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Hotel, FeWo-Anlage oder Monteurhaus! Pfälzischer Gasthof in herrlichem Ambiente
Eckdaten
- Art Anlage-/Investmentobjekte
-
Lage
Hauptstr. 45
76831 Billigheim-Ingenheim - Kaufpreis 399.000,00 €
- Wohnfläche ca. 145 m²
- Grundstück ca. 1.040 m²
- Gewerbefläche ca. 630 m²
- Anzahl Wohneinheiten 1
- Anzahl Gewerbeeinheiten 1
- Kellerfläche ca. 190 m²
- Baujahr 1830
- Gesamtfläche ca. 775 m²
- Nutzfläche ca. 630 m²
- Etagenzahl 4
- Heizungsart Gas-Heizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz, Garage
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 12 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 50 min
- Immobilien-ID 99220636
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Geschäftsführer
Immobilie
PFÄLZISCHER GASTHOF mit BIERGARTEN und GÄSTEZIMMER mit großer PRIVATWOHNUNG an der SÜDLICHEN WEINSTRASSE!
Kaufen. Einziehen. Loslegen!
EXISTENZGRÜNDER, QUEREINSTEIGER und GASTRONOMEN aufgepasst!
Im wunderschönen und touristisch stark frequentierten BILLIGHEIM-INGENHEIM im idyllischen Klingbachtal an der SÜDLICHEN WEINSTRASSE in der SÜDPFALZ steht auf einem 1.040 m² großen Grundstück (Fl.St.Nr. 193/1) ein komplett ausgestatteter Gasthof mit Innenhof als Biergarten, Weinstube, Gästezimmern und großer privater Wohnfläche zum Verkauf.
Gaststätte | Biergarten | Weinstube | Gastronomieküche | 2 Kühlhäuser + integrierte Tiefkühlzelle | unterkellert – teilweise historischer Gewölbekeller | große Privatwohnung | ggf. Ausbaupotenzial im DG | Parkplätze
EINFACHER EINSTIEG IN EINE ETABLIERTE TOURISMUSREGION!
Die Traditionsgaststätte wurde viele Jahre lang erfolgreich von der Verkäuferfamilie geführt. Für Sie als neuen Eigentümer bringt dies viele Vorteile und einen festen Kundenkreis mit sich.
GASTHOF:
EG [ca. 240m² Nfl.]:
GASTSTÄTTE mit ca. 85 Sitzplätzen, voll ausgestattete Gastro-Profiküche (ca. 47 m²) mit zwei Kühlräumen und einer integrierten Tiefkühlzelle, WEINSTUBE mit Ausschanktheke, Büro, Personal- und Lagerräume, schöner BIERGARTEN im Innenhof mit bis zu 100 Sitzplätzen
OG [ca. 199m² Nfl.]: .
Restaurant: getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren, vier GÄSTEZIMMER (Doppelzimmer) mit Bad (ausgestattet jeweils mit Dusche, WC und Waschbecken), eine kleine Küche für die Gäste und ein separater Zugang vom Hof.
DG [ca. 100m² Nfl.]:
DACHSPEICHER als geräumiger und trockener Stauraum oder mit eventuellem Ausbaupotenzial (unter Vorbehalt einer baurechtlichen Prüfung).
UG [ca. 190m² Nfl.]:
KELLER mit Getränkekühlung direkt unter der Theke und zusätzlicher Lagerplatz (ca. 70 m²) sowie historischer GEWÖLBEKELLER (ca. 120 m²), Heizungsraum.
Privater Wohnbereich im Anbau:
EG – Windfang und Treppenhaus zur Privatwohnung
OG + DG – große 6-Z2K3B Privatwohnung über 2 Etagen [ca. 145m² Wfl.]
Im Außenbereich befindet sich ein schöner, ruhig und idyllisch angelegter Innenhof – teilweise überdacht bzw. mit Pergolen aus Weinreben überwachsen – als Biergarten für die Außenbewirtschaftung – ideal für vorbeikommende Wanderer, Mountainbiker und Bewirtung in den Sommermonaten.
In der näheren Umgebung befindet sich ein gut besuchter Campingplatz der in unmittelbarer Nachbarschaft zum Freibad Ingenheim liegt, welcher den örtlichen Gastronomen und somit auch dem Pfälzerhof weitere Besucher beisteuern kann.
Ein wahres RAUMWUNDER im Herzen von INGENHEIM!
Weitere Nebengebäude (Werkstatt, Lagerraum, Schuppen etc.), Stellplätze und ein offener Unterstand bieten zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen im gesamten Gebäudekomplex mehr als 900m² an Wohn-, Gaststätten-, Nutz- und Lagerfläche zur Verfügung.
