Historisches Immobilien-Ensemble – Hotel+Entwicklungsprojekt in Lemberg
Eckdaten
- Art Anlage-/Investmentobjekte
-
Lage
Hauptstraße 2
66969 Lemberg - Kaufpreis 599.560,00 €
- Wohnfläche ca. 100 m²
- Grundstück ca. 2.500 m²
- Gewerbefläche ca. 600 m²
- Anzahl Wohneinheiten 1
- Anzahl Gewerbeeinheiten 3
- Baujahr 1872
- Etagenzahl 4
- Heizungsart Zentralheizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
- Stellplatzanzahl 20
- Garagenanzahl 1
- Fahrzeit Hauptbahnhof 13 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 14 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
- Immobilien-ID 312503
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Ihr Immobilienmakler für Pirmasens und die Pfalz
Immobilie
Vom laufenden Betrieb bis zur Projektentwicklung – Ihr neues Investment wartet
Dieses vielseitige Immobilienensemble in Lemberg in der Südwestpfalz überzeugt durch seine beeindruckende Nutzungsvielfalt und bietet eine seltene Kombination aus Gastronomiebetrieb, Fremdenzimmern, vermieteten Ladenlokalen und großzügigem Wohnraum unter einem Dach. Die voll ausgestattete Gaststätte mit Profi-Küche, sieben möblierte Gästezimmer, eine separate Privatwohnung mit Balkon sowie weitere ausbaufähige Flächen eröffnen attraktive Möglichkeiten für Selbstnutzer, Investoren oder Betreiber mit Vision. Ob als lebendiges Familienprojekt, Standort für ein florierendes Gastgewerbe oder renditestarkes Investment – dieses Objekt bietet Ihnen Flexibilität, Substanz und Zukunftsperspektive in einem.
Gewerbe/Invest. Gaststätte | 7 Gästezimmer, 1 Privatwohnung, 2 vermietete Läden | 4 Etagen (UG/EG/OG/DG) | ca. 600m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 100m² Wfl. | ca. 500m² Nutzfl. | Grundstück 2.500m² | Baujahr 1790/1872 | komplettes Betriebsinventar inklusive Gastroküche im Kaufpreis enthalten | großer Festsaal (ehem. Kino) | Innenhof als Biergarten | großes Hinterhaus mit Entwicklungspotenzial | Nebengebäude | großer Parkplatz | zentrale Ortslage mit Durchgangsverkehr
Die in massiver BAUWEISE errichtete Immobilie besteht aus mehreren Gebäudeteilen, deren Ursprung bis ins BAUJAHR 1790 zurückreicht. Der Hauptteil des Hauses wurde 1872 errichtet und 1990 umfassend renoviert. Das Anwesen erstreckt sich über vier Etagen und befindet sich in einem soliden und gepflegten Zustand mit teilweise modernisierten Bereichen. Die Immobilie bietet ein gut laufendes Restaurant, gemütliche Fremdenzimmer sowie eine Privatwohnung – eingebettet in eine charmante Dorfstruktur mit direkter Anbindung an den Pfälzerwald. Die Umgebung lädt Gäste wie Eigentümer zu Erholung, Wanderungen oder kulinarischen Erlebnissen ein.
Die Immobilie in LEMBERG bietet insgesamt ca. 700m² WOHN- und GEWERBEFLÄCHE – bestehend aus ca. 100m² Wfl. in der Privatwohnung im Obergeschoss sowie ca. 500m² Nutzfläche im Erdgeschoss: Gaststätte mit Küche, Lager, Kühlhaus, sowie zwei vermietete Ladenlokale mit je ca. 50m². Zusätzliche Flächen bieten sich im Keller (Waschraum, Heizraum, Weinkeller, etc.), im Festsaal sowie in den Nebengebäuden, darunter ein weiteres großes, jedoch renovierungsbedürftiges Haus mit ehemaligem Stall und Scheune.
Das großzügige GRUNDSTÜCK mit insgesamt 2.500m² (Flurstücknummern: 1227/1 + 1228/2 + 1228 + 1230/9 + 1231) umfasst einen einladenden Innenhof mit Biergarten, eine Gartenfläche mit kleiner Hütte, sowie einen großen Parkplatz mit ca. 20 Stellplätzen. Viel Raum für Gäste, Veranstaltungen oder neue Ideen – mit überschaubarem Pflegeaufwand.
Die BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung (Buderus KB372, Baujahr 2021). Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper, das Warmwasser wird durch eine Buderus-Anlage mit 300 Liter-Speicher bereitgestellt. Zusätzlich sorgen zwei HOLZÖFEN – einer in der Privatwohnung, einer im Gästebereich – für gemütliche und ökologische Zusatzwärme.
