StadtLandWald-Immobilien GmbH

Grüner Rückzugsort in der Stadt – Reihenendhaus zum Renovieren mit Garten und Garage

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 66954 Pirmasens
Kaufpreis 89.768,00 €
Wohnfläche ca. 82 m²
Grundstück ca. 286 m²
Zimmer 3
Baujahr 1953
Nutzfläche ca. 70 m²
Etagenzahl 4
Heizungsart Gas-Heizung
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Garagenanzahl 1
Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
Zustand Renovierungsbedürftig
Immobilien-ID 952512
Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Bitscher Str. 30A, 66996 Fischbach bei Dahn

Jürgen Stilgenbauer

Ihr Immobilienmakler für Pirmasens und die Pfalz

+49 1517 5002738

Immobilie

Mehr Zuhause als Wohnung – mit Garten, Balkon und Garage
Dieses charmante Reihenendhaus ist die perfekte Alternative zur Eigentumswohnung: kompakt, auf vier Etagen clever aufgeteilt – und mit eigenem Garten, Terrasse, Balkon und Garage. Wer mehr Freiheit statt Hausgeld sucht, findet hier den idealen Einstieg ins Eigentum mit Potenzial zur persönlichen Verwirklichung.

Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand – bietet damit aber auch eine hervorragende Gelegenheit für Käufer, die selbst gestalten und durch Eigenleistung ihren Wohntraum besonders kosteneffizient realisieren möchten.

Eckdaten im Überblick:
Reihenendhaus | 3-ZKB | 4 Etagen (UG/EG/OG/DG) | ca. 152m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 82m² Wohnfläche | ca. 70m² Nutzfläche (UG/DG) | Grundstück 286m² | Baujahr 1953 | Balkon | Terrasse | Garten mit Obstbäumen | freistehende Garage über Garten erreichbar | gute Wohnlage in Pirmasens

Die in massiver BAUWEISE errichtete Immobilie aus dem BAUJAHR 1953 erstreckt sich über vier Etagen und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Der kompakte Grundriss, der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon sowie der grüne Garten mit altem Obstbaumbestand bieten eine gute Grundlage, um individuellen Wohnraum zu gestalten. Die Terrasse lädt zum Entspannen ein – und bietet, vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung, auch die Möglichkeit zur Errichtung eines Wintergartens, wie es beim benachbarten Haus bereits realisiert wurde.

Die gute Lage nahe des Stadtzentrums von Pirmasens sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Natur machen das Haus attraktiv für kreative Eigennutzer.

Die Immobilie in Pirmasens mit insgesamt ca. 152m² WOHN- und NUTZFLÄCHE verteilt sich auf ca. 82m² Wohnfläche im Erdgeschoss (42m²) und Obergeschoss (40m²) sowie ca. 70m² Nutzfläche im Untergeschoss (39m²) und Dachgeschoss (31m²).

Das pflegeleichte kompakte GRUNDSTÜCK mit insgesamt 286m² (Flurstück: 3332/8) bietet neben einem Vorgarten und einer Terrasse auch einen geschützten Gartenbereich mit Hecken und altem Obstbaumbestand – ideal für ruhige Stunden im Grünen mitten in der Stadt. Eine freistehende Garage, die über den Garten oder einen Seitenweg zugänglich ist, erweitert das praktische Nutzungsspektrum.

Die BEHEIZUNG erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Vaillant VKS 28, Baujahr 1980), die über das öffentliche Erdgasnetz versorgt wird. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Die WARMWASSERAUFBEREITUNG wurde dezentral über eine Gastherme im Badezimmer im Obergeschoss realisiert .

Die FENSTER stammen überwiegend aus den 1970er und 1980er Jahren, sind teils aus Kunststoff, teils aus Holz gefertigt und verfügen über einfach- oder doppeltverglaste Scheiben. Kunststoffrollläden sind vorhanden. Die Elektro- und Wasserleitungen stammen ebenfalls aus dem Baujahr des Hauses.

POTENZIAL FÜR SELBSTMACHER UND KREATIVE
Diese Immobilie in Pirmasens bietet eine seltene Gelegenheit, ein eigenes Zuhause nach individuellen Vorstellungen zu gestalten – mit Garten, Balkon, Garage und viel Potenzial. Ideal für handwerklich begabte Käufer, die den günstigen Einstieg ins Eigentum suchen und ein Zuhause mit Charme und Entwicklungschancen schaffen möchten.