Die BEHEIZUNG des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung der Marke Viessmann (Typ Paromat, Baujahr 1983). Der Brenner (MHG, GE1100 mit Gebläse) wurde 2020 ausgetauscht. Bei Bedarf kann die vorhandene Festbrennstoff-Zentralheizung der Marke Viessmann (Typ Mono-f, Baujahr 1983) wieder aktiviert werden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Gas-Zentralheizung.
Die FENSTER der Gaststätte sind doppelverglaste Holzfenster vermutlich der 80er Jahre. Die Fremdenzimmer im OG wurden 2003 mit Schallschutzfenstern ausgestattet.
PERFEKTES ZUHAUSE UND GESCHÄFT FÜR GROSSFAMILIEN: KOMPLETT AUSGESTATTETER GASTHOF IN DER PFALZ
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Alexander Trobisch – StadtLandWald-Immobilien
Ihr Immobilienmakler für die Pfalz
Lage
📍 Lage bei Google Maps
👉 https://goo.gl/maps/HotFXKRPohwwsPZFA
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)
📶 Mobilfunk & Internetverfügbarkeit
FESTNETZ:
– Vodafone GigaZuhause 16 DSL und Telekom MagentaZuhause S sind mit bis zu 16 MBit/s im Download und bis zu 2,4 MBit/s im Upload verfügbar.
MOBILFUNK:
– Vodafone und Telekom: 5G (bis zu 300 Mbit/s).
🌍 Standort – Billigheim-Ingenheim & Umgebung
Wald, Wein und Genuss! All das bietet die Region, in der sich der Klingbach durch Weinberge und üppige Wiesen windet, der Blick sich zum nahen Pfälzer Wald öffnet und hinunter zur Rheinebene schweift.
Im Herzen dieser malerischen Landschaft befindet sich Billigheim-Ingenheim mit seinen vier Ortsteilen:
Billigheim | Appenhofen | Ingenheim | Mühlhofen
In nur wenigen Fahrminuten erreicht man:
– die Stadt Landau in der Pfalz
– die Autobahn A65
Umgeben von Weinreben erschließen sich der Pfälzer Wald, die Rheinebene sowie das nahe deutsch-französische Grenzgebiet Wissembourg / Lauterbourg – ein idealer Ausgangspunkt für Touristen.
🏥 Medizinische Versorgung
– Zwei Allgemeinmediziner
– Ein Zahnarzt
– Apotheke vor Ort
– Tierarzt in Billigheim-Ingenheim
👨👩👧 Familienfreundliche Infrastruktur
Kindertagesstätten:
– Drei Kitas im Ort
Schulen:
– Klingbachschule (Grundschule) als wohnortnaher Start
– Weiterführende Schulen in Bad Bergzabern und Landau in der Pfalz
🎭 Freizeit, Vereine & Lebensqualität
Zahlreiche Vereine bieten ein vielfältiges Freizeitprogramm:
– Sportvereine
– Kunst- und Kulturvereine
– Musikvereine
– Tierschutzvereine
– Bauern- und Winzerschaft
und vieles mehr.
Ergänzend dazu:
– Freibad
– Campingplatz
– Zahlreiche Weingüter, die das regionale Angebot prägen
🚶♂️ Die Region entdecken
Der beste Weg, die Umgebung kennenzulernen, ist eine Wanderung.
Routenempfehlungen finden Sie hier:
👉 https://www.komoot.de/guide/14123/wandern-rund-um-billigheim-ingenheim
Mehr Informationen über Billigheim-Ingenheim:
👉 https://www.billigheim-ingenheim.de/
Ausstattung
🔍 Erkunden Sie den Gasthof – digital & im Detail
Bitte nutzen Sie die große Anzahl an Bildern und vor allem den virtuellen Rundgang. Mit Hilfe der 360-Grad-Aufnahmen können Sie jeden Raum in hoher Auflösung betrachten und das Haus in 3D anschauen.