Die doppelt verglasten FENSTER stammen aus unterschiedlichen Zeiträumen: ca. 1960 in der Gaststätte, 1989 in den Fremdenzimmern und 1986 in der Privatwohnung. Sie bestehen teils aus Holz- und teils aus Kunststoffrahmen, zur Straßenseite hin mit Schallschutzverglasung ausgestattet. Die Elektro- und Wasserleitungen wurden ca. 1990 erneuert.
CHARME, TRADITION UND VIELSEITIGKEIT
Diese Immobilie in LEMBERG vereint Wohnen, Gastgewerbe, Vermietung und Entwicklung in einem historischen Gebäudeensemble mit großem Potenzial. Für Gastronomen, Investoren oder Familienbetriebe bietet sich hier eine seltene Gelegenheit zum Leben und Arbeiten unter einem Dach – und noch vieles mehr.
Lage
Lage bei Google Maps erkunden: https://maps.app.goo.gl/W6GCdaPcvu5idvn17
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)
INTERNETVERFÜGBARKEIT:
Kabel: Vodafone GigaZuhause 1000 Kabel mit bis zu 1000 Mbit/s im Download und bis zu 50 Mbit/s im Upload.
DSL: bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.
Glasfaser: Eine Glasfaseranschluss-Möglichkeit ist über die UGG geplant.
LEMBERG, mit seinen Ortsteilen Glashütte, Langmühle, Salzwoog, Kettrichhof und Rodalberhof, bildet das "TOR ZUM WASGAU", dem landschaftlich schönsten Teil des Naturparks Pfälzerwald. Die Gemeinde, bestehend aus etwa 4.550 Einwohnern, ist seit der Gebietsreform von 1972 Teil der VERBANDSGEMEINDE PIRMASENS-LAND, zusammen mit den Gemeinden Bottenbach, Eppenbrunn, Hilst, Kröppen, Obersimten, Ruppertsweiler, Schweix, Trulben und Vininngen.
Lemberg liegt in der Nähe von Pirmasens und ist nur 5 km von der Bundesstraße B10 entfernt. Das Dorfleben zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, darunter zwei Kindergärten, eine Grundschule, zahlreiche Vereine (Turn- und Sportverein, Musikverein, etc.), mehrere Ärzte (Allgemein- und Zahnmediziner), sowie einen Einkaufsmarkt, eine Bäckerei und eine Apotheke.
Die "BURG LEMBERG", ehemals "Castrum Lewenberch" im Jahr 1255 erwähnt, ist von historischer Bedeutung. Leider ist von ihr nur noch eine Ruine übrig geblieben, da sie im Pfälzischen Erbfolgekrieg 1689 zerstört wurde.
Der Wasgau beeindruckt mit seinen faszinierenden Burgruinen und den von Wind und Wetter geformten, bizarren Buntsandsteinfelsen. Die Region zählt zu den reizvollsten Mittelgebirgslandschaften Deutschlands. In einer gesunden mittleren Höhenlage zwischen 300 und 500 Metern über dem Meeresspiegel findet man herrliche Laub- und Nadelwälder, stille romantische Täler mit klaren Bächen und vor allem saubere Luft.
BUS und BAHN:
Es gibt Busverbindungen bis Pirmasens Hauptbahnhof, Exerzierplatz, Windsberg, Weißhof und Winzeln. In Pirmasens besteht auch ein Bahnanschluss. Das Ruftaxi schafft auch zu ungünstigen Zeiten am Wochenende die Verbindung nach Pirmasens. Am Hauptbahnhof in Pirmasens finden Sie weitere Anschlussmöglichkeiten nach Zweibrücken, Kaiserslautern und Homburg.
GESUNDHEIT:
In Lemberg selbst befinden sich mehrere Ärzte (Allgemein- und Zahnmediziner), sowie
Allgemeinmediziner, Zahnarzt und Apotheke direkt in Pirmasens. Ärztezentrum und Krankenhaus in Pirmasens und in Rodalben. Ein Uniklinikum befindet sich in Homburg.
TÄGLICHER BEDARF:
In Lemberg selbst gibt es mehrere Bäcker und eine Metzgerei, sowie mehrere Einkaufsmöglichkeiten von Supermärkten über Kleidungsgeschäfte und Apotheken. Ansonsten befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt ein Supermarkt in Pirmasens. Größere Einkaufszentren befinden sich in Pirmasens und Zweibrücken.
KINDER, JUGEND und BILDUNG:
Kindertagesstätte und Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich direkt in Pirmasens und Rodalben. Lemberg selbst besitzt zwei Kindergärten, eine Grundschule und zahlreiche Vereine (Turn- und Sportverein, Musikverein, etc.). Universitäten und Fachhochschulen in Pirmasens, Zweibrücken, Homburg, Saarbrücken und Kaiserslautern.
Weiterführende Schulen, ein Krankenhaus und ein medizinisches Ärztezentrum befinden sich in der nahegelegenen Stadt Pirmasens.
