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Ihr Projekt am See in Ludwgiswinkel – Idyllisches Einfamilienhaus mit Seeblick und Nebengebäude
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
-
Lage
Petersbächler Straße 2
66996 Ludwigswinkel - Kaufpreis 129.780,00 €
- Wohnfläche ca. 92 m²
- Grundstück ca. 620 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1955
- Nutzfläche ca. 110 m²
- Etagenzahl 2
- Garagenanzahl 2
- Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 30 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 90 min
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 022501
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Ihre Immobilienmaklerin für die Pfalz
Immobilie
Ein Zuhause, das mit seiner außergewöhnlichen Lage besticht: Direkt am idyllischen Sägmühlweiher – von den Einheimischen „Dorfweiher“ genannt – gelegen, bietet dieses Anwesen die seltene Chance, Wohnen und Natur in perfekter Harmonie zu verbinden. Der Blick auf das Wasser vom eigenen Zuhause aus, der Garten mit Obstbaum und die ruhige Talaue schaffen ein unvergleichliches Wohngefühl, das sowohl für Ruhesuchende als auch für kreative Köpfe mit Gestaltungswillen ideal ist. Hier finden Sie einen Ort, an dem Entspannung, Naturerlebnis und individuelle Wohnideen nahtlos ineinandergreifen.
Einfamilienhaus | 4ZKB | 2 Etagen (EG/UG) | ca. 202m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 92m² Wfl. | ca. 110m² Nutzfl. (UG & Nebengebäude) | Grundstück ca. 620m² | Baujahr 1955 (Haupthaus) & 1974 (Anbau/Nebengebäude) | Teilunterkellert | große und kleine Garage inklusive Werkstatt mit Arbeitsgrube | überdachte Terrasse | Lage am See und am Ende der Talaue von Ludwigswinkel und des Barfußpfades
Die in massiver BAUWEISE errichtete Immobilie aus den BAUJAHR 1955 (Haupthaus) und 1974 (Nebengebäude) erstreckt sich über zwei Etagen und befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Besonderen Charme erhält das Objekt durch seine traumhafte Lage am See, den Garten mit Obstbaum sowie die überdachte Terrasse mit Blick in die Natur. Spaziergänge am Wasser, der nahe Barfußpfad und die ruhige Einbettung in die Talaue machen dieses Anwesen zu einem besonderen Rückzugsort für alle, die Ruhe und Natur suchen.
Mit insgesamt ca. 202m² WOHN- und NUTZFLÄCHE, davon ca. 92m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 110m² Nutzfläche im Untergeschoss und Nebengebäude, bietet das Haus viel Platz und Flexibilität. Das Nebengebäude umfasst zwei Garagen (47m² und 18m²) mit einer Werkstatt mit Arbeitsgrube sowie zwei Lagerräumen, während im Untergeschoss des Haupthauses zwei zusätzliche Lagerräume zur Verfügung stehen.
Das kompakte, pflegeleichte GRUNDSTÜCK mit ca. 620m² (Flurstück: 73) besticht durch seinen direkten Blick auf den See und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Gestaltung. Der gepflasterte Hofbereich kann als Stellplatz oder zusätzliche Nutzfläche dienen und verbindet Haupthaus und Nebengebäude.
Die BEHEIZUNG erfolgt derzeit über zwei Holzöfen – einen im Esszimmer und einen im Arbeits- bzw. Wohnzimmer. Eine Zentralheizung ist nicht vorhanden, die WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Damit bleibt der zukünftigen Nutzung viel Gestaltungsspielraum, sei es durch Installation moderner Heiztechnik oder Nutzung der Öfen als einfache gemütliche Wärmequelle.
Die doppelt verglasten FENSTER mit Kunststoffrahmen und Rollläden stammen aus dem Baujahr 1974.
Die ELEKTROINSTALLATIONEN wurden 1982 teilweise erneuert.
Der SPEICHER ist unausgebaut und nicht gedämmt.
Das DACH wurde in den 70er Jahren erneuert.
