Großzügiges Einfamilienhaus mit Scheune und Gartenidylle in Erfweiler
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 66996 Erfweiler
- Kaufpreis 249.000,00 €
- Wohnfläche ca. 105 m²
- Grundstück ca. 933 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1900
- Nutzfläche ca. 139 m²
- Stellplatztyp Garage, Aussenstellplatz
- Garagenanzahl 2
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 30 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
- Immobilien-ID 112601
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Ihre Immobilienmaklerin für die Pfalz
Immobilie
In einer ruhigen Seitenstraße und dennoch zentral in ERFWEILER gelegen, überzeugt dieses charmante Einfamilienhaus vor allem durch sein außergewöhnlich großzügiges Platzangebot und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das weitläufige Grundstück eröffnet Raum für Selbstversorgung, Tierhaltung oder handwerkliche Projekte, während Scheune, Nebengebäude und Garagen ideale Bedingungen für Hobbys, Lager oder berufliche Nutzung bieten.
Der vollständig eingezäunte Garten mit idyllischem Bachlauf schafft eine besondere Atmosphäre und macht die Immobilie zu einem perfekten Zuhause für Familien, Naturliebhaber oder alle, die sich den Traum vom Leben mit viel Freiraum und individuellen Entfaltungsmöglichkeiten erfüllen möchten.
Einfamilienhaus | 6-Z1K1B + Keller | 3 Etagen (EG/OG/DG) | ca. 244m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 105m² Wfl. | ca. 139m² Nutzfl. | Grundstück 933m² | Baujahr 1900 | Scheune | Nebengebäude | Garagen | eingezäunter Garten | Bachlauf | zentrale und ruhige Lage
Das in massiver BAUWEISE errichtete Einfamilienhaus aus dem BAUJAHR 1900 befindet sich in Erfweiler und erstreckt sich über drei Etagen. Die Immobilie befindet sich in einem soliden Zustand und bietet durch ihre Struktur zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Besonders hervorzuheben sind das große Grundstück, die vielseitigen Nebengebäude sowie die ruhige Lage, die zu Spaziergängen entlang des Bachlaufs oder in der umliegenden Natur einlädt.
Die Immobilie mit insg. ca. 244m² WOHN- und NUTZFLÄCHE, mit ca. 105m² Wohnfläche, aufgeteilt in ca. 60m² im OG und ca. 45m² im DG sowie ca. 105m² Nutzfläche im Untergeschoss und zusätzlichen ca. 34m² in Nebengebäuden, bietet Ihnen ein enormes Platzangebot für Wohnen, Lagern und individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Das großzügige GRUNDSTÜCK mit insg. 933m² (Fl.St..: 1673) überzeugt durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Nutzgarten, für Tierhaltung oder als Rückzugsort im Grünen – hier sind Ihrer Kreativität kaum Grenzen gesetzt. Der vollständig eingezäunte Garten mit direktem Zugang von der Straße und dem idyllischen Bachlauf schafft eine besondere und naturnahe Wohnqualität.
Die BEHEIZUNG erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (BJ 1992, Viessmann 200-T) mit 4.500 Litern Fassungsvermögen. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Die WARMWASSERAUFBEREITUNG wird über Boiler in Küche und Badezimmer sichergestellt. Ein zusätzlicher Kaminofen im TV-Zimmer sorgt für behagliche Wärme und ergänzt die Heizsituation auf angenehme Weise.
Die doppelt verglasten FENSTER mit Kunststoffrahmen sind mit Kunststoffrollläden ausgestattet und stammen sowie das DACH aus den späten 1980er Jahren. Auch die WASSER- und ELEKTROLEITUNGEN wurden in den 1990er Jahren erneuert, wobei zusätzlich Starkstrom installiert wurde.
RAUM FÜR IDEEN – NATURNAH WOHNEN MIT VIEL POTENZIAL
Dieses Einfamilienhaus in Erfweiler bietet Ihnen eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und naturnaher Lage. Ob für Familien, Selbstversorger oder Handwerker – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie.
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Nicole Klonig – StadtLandWald-Immobilien
Ihre Immobilienmaklerin für das Dahner Felsenland und die Pfalz
Lage
📍 LAGE bei Google Maps erkunden:
https://maps.app.goo.gl/agEcHpzfBLHfUDr7A
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)
🌐 INTERNETVERFÜGBARKEIT
DSL: Bis zu 100 MBit/s im Download verfügbar
Glasfaser: Der Ort befindet sich im Moment in der Ausbauphase. Weitere Informationen: https://leonet.de/dahner-felsenland/
🏡 ERFWEILER – WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN
Erfweiler ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Südwestpfalz in Rheinland-Pfalz mit ca. 1.200 Einwohnern.