Kontakt:
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Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Jürgen Stilgenbauer – StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmakler für Pirmasens und die Pfalz
📞 +49 1517 5002738
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Lage

🌐 INTERNETVERFÜGBARKEIT:
Kabel: Bis zu 1.000 MBit/s im Download über Vodafone verfügbar.
DSL: Bis zu 175 MBit/s im Download und 40 MBit/s Upload bei Vodafone/Telekom verfügbar.
Glasfaser: Aktuell noch nicht vorhanden. Ausbau in Planung.

🏙 PIRMASENS – LEBEN AM PFÄLZERWALD
Pirmasens ist eine kreisfreie Stadt in Rheinland-Pfalz. Sie liegt malerisch am Westrand des Pfälzerwaldes und ist Verwaltungssitz des Landkreises Südwestpfalz, der die Stadt umschließt.
Im Westen: kreisfreie Stadt Zweibrücken & Saarpfalz-Kreis | Im Norden: Landkreise Kusel & Kaiserslautern | Im Nordosten: Landkreis Bad Dürkheim | Im Osten: Landkreis Südliche Weinstraße | Im Süden: Staatsgrenze zu Frankreich (Départements Moselle und Bas-Rhin)

Die Region bietet hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten:
🚶‍♀️ Wander- und Radwegenetz
🏰 Burgen und Felsformationen
⚽ Rund 70 Sportvereine
🎭 Kulturveranstaltungen und Events

🎓 BILDUNG:
Für Familien mit Kindern gibt es ein breites Angebot an Kitas, Grundschulen und weiterführenden Schulen.
Zudem sind Teilbereiche der Hochschule Kaiserslautern in Pirmasens und Zweibrücken angesiedelt.
In der Umgebung befinden sich die Universitäten in Kaiserslautern, Landau und Saarbrücken sowie die Uni-Klinik in Homburg.

🩺 GESUNDHEIT & TÄGLICHER BEDARF:
Krankenhaus, Medicenter und Fachärzte: direkt vor Ort, in wenigen Minuten erreichbar
Einkaufsmöglichkeiten: große Auswahl, Fußgängerzone & Wochenmarkt
Und vieles mehr…

ℹ️ Mehr Informationen:
www.pirmasens.de/leben-in-ps/

Ausstattung

🔍 Entdecken Sie Ihr neues Zuhause – digital & hautnah!
Nutzen Sie die Vielzahl an Bildern 📸 sowie den virtuellen Rundgang 🏡, um sich einen realistischen Eindruck zu verschaffen. Mit hochauflösenden 360°-Aufnahmen können Sie jeden Raum bequem am Bildschirm erkunden – fast so, als wären Sie selbst vor Ort!

📸 Virtueller Immobilienrundgang:
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🏠 Raumaufteilung & Ausstattung im Überblick
🔹 Erdgeschoss (EG): [1-ZK-G-WC – ca. 42m² Wfl.]
Eingangsflur mit Gäste-WC | Hausflur mit Betontreppe zum UG und Holztreppe zum OG | Küche | Wohnzimmer mit Übergang zur Terrasse und Garten.

🔹 Obergeschoss (OG): [2-ZB + Balkon – ca. 40m² Wfl.]
Treppenhaus mit Flur | Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken sowie Gastherme | Kinder-/Arbeitszimmer mit Waschbeckenanschluss | Schlafzimmer mit Übergang zum Balkon mit Blick in den eigenen Garten | Kleiner überdachter Balkon.

🔹 Dachgeschoss (DG): [2-ZB – ca. 31m² Nutzfläche]
Treppenhaus mit Flur | Abstellraum | Hobby-/Abstellraum mit Waschbecken.

🔹 Untergeschoss (UG): [3Z – ca. 39m² Nutzfläche]
Treppe mit Flur mit Gashausanschluss inkl. Zähler und Hausstrom- und Wasseranschluss | Lagerraum | Heizungsraum | Lagerraum/Werkstatt mit Tür zum Garten.