Die schönste Form die Region, das Dorf und die Immobilie zu entdecken, geht zu Fuß. Beispielsweise mit einer Wanderung um Lemberg: https://www.komoot.de/guide/4119/wandern-rund-um-lemberg
Diese beeindruckende Landschaft bietet sich besonders für Wanderer und Radfahrer an. Wenn man in Lemberg lebt, ist man bereits im Naherholungsgebiet und kann fernab von der Hektik des Alltags die Seele baumeln lassen.
Weitere Informationen unter: https://www.lemberg-pfalz.info/
Ausstattung
Einnahmen ab dem ersten Tag – Ideen für die Zukunft inklusive!
Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble vereint stabile Mieteinnahmen mit echten Entwicklungschancen. Ob als laufender Gastronomiebetrieb, Boutique-Hotel, Eventlocation oder Wohnprojekt – hier investieren Sie nicht nur in Substanz, sondern auch in vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit Weitblick.
Viel Raum für Ihre Ideen – umfassende Ausstattung inklusive
Diese vielseitige Immobilie bietet alles, was Sie für Wohnen, Gastronomie und Vermietung unter einem Dach benötigen – komplett ausgestattet und direkt nutzbar:
🍽️ Gepflegte Gaststätte mit ca. 60 Sitzplätzen und voll ausgestatteter Profi-Gastroküche – bereit für den sofortigen Betrieb
🛏️ 7 möblierte Gästezimmer (6 Doppel-, 1 Einzelzimmer) – ideal für touristische Nutzung oder Monteurvermietung
🏡 Großzügige Privatwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche, 3-ZKB und Balkon – perfekt für Eigennutzung oder zusätzliche Vermietung
🏪 Zwei separate, vermietete Ladenlokale mit je ca. 50 m² – laufende Einnahmen inklusive
🎭 Historischer Festsaal (ehemaliges Kino, renovierungsbedürftig) – viel Potenzial für Veranstaltungen oder kreative Nutzung
📦 Umfangreiche Kellerflächen mit Bier- und Weinkeller, Lager, Wasch- und Heizraum – funktional und praktisch
🚗 Nebengebäude mit Garage und Lagerräumen – zusätzliche Nutzfläche für Hobby oder Gewerbe
🍻 Charmanter Innenhof – aktuell als Biergarten genutzt, mit gemütlicher Atmosphäre
🧱 Zweites, ausbaufähiges Wohnhaus mit ehemaligen Stallungen und Scheune – ideal für Projektentwickler
🌳 Garten mit Hütte – als Rückzugsort oder für Gäste nutzbar
🅿️ Großer Parkplatz mit ca. 20 Stellplätzen – komfortabel für Gäste, Mieter oder Veranstaltungen
✅ Besonderer Vorteil: Das komplette Betriebsinventar – inkl. Küche, Einrichtung und Möblierung – ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Sonstiges
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Jürgen Stilgenbauer – StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmakler für Pirmasens und die Pfalz
🏡 Weitere Immobilienangebote
PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen?
Auf 👉 www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien – Bauen – Wohnen.
💶 Finanzierung gesucht?
Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und wünschen sich eine unverbindliche, regionale und unabhängige Beratung?
Dann sprechen Sie uns gerne an – wir stellen den passenden Kontakt aus unserem qualifizierten Netzwerk für Sie her. 👉 Jetzt Finanzierungsanfrage senden: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/
☀️ Photovoltaik & Solarenergie
Die sonnige Exposition des Hauses bietet ideale Voraussetzungen für eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE.
Auch bei weiteren energetischen Sanierungen unterstützen wir Sie gerne – auf Wunsch stellen wir Kontakt zu regionalen Fachbetrieben her.
🛠️ Handwerker gesucht? Nicht bei uns!
Sie benötigen Unterstützung beim Ausbau oder Sanierung?
Kein Problem – durch unsere langjährige Zusammenarbeit mit regionalen und überregionalen Betrieben haben wir ein umfassendes Handwerkernetzwerk, auf das Sie als Käufer gerne zurückgreifen können.
🔧👉 Zum Handwerkernetzwerk: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/
🧱 www.TROBISCH-BARUDIO.de – Ihr regionaler Baupartner 🏗️
Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst
Schnelle, kompetente Beratung rund ums Bauen, Sanieren oder Materialbeschaffung bietet unser Partner: 👉 Alles aus einer Hand – seit über 40 Jahren. Aus der Region, für die Region.
ℹ️ Wichtige Hinweise
Alle Angaben wurden auf Basis der Informationen des Verkäufers bzw. der Verwaltung bereitgestellt.
Eine eigenständige Prüfung, insbesondere in steuerlicher oder baurechtlicher Hinsicht, obliegt dem Käufer. Die bereitgestellten Daten dienen als erste Orientierung.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Weitere Informationen
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
Neueste Kommentare