnungseingangstür aus läuft man direkt in den offenen Wohn- und Essbereich der Etagenwohnung. Zur rechten Seite gelangen Sie in einen durch einen Lamellenvorhang abtrennbaren Schlafraum sowie einen kleinen Abstellraum. Das Tageslicht-Badezimmer ist ausgestattet mit Dusche, WC, Bidet, Urinal und Waschbecken. Auch ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Auf der linken Seite gelangen Sie in die modern eingerichtete Küche. Die Einbauküche mitsamt allen Elektrogeräten verbleibt im Objekt und ist im Kaufpreis inbegriffen. Alle Böden auf dieser Ebene sind gefliest. Vom Wohnbereich aus betritt man auch die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse, von der aus man einen herrlichen Blick über das Dahner Felsenland und zur Burgruine Altdahn hat. Im außenliegenden kleinen Abstellraum ist Platz genug zum Überwintern der Terrassenmöbel o.ä.
Über eine innenliegende Wendeltreppe aus Stahl/Holz gelangt man ins großzügige Dachstudio im DG mit kleiner Büroecke. Hier ist ein PVC-Boden in einem warmen Beigeton verlegt. Das Badezimmer oben verfügt über ein Fenster, eine Dusche, WC und ein großes Waschbecken. Die Einbauschränke verbleiben im Objekt und sind im Kaufpreis inbegriffen. Der Boden ist gefliest.
Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Abstellräume. Alle vorhandenen maßgefertigten Einbauschränke und Regale aus Massivholz verbleiben in der Wohnung und sind im Kaufpreis inbegriffen.
UNTERGESCHOSS
Die Garage befindet sich im Untergeschoss mit direktem Zugang in die Immobilie. Hier sind die Stellplätze für Autos, Motorräder, Fahrräder usw. Ein Stellplatz gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis inbegriffen.
Ein eigenes ca. 6m² großes Kellerabteil bietet Ihnen weiteren Stauraum auch außerhalb der Wohnung.
ERDGESCHOSS
Des weiteren steht zur Allgemeinnutzung ein geräumiger Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.
Sonstiges
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Martin Schleicher – StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmakler für die Pfalz
PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen?
Auf www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien – Bauen – Wohnen.
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Engpass HANDWERKER? Nicht bei uns!
Wir bieten Ihnen gerne Zugang zu unseren überregionalen Handwerkerkontakten. Durch jahrelange Kooperationen haben wir eine große Auswahl an Handwerkerfirmen, die wir gerne unseren Kunden empfehlen.
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Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst in Fischbach bei Dahn.
Alles aus einer Hand seit über 40 Jahren. Aus der Region, für die Region.
Alle ANGABEN wurden aufgrund der Informationen durch den Verkäufer bzw. Verwaltung bereitgestellt.
Eine Prüfung der Informationen, insbesondere aus steuerlicher oder baurechtlicher Sicht, muss durch den Käufer selbst durchgeführt werden. Die bereitgestellten Informationen sind nur Anhaltspunkte.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 25.06.2020
- Energieausweis gültig bis 24.06.2030
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
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