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Großzügiges Wohnhaus mit Potenzial in Merzalben
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 66978 Merzalben
- Kaufpreis 319.500,00 €
- Wohnfläche ca. 220 m²
- Grundstück ca. 731 m²
- Zimmer 9
- Baujahr 1904
- Nutzfläche ca. 424 m²
- Etagenzahl 3
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
- Immobilien-ID 442601
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Ihr Immobilienmakler für Pirmasens und die Pfalz
Immobilie
WOHNEN + GEWERBE = VIELE MÖGLICHKEITEN
Dieses Einfamilienwohnhaus in Merzalben im Gräfensteiner Land bietet ein außergewöhnliches Flächenangebot mit ca. 220 m² Wohnfläche und zusätzlich über 420 m² Nutzfläche in Form einer ehemaligen Gaststätte, Werkstatt, Lagerräumen und zwei Garagen. Die Wohnung ist fortlaufend modernisiert, sofort nutzbar und flexibel kombinierbar mit den gewerblich geprägten Flächen im Erdgeschoss. Eine Immobilie mit klarer Substanz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und erheblichem Entwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzer, Selbstständige oder Kapitalanleger.
Einfamilienhaus mit Gewerbefläche | 9-Z2K2B | 3 Etagen (UG/EG/OG) | ca. 644 m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 220 m² Wfl. | ca. 424 m² Nutzfläche (EG ca. 375 m², UG ca. 49 m²) | Grundstück 731 m² | Baujahr 1904 (Erweiterung 1972) | Ehem. Gaststätte | Schreinerei | 2 Garagen | ruhige Lage
Die in massiver BAUWEISE errichtete Immobilie aus dem BAUJAHR 1904 (Erweiterung 1972) umfasst drei Etagen. Die Wohnung im OG ist renoviert und gepflegt, die Pelletöfen (Bj. 2014/2023) sorgen für behagliche Wärme. Die Gewerberäume im EG sind nicht mehr in Betrieb, bieten jedoch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Lage in MERZALBEN am Waldrand der Pfalz ist ruhig und familienfreundlich – perfekt für Naturfreunde mit Raumanspruch.
Mit einer WOHN- und NUTZFLÄCHE von ca. 644 m² bietet die Immobilie viel Potenzial. Die Wohnung im OG (ca. 220 m²) verfügt über 9 Zimmer, 2 Bäder und Küche. Im EG befinden sich ca. 375 m² mit ehemaligen Gewerberäumen und zwei Garagen. Zusätzlich bietet das UG ca. 49 m² Nutzfläche. Ideal für Wohnen, Arbeiten, Hobbys oder zusätzliche Lagerbedarfe.
Das GRUNDSTÜCK mit 731 m² (Flurstück: 6020/38) bietet trotz Bebauung ausreichend Gartenfläche für Erholung, Freizeit oder Gestaltung. Die Hanglage ist ruhig und gut erschlossen.
Die BEHEIZUNG erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung (Buderus, Bj. 2003), Wärmeverteilung über Heizkörper. Die WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt per elektrischen Durchlauferhitzer. Zwei moderne Pelletöfen ergänzen das Heizsystem. Erdgasversorgung über das öffentliche Netz. Eine Solaranlage ist nicht vorhanden.
Die FENSTER der Wohnung wurden zwischen 2012 und 2016 durch zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden ersetzt. Fenster der Gewerbeflächen im EG sind teils einfach verglaste Holzfenster. Die Elektro- und Wasserleitungen wurden seit 2003 modernisiert.
WOHNEN MIT POTENZIAL
Dieses Einfamilienhaus mit integrierter Gewerbefläche bietet Raum, Ideen zu verwirklichen. Ob als Mehrgenerationenhaus, Wohnsitz mit Werkstatt oder Kapitalanlage – hier können Sie Ihre Visionen umsetzen. Die Kombination aus Wohnqualität, Fläche und Lage macht es zu einer seltenen Gelegenheit in MERZALBEN.
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Jürgen Stilgenbauer – StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmakler für Pirmasens und die Pfalz
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Lage
📍 Erkunden Sie die Lage der Immobilie in Google Maps:
🔗 https://maps.app.goo.gl/cxTbtAXjNnxpXcSD7
🌐 INTERNETVERFÜGBARKEIT – PERFEKT FÜR HOME-OFFICE
An der Hausadresse in MERZALBEN stehen folgende Optionen zur Verfügung:
🌐 DSL bis zu 250 Mbit/s
🚀 Glasfaser in Prüfung – potenziell bald verfügbar (ca ab Frühjahr 2027)
Ideal für Homeoffice, Streaming, Gaming und moderne Mediennutzung – stabil und leistungsstark.