📸 Virtueller Immobilienrundgang:
👉 https://my.matterport.com/show/?m=K3watYzTbNy
🎥 Video zur Immobilie & Umgebung:
👉 https://youtu.be/rP-_QfcRuj4
🍷 Gasthof – Gastronomie & Gästezimmer
🏠 Erdgeschoss (EG)
– Gaststätte mit ca. 85 Sitzplätzen
– Voll ausgestattete Gastro-Profiküche mit Kühlräumen und integrierter Tiefkühlzelle
– Weinstube
– Büro
– Personal- und Lagerräume
– Biergarten im Innenhof mit bis zu 100 Sitzplätzen
🛏️ Obergeschoss (OG)
– Restaurant-WC-Anlagen
– Vier Gästezimmer (Doppelzimmer) mit Bad (Dusche, WC, Waschbecken)
– Kleine Küche für die Gäste
– Separater Zugang vom Hof
🏚️ Dachgeschoss (DG)
– Dachspeicher mit evtl. Ausbaupotenzial (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung)
🧱 Untergeschoss (UG)
– Keller mit Getränkekühlung
– Zusätzlicher Lagerplatz (ca. 70 m²)
– Hausanschlüsse (Wasser, Kanalisation, Gas, Strom)
– Heizungsraum
– Historischer Gewölbekeller als Stauraum oder weiteres Nutzungspotenzial als uriger Weinkeller
(vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung)
🏡 Privatbereich – 6-ZK3B-Wohnung im OG & DG (ca. 145 m²)
🔹Obergeschoss (OG)
Wohnzimmer | Schlafzimmer | Große Wohnküche inkl. Einbauküche | Großes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und separatem WC | Balkon
🔹Dachgeschoss (DG)
Wohnzimmer | Zwei Schlafzimmer | Büro | Kleine Küche | Zwei Bäder (jeweils mit Dusche, Waschbecken und WC) | Balkon
💼 Raum für Gastfreundschaft & wirtschaftliche Perspektiven
– Etablierte Geschäftsbasis mit bestehendem Kundenstamm und gutem Ruf
– Beliebte Tourismusregion Pfalz mit Weinfesten, Landschaft und Sehenswürdigkeiten
– Zusätzliche Ertragschancen durch Fremdenzimmer
– Große Privatwohnung vor Ort erleichtert Verwaltung und spart zusätzliche Wohnkosten
– Vielseitig nutzbar für Veranstaltungen wie Hochzeiten, Firmenfeiern und andere Anlässe
👨👩👧👦 Ideal für große Familien mit Gastronomieerfahrung
– Voll ausgestatteter Gasthof als kombinierter Lebens- und Arbeitsraum
– Flexible Arbeitszeiten im Familienbetrieb
– Viel Platz für alle
– Feste Einkommensbasis in einer der schönsten Regionen Deutschlands
– Die gesamte Einrichtung des Gasthofs ist im Kaufpreis enthalten
– Stetig geprüfte Abluftanlage in der Küche sowie gewarteter Fettabscheider
– Vielzahl an Küchengeräten im virtuellen Rundgang ersichtlich
💰 Mehrere Einkommensströme für langfristige Stabilität
– Restaurant | Fremdenzimmer | Veranstaltungen
– Reduziertes Risiko finanzieller Engpässe
– Langfristige Investition mit potenzieller Wertsteigerung
– Absicherung für zukünftige Generationen
📄 Weitere Hinweise
– Keine festen Miet- oder Pachtverträge innerhalb der Immobilie
– Fremdenzimmer (2003) mit Schallschutzfenstern ausgestattet für ruhige Aufenthalte trotz Ortskernlage
– Separater Zugang zu den Fremdenzimmern rundet das Konzept der Gastronomie/Hotellerie ab
Sonstiges
💶 Finanzierung gesucht?
Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und wünschen sich eine unverbindliche, regionale und unabhängige Beratung?
Dann sprechen Sie uns gerne an – wir stellen den passenden Kontakt aus unserem qualifizierten Netzwerk für Sie her.
👉 Jetzt Finanzierungsanfrage senden: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/
☀️ Photovoltaik & Solarenergie
Die sonnige Exposition des Hauses bietet ideale Voraussetzungen für eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE.
Auch bei weiteren energetischen Sanierungen unterstützen wir Sie gerne – auf Wunsch stellen wir Kontakt zu regionalen Fachbetrieben her.
🛠️ Handwerker gesucht? Nicht bei uns!
Sie benötigen Unterstützung beim Ausbau oder Sanierung?
Kein Problem – durch unsere langjährige Zusammenarbeit mit regionalen und überregionalen Betrieben haben wir ein umfassendes Handwerkernetzwerk, auf das Sie als Käufer gerne zurückgreifen können.
🔧👉 Zum Handwerkernetzwerk:
https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/
🧱 www.TROBISCH-BARUDIO.de – Ihr regionaler Baupartner 🏗️
Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst
Schnelle, kompetente Beratung rund ums Bauen, Sanieren oder Materialbeschaffung bietet unser Partner: 👉 Alles aus einer Hand – seit über 40 Jahren. Aus der Region, für die Region.
ℹ️ Wichtige Hinweise
Alle Angaben wurden auf Basis der Informationen des Verkäufers bzw. der Verwaltung bereitgestellt.
Eine eigenständige Prüfung, insbesondere in steuerlicher oder baurechtlicher Hinsicht, obliegt dem Käufer. Die bereitgestellten Daten dienen als erste Orientierung.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Weitere Informationen
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
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