🌿 Außenbereich & Garage
Der pflegeleichte Garten mit grüner Einfassung durch Hecken und mehreren alten Obstbäumen lädt zum Verweilen ein und bietet einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Terrasse im Erdgeschoss ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und verbindet das Haus harmonisch mit dem Außenbereich.
Eine freistehende Garage befindet sich am Ende des Grundstücks und ist bequem über den eigenen Garten oder einen seitlichen Weg erreichbar – ideal für Hobbybastler oder als geschützter Stellplatz.

🌟 Highlights der Immobilie auf einen Blick
🏡 Reihenendhaus statt Wohnung – kompakte Wohnform mit mehr Freiheit, Privatsphäre und eigenem Garten
🌳 Eigener Garten mit alten Obstbäumen – grüne Oase mitten in der Stadt, ideal zum Entspannen & Gestalten
🛠️ Sanierungsobjekt mit Potenzial – ideal für handwerklich Begabte oder kreative Selbstnutzer
🚗 Freistehende Garage – bequem erreichbar über den Garten oder Seitenweg
🪟 Balkon & Terrasse – zusätzlicher Freiraum für sonnige Stunden oder gemütliche Abende
🏠 Viel Platz auf 4 Etagen – flexible Raumaufteilung für Wohnen, Arbeiten, Hobby & Lager
🔥 Gas-Zentralheizung & separate Warmwasseraufbereitung – funktional ausgestattet, modernisierbar
🔑 Keine Hausgemeinschaft, kein Hausgeld – volle Kontrolle über Ihr Eigentum
📍 Gute Wohnlage in Pirmasens – mit fußläufiger Nahversorgung und grüner Umgebung

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

🏗️ Attraktive Lage im Sanierungsgebiet – Förderchancen für Käufer
Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie: Sie liegt im Sanierungsgebiet 20–B5 „Winzler Viertel“ der Stadt Pirmasens. Dadurch können steuerliche Vorteile nach § 7h EStG (bei Vermietung) bzw. § 10f EStG (bei Eigennutzung) für förderfähige Sanierungskosten in Anspruch genommen werden – ein echter Mehrwert für Käufer, die modernisieren und investieren möchten. Zudem profitieren Eigentümer in Sanierungsgebieten häufig von vereinfachten Genehmigungsverfahren sowie einer städtebaulichen Aufwertung der Umgebung.
💡 Weitere Informationen zum Sanierungsgebiet und möglichen Fördervorteilen finden Sie hier:
👉https://www.pirmasens.de/leben-in-ps/planen-bauen-wohnen/stadtplanung/staedtebaurecht-staedtebaufoerderung/staedtebauliche-sanierungsmassnahmen/

💶 Finanzierung gesucht?
Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und wünschen sich eine unverbindliche, regionale und unabhängige Beratung?
Dann sprechen Sie uns gerne an – wir stellen den passenden Kontakt aus unserem qualifizierten Netzwerk für Sie her.
👉 Jetzt Finanzierungsanfrage senden: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/

☀️ Photovoltaik & Solarenergie
Die sonnige Exposition des Hauses bietet ideale Voraussetzungen für eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE.
Auch bei weiteren energetischen Sanierungen unterstützen wir Sie gerne – auf Wunsch stellen wir Kontakt zu regionalen Fachbetrieben her.

🛠️ Handwerker gesucht? Nicht bei uns!
Sie benötigen Unterstützung beim Ausbau oder Sanierung?
Kein Problem – durch unsere langjährige Zusammenarbeit mit regionalen und überregionalen Betrieben haben wir ein umfassendes Handwerkernetzwerk, auf das Sie als Käufer gerne zurückgreifen können.

🔧👉 Zum Handwerkernetzwerk:
https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/

🧱 www.TROBISCH-BARUDIO.de – Ihr regionaler Baupartner 🏗️
Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst
Schnelle, kompetente Beratung rund ums Bauen, Sanieren oder Materialbeschaffung bietet unser Partner: 👉 Alles aus einer Hand – seit über 40 Jahren. Aus der Region, für die Region.

ℹ️ Wichtige Hinweise
Alle Angaben wurden auf Basis der Informationen des Verkäufers bzw. der Verwaltung bereitgestellt.
Eine eigenständige Prüfung, insbesondere in steuerlicher oder baurechtlicher Hinsicht, obliegt dem Käufer. Die bereitgestellten Daten dienen als erste Orientierung.

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