🚆 VERKEHRSANBINDUNG – RUHIG WOHNEN, GUT ERREICHBAR
Die Verkehrsanbindung ist sowohl regional als auch überregional günstig:
🚗 Die B10 (Pirmasens–Landau) ist in wenigen Minuten erreichbar
🚆 Bahnhof Rodalben oder Pirmasens Nord mit Zugverbindungen z. B. nach Kaiserslautern
🚌 Gute ÖPNV-Anbindung mit Buslinien nach Pirmasens, Münchweiler, Rodalben u.v.m.
Ein ideales Wohnumfeld auch für Pendler, die naturnah wohnen möchten.
🏞️ WOHNEN IN BELIEBTER LAGE – MERZALBEN IM GRÄFENSTEINER LAND
Die Immobilie liegt in MERZALBEN, umgeben von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün.
Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld – naturverbunden, freundlich und familiär – mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen in Rodalben oder Pirmasens.
🌲 NATUR & ERHOLUNG – VOR DER HAUSTÜR
MERZALBEN liegt im Herzen des Pfälzerwaldes, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands. Direkt vor Ihrer Haustür beginnen:
🚶♂️ Spazierwege & Wanderpfade
🚴♀️ Fahrrad- und Mountainbikestrecken
🌳 Naturerlebnisse, Ruhe und Weitblick
Die Nähe zur Burgruine Gräfenstein, zu den Felsenwegen und stillen Waldtälern macht die Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Aktive.
🛒 INFRASTRUKTUR & VERSORGUNG
MERZALBEN bietet die Ruhe des Dorfes – und gleichzeitig schnelle Erreichbarkeit aller Dinge des täglichen Lebens:
🛍️ Einkaufsmöglichkeiten in Rodalben (5 Min), Pirmasens (ca. 10 Min)
👨👩👧👦 Kindergarten direkt im Ort | Schulen in Rodalben & Münchweiler
🍽️ Restaurants, Landgasthöfe und Cafés in direkter Umgebung
🚗 Alles Wichtige innerhalb kurzer Fahrzeiten – mit guter Anbindung an das regionale Zentrum Pirmasens
🏥 MEDIZINISCHE VERSORGUANG – SICHER & GUT ERREICHBAR
💊 Hausarztpraxis im Ort vorhanden
🩺 Weitere Ärzte, Zahnärzte, Apotheken in Rodalben und Pirmasens
🏥 Städtisches Krankenhaus Pirmasens in ca. 15 Minuten erreichbar
Auch Spezialisten und Kliniken in Kaiserslautern sind in ca. 30–40 Minuten erreichbar
Ausstattung
🔍 Entdecken Sie Ihr neues Zuhause – digital & hautnah!
Nutzen Sie die Vielzahl an Bildern 📸 und Informationen, um sich ein genaues Bild von dieser besonderen Immobilie zu machen. Dieses vielseitig nutzbare Anwesen in MERZALBEN im schönen GRÄFENSTEINER LAND überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, historischem Charme und praktischem Potenzial für Hobby oder Beruf.
📸 Virtueller Immobilienrundgang:
👉https://my.matterport.com/show/?m=WGzHHvzJ4iN
📸 Immobilien Video:
👉 https://youtu.be/hORFzv6MkrA
✨ Wohnen mit Raum zur Entfaltung – Einfamilienhaus mit ca. 220 m² Wohnfläche, Werkstatt, Lager und Garagen
Das massiv gebaute Wohnhaus aus dem Ursprungsjahr 1904 (Erweiterung 1972) befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage in MERZALBEN, Verbandsgemeinde RODALBEN. Die gepflegte Wohnung im Obergeschoss mit ca. 220 m² Wohnfläche wurde fortlaufend renoviert und bietet modernen Wohnkomfort mit viel Platz. Im Erdgeschoss befinden sich eine ehemalige Gaststätte, eine Schreinerei, Lagerräume und zwei Garagen – perfekt für individuelle Nutzungsideen. Zwei moderne Pelletöfen sorgen zusätzlich für angenehme Wärme.