WOHNEN AM SEE – RUHE GENIESSEN – POTENZIAL NUTZEN
Dieses Anwesen in LUDWIGSWINKEL ist die perfekte Gelegenheit für alle, die ein Projekt mit außergewöhnlicher Lage suchen. Mit Blick auf den See, viel Nutzfläche und dem Charme eines älteren Hauses eröffnet sich hier die Chance, ein ganz individuelles Zuhause zu schaffen – fernab vom Trubel, aber eingebettet in eine lebendige Dorfgemeinschaft.
Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.
Nicole Klonig – StadtLandWald-Immobilien
Ihre Immobilienmaklerin für das Dahner Felsenland und die Pfalz
🏡 Weitere Immobilienangebote
PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen?
Auf 👉 www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien – Bauen – Wohnen.
Lage
📍 LAGE bei Google Maps erkunden:
https://maps.app.goo.gl/M6hkHqpava6LWTQE7
(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen)
🌐 INTERNETVERFÜGBARKEIT / MOBILFUNK:
Telekom MagentaZuhause: bis 250 MBit/s Download, 40 MBit/s Upload
Vodafone DSL Red Internet & Phone: bis 250 MBit/s Download, 40 MBit/s Upload
Glasfaserausbau 2025 geplant: Ausbau befindet sich aktuell in Planung. Mehr Informationen unter: https://wir-sind-toni.de/ludwigswinkel/
🏡 LUDWIGSWINKEL – WOHNEN, WO ANDERE URLAUB MACHEN
Ludwigswinkel ist mit rund 1.100 Einwohnern die jüngste Gemeinde im Landkreis Südwestpfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Dahner Felsenland. Immer mehr Menschen entdecken die Südwestpfalz nahe der deutsch-französischen Grenze als neue Heimat. Die Region überzeugt mit bezahlbarem Wohnen, intakter Natur und einer hohen Lebensqualität – ideal für Jung und Alt.
🌲 FREIZEIT & NATUR:
Geschichtsträchtige Gebäude und Kulturdenkmäler
Mehrere Badeseen, darunter der Sägmühlweiher („Dorfweiher“) [direkt an der Immobilie]
Talaue mit Barfußpfad, Skulpturenweg und Abenteuerspielplatz
Quellklares Wasser aus 11 Brunnen im Ort
Zahlreiche ökologisch wertvolle Naturseen und Naturschutzgebiete
Über 100 km Wander- und Radwege im Biosphärenreservat Pfälzerwald/Nordvogesen
Angebote für Sportliche: Wanderreiten, Vita-Parcours, Tennis, Basketball, Minigolf
🛒 TÄGLICHER BEDARF:
Kindertagesstätte im Ort, Grundschule im Nachbarort Fischbach
Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker, Metzger) in Fischbach (3 km)
Ärzte, Zahnarzt und Apotheke mit Lieferservice in Bruchweiler, Bundenthal (ca. 10 km) und Dahn
Discounter (Aldi/Lidl) in Dahn-Reichenbach (ca. 15 km)
Nächstes Krankenhaus: Pirmasens (ca. 25 km)
🤝 LEBENSQUALITÄT & GEMEINSCHAFT:
Ludwigswinkel ist ein staatlich anerkannter Luftkurort mit herausragender Luftqualität. Die Mischung aus Seen, Wäldern, Wiesen und intakter Dorfgemeinschaft macht den Ort ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende gleichermaßen.
ℹ️ Mehr Informationen:
Gemeinde: http://www.ludwigswinkel.de/
Region „Sauertal“ entdecken: https://www.trobisch-immobilien.de/entdecken/das-sauertal/
Ausstattung
🔍 Entdecken Sie Ihr neues Zuhause – digital & hautnah!
Nutzen Sie die Vielzahl an Bildern 📸 sowie den virtuellen Rundgang 🏡, um sich einen realistischen Eindruck zu verschaffen. Mit hochauflösenden Aufnahmen können Sie alle Räume bequem am Bildschirm erkunden – als wären Sie selbst vor Ort!