Eingebettet in eine idyllische Talsenke liegt der von Burgen, Felsen und Wäldern umgebene, staatlich anerkannte Erholungsort Erfweiler. Das Dörfchen mit seinen schmucken Fachwerkhäusern und idyllischen Winkeln ist eine Perle des Dahner Felsenlandes.
🌲 FREIZEIT & NATUR:
Erfweiler liegt im deutschen Teil des Wasgau. 82,5 Prozent der Gemarkungsfläche sind bewaldet. Auf Erfweilerer Gemarkung befinden sich rund ein Dutzend Felsformationen, die als Naturdenkmale eingestuft sind, darunter der Hegerturm. Der Ort ist Teil des Klettergebiet Pfälzer Wald. Mit dem „Sagenweg“ führt der bundesweit beste, ausgezeichnete Premiumweg an Erfweiler vorbei. Und mit der „Hahnfelstour“ bietet die Gemeinde selbst einen Premiumweg an.
Hier finden Sie ein ruhiges, aber zugleich attraktives Erholungsgebiet ohne Massentourismus und Durchgangsverkehr, zentral gelegen zwischen der Barbarossastadt Kaiserslautern, der Domstadt Speyer, Straßburg und Karlsruhe. Der Luftkurort Dahn ist zwei Kilometer, das benachbarte Elsass 20 Kilometer entfernt.
🤝 LEBENSQUALITÄT & GEMEINSCHAFT:
In unmittelbarer Nähe finden Sie vielfältige Abwechslung wie Reiten, Tennis, Angeln, geführte Wanderungen, ein möglicher Wildparkbesuch und Entspannen im Dahner Freizeitbad oder im Thermalbad in Bad Bergzabern. Abgerundet wird das Angebot der Gemeinde durch die Gastronomie und die vielfältigen Vereine vor Ort, die mit ihren zahlreichen Festen ebenfalls für reichlich Abwechslung, nicht nur beim Essen und Trinken, sorgen.
🎓 BILDUNG
In Erfweiler selbst und im benachbarten Dahn, Busenberg und Bruchweiler-Bärenbach gibt es einen Kindergarten bzw. eine Kindertagesstätte.
Eine Grundschule befindet sich in Dahn, Busenberg oder Bruchweiler.
In Dahn befinden sich die beiden weiterführenden Schulen, eine Realschule plus sowie das Otfried-von-Weißenburg Gymnasium, welches seinen Schwerpunkt auf Sprachen gelegt hat.
🛒 TÄGLICHER BEDARF:
Eine Metzgerei und eine Bäckerei sowie ein Friseur und ein Blumenladensind direkt im Ort und fußläufig gut erreichbar.
In Dahn-Reichenbach stehen mehrere Supermärkte zur Verfügung.
GESUNDHEIT
Mehrere Allgemeinmediziner sowie mehrere Apotheken (mit Lieferservice) gibt es in Hauenstein, Dahn, Bundenthal, Bruchweiler und Annweiler.
Viele Fachärzte sind in Bundenthal, Bad Bergzabern, Pirmasens, Münchweiler an der Rodalb angesiedelt sowie ein Ärztezentrum in Pirmasens und Krankenhäuser in Bad Bergzabern, Rodalben und Pirmasens, Uniklinikum in Homburg.
Erleben Sie den Pfälzerwald bei einer Mountainbike- oder Radtour. Abwechslungsreiche MTB-Routen, befestigte, markierte Radwanderwege mit Anschluss an das Radwegenetz Elsass und Südliche Weinstraße erwarten Sie.
Erfahren Sie mehr über die Ortsgemeinde https://www.verkehrsverein-erfweiler.de/
Die schönste Form die Region, das Dorf und die Immobilie zu entdecken, geht zu Fuß.
Beispielsweise mit einer Wanderung direkt an der Immobilie vorbei – https://www.komoot.de/guide/22835/wandern-rund-um-erfweiler
Ausstattung
🔍 Entdecken Sie Ihr neues Zuhause – digital & hautnah!
