Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garagen, Innenhof, viel Stauraum – Kuhardt
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
-
Lage
Rheinstraße 13A
76773 Kuhardt - Kaufpreis 355.000,00 €
- Wohnfläche ca. 221 m²
- Grundstück ca. 650 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 1958
- Nutzfläche ca. 110 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche nein
- Anzahl Balkone 3
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 3
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Fahrzeit Hauptbahnhof 7 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 2 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 48 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 992401
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Ihr Immobilienmakler für die Pfalz
Immobilie
Geräumiges EINFAMILIENHAUS mit kleiner Einliegerwohnung, 2 GARAGEN, teilweise überdachter INNENHOF und SCHEUNEN-DACHBODEN in KUHARDT im Landkreis Germersheim!
EFH | 7-Z2K2B | 3 Etagen (UG/EG/OG) | insges. ca. 321m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 56m² WF im EG | ca. 165m² WF im OG | viel Nutzfläche auf jedem Stockwerk | großer überdachter Balkon | Keller | 2 große Garagen | mehrere Stellplätze | großer Innenhof | interessante Wohnlage am Rhein mit Baggerseen und guter Infrastruktur | Grundstück ca. 650m² Fläche (Fl.St.Nr. 1643).
WOHNEN ZWISCHEN RHEIN, BAGGERSEEN mit einer hervorragenden INFRASTRUKTUR
– zwei Wohneinheiten mit 7Z-2K2B verteilt auf 221m² Wohnfläche.
– viel Platz dank zusätzlicher Nutzfläche durch mehrere Abstell-/Mehrzweckräume im EG und OG, Kellerräume sowie auf dem Scheunenboden.
– Innenhof als Ruheoase mit wenig Einblick.
– 2 große Garagen mit viel Nutzfläche (ca. 60m² und ca. 26m²) und ausreichend Stellplätze im großen Innenhof.
Die Immobilie wurde wahrscheinlich in den 1930er Jahren errichtet, im BAUJAHR 1958 aufgestockt und 1967 erweitert.
Auf insgesamt drei Ebenen und einem Grundstück mit rund 650m² Fläche (Fl.St.NR. 1643) steht ausreichend Platz zur Verfügung. Das Grundstück muss vor dem Verkauf noch abgetrennt oder durch eine Teilungserklärung bestimmt werden.
STETS GEPFLEGT UND MODERNISIERT
– doppelt verglaste FENSTER mit Kunststoffrahmen 2017 im gesamten Erdgeschoss und 2014 im Wohnzimmer im Obergeschoss.
– DACH neu eingedeckt in 2019.
– Gas-ZENTRALHEIZUNG aus 2020 (Viessmann – Vitocrossal 300 – Typ CU3A-26). Die Gaszufuhr erfolgt über eine zentrale Zuleitung aus der Straße.
Die Beheizung der Räume sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Zentralheizung.
Neben dem Kamin für die Gasheizung gibt es noch einen weiteren Kamin im OG im Wohnzimmer, sodass Sie nach Rücksprache mit Ihrem Schornsteinfeger auch einen zusätzlichen Holz- oder Pelletofen für eine gemütliche Wärme an kalten Wintertagen aufstellen können.
Ein geräumiges Einfamilienhaus mit kleiner Einliegerwohnung, das durch seine interessante Ortslage mit guter Infrastruktur überzeugt.
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Martin Schleicher StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmakler für die Pfalz
PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen/
finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien – Bauen – Wohnen.
Lage
LAGE BEI GOOGLE MAPS:
https://goo.gl/maps/uMNqWF4yfspyqZjy8
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Kuhardt ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Germersheim in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Rülzheim an. Kuhardt mit seinen ca. 1.930 Einwohnern liegt auf dem Hochgestade im Dreieck Speyer, Landau, Karlsruhe.
FELDER – WIESEN – WASSER
Kuhardt ist ein kleines, sympathisches ehemaliges Bauerndorf in der Verbandsgemeinde Rülzheim. Die Region hat nicht allein durch die herrliche Natur drumherum einen sehr hohen Freizeitwert, auch die Sportanlagen, Bäder, Badesee und öffentlichen Anlagen bieten viel Abwechslung. Größere Städte wie Germersheim, Speyer, Landau oder Karlsruhe im Badischen sind gut zu erreichen und bieten ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot.
Mehr über die Gemeinde, ihre Menschen sowie das Lebensangebot vor Ort finden Sie unter https://www.pfalz-info.com/kuhardt-essen-trinken-uebernachten/
Die schönste Form die Region, die Gemeinde und die Immobilie zu entdecken, geht zu Fuß. Beispielsweise mit einer Wanderung direkt an der Immobilie vorbei und um Kuhardt herum:
https://www.komoot.de/smarttour/2282049
BILDUNG
In Kuhardt gibt es sowohl eine Kindertagesstätte als auch eine Grundschule. Weitere Kitas und Grundschulen befinden sich auch in den Nachbargemeinden Rülzheim, Hördt und Leimersheim. Weiterführende Schulen sind ebenfalls in den Nachbargemeinden, angefangen bei der IGS in Rülzheim [2km], Rheinzabern [7km] und Kandel [15km] über die Realschule+ in Bellheim [8km], Herxheim [9km] und Kandel [15km] bis hin zum Gymnasium in Herxheim [9km], Germersheim [10km] und Wörth [15km].