📸 Virtueller Immobilienrundgang:
👉 https://my.matterport.com/show/?m=43Z8PonpJL5
🎥Video zur Immobilie:
👉 https://youtu.be/4Tnf8Z9TW-U
🏠 Haupthaus – Erdgeschoss (EG): 4-ZKB mit ca. 92 m² Wohnfläche
Eingang/Flur mit Stromunterverteiler | Bad mit Badewanne und WC | Küche | Esszimmer mit Holzofen | Durchgangszimmer/Arbeitszimmer mit Holzofen und Zugang zum Dachboden | Wohnzimmer (beheizt über den Holzofen aus dem Nachbarraum) | Schlafzimmer | überdachte Terrasse vor dem Esszimmer für entspannte Stunden im Freien
🏠 Untergeschoss (UG): 2-Zimmer mit ca. 30 m² Nutzfläche
Separater Zugang über Außentreppe neben dem Hauseingang | 2 Lagerräume – ideal für Stauraum oder als Vorratsräume
🏠 Nebengebäude & Garagen: ca. 80 m² Nutzfläche
Große Garage (Zufahrt über die Bitscher Straße) mit Arbeitsgrube, Werkstattbereich und Zugang zum Hof | Kleine Garage (Zufahrt über den Hof) | kleine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss | Geräteschuppen – vielseitig nutzbar für Hobby oder Lager
🌿 Außenbereich & Garten
Komplett eingezäunter Garten mit direktem Blick auf den idyllischen Sägmühlweiher („Dorfweiher“) | aktuell überwiegend Rasenfläche mit Entwicklungspotenzial | kleines Gartentor am Ende des Grundstücks führt direkt zum See | gepflasterter Hof zwischen Haus und Nebengebäude mit zusätzlichen Stellplätzen für PKWs
✨ Das Besondere:
Die Lage direkt am Sägmühlweiher macht dieses Anwesen zu einem einzigartigen Rückzugsort. Genießen Sie die Ruhe der Talaue und den freien Blick auf das Wasser – ob als Ihr neues Zuhause, als Wochenendrefugium oder als Projekt mit Potenzial für kreative Gestaltung. Die Kombination aus Seezugang, großzügigen Nebengebäuden und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet Raum für Ihre individuellen Ideen.
✨ Highlights auf einen Blick:
🌊 Lage direkt am Sägmühlweiher mit Seeblick
🏡 Überdachte Terrasse & kompakter Garten
🚗 Zwei Garagen & Werkstatt im Nebengebäude
🔨 Ideal als Eigenheim, Ferienhaus oder Projekt
Sonstiges
💶 Finanzierung gesucht?
Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und wünschen sich eine unverbindliche, regionale und unabhängige Beratung?
Dann sprechen Sie uns gerne an – wir stellen den passenden Kontakt aus unserem qualifizierten Netzwerk für Sie her. 👉 Jetzt Finanzierungsanfrage senden: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/
☀️ Photovoltaik & Solarenergie
Die sonnige Exposition des Hauses bietet ideale Voraussetzungen für eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE.
Auch bei weiteren energetischen Sanierungen unterstützen wir Sie gerne – auf Wunsch stellen wir Kontakt zu regionalen Fachbetrieben her.
🛠️ Handwerker gesucht? Nicht bei uns!
Sie benötigen Unterstützung beim Ausbau oder Sanierung?
Kein Problem – durch unsere langjährige Zusammenarbeit mit regionalen und überregionalen Betrieben haben wir ein umfassendes Handwerkernetzwerk, auf das Sie als Käufer gerne zurückgreifen können.
🔧👉 Zum Handwerkernetzwerk:
https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/
🧱 www.TROBISCH-BARUDIO.de – Ihr regionaler Baupartner 🏗️
Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst
Schnelle, kompetente Beratung rund ums Bauen, Sanieren oder Materialbeschaffung bietet unser Partner: 👉 Alles aus einer Hand – seit über 40 Jahren. Aus der Region, für die Region.
ℹ️ Wichtige Hinweise
Alle Angaben wurden auf Basis der Informationen des Verkäufers bzw. der Verwaltung bereitgestellt.
Eine eigenständige Prüfung, insbesondere in steuerlicher oder baurechtlicher Hinsicht, obliegt dem Käufer. Die bereitgestellten Daten dienen als erste Orientierung.
🏡 Weitere Immobilienangebote
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Grundrisse
Weitere Informationen
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
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