Nutzen Sie die Vielzahl an Bildern 📸 sowie den virtuellen Rundgang 🏡, um sich einen realistischen Eindruck dieser besonderen Immobilie zu verschaffen. Mit hochauflösenden Aufnahmen können Sie alle Räume bequem am Bildschirm erkunden – als wären Sie selbst vor Ort!
📸 Virtueller Immobilienrundgang:
👉 https://my.matterport.com/show/?m=vJ33wGSZeUP
✨Raum für Ideen, Natur und Entfaltung – großzügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Dieses charmante Einfamilienhaus in ERFWEILER verbindet großzügige Platzverhältnisse mit naturnahem Wohnen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Familien, Selbstversorger oder als kreativer Rückzugsort – hier eröffnet sich Ihnen ein Zuhause mit viel Potenzial. Der weitläufige Garten mit Bachlauf, Hühnerstall, Nebengebäuden und großer Scheune bietet ideale Voraussetzungen für individuelle Lebenskonzepte. Ergänzt wird das Wohnambiente durch einen Kaminofen, der in den Wohnräumen für eine angenehme und behagliche Atmosphäre sorgt.
🏠 Raumaufteilung & Ausstattung im Überblick
🔹 Erdgeschoss (EG) – ca. 105 m² Nutzfläche + Nebengebäude ( ca. 34 m² Nfl.):
Eingang | Treppenhaus | Flur | Kellerraum (ehem. Luftschutzkeller) | Heizraum mit 3x 1.500 Liter Heizöl | Garage mit Zugang zu Haus | Anbau Garage mit Zugang über Hof | Flur mit Zugang zum Garten
🔹 Obergeschoss (OG) – ca. 60 m² Wohnfläche:
Wohnzimmer/Esszimmer | TV Zimmer mit Kaminanschluss | große Küche mit Boiler für Warmwasser | Speißekammer
🔹 Dachgeschoss (DG) – ca. 45 m² Wohnfläche:
Schlafzimmer mit Ankleidezimmer | Bad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch & WC | Schlafzimmer mit Zugang zur Waschküche
🌿 Außenbereich & Garten
Der großzügige Garten bildet das Herzstück dieser Immobilie und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Naturliebhaber und Familien. Ob als Nutzgarten, zur Tierhaltung mit bestehendem Hühnerstall oder als grüne Rückzugsoase – hier können Sie Ihre individuellen Vorstellungen verwirklichen. Der komplett eingezäunte Außenbereich ist über ein großes Tor bequem erreichbar und sorgt für Privatsphäre und Sicherheit. Ein besonderes Highlight ist der idyllische Bachlauf am Grundstücksrand, der dem Garten eine einzigartige Atmosphäre verleiht. Ergänzt wird das Angebot durch ein Nebengebäude, eine große Scheune mit Unterstand sowie Garagen, die sich praktisch in das Gesamtbild einfügen und zusätzlichen Raum für Lager, Hobby oder handwerkliche Nutzung bieten.
✨ Highlights auf einen Blick:
🏡 Großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz auf drei Etagen – ideal für Familien oder individuelle Nutzungskonzepte
🔥 Gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich für angenehme Wohlfühlatmosphäre
🌿 Weitläufiges Gartengrundstück mit Bachlauf, Hühnerstall, Scheune und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
🛠️ Massive Bauweise mit solider Substanz
🚗 Zwei Garagen, große Scheune mit Unterstand sowie ein zusätzliches Nebengebäude für Hobby und Lager
🔒 Komplett eingezäuntes Grundstück mit großem Tor – ideal für Tierhaltung und Privatsphäre
Sonstiges
🏡 Weitere Immobilienangebote
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☀️ Photovoltaik & Solarenergie
Die sonnige Exposition des Hauses bietet ideale Voraussetzungen für eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE.
Auch bei weiteren energetischen Sanierungen unterstützen wir Sie gerne – auf Wunsch stellen wir Kontakt zu regionalen Fachbetrieben her.
🛠️ Handwerker gesucht? Nicht bei uns!
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ℹ️ Wichtige Hinweise
Alle Angaben wurden auf Basis der Informationen des Verkäufers bzw. der Verwaltung bereitgestellt.
Eine eigenständige Prüfung, insbesondere in steuerlicher oder baurechtlicher Hinsicht, obliegt dem Käufer. Die bereitgestellten Daten dienen als erste Orientierung.
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Die Maklerprovision wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsanspruch des Maklers entsteht mit Abschluss des rechtswirksamen Kaufvertrags (Notartermin), unabhängig von der Kaufpreiszahlung oder Übergabe des Objekts.
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