TÄGLICHER BEDARF
Eine Bäckerei finden Sie direkt im Ort. Im Nachbarort Rülzheim freuen sich weitere Bäckereien, Supermärkte und auch Discounter auf Ihren Einkauf.
GESUNDHEIT
Ein Allgemeinmediziner ist direkt vor Ort. Weitere Allgemeinärzte sowie Fachärzte (z.B. Zahnarzt, Chirurg) und Apotheke finden Sie ebenfalls in Rülzheim,
Krankenhäuser in Kandel, Landau und Bad Bergzabern.
Internetverfügbarkeit (Stand März 2024):
Festnetz-Tarife/Kabel:
Vodafone Red Business Internet & Phone 1000 Cable mit bis zu 1000 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload verfügbar.
Magenta Zuhause ist mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload über Telekom verfügbar.
Mobilfunk-Tarife:
5G über Vodafone (mit bis zu 500 Mbit/s) und über Telekom (mit bis zu 375 Mbit/s).
Ausstattung
Bitte nutzen Sie die große Anzahl an Bildern und vor allem den virtuellen Rundgang. Mit Hilfe der 360-Grad-Aufnahmen können Sie jeden Raum in hoher Auflösung betrachten und das Haus in 3D anschauen.
VIRTUELLER IMMOBILIENRUNDGANG:
https://my.matterport.com/show/?m=Db2adpoJwsC
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LAGE BEI GOOGLE MAPS:
https://goo.gl/maps/uMNqWF4yfspyqZjy8
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EG-ERDGESCHOSS [2-ZKB – 56m² Wfl.]
Flur | modernes Bad mit Dusche, WC und Fenster | Küche mit Esszimmer | Wohnzimmer | Schlafzimmer
OG-OBERGESCHOSS [5-ZKB – 165m² Wfl. – mehrere Balkone -]
geräumiger Flur mit Balkon zum Innenhof | ca. 50m² großes Wohnzimmer mit Kamin für einen weiteren Ofen für eine gemütliche Wärme im Winter | überdachter Holzbalkon mit Fliesenboden erweitert das Wohnzimmer in den Außenbereich | Küche mit integriertem Esszimmer mit wintergartenähnlicher Fensterfront für viel Helligkeit im Herzen der Wohnung | 3 Schlafzimmer | modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster
UG-UNTERGESCHOSS [4 Räume – 50m² Nutzfläche]
Heizraum mit Gasheizung mit Pufferspeicher | Waschküche | Lagerraum mit Wasserzuleitung und Wasseruhren | ehemaliger Tankraum mit Gasleitungszugang von der Straße.
INNENHOF mit GARAGE und SCHEUNENDACHBODEN:
Gut versteckt hinter einem großen Hoftor befindet sich der geräumige Innenhof mit einer großen Garage. Die kleine ehemalige Garage bietet zusätzliche Unterstellmöglichkeiten für Motorräder, Fahrräder o.a. Vom Innenhof aus erreichen Sie über eine Treppe drei weitere Räume in der ehemaligen Scheune, welche sich als Hobby- oder Lagerraum anbieten. Darüber befindet sich ein geräumiger Scheunendachboden.
GARAGE UND WERKSTATT:
Zur Straße hin wartet eine weitere großzügige Garage mit rund 60 m² auf Sie sowie ein Mehrzweckraum mit rund 20m².
Ideale Räumlichkeiten für Handwerker, Tüftler und Schrauber.
Nach individueller Absprache mit den Verkäufern kann die insgesamt ca. 71m² große Werkstatt zum Teil oder im ganzen zusätzlich erworben werden.
Sonstiges
Eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE würde sich aufgrund der Dachausrichtung anbieten.
Gerne können wir diesbezüglich oder für weitere energetische Sanierungen und Beratungen den Kontakt zu regionalen Handwerkern herstellen.
Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und suchen noch nach einer unverbindlichen regionalen wie auch unabhängigen Finanzierungsberatung? Dann kommen Sie gerne auf uns zu und profitieren Sie von unserem Netzwerk. Gerne stellen wir den Kontakt für Sie her.
Engpass HANDWERKER? Nicht bei uns!
Wir bieten Ihnen gerne Zugang zu unseren überregionalen Handwerkerkontakten. Durch jahrelange Kooperationen haben wir eine große Auswahl an Handwerkerfirmen, die wir gerne unseren Kunden empfehlen.
Schnelle und kompetente Beratung rund ums Bauen erhalten Sie von unserem regionalen Partner
www.TROBISCH-BARUDIO.de
Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst
Alles aus einer Hand seit über 40 Jahren. Aus der Region, für die Region.
Alle ANGABEN wurden aufgrund der Informationen durch den Verkäufer bzw. Verwaltung bereitgestellt.
Eine Prüfung der Informationen, insbesondere aus steuerlicher oder baurechtlicher Sicht, muss durch den Käufer selbst durchgeführt werden. Die bereitgestellten Informationen sind nur Anhaltspunkte.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 20.03.2024
- Energieausweis gültig bis 20.03.2034
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
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