🏠 Raumaufteilung & Ausstattung im Überblick
🔹 Obergeschoss (OG) – ca. 220 m² Wohnfläche:
9 Zimmer | 1 Küche | 2 Bäder | separate WC-Anlage
Großzügige Räume, zwei moderne Pelletöfen (Bj. 2014 & 2023), gute Tageslichtverhältnisse
🔹 Erdgeschoss (EG) – ca. 375 m² Nutzfläche:
ehemalige Gaststätte (nicht mehr in Betrieb) | Schreinerei | mehrere Lagerräume | 2 integrierte Garagen | Zugang zum Garten
🔹 Untergeschoss (UG) – ca. 49 m² Nutzfläche:
teilunterkellert | Lager- und Technikräume
🌿 Außenbereich & Grundstück
Das ca. 731 m² große Grundstück (Flurstück: 6020/38) liegt ruhig und bietet Potenzial für Garten, Rückzugsorte oder Freizeitgestaltung. Die vorhandenen Flächen lassen sich sowohl für private als auch gewerbliche Zwecke nutzen. Die Garagen sind direkt ans Gebäude angebaut – praktisch und witterungsgeschützt.
🔥 Technik & Ausstattung im Überblick
Beheizung: Gas-Brennwertgerät (Buderus, Baujahr 2003) mit Heizkörperverteilung
Warmwasser: über elektrische Durchlauferhitzer
Zusätzliche Heizquellen: 2 Pelletöfen im Wohnzimmerbereich
Solaranlage: nicht vorhanden
🔌 Fenster & Leitungen
Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster (2012–2016) mit Rollläden in der Wohnung
EG (Gewerbebereich): Holzfenster, teils einfach, teils 2-fach verglast
Wasserleitungen: erneuert zwischen 2013 und 2020
Elektroleitungen: 2016 teilerneuert inkl. FI-Schalter
🛠️ Modernisierungen & Besonderheiten
✔ 2003: Heizung & Durchlauferhitzer erneuert
✔ 2013/2020: Bäder saniert
✔ 2021: Fassade (Süd-, West- und Nordseite im OG) mit Wärmedämmverbundsystem (10 cm Polystyrol) gedämmt und neu verputzt
✔ Fenstertausch in Wohnung (2012–2016)
✔ Sektionaltor & Gründach an Garage erneuert
✨ Highlights auf einen Blick
🏡 Großzügige Wohnung mit ca. 220 m² auf einer Ebene
🛠️ Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch Gaststätte, Werkstatt & Lager
🔥 Zwei moderne Pelletöfen für gemütliche Wärme
🚗 Zwei integrierte Garagen & umfangreiche Nutzflächen
📐 Durchdachter Grundriss mit flexibler Raumaufteilung
🌳 Ruhige Lage im GRÄFENSTEINER LAND mit viel Potenzial
Ein Zuhause für Visionäre – ob große Familie, Selbstständige oder Handwerker: Diese Immobilie bietet durch ihre Wohn- und Gewerbeflächen eine einmalige Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten zu kombinieren. Hier lassen sich Wohnträume mit praktischer Nutzung verbinden.
Sonstiges
💶 Finanzierung gesucht?
Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und wünschen sich eine unverbindliche, regionale und unabhängige Beratung?
Dann sprechen Sie uns gerne an – wir stellen den passenden Kontakt aus unserem qualifizierten Netzwerk für Sie her.
👉 Jetzt Finanzierungsanfrage senden: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/
☀️ Photovoltaik & Solarenergie
Die sonnige Exposition des Hauses bietet ideale Voraussetzungen für eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE.
Auch bei weiteren energetischen Sanierungen unterstützen wir Sie gerne – auf Wunsch stellen wir Kontakt zu regionalen Fachbetrieben her.
🛠️ Handwerker gesucht? Nicht bei uns!
Sie benötigen Unterstützung beim Ausbau oder Sanierung?
Kein Problem – durch unsere langjährige Zusammenarbeit mit regionalen und überregionalen Betrieben haben wir ein umfassendes Handwerkernetzwerk, auf das Sie als Käufer gerne zurückgreifen können.
🔧👉 Zum Handwerkernetzwerk:
https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/
🧱 www.TROBISCH-BARUDIO.de – Ihr regionaler Baupartner 🏗️
Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst
Schnelle, kompetente Beratung rund ums Bauen, Sanieren oder Materialbeschaffung bietet unser Partner: 👉 Alles aus einer Hand – seit über 40 Jahren. Aus der Region, für die Region.
ℹ️ Wichtige Hinweise
Alle Angaben wurden auf Basis der Informationen des Verkäufers bzw. der Verwaltung bereitgestellt.
Eine eigenständige Prüfung, insbesondere in steuerlicher oder baurechtlicher Hinsicht, obliegt dem Käufer. Die bereitgestellten Daten dienen als erste Orientierung.
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
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